A. UNHOŠŤ Změna č. 1B Územního plánu Návrh textová část 09/2014 1
Pořizovatel: Úřad architektury a územního plánování Magistrátu města Kladna Náměstí starosty Pavla 44 272 52 Kladno Vydávající orgán: Zastupitelstvo města Unhošť Určený zastupitel: Ing. Pavel Fanta Obec s rozšířenou působností: Nadřízený orgán územního plánování: Stavební úřad: Magistrát města Kladna Náměstí starosty Pavla 44 272 52 Kladno Krajský úřad Středočeského kraje Odbor regionálního rozvoje Zborovská 11 150 21 Praha 5 Městský úřad Unhošť Václavské náměstí 44 273 51 Unhošť Zpracovatel: Ing. Arch. Karel Albrecht ČKA, č. autorizace 02 939 Tel.: 777177244 2
A. Obsah změny č. 1B Územního plánu města Unhošť Změny č.1 Územního plánu Unhošť byly na základě rozhodnutí Zastupitelstva města Unhošť ze dne 17.6. 2013 rozděleny na změny 1A a 1B. Tato dokumentace je řeší samostatně lokalitu změny č.30, která byla bude projednána jako změna č.1b. Textová část Grafická část Návrh změny č. 1B ve výřezu celého území města, A.1. hlavní výkres 1 : 5 000 (1 formát A4) Obsah dokumentace změny je zpracován dle zákona č. 183/2006 Sb., zákona o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) a vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti ve znění pozdějších předpisů. Grafická část je přizpůsobena rozsahu změny a struktuře platného územního plánu. 3
A. OBSAH ZMĚNY Č. 1B ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA UNHOŠŤ Textová část: 1 Vymezení zastavěného území... 6 2 Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje hodnot 6 3 Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně... 6 3.1 Seznam navržených změn č. 1B ÚP:... 6 3.2 Řešení změny č. 1B ÚP - přehled a charakteristika nově navržené zastavitelné plochy... 7 3.3 Plochy přestavby... 7 3.4 Systém sídelní zeleně... 7 4 Koncepce veřejné infrastruktury vč. podmínek jejího umisťování... 7 5 Koncepce uspořádání krajiny vč. vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů apod.... 7 5.1 Uspořádání krajiny... 7 5.2 návrh územního systému ekologické stability... 7 5.3 Prostupnost krajiny... 7 5.4 Protierozní opatření... 7 5.5 Ochrana před povodněmi... 7 5.6 Rekreace... 8 5.7 Dobývání nerostů... 8 6 Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití, přípustného a nepřípustného využití, popř. podmíněně příp. využití, stanovení prostorového využití... 8 7 Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit.... 8 8 Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veř. prosp. opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo... 9 9 Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části... 9 4
10 Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření... 10 11 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat této studie do evidence územně plánovací činnosti... 10 12 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9 vyhl. č. 500/2006 Sb.... 10 13 Stanovení pořadí změn v území (etapizace)... 10 14 Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt... 10 15 Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona.... 10 5
TEXTOVÁ ČÁST ZMĚN Č. 1B ÚP MĚSTA UNHOŠŤ ŘEŠENÉ ÚZEMÍ Řešené území změny č. 1B ÚP je vymezeno schváleným zadáním změny a je to konkrétní lokalita v katastrálním území Unhošť, na území města Unhošť. Pro území města Unhošť platí v současné době schválený Územní plán města Unhošť vydaný dne 9.10.2008 Zastupitelstvem města Unhošť formou Opatření obecné povahy č.1 města Unhošť, s nabytím účinnosti 24.10. 2008. Zpracovatelem uvedeného územního plánu byl BiB Associated architects spol. s r.o., Lomená 37, 160 00 Praha, Ing. arch. Martin Pánek, Ing. arch. Aleš Karlík, Ing. arch. Jaroslava Pánková, Ing. Milena Morávková. Zastupitelstvo města Unhošť schválilo dne 8. 12. 2010 záměr pořídit změny č. 1 Územního plánu. Zadání změny č. 1B ÚP bylo projednáno v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů a schváleno s úpravami Zastupitelstvem města Unhošť usnesením pod bodem č. 4. dne 16. 6. 2014. 