Prodej Dálničního areálu EXTRA s rozestavěným hotelem Brno Popis lokality - Brno Dálniční areál EXTRA s Hotelem EXTRA se nachází na okraji aglomerace města Brna, na pomezí okresů Brno-město a Brno-venkov. Brno je druhé největší město ČR s cca 585 tisíci obyvateli (Brno a okolí) s významným regionálním postavením, situované na křižovatce dálnic ve směru Praha, Vídeň, Bratislava a Olomouc, je sídlem řady významných českých a mezinárodních firem, institucí celostátního významu, správním, obchodním a kulturním centrem Jižní Moravy a krajské město Jihomoravského kraje. Brno je také univerzitním městem působí zde celkem 6 vysokých škol s 27 fakultami (včetně Masarykovy univerzity s cca 62 tisíci studenty) a několik soukromých vysokých škol. Brněnská metropole je střediskem tradičních mezinárodních výstav a veletrhů, které podtrhují jeho status rušného mezinárodního obchodního centra. Nejrozšířenější formou cestovního ruchu v Brně a okolí je business turismus, turismus spojený s návštěvou veletrhů a výstav, poznávací a sportovní turismus Automotodrom Brno. Dálniční areál EXTRA s Hotelem EXTRA Rozestavěný Dálniční areál EXTRA s Hotelem EXTRA je situován na 185. km dálnice D1 směrem z Brna do Prahy. Objekt hotelu je jasně zřetelný pro řidiče jedoucí v obou směrech po dálnici a lze jej považovat ze poslední/první objekt brněnské aglomerace. Vzhledem k délce rozestavěnosti objektu a své poloze u nejfrekventovanější dálnice, kterou v daném místě v průměru projede cca 55 tis. automobilů za den (údaj z roku 2011), se jedná o jeden z nejznámějších rozestavěných hotelových objektů v ČR. H Hotel, BC Automotodrom, BVV Brněnské výstaviště, C Historické centrum, Airport Letiště Brno Vzdálenosti BC BVV Historické centrum Airport Brno Olomouc Brno Vídeň Brno Bratislava Brno Ostrava Brno Praha Brno - Budapešť 3 km 9 km 13 km 18 km 80 km 110 km 130 km 162 km 205 km 330 km strana 1
Předmět prodeje Dálniční areál EXTRA s rozestavěnou budovou hotelu a pozemky Dálniční areál EXTRA s rozestavěnou budovou Hotelu EXTRA se nachází na pozemcích o ploše cca 26 921 m 2, z čehož čtyřpodlažní rozestavěná budova hotelu zaujímá plochu cca 2 285 m 2, ostatní zastavěné pozemky cca 292 m 2 a ostatní nezastavěná plocha cca 24 344 m 2. Hrubá podlažní plocha rozestavěného objektu hotelu činí cca 5 300 m 2 (včetně venkovní terasy), přičemž vnitřní hrubá podlažní plocha činí cca 4 900 m 2. V celém areálu jsou vybudovány inženýrské sítě, monolitická betonová konstrukce hotelového objektu, izolace, zděné příčky jednotlivých místností, konstrukce krovů a střechy včetně krytiny, nákladní výtah, kuchyňský výtah, vzduchotechnické kanály, opěrné stěny, vnitřní instalace rozvody TUV, kanalizace, vzduchotechniky, vytápění a elektrorozvody, drenážní systém, technologie kotelny a kogenerační jednotky. Dálniční areál EXTRA disponuje platným stavebním povolením s přístupem na dálnici D1. Hotelová budova je v dobrém technickém stavu a při dostavbě lze z velké části využít instalované rozvody. Objekt hotelu je po celou dobu rozestavěnosti střežen 24 hod. strážní službou. Na Dálniční areál EXTRA navazuje plně obsazená průmyslová zóna (cca 14 ha) s řadou výrobních podniků (např. HUTIRA Brno s.r.o., Motip Dupli s.r.o., LIEBHERR stav. stroje CZ s.r.o. centrála, Budějovický Budvar Obchodní a distributorské centrum, ITALONOX s.r.o, a další). Další průmyslové zóny jsou v blízkém okolí (podél silnice č. 602 směrem z Popůvek do Bosonoh a dále do Brna) ve výstavbě. Cca 7 km (10 min. jízdy) od areálu EXTRA se v rámci brněnské části Bohunice nachází rozsáhlý Campus Masarykovi Univerzity a Fakultní nemocnice Brno. Součástí lokality je Campus Science Park s 50 tis. m 2 pronajatých kancelářských ploch - AT&T, Česká Spořitelna, ISS, Nissan a Campus square 20 tis. m 2 pronajatých obchodních ploch atd. Významnou atraktivitou v blízkosti Dálničního areálu EXTRA (3,3 km) je Automotodrom Brno Masarykův okruh (Brno Circuit). Grand Prix České republiky se pravidelně účastní až 238 tis. diváků, Mistroství světa Superbike až cca 67 000 diváků. Společnost Automotodrom Brno rovněž nabízí pronájem okruhu