Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 136/2015

Transkript

1 Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 136/2015 O obvyklé ceně podílu 1/5 nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 214 na pozemku parc.č. St. 312 s příslušenstvím a pozemků parc.č. St. 312, 100/23 vše v katastrálním území Nová Ves I, obec Nová Ves I, okres Kolín, zapsáno na LV č Postup při zpracování posudku: Povinná p. Zdeňka Kokošková se i přes písemnou výzvu na sjednanou schůzku prohlídky nemovitosti nedostavila. Vstup na nemovitost a do objektu rodinného domu č.p. 214 umožnil spolumajitel nemovitosti p. Jiří Humpolík. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Zuzana Sobíšková Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/ Praha 6 - Břevnov Exekuční příkaz č.j. 180 EX 13720/14, č.j. 180 EX 12851/10. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti. Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a podle stavu ke dni odhad vypracoval: Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/ Hlučín - Darkovičky tel.: Posudek obsahuje včetně titulního listu 13 stran textu a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Hlučíně

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký úkol o obvyklé ceně podílu 1/5 nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 214 na pozemku parc.č. St. 312 s příslušenstvím a pozemků parc.č. St. 312, 100/23 vše v katastrálním území Nová Ves I, obec Nová Ves I, okres Kolín, zapsáno na LV č Obvyklou cenou se pro účely zákona 151/1997 Sb. rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Metodika ocenění: Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 199/2014 Sb.), věcnou hodnotu dle THU, tak i srovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu. Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Havlíčkova Nová Ves I Kraj: Středočeský Okres: Kolín Obec: Nová Ves I Katastrální území: Nová Ves I Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 890,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel III 0,75 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) II 1,03-2 -

3 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) III 0,95 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 790,60 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce a spolumajitele nemovitosti p. Jiřího Humpolíka. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí ze dne vyhotovený dálkovým přístupem, LV č. 344; - kopie katastrální mapy; - informace získané od spolumajitele oceňované nemovitosti p. Jiřího Humpolíka; - skutečnosti zjištěné na místě. 5. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je nemovitost - objekt rodinného domu č.p. 214 na pozemku parc.č. St. 312 s příslušenstvím a pozemky parc.č. St. 312, 100/23 vše v katastrálním území Nová Ves I, obec Nová Ves I, okres Kolín, zapsáno na LV č Nemovitost - se nachází na okraji zastavěné části obce Nová Ves I, okr. Kolín, na ul. Havlíčkova. Povinná se na místní šetření nedostavila. Vstup do objektu umožnil spolumajitel nemovitosti p. Jiří Humpolík. Objekt rodinného domu č.p jedná se o zděný, samostatně stojící objekt s jedním nadzemním podlažím a jedním podzemním podlažím, střecha je šikmá sedlová s podkrovím. Stáří objektu je dle informací spolumajitele p. Jiřího Humpolíka 60 let. Objekt je kompletně v původním technickém stavu bez stavebních úprav či rekonstrukcí bez běžné údržby. Objekt je napojen na ing. sítě - elektro, kanalizace. Voda je zavedena z vlastní studny. Dispozičně je objekt řešen jako 4+1. Zastavěná plocha objektu cca 116m2, obestavěný prostor cca 916m3, užitná plocha obytné části (bez sklepů) je cca 170m2. Popis konstrukcí a vybavení - základy jsou betonové, svislé konstrukce jsou zděné, stropy s rovným podhledem, střecha šikmá sedlová, střešní krytina eternitová, klempířské prvky z pozink.plechu, vnější omítky břizolitové, vnitřní hladké, okna dřevěná kaslíková, dveře dřevěné v kovové zárubni, podlahy z keramických dlažeb, PVC nebo palubové podlahy, do objektu zavedena voda ze studny, elektro, objekt je napojen na kanalizaci, vytápění je lokální el. přímotopy. V objektu je koupelna a WC, kuchyň. Příslušenství - objektu č.p. 214 tvoří: - dřevěné jednopodlažní kůlna na pozemku parc.č. St objekty bez základů v původní technickém stavu bez rekonstrukcí, objekty jsou dřevěné jednoduše opláštěné se zastřešením pultovou střechou; - přípojky ing. sítí - elektro, voda zavedena ze studny, studna, kanalizace, oplocení pozemků, zpevněné plochy. Pozemky parc.č. St. 312, 100/23 - tvoří se stavbou č.p. 214 s příslušenstvím jednotný funkční celek. Nezastavěná část pozemku je užívána jako zahrada s trvalými porosty

