ZNALECKÝ POSUDEK. č. 353/7023/2014

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 353/7023/2014 Pozemky čís. parcel 135/1, 136, 1368/2, rekreační chalupa č.e. 79, další stavby a příslušenství tvořící součást oceňovaných pozemků, k.ú. Lužná u Rakovníka, obec Lužná, okres Rakovník, Středočeský kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 353/7023/2014 LV no.: 453 Name of subject / Předmět ocenění Pozemky čís. parcel 135/1, 136, 1368/2, rekreační chalupa č.e. 79, další stavby tvořící součást a příslušenství oceňovaných pozemků, k.ú. Lužná u Rakovníka, obec Lužná, okres Rakovník, Středočeský kraj Address of subject / Adresa majetku: Lužná č.e. 79, Lužná v Čechách Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura Kč nebyla stanovena Kč Kč Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 1 LAND / POZEMEK rekreační chalupa jako součást pozemku další stavby: pravděpodobně přípojky IS (elektro, voda, kanalizace do vlastní jímky), oplocení, studna, kanalizační jímka, venkovní krytý bazén, zemní sklípek, vrata, vrátka, zpevněné plochy západní okraj obce Lužná, v zástavbě obdobných staveb obec Lužná disponuje občanskou vybaveností odpovídající velikosti a významu obce, úplná ve městě Rakovník (cca 4 km) MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha (obytná): zděný a roubená kce. cca 110,00 m 2 cca 90,00 m 2 Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost Type: Druh Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: Resident area: Bytové plochy: Storage area: Skladové a ostatní plochy: 135/1, 136, 1368/ Kč Kč nestanoveno Kč 757 m 2 zastavěná plocha a nádvoří, zahrada, ostatní plocha/ostatní komunikace 200 Kč/m 2 cca 90,00 m 2 m 2 m 2 Built-up space: Obestavěný prostor: cca 550,00 m 3 Other and manufacturing: Ostatní m 2 Unit price: Jednotková cena: nestanovena Kč/m 2 Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení: stáří cca 100 let cca 55 % Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: Kč % - 2 -

3 Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 453 ze dne jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví pana Jiřího Šídla, bytem Sídliště 1068/8, Radotín, Praha 5. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 453 ze dne jsou oceňované nemovité věci omezeny následujícím omezením: -zástavním právem smluvním k zajištění pohledávek ve výši ,- Kč s příslušenstvím ze smlouvy č , k zajištění veškerých budoucích pohledávek do celkové výše ,- Kč, které vzniknou do ve prospěch České spořitelny, a.s.(ič ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. smlouvy č /1 ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedené omezení evidované v části C listu vlastnictví č.453. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 453 ze dne není vlastnické právo k oceňovaným nemovitým věcem omezeno žádnými věcnými břemeny. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 453 ze dne jsou oceňované nemovité věci omezeny: -zástavním právem smluvním k zajištění pohledávek ve výši ,- Kč s příslušenstvím ze smlouvy č , k zajištění veškerých budoucích pohledávek do celkové výše ,- Kč, které vzniknou do ve prospěch České spořitelny, a.s.(ič ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. smlouvy č /1 ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Legal and structural state / stavebně právní stav: Stavba č.e. 79 na pozemku čís. parcely 135/1 je v katastru nemovitostí evidována se způsobem využití jako stavba pro rodinnou rekreaci. Při místním šetření bylo zjištěno, že se jedná o rekreační chalupu pravděpodobně s možností užívání pro trvalé bydlení a k tomuto je i pravděpodobně užívána. Stav evidovaný v katastru nemovitostí lze hodnotit v souladu se stavem skutečným. Weak points / slabé stránky: - starší objekt Strong points / silné stránky: - dobrá dojezdová vzdálenost do města Rakovník (cca 4 km) - dostatečná výměra pozemků ve funkčním celku - stavba s ponechanými původními prvky Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 453 pro k.