ZNALECKÝ POSUDEK. č. 53/6623/2014

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 53/6623/2014 o obvyklé ceně bytu č. 2470/24 v bytovém domě č.p. 2469, 2470, 2471 a 2472 (bl. 212) včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 4207, 4208, 4209 a 4210, k.ú. Most II, v ulici Žatecká v Mostě, okres Most, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 53/6623/2014 LV no.: 6480 Name of subject / Předmět ocenění: Byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 2470/24 v bytovém domě č.p. 2469, 2470, 2471 a 2472 včetně podílu na společných částech domu a podíl na pozemku čís. parcely 4207, 4208, 4209 a 4210, k.ú. Most II, v ulici Žatecká v Mostě, okres Most, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Žatecká 2470, Most Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Kč nestanovena Kč Kč Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 1 LAND / POZEMEK byt č. 2888/12 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) sklepní kóje obytná zóna Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost Type: Druh Kč Kč nestanoveno Kč 4207 až 4210 podíl 5596/ celkem 1210, podíl 5596/284205, tj. 23,82 zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura úplná MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení: zděný Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: Office area: Kancelářské plochy: 55,96 Storage area: Skladové plochy: 1959 m 3 60 % Kč/ Other and manufacturing: Ostatní Income: Příjem: Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: 500 Kč/ Kč Kč % - 2 -

3 Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č je bytová jednotka č. 2470/24 ve vlastnictví Miroslava Zikána, bytem Žatecká 2470/13, Most Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č je vlastnické právo k bytu omezeno - předkupním právem ve prospěch společnosti Wüstenrot stavební spořitelna podle smlouvy o zřízení věcného předkupního práva ze dne zástavním právem smluvním ve výši ,- s příslušenstvím ve prospěch společnosti Wüstenrot stavební spořitelna podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne nařízením exekuce pověřený soudním exekutorem JUDr. Hana Šajnerová podle usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mostě 21 Nc13206/ ze dne Rakovník 087 Ex-415/2010 /P1-3 ze dne zástavním právem exekutorským ve výši ,13 Kč s příslušenstvím ve prospěch Komerční banky, a.s. podle 150/ ze dne nařízením exekuce pověřený soudním exekutorem Mgr. Jan Peroutka podle usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mostě 21 Nc-15559/ ze dne zástavním právem exekutorským ve výši 8.454,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Komerční banky, a.s. podle 244/ ze dne nařízením exekuce pověřený soudním exekutorem Mgr. Martin Tunkl podle usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mostě 43 EXE-12669/ ze dne nařízením exekuce pověřený soudním exekutorem JUDr. Eva Jablonská podle usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mostě 43 EXE-13284/ ze dne Praha 6 034EX-2942/2010 ze dne nařízením exekuce pověřený soudním exekutorem JUDr. Zdeněk Zítka podle usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mostě 43 EXE-4163/ ze dne Plzeň-město 108 EX-00723/ ze dne zástavním právem exekutorským ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch PROFI CREDIT Czech, a.s. podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Plzeň-město 094 EX-08977/ ze dne zástavním právem exekutorským ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch PROFI CREDIT Czech, a.s. podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Plzeň-město 108 EX-00723/ ze dne nařízením exekuce pověřený soudním exekutorem JUDr. Hana Šajnerová podle usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mostě 43 EXE-8207/ ze dne Rakovník 087 EX-317/ ze dne zástavním právem exekutorským ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Stavební bytové družstvo Krušnohor podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 6 034EX-2942/2010 ze dne Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č není evidováno žádné věcné břemeno

4 Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č je evidováno - zástavní právo smluvní ve výši ,- s příslušenstvím ve prospěch společnosti Wüstenrot stavební spořitelna podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne zástavní právo exekutorské ve výši ,13 Kč s příslušenstvím ve prospěch Komerční banky, a.s. podle 150/ ze dne zástavní právo exekutorské ve výši 8.454,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Komerční banky, a.s. podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Chomutov 135EX-244/ ze dne zástavní právo exekutorské ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch PROFI CREDIT Czech, a.s. podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Plzeň-město 094 EX / ze dne zástavní právo exekutorské ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch PROFI CREDIT Czech, a.s. podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Plzeň-město 108 EX / ze dne zástavní právo exekutorské ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Stavební bytové družstvo Krušnohor podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 6 034EX- 2942/2010 ze dne Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití k bydlení a k tomuto účelu je i užíván. Weak points / slabé stránky: - bytový dům bez výtahu - oceňovaný byt vyžaduje rozsáhlé stavební úpravy Strong points / silné stránky: - v blízkosti jsou objekty občanské vybavenosti vč. obchodních center Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č pro k.ú. Most II a obec Most, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Most II, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne v 9.30 hodin za účasti Miroslava Zikána (otec majitele)