4 6. Obsah znaleckého posudku 1) Administrativní ocenění nemovitosti - dle platného cenového předpisu a) Rodinný dům č.p podíl 1/5 b) Pozemky - podíl 1/5 2) Obvyklá cena nemovitosti - srovnávací metoda B. Odhad 1) Administrativní cena (vyhláška 199/2014 Sb.) Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - zástavy, exekuce I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Ocenění menšinového I -0,15 podílu nemovitosti. 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,810 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku VII 0,01-4 -

5 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 1,040 Koeficient pp = I T * I P = 0, i = 2 a) Rodinný dům č.p podíl 1/5 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Středočeský kraj, obec do obyvatel Stáří stavby: 60 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 2 453,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.PP: 11,1*9,34 = 103,67 m 2 1.NP: 11,1*9,34+2,35*5,15 = 115,78 m 2 Podkroví: 11,1*9,34 = 103,67 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.PP: 103,67 m 2 2,60 m 1.NP: 115,78 m 2 2,90 m Podkroví: 103,67 m 2 2,50 m Obestavěný prostor 1.PP: (11,1*9,34)*(2,60) = 269,55 m 3 1.NP: (11,1*9,34+2,35*5,15)*(2,90) = 335,75 m 3 Podkroví+zastřešení: (11,1*9,34)*(1+4/2) = 311,02 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 916,32 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 115,78 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 323,12 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,79 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou III typ C 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00-5 -

6 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, vlastní studna na II -0,05 pozemku 6. Způsob vytápění stavby - lokální vytápění el. nebo plynem, II -0,04 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu II -0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství III 0,05 - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu (předpoklad IV 0,65 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 60 let: s = 1-0,005 * 60 = 0, Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 13 * 0,700 = 0,432 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,810 Index polohy pozemku I P = 1,040 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 2 453,- Kč/m 3 * 0,432 = 1 059,70 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 916,32 m 3 * 1 059,70 Kč/m 3 * 0,810 * 1,040= ,87 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,87 Kč Rodinný dům č.p podíl 1/5 - výchozí cena pro výpočet = ,87 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 5 Rodinný dům č.p podíl 1/5 - zjištěná cena = ,17 Kč b) Pozemky - podíl 1/5 Ocenění Koeficient redukce R: Výměra všech pozemků ve funkčním celku vp = 3 466,00 m 2 R = ( ,8 * Σvp) / Σvp R = ( ,8 * 3 466,00) / 3 466,00 = 0,858 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00-6 -

7 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,810 Index polohy pozemku I P = 1,040 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,810 * 1,000 * 1,040 = 0,842 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,33 0, ,15 Základní cena pozemku upravena redukčním koeficientem R 0,858 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a St ,00 571, ,90 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 100/23 360,00 571, ,- Stavební pozemky - celkem 606,00 m ,90 Pozemky - podíl 1/5 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,90 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 5 Pozemky - podíl 1/5 - zjištěná cena = ,38 Kč Rekapitulace administrativního ocenění 1/5 nemovitosti a) Rodinný dům č.p podíl 1/5 = ,- Kč b) Pozemky - podíl 1/5 = ,- Kč Administrativní cena 1/5 nemovitosti činí celkem ,- Kč - 7 -

