Informační memorandum Nám. T. G. Masaryka 3 Dvůr Králové nad Labem okr. Trutnov
Předmět prodeje NÁZEV: LOKALITA: LIST VLASTNICTVÍ: BUDOVA: POZEMKY: PODLAŽÍ: ZPĚTNÝ NÁJEM: NÁJEMNÍ SMLOUVY: OSTATNÍ: VYBAVENÍ: FORMA PRODEJE: TERMÍN PRO PODÁNÍ NABÍDKY: MÍSTO PRO PODÁNÍ NABÍDKY: DOPORUČENÁ CENA: OSTATNÍ POŽADAVKY: Secesní administrativně obchodní budova s bytovými prostory ve Dvoře Králové nad Labem Nám. T.G. Masaryka 3, 544 01 Dvůr Králové nad Labem, okres Trutnov, Královéhradecký kraj Katastrální území Dvůr Králové nad Labem, LV 1835 Budova č.p. 3 na pozemku parc. č. St. 83 Pozemek parc. č. St. 83 o výměře 1.212 m 2 a p.č. 3848 zahrada o výměře 567 m 2 1. PP 373,83 m 2 - tepelný výměník, sklady, chodby, schodiště 1. NP 350,85 m 2-4 x obchod, sklady, WC, byt, chodby, schodiště 2. NP 499,72 m 2 - bankovní hala, kanceláře, WC, šatna, chodba, schodiště 3. NP 494,34 m 2 - archiv, zasedací místnost, WC, byty, chodba, schodiště 4. NP 151,35 m 2 - byt, chodby, schodiště Celkem: 1.870,09 m 2 ČS a.s. zůstává v nájmu na ploše cca 600 m 2 za nájemné 750.000,- Kč/rok, délka nájmu 7 let + 5 + 5 pozn. v budoucnu plánuje ČS a.s. snížení pronajatých ploch, za současného zachování stávajícího nájemného. Obch. prostory 4x, byt 4x (+ 2 x volný), současný celkový výnos od ostatních nájemců 684.860,- Kč/rok Objekt je zapsán na seznamu kulturních nemovitých památek, umístěn v chráněné památkové zóně města Movitý majetek (pokladna ohnivzdorná) v zůstatkové hodnotě 4.000,- Kč bez DPH. VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ 22. 7. 2016 do 16:00 hod. Kanceláře NAXOS a.s., Holečkova 31, Praha 5, 150 00 Nejvyšší nabídce Zájemce, jehož nabídka na výši kupní ceny KC za Předmět prodeje bude Prodávajícím vyhodnocena jako nejvýhodnější, je povinen společně s kupní cenou za předmět prodeje uhradit daň z nabytí nemovitých věcí, dále zajistit vyhotovení znaleckého posudku pro účely úhrady daně a podání daňového přiznání.
Předmět prodeje Krásný secesní dům na Nám. T. G. Masaryka č.p. 3, byl dle dostupných informací postaven v letech 1909-1910 jako městská spořitelna. Objekt je na seznamu kulturních nemovitých památek a jednou z dominant náměstí. Unikátně bylo zachováno z exteriéru i v interiéru, velké množství kvalitních původních umělecko-řemeslných detailů. V roce 1994 byla provedena poslední generální rekonstrukce celého objektu včetně vnitřních prostor. V budově je pobočka České spořitelny, která zůstává po prodeji ve zpětném nájmu. V přízemí jsou 4 pronajaté obchody a v objektu je dále celkem 6 bytů, všechny před rekonstrukcí. Za domem je k dispozici zahrada. Objekt je podsklepen. Technické parametry budovy: Nosnou konstrukci tvoří stěnová konstrukce z masivního zdiva z cihel. Stropy jsou železobetonové konstrukce. Střecha sedlová s dřevěnou trámovou konstrukcí se střešní krytinou vč. klepířských prvků z měděného plechu. Okna jsou dřevěná špaletová a ze dvora zdvojená dřevěná a plastová. Dveře jsou dřevěné v dřevěných nebo ocelových zárubních. Povrchy podlah jsou v kombinaci keramické a kamenné dlažby, parkety, koberce, PVC, v suterénu cementopotěr. Vytápění a ohřev vody je ústřední z výměníku tepla připojeného na dálkový horkovod. V prostorách obchodů je ohřev vody lokální el. průtokovými ohřívači. Rozvody vody jsou částečně zrekonstuované v plastu, ostatní jsou původní v pozinku. Jednotlivé prostory (byty, nebyty, banka) mají vlastní měření spotřeby elektrické energie, spotřeby vody a nově jsou v objektu instalována měřidla RTN topných nákladů pro jednotlivé prostory. Součástí objektu je výměník ČEZ Teplárenská, schodišťový hydrant, PC síť, EZS, klimatizace a kamerový systém. Rozvody el. energie jsou 3 žilové v CU, část AL a odpovídají době poslední rekonstrukce v r. 1994. Na fasádě v zadní části jsou umístěny klimatizační jednotky, které slouží pro chlazení bankovní haly banky ČS. Provozní náklady budovy (roční spotřeba v tis. Kč, vč. DPH): Topení - 448, Voda - 33, Elektřina - 92 - pouze pobočka ČS, Daň z nem. - 16,1 (v tis. Kč). Energetická náročnost budovy (PENB) E. V přízemí budovy jsou 4 pronajaté obchodní jednotky s vchodem z náměstí o výměrách 73 m 2, 52 m 2, 50 m 2 a 53 m 2. V přízemí je dále jeden byt o výměře 59 m 2 a schodiště vedoucí do patra, kde je umístěna bankovní hala, kanceláře a další provozní zázemí banky. V dalších patrech budovy je dalších pět bytů před rekonstrukcí o výměrách 74 m 2, 60 m 2, 97 m 2, 118 m 2 a 67 m 2. Dvůr Králové nad Labem má 16. tis. obyvatel. Ve městě se nalézá známá zoologická zahrada s africkým safari, která láká ročně přes půl milionu návštěvníků.
Forma nabídky FORMA PRODEJE: Výběrové řízení TERMÍN A MÍSTO PRO PŘEDLOŽENÍ CENOVÉ NABÍDKY: 22. 7. 2016 do 16:00 hod. do kanceláří NAXOS a.s., Holečkova 31, Praha 5, 150 00 NÁLEŽITOSTI CENOVÉ NABÍDKY: Podání v zalepené / zapečetěné obálce s označením: Dvůr Králové nad Labem NEOTVÍRAT VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ DOPORUČENÁ CENA: Nejvyšší nabídce Kontakt Tomáš DOUBRAVA account manager NAXOS a.s. Holečkova 31 150 00 Praha 5 Tel: +420 257 314 251 Fax: +420 257 310 873 GSM: + 420 604 297 021 E-mail: tomasdoubrava@naxos.cz www.naxos.cz Tento dokument má čistě informativní charakter a není smluvně závazný. Změny a tiskové chyby vyhrazeny.