ú. Lužná u Rakovníka, obec Lužná, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální a ortofoto mapa pro část k.ú. Lužná u Rakovníka vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla na základě oznámení od společnosti EURODRAŽBY.CZ ze dne svolána na , v 9:30 10:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitých věcí nebyl přítomen vlastník/zástavce a nebylo umožněno provedení prohlídky vnitřních prostor rodinného domu. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Lužná u Rakovníka Kód obce : Název obce : Lužná Počet obyvatel obce : 1820 Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ020C Název okresu : Rakovník Název kraje : Středočeský Poloha v obci : západní okraj obce Lužná, obytná zóna Infrastructure / Infrastruktura: Obec Lužná patří se svými více než 1800 obyvateli k středně velkým obcím Středočeského kraje a okresu Rakovník. Obec Lužná disponuje občanskou vybaveností odpovídající velikosti a významu obce. V obci je obecní úřad, základní a mateřská škola, pošta, zdravotnické zařízení, obchody, restaurace. S vyšší vybaveností jsou obyvatelé orientování na město Rakovník, které je vzdálené přibližně 4 km jihozápadním směrem. Z inženýrských sítí je v obci proveden rozvod veřejného vodovodu a elektrického proudu. Rozvod veřejné kanalizace bude budován. Po dopravní stránce je obec dobře dostupná po silnici I/237 (Rakovník Nové Strašecí), která v dalším průběhu navazuje na rychlostní komunikaci R6 (Praha Karlovy Vary). Obec je dostupná také autobusovou dopravou. Property location / Poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci jsou situovány na západním okraji obce Lužná, v zástavbě rodinných domů, případně staveb pro rodinnou rekreaci. Podrobné situování oceňovaných nemovitých věcí je patrné ze situace širších vztahů v příloze ocenění. Short description property / stručný popis majetku: Rekreační chalupa č.e. 79: Rekreační chalupa č.e. 79 je samostatně stojící stavba, která je součástí pozemku čís. parcely 135/1, k.ú. Lužná u Rakovníka. Dispoziční řešení: Rekreační chalupa je situována jako samostatně stojící s půdorysným tvarem písmene L, je pravděpodobně nepodsklepená, má jedno nadzemní podlaží (přízemí), převážně půdní prostor a částečně pravděpodobně obytný podstřešní prostor ve střeše sedlového tvaru. Vnitřní dispozice je tvořena pravděpodobně jedním bytem o předpokládané velikosti 1+1, případně 2+1 s příslušenstvím + skladové a úložné prostory + samostatně přístupný obytný prostor v části podstřešního prostoru. Vzhled stavby je patrný z fotodokumentace v příloze ocenění. Podrobná vnitřní dispozice není známa, a to z důvodu neumožnění prohlídky vnitřních prostor. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce pravděpodobně smíšené (zděné z kamene a částečně dřevěné - roubené), základy jsou pravděpodobně zděné z kamene bez izolací proti zemní vlhkosti, stropy jsou pravděpodobně dřevěné trámové, střešní konstrukce je dřevěná vázaná sedlového tvaru, střešní krytina je tašková, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, schodiště do půdního prostoru, případně podkroví je pravděpodobně dřevěné, podlahy jsou pravděpodobně prkenné, případně betonové, povrchy podlah tvoří pravděpodobně keramická dlažba, případně prkenná podlaha. Okna v 1.NP jsou dřevěná zdvojená, ve štítové stěně jsou platové, dále jsou osazena střešní okna. Vstupní dveře jsou dřevěné, vnitřní dveře jsou pravděpodobně dřevěné plné a prosklené do dřevěných, případně ocelových zárubní. Vnitřní omítky jsou pravděpodobně hladké, v sociálním zázemí a kuchyni pravděpodobně doplněné keramickým obkladem. Vnější omítky jsou převážně hladké, štukové, částečně