8 2) Obvyklá cena nemovitosti - Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Prodej rodinného domu 2+1 po částečné rekonstrukci v obci Ohrada, která spadá pod Novou Ves I, okr. Kolín. Rodinný dům je po částečné rekonstrukci, nové rozvody vody, odpady, střecha je ve velmi dobrém stavu a některé trámy byly nahrazeny novými. Na půdě je možnost další přístavby cca dvou pokojů a koupelny, tím by se dispozice zvětšila na x koupelna. Vytápění domu je kotlem na tuhá paliva, elektřina 220/380 V, zdroj vody je ze studny, která je na pozemku. Zastavěná plocha: 110m2. Užitná plocha (bez sklepů) 100m2, plocha pozemků 579m2. Nabídková cena RK: ,- Kč. (13.900,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě jako oceňovaná nemovitost (srovnatelná poloha v obcí Nová Ves I); uvedený objekt je ve výrazně lepším technickém stavu (provedeny stavební úpravy a rekonstrukce, celkově výrazně nižší opotřebení) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,70; realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 8.757,- Kč/m2 užitné plochy

9 2. srovnatelná nemovitost K prodeji udržovaný řadový rodinný dům v obci Nová Ves I s veškerou občanskou vybaveností. Dům má dispozici 3+1, malou zahrádku a dvorek s garážovým stáním pro 2 auta. V nedávné době byla provedena nová fasáda na přední části domu. Voda je zajištěna vlastní studnou, topení krbem nebo el. kotlem na noční proud. Dům je napojen na obecní kanalizaci. V přízemí domu najdete vstupní verandu, která nabízí dostatek prostoru pro odkládání věcí. Dále vstoupíte do chodby se schodištěm, vchodem do koupelny s vanou a toaletou a vchodem do obývacího pokoje s krbem. Tím se prochází do pěkné kuchyně s komorou. Z kuchyně zároveň vstoupíte na krásnou udržovanou zahrádku, které přímo vybízí k posezení. V 1. patře pak najdete další dva pokoje a vstup na terasu. Je zde prostorná ložnice a další větší pokoj, který čeká na dokončení. Zastavěná plocha: 75m2. Užitná plocha 136m2, plocha pozemků 548m2. Nabídková cena RK: ,- Kč. (13.823,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě jako oceňovaná nemovitost (srovnatelná poloha v obcí Nová Ves I); uvedený objekt je ve výrazně lepším technickém stavu (provedeny stavební úpravy a rekonstrukce, celkově výrazně nižší opotřebení) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,70; realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 8.709,- Kč/m2 užitné plochy

10 3. srovnatelná nemovitost K prodeji - Dům leží v klidné poloze v obci Veltruby u Kolína, okr. Kolín. Užitná plocha domu je cca 150 m2. Dispozice domu: Stavba je ve tvaru písmene "L". Dlouhá část podél zahrady obsahuje obytné prostory: předsíň se vstupem do obývací kuchyně, velkého pokoje a do místnosti, kterou lze přeměnit na WC a koupelnu. Za obývací kuchyní se nachází menší pokoj. Pod domem je menší sklep cca 6 m2 a nad celou obytnou částí se rozkládá půda.kratší strana písmene "L" obsahuje technické stavby - bývalé hospodářské budovy, kam lze umístit technické zázemí domu a garáž. Dům má vlastní studnu, dočasně odpojenou elektřinu 400 V a 230 V, k domu je dovedená i přípojka vodovodu a kanalizace. Zahrada je ohraničená ze dvou stran RD, ze třetí strany sousedním domem a od silnice oddělená vysokou zdí. Zastavěná plocha: 175m2. Užitná plocha obytné části (bez sklepů) 150m2, plocha pozemků 402m2. Nabídková cena RK: ,- Kč. (7.327,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě jako oceňovaná nemovitost (srovnatelná poloha v nedaleké obci Veltruby, okr. Kolín); uvedený objekt je v horším lepším technickém stavu (vyšší opotřebení,) - úprava jednotkové ceny koeficientem 1,20; realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 7.913,- Kč/m2 užitné plochy

