NÁJEMNÍ SMLOUVA kterou mezi sebou uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku Ing. Romana Bartáková r. č.: bydliště: a Ing. Kateřina Šperlová r. č.: bydliště: (společně dále jen Pronajímatelky ) a IČ: se sídlem Svobodné Hamry č. p. 1, 539 01 Hlinsko v Čechách zastoupen Mgr. Janem Peroutkou, prezidentem, a Ľubošem Hladíkem, členem výboru GCCSH (dále jen Nájemce ) (Pronajímatelky a Nájemce dále také jednotlivě Smluvní strana nebo společně Smluvní strany ) VZHLEDEM K TOMU, ŽE: (A) Pronajímatelky jsou podílovými spoluvlastníky, každá se spoluvlastnickým podílem o velikosti jedné poloviny (½) na pozemku parcelní číslo 83/1 o celkové výměře 25.628 m 2 (dále jen Pozemek 83/1 ),na pozemku parcelní číslo 100/12 o celkové výměře 16.692 m 2 (dále jen Pozemek 100/12 ), pozemku parcelní číslo 61 o celkové výměře 612 m 2, pozemku parcelní číslo 76/1 o celkové výměře 557 m 2, pozemku parcelní číslo 76/2 o celkové výměře 129 m 2, pozemku parcelní číslo 77 o celkové výměře 111 m 2, pozemku parcelní číslo 78 o celkové výměře 1.111 m 2, pozemku parcelní číslo 79 o celkové výměře 1446 m 2, pozemku parcelní číslo 80 o celkové výměře 248 m 2, pozemku parcelní číslo 100/7 o celkové výměře 223 m 2, pozemku parcelní číslo 100/16 o celkové výměře 2.228 m 2 a pozemku parcelní číslo 246 o celkové výměře 209 m 2 (společně dále jen Ostatní pozemky ), všechny pozemky se nacházejí v obci Vysočina, katastrální území Svobodné Hamry, a jsou zapsány v katastru nemovitostí vedenému Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim (Pozemek 83/1, Pozemek 100/12 a Ostatní pozemky společně dále označovány jako Nemovitosti ), a Pronajímatelky mají společně zájem část Nemovitostí za úplatu pronajmout Nájemci; a (B) Nájemce je provozovatelem golfového klubu, přičemž ke dni podpisu této smlouvy oprávněně užívá Nemovitosti a má zájem pronajmout si za úplatučást Nemovitostí přímo od Pronajímatelek, 1
uzavřely Smluvní strany v souladu s 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění, tuto nájemní smlouvu (dále jako Smlouva ): I. PŘEDMĚT SMLOUVY 1. Pronajímatelky tímto přenechávají Nájemci do nájmu Ostatní pozemky ačást Pozemku 83/1 o výměře 16.378 m 2 z celkové výměry 25.628 m 2 spolu s částí Pozemku 100/12 o výměře 10.792 m 2 z celkové výměry 16.692 m 2 v rozsahu vyznačeném v grafickém nákresu, jenž tvoří přílohu č. 1 k této Smlouvě(dále jen Předmět nájmu ) a Nájemce se zavazuje za užívání Předmětu nájmu platit nájemné dohodnuté v článku II. této Smlouvy. II. NÁJEMNÉ 1. Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude činit 105.165Kč (slovy: sto pět tisíc sto šedesát pět korun českých) ročně (dále jen Nájemné ) a je splatné nejpozději 30. červnakalendářního roku, za který je nájemné placeno, a to na základě daňového dokladu vystaveného Pronajímatelkami. Pronajímatelky nejsou plátkyně DPH. 2. Nájemné v prvním roce trvání Smlouvy je splatné do 60 dnů od podpisu této Smlouvy. 3. Část Nájemného ve výši jedné poloviny (½) Nájemného je vždy splatná na bankovní účet pronajímatelky Ing. Kateřiny Šperlové, č.ú. variabilní symbol je IČNájemce, a část nájemného ve výši jedné poloviny (½) Nájemného je vždy splatná na bankovní účet pronajímatelky Ing. Romany Bartákové, č.ú., variabilní symbol je IČNájemce. 4. Nebude-li nájemné uhrazeno v dohodnutém termínu a v odpovídající výši, uhradí Nájemce Pronajímatelkám smluvní pokutu 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení. 5. Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude každoročně zvyšováno o míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem či jiným správním orgánem dle platných předpisů. 6. Daň z nemovitých věcí vztahující se k Předmětu nájmu hradí Pronajímatelky. Částka bude přeúčtována Nájemci k úhradě vždy k 1.červnu formou faktury se 14 denní splatností. III. PRÁVA A POVINNOSTI PRONAJÍMATELEK 1. Pronajímatelky jsou povinny zajistit Nájemci přístup k Předmětu nájmu a možnost jeho nerušeného užívání v souladu s touto Smlouvou, a to zejména zdržet se podnikatelské aktivity ve vztahu k Předmětu nájmu, která by byla v přímém konkurenčním vztahu k činnosti Nájemce nebobytrvalebránila plnému a nerušenému užívání Předmětu nájmu. 2. Pronajímatelky jsou oprávněny kontrolovat dodržování podmínek užívání Předmětu nájmu stanovených touto Smlouvou a příslušnými právními předpisy. IV. PRÁVA A POVINNOSTI NÁJEMCE 1. Nájemce je oprávněn užívat Předmět nájmu k provozování golfového hřiště. 2. Nájemce je povinen: 2