jsou tvořeny přiznanými roubenými trámy. Rekreační chalupa má předpokládané vnitřní rozvody elektrického proudu, vody a kanalizace. Rozvody vody jsou pravděpodobně plastové, napojené na veřejný řad, případně na vlastní studnu. Rozvody kanalizace jsou pravděpodobně plastové, napojené do vlastní kanalizační jímky. Vytápění je pravděpodobně lokální, kamny na tuhá paliva. Zdrojem teplé užitkové vody je pravděpodobně elektrický zásobníkový ohřívač. Sociální zázemí je pravděpodobně vybaveno běžnými zařizovacími předměty (umývadlo, WC, vana, případně sprchový kout). Kuchyně je pravděpodobně vybavena kuchyňskou linkou a sporákem. Stáří a stavební stav: Přesné údaje o původním stáří rekreační chalupy nejsou známy. Z dostupných informací je její stáří přibližně 100 let. V minulých letech byla pravděpodobně na objektu provedena rekonstrukce do současné podoby. Bližší informace o stavebních úpravách nebyly zjištěny. Vzhledem k celkovému stáří, údržbě a provedeným stavebním úpravám lze technický stav hodnotit jako poměrně dobrý. Stavba pravděpodobně umožňuje užívání pro trvalé bydlení. Vnitřní vybavení je předpokládáno v běžném standardu

5 Další stavby: Součástí oceňovaných pozemků jsou další stavby, tvořící součást a příslušenství pozemků. V řešeném případě se pravděpodobně jedná zejména o zděnou vedlejší stavbu (podrobněji viz. níže), přípojky IS (elektro, voda, kanalizace svedená do vlastní jímky), oplocení, studna, kanalizační jímka, venkovní krytý bazén, zemní sklípek, vrata, vrátka, zpevněné plochy. Další stavby a stavby v příslušenství nejsou samostatně oceněny a v celkové obvyklé ceně jsou zohledněny. Pozemky: Předmětem ocenění jsou pozemky čís. parcel 135/1, 136, 1368/2, k.ú. Lužná u Rakovníka, obec Lužná. Pozemky jsou nepravidelného tvaru, rovinné konfigurace. Pozemek čís. parcely 135/1 je částečně zastavěn rekreační chalupou č.e. 79, která je součástí pozemku, nezastavěnou část tvoří nádvoří k rekreační chalupě ve funkčním celku. Pozemek čís. parcely 136 tvoří zahradu k rodinnému domu. Pozemek čís. parcely 1368/2 tvoří zatravněnou část komunikace, pravděpodobně částečně mimo oplocený funkční celek. Pozemky jsou pravděpodobně napojeny na inženýrské sítě, a to elektrický proud a vodovod, odkanalizování je pravděpodobně zajištěno do vlastní kanalizační jímky. Přístup k pozemkům je z veřejné komunikace, pozemku čís. parcely 89/1 (ostatní komunikace/ostatní plocha), který je ve vlastnictví obce Lužná a dále po pozemku čís. parcely 1368/1 (ostatní komunikace/ostatní plocha), který je ve vlastnictví obce Lužná. Přístup a příjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Výměry pozemků jsou patrné z listu vlastnictví v příloze, tvar a vzájemné uspořádání je patrné z katastrální a ortofoto mapy v příloze ocenění

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemků čís. parcel 135/1, 136, 1368/2, rekreační chalupy č.e. 79, dalších staveb tvořících součást a příslušenství oceňovaných pozemků, k.ú. Lužná u Rakovníka, obec Lužná, okres Rakovník, Středočeský kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 30. října 2014 (po zaokrouhlení) ,- Kč Slovy: Devětsettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 453 ze dne jsou oceňované nemovité věci omezeny následujícím omezením: -zástavním právem smluvním k zajištění pohledávek ve výši ,- Kč s příslušenstvím ze smlouvy č , k zajištění veškerých budoucích pohledávek do celkové výše ,- Kč, které vzniknou do ve prospěch České spořitelny, a.s.(ič ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. smlouvy č /1 ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedené omezení evidované v části C listu vlastnictví č.453. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 353/7023/2014. Vypracoval: Lukáš Kajgr Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 13. listopadu