firemním zákazníkům pro pořádání různých uzavřených akcí, klientských dnů, teambuildingů či závodním týmům z různých částí světa. Areál brněnského výstaviště (BVV) vzdálen cca 9 km patří mezi nejvýznamnější atraktivity města Brna s ohledem na business & kongresový & veletržní turismus. Ročně se na brněnském výstavišti koná zhruba 50 veletrhů, které navštíví téměř 1 milion návštěvníků (např. Mezinárodního strojírenského veletrhu se každoročně účastní více než 1500 vystavovatelů a 75 tisíc návštěvníků z 59 zemí světa). Pro Hotel EXTRA existuje reálný předpoklad poptávky po ubytování, stravování a jiných hotelových službách ze strany: návštěvníků Masarykova okruhu v době konání národních/mezinárodních závodů či soukromých pronájmů okruhu, vystavovatelů a návštěvníků v období konání veletrhů na BVV, firem sídlících v blízké průmyslové zóně a Campusu (ubytování pro obchodní partnery, stravování, školení), firem, jež v Brně pořádající různá školení/semináře, ze strany obchodních cestujících a v neposlední řadě ze strany motoristů využívajících frekventovanou dálnici D1. strana 2
Základní parametry dálničního areálu a navrhovaného hotelového objektu: Lokalita: Dálnice D1, 185. km Brno - Popůvky, Česká republika Celková plocha areálu: 26 921 m 2, z toho cca 2 285 m 2 zastavěná plocha objektem hotelu z toho pozemky pro ostatní využití: cca 11 300 m 2, restaurace rychlého občerstvení, autosalon, sídlo firmy Hrubá podlažní plocha objektu: cca 5 300 m 2 (včetně venkovní terasy), Technický stav objektu: objekt je ve výborném technickém stavu, strážní služba 24. hod. Doporučený standard hotelu: *** / ***+ Možný počet pokojů: cca 50 dvoulůžkových pokojů včetně 1 apartmánu F&B zázemí: Restaurace s kapacitou cca 120 míst Lobby bar s kapacitou cca 30 míst Letní terasa s kapacitou cca 100 míst Kongresové zázemí: plocha cca 440 m 2 ; kapacita hlavního sálu cca 100 osob Komerční prostory k pronájmu: plocha cca 280 m 2 Parkovaní v areálu: místa pro 160 automobilů (z toho 40 v garážích) a několik autobusů Forma prodeje: prodej společnosti vlastnící daný areál Prodejní cena: na vyžádání Prodej není podmíněn vybudováním hotelového provozu. Budova rozestavěného Hotelu EXTRA může sloužit i pro jiné účely. Rozsáhlé pozemky v rámci areálu jsou vhodné pro další komerční využití: výstavba restaurace rychlého občerstvení s přístupem na dálnici, výstavba autosalonu, výstavba firemního sídla, rozšíření stávající průmyslové zóny atd. Labartt Hospitality s.r.o. je exkluzivním zástupcem Vlastníka při prodeji Dálničního areálu EXTRA. V případě, že Vás nabídka zaujala, kontaktujte nás a po podpisu smlouvy o utajení Vám budeme moci poskytnout Rozšířené informační memorandum, uskutečnit osobní prohlídku a vést osobní jednání o možnosti koupě daného areálu. Kontakt: Labartt Hospitality s.r.o. Ing. Ondřej Zajíc Římská 12 GSM: +420 774 731 728 120 00 Praha 2 e-mail: ozajic@labartt.com www.labartthospitality.com strana 3
Fotodokumentace lokality a rozestavěného objektu Hotelu Objekt Hotelu EXTRA z prostoru parkoviště Objekt Hotelu od hlavní komunikace Vintrovna Terasa před hotelovou/dálniční restaurací Výhled z hotelové terasy strana 4
Objekt hotelu od komunikace Vintrovna Objekt hotelu nad dálnicí D1 Prostor zásobovacího dvora Objekt hotelu foceno z hotelové zahrady Objekt hotelu od čerpací stanice SHELL c Nájezd na D1 od SHELL z Dálničního areálu EXTRA Prostor v 1.NP možnost vybudovat restauraci Prostor hotelového lobby strana 5
Hotelový salonek v 1.NP s výhledem do zahrady Hotelové atrium s výtahem procházející 1.PP až 3.NP Wellness & fitness bazénová hala s výhledem na D1 Ochoz na 2.NP s projektovanou saunou a fitness Chodba se vstupy do pokojů ve 2.NP Hotelová hala ve 2.NP ubytovací patro Hotelové pokoje s částečnými rozvody elektřiny Část hotelových koupelen disponuje přípravou pro WC strana 6