11 Vyhodnocení srovnávací metody: Srovnávací hodnota se pohybuje v rozmezí 7.913,- až 8.757,- Kč/m2 užitné plochy Výslednou jednotkovou cenu oceňované nemovitosti stanovuji váženým průměrem z výše uvedeného intervalu rozpětí jednotkových cen srovnatelných nemovitostí na: 8.460,- Kč/m2 užitné plochy 170m2 (užitné plochy oceňovaného objektu č.p. 214) x 8.460,- Kč/m2 = ,- Kč Srovnávací hodnota nemovitosti celkem: Na základě výše uvedených obecných trendů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovuji srovnávací hodnotu oceňované nemovitosti na (zaokrouhleno): ,- Kč Srovnávací hodnota podílu 1/5 nemovitosti celkem: Výslednou obvyklou hodnotu výrazně ovlivňuje skutečnost, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 1/5 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku. S ohledem na tuto skutečnost odhaduji obvyklou cenu spoluvlastnického podílu 1/5 oceňovaných nemovitostí ve výši (po zaokrouhlení) na: ,- Kč x 1/5 x 0,90 = ,- Kč 0,9... koeficient zhoršeného prodeje podílu nemovitosti ,- Kč

12 Rekapitulace Administrativní cena podílu 1/5 nemovitosti (cena podle cen. předpisu) Srovnávací hodnota podílu 1/5 nemovitosti ,- Kč ,- Kč Obvyklá cena (tržní) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití nemovitosti, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním nemovitostem, právním vztahům, situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji současnou obvyklou, tržní cenu 1/5 nemovitosti objektu rodinného domu č.p. 214 na pozemku parc.č. St. 312 s příslušenstvím a pozemků parc.č. St. 312, 100/23 vše v katastrálním území Nová Ves I, obec Nová Ves I, okres Kolín, zapsáno na LV č. 344, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Kolín, podle tohoto odhadu k datu ocenění po zaokrouhlení na: ,- Kč

13 C. Závěr a) Obvyklá cena oceňované 1/5 nemovitosti činí celkem včetně příslušenství objektu rodinného domu č.p. 214 na pozemku parc.č. St. 312 s příslušenstvím a pozemků parc.č. St. 312, 100/23 vše v katastrálním území Nová Ves I, obec Nová Ves I, okres Kolín, zapsáno na LV č. 344, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Kolín, podle tohoto odhadu k datu ocenění po zaokrouhlení na: ,- Kč. b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví Nájemní právo Nezjištěno. Věcná břemena Nezjištěno. c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňované 1/5 nemovitosti činí celkem včetně příslušenství objektu rodinného domu č.p. 214 na pozemku parc.č. St. 312 s příslušenstvím a pozemků parc.č. St. 312, 100/23 vše v katastrálním území Nová Ves I, obec Nová Ves I, okres Kolín, zapsáno na LV č. 344, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Kolín, podle tohoto odhadu k datu ocenění po zaokrouhlení na: Slovy : dvěstěšedesáttisíc korun českých V Hlučíně, Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/ Hlučín Darkovičky tel.: ,- Kč. D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j.spr. 1790/06 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 136/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 136/2015. E. Seznam příloh 1. Fotodokumentace - 2 strany; 2. Výpis z katastru nemovitostí - 7 stran; 3. Kopie katastrální mapy - 1 strana; 4. Místopis - 1 strana

14 Fotodokumentace pořízená dne

15 - 15 -

16 - 16 -

17 - 17 -

18 - 18 -

19 - 19 -

20 - 20 -

21 - 21 -

22 - 22 -

23 - 23 -

24 OZN.: Havlíčkova č.p. 214, Nová Ves I, okr. Kolín. OZN.: Havlíčkova č.p. 214, Nová Ves I, okr. Kolín