5 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Most II Kód obce : Název obce : Most Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ0425 Název okresu : Most Název kraje : Ústecký Poloha v obci : Obytná zóna Infrastructure / infrastruktura: Město Most je významným městem Ústeckého kraje, od roku 2000 je městem statutárním a rozsáhlou infrastrukturou včetně vyšší městské vybavenosti a vysokého školství. Dopravní spojení města Most je velmi dobré, státními silnicemi I/13 ve směrech Chomutov a Ústí nad Labem, I/27 ve směru Žatec Plzeň, I/15 ve směru Litoměřice Praha, dále tratěmi ČD Ústí nad Labem Most Cheb a Most Praha. Dálková silniční doprava je vedena obchvaty mimo zastavěné území města. Město je napojeno na veškeré inženýrské sítě včetně dálkového vytápění. Property Location / poloha nemovitosti: Oceňovaný byt je situován v bytovém domě č.p. 2469, 2470, 2471 a 2472, v sekci č.p. 2470, umístěném na pozemcích čís. parcel 4207, 4208, 4209 a 4210, k.ú. Most II, v ulici Žatecká v Mostě. Bytový dům č.p. 2469, 2470, 2471 a 2472 (místně označený blok 212) je samostatně stojící budova. Jde o lokalitu zastavěnou koncem 50. let min. století převážně zděnými bytovými domy a stavbami občanské vybavenosti. Lokalita je dobře dostupná, nachází se přibližně 500 m od centra Mostu. Short description property / stručný popis majetku: Oceňovaný byt je situován v bytovém domě č.p. 2469, 2470, 2471 a 2472, v sekci č.p. 2470, umístěném na pozemcích čís. parcel 4207, 4208, 4209 a 4210, k.ú. Most II, v ulici Žatecká v Mostě. Bytový dům má 4 nadzemních podlaží (bytové jednotky). K bytu náleží podíl o velikosti 5596/ na společných částech domu č.p. 2469, 2470, 2471 a 2472 a na pozemcích čís. parcel 4207, 4208, 4209 a 4210, k.ú. Most II. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 1+2 s příslušenstvím sestává z chodby, koupelny, WC, 2 pokojů, kuchyně a balkónu. K bytu náleží sklepní kóje. Podlahová plocha bytu činí 55,96, podle podílu na celkové podlahové ploše bytů v domě (podíl 5596/284205). Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Konstrukční řešení a vybavení: Stavba je založena na železobetonových pasech s izolacemi proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z cihelných bloků, vodorovné nosné konstrukce jsou ze železobetonových stropních panelů PZD s rovným omítaným podhledem, střecha je sedlová s krytinou z betonových tašek, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, schodiště je z terasa, podlahy v bytě jsou z keramické dlažby a bukových vlysů, okna jsou dřevěná zdvojená i plastová s izolačními dvojskly, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy jsou opatřeny hrubou omítkou. Budova má vnitřní rozvod el. proudu, plynu, vody včetně teplé, kanalizace, topení včetně přípravy teplé vody je ústřední s dálkovým zdrojem, vnitřní vybavení sestává z vany, umývadla a záchodu, kuchyně je vybavena značně opotřebovanou kuchyňskou linkou

6 Stáří a stavební stav: Budova byla kolaudovaná v roce 1959, její stáří ke dni ocenění je tedy 55 let. Stavební stav domu uvedenému stáří odpovídá, byla obnovena střešní krytina a zatepleny štítové strany domu. Současný stavební stav domu je dobrý. Dům je běžně udržován. Oceňovaný byt je v původním stavu, jeví známky značného opotřebení, vyžaduje již velmi rozsáhlé stavební úpravy. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 2470/24 náleží podíl 5596/ na pozemcích čís. parcel 4207, 4208, 4209 a 4210, k.ú. Most II. Pozemky jsou rovinné konfigurace, napojeny na inženýrské sítě el. proudu, plynu, vody, kanalizace a tepelných rozvodů. Pozemky jsou přístupné z okolních veřejně přístupných pozemků, které jsou ve vlastnictví Statutárního města Mostu. Tvar pozemků je patrný z kopie katastrální mapy v příloze

7 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 2470/24 v bytovém domě č.p. 2469, a 2472 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 4207, 4208, 4209 a 4210, k.ú. Most II, v ulici Žatecká, okres Most, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č pro k.ú. Most II, obec Most u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Most, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění ,- Kč Slovy: Stočtyřicettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č je vlastnické právo k bytu omezeno - předkupním právem ve prospěch společnosti Wüstenrot stavební spořitelna podle smlouvy o zřízení věcného předkupního práva ze dne zástavním právem smluvním ve výši ,- s příslušenstvím ve prospěch společnosti Wüstenrot stavební spořitelna podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne nařízením exekuce pověřený soudním exekutorem JUDr. Hana Šajnerová podle usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mostě 21 Nc13206/ ze dne Rakovník 087 Ex-415/2010 /P1-3 ze dne zástavním právem exekutorským ve výši ,13 Kč s příslušenstvím ve prospěch Komerční banky, a.s. podle 150/ ze dne nařízením exekuce pověřený soudním exekutorem Mgr. Jan Peroutka podle usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mostě 21 Nc-15559/ ze dne zástavním právem exekutorským ve výši 8.454,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Komerční banky, a.s. podle 244/ ze dne nařízením exekuce pověřený soudním exekutorem Mgr. Martin Tunkl podle usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mostě 43 EXE-12669/ ze dne nařízením exekuce pověřený soudním exekutorem JUDr. Eva Jablonská podle usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mostě 43 EXE-13284/ ze dne Praha 6 034EX-2942/2010 ze dne nařízením exekuce pověřený soudním exekutorem JUDr. Zdeněk Zítka podle usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mostě 43 EXE-4163/ ze dne Plzeň-město 108 EX-00723/ ze dne zástavním právem exekutorským ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch PROFI CREDIT Czech, a.s. podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Plzeň-město 094 EX-08977/ ze dne zástavním právem exekutorským ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch PROFI CREDIT Czech, a.s. podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Plzeň-město 108 EX-00723/ ze dne nařízením exekuce pověřený soudním exekutorem JUDr. Hana Šajnerová podle usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mostě 43 EXE-8207/ ze dne Rakovník 087 EX-317/ ze dne zástavním právem exekutorským ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Stavební bytové družstvo Krušnohor podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 6 034EX-2942/2010 ze dne

8 Výše uvedená omezení není v návrhu obvyklé ceny zohledněno. S výše uvedenými nemovitostmi nejsou spojena žádná jiná ocenitelná práva nebo závady. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 53/6623/2014. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 7. února