(i) (ii) udržovat výlučně na svůj náklad Předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání, provádět veškerou údržbu, opravy a úpravy na svůj náklad; užívat Předmět nájmu pouze ke smluvenému účelu, v případě změny účelu užívání Předmětu nájmu je Nájemce povinen vyžádat si předchozí písemný souhlas obou Pronajímatelek; (iii) neuzavírat žádná smluvní ujednání vztahující se k Předmětu nájmu (zejména smlouvy o umístění reklamních zařízení), která by zatěžovala Předmět nájmu i po uplynutí doby nájmu; (iv) řádně a včas platit Nájemné dle této Smlouvy; (v) při užívání Předmětu nájmu si opatřit všechna povolení státních orgánů vztahující se k provozované činnosti, zejména veškerá stavební povolení, povolení orgánů ochrany životního prostředí a ochrany přírody; (vi) učinit v souladu s právními předpisy opatření pro ochranu osob, jejich zdraví a majetku, které se budou se souhlasem Nájemce na Předmětu nájmu pohybovat či vyskytovat, v této souvislosti je Nájemce povinen řešit a hradit případné nároky třetích osob vzniklé v souvislosti s jejich pobytemna Předmětu nájmu. 3. Nájemce není oprávněn: (i) dát bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatelek Předmět nájmu do podnájmu jakékoli třetí osobě, který by byl delší než jeden den; (ii) zapsat bez předchozího písemného soudu Pronajímatelek nájemní právo vzniklé Nájemci z této Smlouvy do veřejného seznamu (katastr nemovitostí apod.); (iii) učinit úpravy Předmětu nájmu (zhodnocení) bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatelek, jejichž hodnota převýší v součtu nebo jednotlivě částku 500.000,-Kč. V. DOBA TRVÁNÍ SMLOUVY 1. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu všemi Smluvními stranami. Smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to do 31.prosince2047. 2. Smlouva končí uplynutím doby trvání Smlouvy, dohodou Smluvních stran a v případech stanovených touto Smlouvou výpovědí jedné Smluvní strany. 3. Pronajímatelky jsou oprávněny jednostranně vypovědět tuto Smlouvu s jednoroční výpovědní lhůtou v případě, že Nájemce je o více než tři kalendářní měsíce v prodlení s placením Nájemného a dále v případě, že Nájemce i přes upozornění Pronajímatelek závažným způsobem porušuje povinnosti stanovené touto Smlouvou. 4. Nájemce je oprávněn tuto Smlouvu jednostranně vypovědět s tříměsíční výpovědní lhůtou v případě, že se Předmět nájmu bez zavinění Nájemce stane nezpůsobilý ke smluvenému užívání. 5. V případě výpovědi této Smlouvy počíná výpovědní doba běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém byla výpověď druhé Smluvní straně doručena. 3
6. Po ukončení Smlouvy je Nájemce povinen předat Předmět nájmu zpět Pronajímatelkám nejpozději do 30 dnů od ukončení nájemního vztahu, a to včetně všech terénních úprav, překážek, porostů a dalšího příslušenství neoddělitelně spojeného s Předmětem nájmu, které na Předmětu nájmu svou činnosti vytvořil Nájemce. 7. Po ukončení nájmu má Nájemce právo na zaplacení náhrady toho, o co se zvýšila hodnota Předmětu nájmu v důsledku změn provedených na Předmětu nájmu Nájemcem. Pronajímatelky jsou oprávněny započítat oproti částce zhodnocení Nemovitostí veškeré své neuhrazené pohledávky vůči Nájemci z této Smlouvy. Částka zhodnocení Předmětu nájmu je splatná do šesti (6) měsíců ode dne ukončení Smlouvy. 8. Pronajímatelky mají po skončení nájmu předkupní právo na movitý a nemovitý majetek druhé Smluvní strany sloužící výhradně pro provoz areálu. VI. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 1. Tato Smlouva může být doplňována nebo měněna jen písemně. 2. Nájemce prohlašuje, že obsah této Smlouvy včetně jejích příloh byl schválen shromážděním členů Nájemce a výše označené statutární orgány Nájemce jsou v souladu se stanovami a dalšími zakladatelskými dokumenty Nájemce oprávněny tuto Smlouvu uzavřít. 3. Tato Smlouva, resp. práva a povinnosti z této Smlouvy přechází na právní nástupce obou Smluvních stran. Postoupení práv a povinností z této smlouvy Nájemcem vyžaduje předchozí písemný souhlas obou Pronajímatelek. 4. Pokud se jakékoliv ustanovení této Smlouvy stane nebo bude určeno jako neplatné nebo nevynutitelné, pak taková neplatnost nebo nevynutitelnost neovlivní platnost nebo vynutitelnost zbylých ustanovení této Smlouvy. V takovém případě se Smluvní strany dohodly, že bez zbytečného odkladu nahradí neplatné nebo nevynutitelné ustanovení ustanovením platným a vynutitelným, aby se dosáhlo v maximální možné míře dovolené právními předpisy stejného účinku a výsledku, jaký byl sledován nahrazovaným ustanovením. 5. Tato Smlouva byla vyhotovena ve dvou (2) stejnopisech, z nichž každá ze Smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení. 6. Smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvy před jejím podpisem řádně přečetly, že jí rozumí a s jejím obsahem bez výhrad souhlasí, že tuto Smlouvy uzavřely svobodně a vážně, nikoliv v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, a že jejich právo disponovat svým majetkem pro účely této Smlouvy není ničím omezeno. Na důkaz shody ve formě i obsahu této Smlouvy připojují Smluvní strany svoje podpisy. Za Pronajímatelky Ing. Romana Bartáková Ing. Kateřina Šperlová 4
Za Nájemce Mgr. Jan Peroutka prezident Ľuboš Hladík člen výboru 5