1 Vymezení zastavěného území Zastavěné území je stabilizováno v současně platném územním plánu. Změnou č. 1B je upravováno, v rozsahu nově vymezené plochy. 2 Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje hodnot Koncepce rozvoje v území není změnami ovlivněna, stávající podmínky urbanistické koncepce funkčního využití ploch, uspořádání krajiny a koncepce veřejné infrastruktury nejsou měněny. Ochrana hodnot jak přírodních, tak kulturně-civilizačních v území je řešením změny zachována. 3 Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Celková koncepce urbanistického záměru platného územního plánu obce se nemění. Předmětem dokumentace vyplývající ze schváleného zadání je tato lokalita změny: 3.1 Navržená změna č. 1B ÚP Unhošť: Číslo lokality změny Lokalita změny, k.ú. Unhošť Stávající využití ze schváleného ÚP města Unhošť Navržené využití území ve změnách č.1b ÚP, pozn. 30 pozemky č. 442/2, část 442/6 ( PK 461/2) Orná půda / polní hnojiště OT technické plochy Se specifickou podmínkou využití 6
3.2 Řešení změn č. 1 ÚP - přehled a charakteristika ploch nově navrženého zastavitelného území Na základě schváleného zadání změny č. 1B ÚP města Unhošť je navržena nová zastavitelná plocha na území v katastru Unhošť - lokalita změny dle tabulky v části 3.1. Nová zastavitelná plocha: Číslo lokality změny Navržené funkční využití Rozloha v ha Předpokládaný počet rodinných domů 30 OT technická vybavenost 0,92 ---- Celková výměra nově vymezené zastavitelné plochy: 0,92 ha (z toho 0,405 ha je druh pozemku dle katastru nemovitostí ostatní plocha, využití manipulační plocha). 3.3 Plochy přestavby V rámci změn č. 1B ÚP města Unhošť nejsou navrženy plochy přestavby. 3.4 Systém sídelní zeleně Ve změnách č. 1B ÚP města Unhošť není měněn systém sídelní zeleně. 4 Koncepce veřejné infrastruktury vč. podmínek jejího umisťování Celková koncepce není změnami č.1b ÚP města Unhošť dotčena. Nová zastavitelná plocha pro technickou vybavenost navazuje na stávající obslužnou komunikaci. Vymezená plocha nemá další nároky na veřejnou infrastrukturu. 5 Koncepce uspořádání krajiny vč. vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů apod. 5.1 Uspořádání krajiny Návrh změn č. 1B ÚP města Unhošť nemění koncepci uspořádání krajiny. 5.2 návrh územního systému ekologické stability Územní systém ekologické stability není měněn. Lokální biokoridor LKB 2 v okolí navrhované změny je respektován. 5.3 Prostupnost krajiny Prostupnost krajinou není návrhem změny č. 1B ovlivněna. 5.4 Protierozní opatření Protierozní opatření se v rámci předmětných změn nenavrhují. 5.5 Ochrana před povodněmi, Změna ÚP nemá vliv na stávající koncepci ochrany před povodněmi. 7
5.6 Rekreace Změna č. 1B ÚP Unhošť nevymezuje nové plochy pro sport a rekreaci. 5.7 Dobývání nerostů Limity využití území ohledně dobývání nerostů jsou respektovány, nejsou změnou ÚP řešeny. 6 Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití, přípustného a nepřípustného využití, popř. podmíněně příp. využití, stanovení prostorového využití V souladu se stavebním zákonem č. 183/2006 Sb. a v souladu s příslušnou vyhláškou č. 500/2006 o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, a vyhl. č. 501/2006 o obecných požadavcích na využití území ve znění pozdějších předpisů, územní plán zajišťuje předpoklady pro udržitelný rozvoj území soustavným a komplexním řešením účelného využití a prostorového uspořádání území s cílem dosažení obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů při rozvoji v území. Jako podklad pro rozhodování o využití území bude pro území města Unhoště sloužit čistopis ÚP Unhošť po změnách č. 1B, který bude vytištěn po projednání změn pro celé území města s rozdělením na plochy s rozdílným funkčním využitím - hlavní výkres měřítko 1 : 5000. Regulativy závazné části platného územního plánu města byly využity při zpracování změn č. 1B ÚP Unhošť a jsou doplněny o specifické podmínky pro využití navrhované plochy změny. OT - Technická vybavenost Plochy s rozdílným způsobem využití: Pro podmínky prostorového uspořádání pro všechny měněné nebo nové plochy změn