Sale of Highway resting area EXTRA with Hotel building, Brno Czech Republic Locality of Brno Highway resting area EXTRA with a hotel building (under construction) is located on the outskirts of Brno city. Brno is the second largest city of the Czech Republic with about 585 thous. of inhabitants (Brno and vicinity) with status of an important regional center, located at the intersection of highways in direction to Prague, Vienna, Bratislava and Olomouc. Brno is headquarters of a number of significant Czech and international companies, institutions with national importance, administrative, commercial and cultural center of South Moravia and county town of the South Moravia Region. Brno is also a university city has a total of 6 universities with 27 faculties (including the prestigious Masaryk University with about 62 thousands of students) and with several private colleges. The metropolis of Brno is a place of traditional international exhibitions and trade fairs, which underlines its status as a busy international business center. The most common form of tourism in the Brno area is the business tourism, the tourism associated with visits to trade fairs and exhibitions, guided tours and sports tourism mainly due to Brno Circuit (Automotodrom). Highway resting area EXTRA with the Hotel complex EXTRA Unfinished Highway a resting area EXTRA with the hotel complex EXTRA is situated at 185 th km of highway D1 from Brno to Prague. The building of the Hotel is clearly visible for drivers travelling in both directions and can be considered as the last/first object of the Brno agglomeration. Due to the length of the construction and its location on the busiest highway where passes about 55 thousands cars per day (data from 2011), it is one of the best known hotel building under construction in the country. H Hotel, BC Brno Circuit (Automotodrom), BVV The Brno Exhibition Centre, C The historic city center, Distances BC BVV Historic city center Airport Brno Brno Olomouc Brno Wien Brno Bratislava Brno Ostrava Brno Prague Brno Budapest 3 km 9 km 13 km 18 km 80 km 110 km 130 km 162 km 205 km 330 km strana 7
Subject of sale Highway resting area EXTRA with unfinished hotel building and surrounding plots Highway resting area EXTRA with unfinished hotel building is located on the plots with an area of about 26,921 square meters, of which the four-storey under construction hotel building occupies an area of about 2,285 square meters, the other built-up land occupies approx 292 square meters and other plots of about 24,344 square meters. Net floor area of the unfinished hotel building is about 5,300 square meters (including outdoor terrace). The internal net floor area is approximately 4,900 square meters. Entire complex dispose of all utility lines (water, gas, electricity, sewerage), monolithic concrete structure of building divided by brick walls, insulation, roof including coverings, service elevator, kitchen elevator, ventilation channels, retaining walls, indoor plumbing water distribution, sanitation, ventilation, heating and electricity, drainage system and cogeneration units. Highway resting area EXTRA dispose of a valid building permit with access to the highway D1. The hotel building is in good condition due to fact that unfinished building and surrounding plots are under 24 hour security for all the time. Neighboring fully occupied industrial area (about 14 ha) is a seat of manufacturing companies (for example HUTIRA Brno s.r.o., Motip Dupli s.r.o., LIEBHERR construction machinery CZ s.r.o. headquarters, Budweiser Budvar business and distributor center, ITALONOX s.r.o. and others). Other industrial zones in close surrounding (along route 602 in the direction of Popůvky to Bosonohy and to Brno city) are under construction. Approximately 7 km (10 min. by car) from the complex EXTRA, within the city part of Brno Bohunice, there is the large campus of Masaryk University and University Hospital Brno. Part of the area is the Campus Science Park with 50 thous. square meters of leased office spaces AT&T, Česká Spořitelna (ERSTE Group), ISS, Nissan and Campus square with 20 thous. square meters of leased retail space, etc. A significant attraction nearby Highway resting area EXTRA (3.3 km) is Brno Masaryk s Circuit (Automotodrom Brno). The most attractive events: Grand Prix Czech Republic regularly