platí pravidla pro uspořádání ze závazné části platného územního plánu města Unhošť; ve změnách č. 1B jsou využity regulativy z platného ÚP města vztahující se k závazné části územního plánu města: Podle kódu jsou rozlišeny: - Plochy zastavěné a zastavitelné plochy určené k zástavbě - Plochy kulturní krajiny (nezastavitelné) - pozemky, které nejsou určeny k zastavění Regulativ funkčního využití území dále definuje pro územní plochu možnosti využití území: a) Hlavní funkce b) Přípustná funkce c) Nepřípustné využití (OT) Technická vybavenost - Plochy dle 10 /501/2006Sb Přípustné využití: Hlavní funkce: Nezbytné objekty u zdroje musí architektonickým členěním stavebních forem a celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolí. - sběrný dvůr, ČOV, regulační stanice, trafostanice a pod Doplňující funkce: 8
- dotlakovací stanice a technická zařízení související s hlavní funkcí, - servisní činnost spojená s technickou vybaveností a hlavní funkcí Podmínky: - řešení staveb a zařízení technické vybavenosti musí vycházet z podmínek daného území (zejména řešení architektonické, ozelenění a dopravní napojení) - v zastavěném území budou stávající vzdušná vedení položena pod zem v souladu s techn. politikou správců sítí - plocha OT v zastavěném nebo zastavitelném území může být oplocena a musí být opatřena izolační zelení Nepřípustné činnosti: - všechny činnosti, které jsou v rozporu s vymezeným přípustným využitím. - nadzemní vedení infrastruktury - tj.rozvodů elektrických silových, telekomunikačních a plynových v zastavitelném území. Velikost parcel: neurčeno Specifická podmínka využití: - Plocha technické vybavenosti pro nakládání s odpady výhradně rostlinného původu s kapacitou do 150 t zpracovaného materiálu za rok. - Na vymezené části pozemku č. 442/6 lze umístit pouze jednu stavbu pro podnikatelskou činnost do 50 m2 zastavěné plochy a do výšky jednoho nadzemního podlaží. Pro vymezenou část pozemku č. 442/6 se stanovuje koeficient zastavěné plochy KZP= 0,25. Návrh změn ÚP nevymezuje plochy územních rezerv. 7 Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. Veřejně prospěšné stavby nejsou měněny a platí podle schváleného územního plánu. Nové plochy pro veřejně prospěšná opatření, asanace a asanační úpravy nejsou změnami č. 1B ÚP Unhošť navrhovány. 8 Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veř. prosp. opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Tyto změny nenavrhují další veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření pro uplatnění předkupního práva. 9 Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Změny č. 1B ÚP města Unhošť obsahují ve 4 paré dokumentace: Textová část (A) 12 - počet stránek A4 Grafická část (A) A.1. hlavní výkres: celé správní území města Unhošť m 1 : 5 000, ve výřezech 11 formátů A4 Textová část (B)-odůvodnění 8 - počet stránek A4 Grafická část (B) B.1. koordinační výkres ve výřezech řešeného území m 1 : 5 000 ve formátu A4 B.3. výkres předpokládaných důsledků na ZPF, LPF- 9
ve výřezech řešeného území v m 1 : 5 000 ve formátu A4 10 Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Ve změně č. 1B ÚP Unhošť není řešeno toto vymezení v souladu se schváleným zadáním změn ÚP. 11 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat této studie do evidence územně plánovací činnosti Ve změně č. 1B ÚP města Unhošť není vymezena podmínka řešit území územní studií. 12 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9 vyhl. č. 500/2006 Sb. Změna č. 1B ÚP města Unhošť neukládá podmínku zpracovat regulační plán pro konkrétní vymezené území. 13 Stanovení pořadí změn v území (etapizace) Změna č. 1B ÚP Unhošť neobsahuje požadavek na stanovení etapizace. 14 Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt V řešeném území změny ÚP Unhošť není tato podmínka stanovena, změna se netýká území městské památkové zóny, platí 158 zákona stavebního zákona. 15 Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona. V rámci řešené změny není vymezena stavba dle výše uvedených podmínek. 10