attends up to 238 thousands of visitors and World Superbike Championships up to 67,000 visitors. The company Automotodrom Brno also offers rental of the circuit for business customers for various private events, for Client days, for teambuilding events, for racing teams from around the world, and so on. The Brno Exhibition Center located about 9 km from Highway resting area EXTRA is one of the most important attractions of city of Brno with regard to the business & congress & trade fair tourism. Every year is held here around 50 trade fairs that visits almost one million visitors (for example the International Engineering Trade is annually attend by more than 1,500 exhibitors and 75,000 visitors from 59 world countries). For Hotel EXTRA there is a realistic assumption of demand for accommodation, catering and other hotel services by: Masaryk s circuit visitors during the national/international events or private events; exhibitors and visitors during the trade fairs at The Brno Exhibition Center; companies seated in industrial zone and the Campus (accommodation for business partners, catering, meetings); companies organizing various courses, conferences & seminars; salesmen and motorists using the busy highway D1. strana 8
Basic summary of the Highway resting area EXTRA and proposed hotel building. Locality: Total area: Of which plots for other uses: Net floor area of the object: Highway D1, 185 th km Brno - Popůvky, Czech Republic 26 921 m 2, of which about 2 285 m 2 built-up area of the hotel, approx. 11 300 m 2, fast food restaurant, car showroom, company headquarters Recommended hotel standard: ***, possible ***+ Possible number of rooms: F&B background: Conference background: Commercial space for rent: Area about 280 m 2 Parking in the area: Form of the sale: Approx. 5 300 m 2 (including outdoor terraces) Approx. 50 double rooms including 1 hotel suite Restaurant with a capacity of about 120 places Lobby bar with a capacity of about 30 places Summer terrace with a capacity of about 100 places Area of about 440 m 2 ; a capacity of the main hall up to 100 persons 160 cars (of which 40 in the garage) and several buses Sale of the company owning building and plots Price: upon request There is no requirement to continue in existing hotel project. Unfinished complex of Hotel EXTRA could be used for other purposes. Extensive plots within the complex are suitable for further commercial use: fast food restaurant with access from highway, car showroom, corporate headquarters, extension of existing industrial zones, etc. Labartt Hospitality s.r.o. is an exclusive agent of the owner for the sale of The Highway resting area EXTRA. In case you are interested in this offer, please contact us and after signing of Confidentiality agreement we will provide you with Extended information memorandum, arrange a personal visit of the complex and answer your questions. Contact: Labartt Hospitality s.r.o. Ing. Ondřej Zajíc Římská 12 GSM: +420 774 731 728 120 00 Prague 2 e-mail: ozajic@labartt.com www.labartthospitality.com strana 9
Photo documentation of locality and unfinished Hotel object highlighted plots Building of the Hotel EXTRA from parking area Building of the Hotel from the main road Vintrovna Summer terrace in front of the hotel restaurant The view from the hotel terrace strana 10
The building of the Hotel from main road Vintrovna The building of the Hotel above the Highway D1 Delivery area for the Hotel The building of the Hotel picture from hotel garden Hotel building - view from Shell petrol station Connection to highway D1 from Shell petrol station Space in ground floor possibility to build a restaurant Hotel lobby area strana 11
Meeting room on ground floor with garden view Atrium with lift connecting 1 st and 3 rd floors Wellness zone swimming pool with view of D1 2 nd floor with a projected sauna and fitness The hall with entrance to the rooms on the 2 nd floor The hotel hall on the 2 nd floor accommodation floor Hotel rooms are partly equipped with electricity cables Some of hotel rooms dispose of facility for WC strana 12