NABÍDKA NA PŮLPATRO 2 BYTŮ

NABÍDKA NA PŮLPATRO 2 BYTŮ Když nemáte investice, tak by Vám je půjčili investoři jako banka. A Vy jim to budete z nájmů splácet a pak to jednou bude Vaše. Za seniory se inkasuje 20.000 Kč měsíčně a v tom je nájem 7.000 Kč, který se bude platit jako hypotéka investorům. Co Vy na to? Počet pokojů na patře a peníze za pronájem měsíčně: PROPOČET PŘÍJMŮ za PŮL-PATRO 2 byty Pokoj 01-01 za nájem. 7.000.. ale k tomu ještě 13.000 Kč na provoz Pokoj 01-02 za nájem. 7.000.. ale k tomu ještě 13.000 Kč na provoz Pokoj 01-01 za nájem. 7.000.. ale k tomu ještě 13.000 Kč na provoz Pokoj 01-02 za nájem. 7.000.. ale k tomu ještě 13.000 Kč na provoz Celkem:. 4 x 7.000 = 28.000 Kč / měs. ale k tomu 52.000 Kč na provoz PROPOČET INVESTORA PODÍLNÍKA

POLOVINY JEDNOHO PODLAŽÍ: (2 bytů) CENA DOMU SE 3 PODLAŽÍ:..22,000.000 Kč CENA JEDNOHO PODLAŽÍ: 7,300.000 Kč CENA JEDNÉ POLOVINY PODLAŽÍ: 3,650.000 Kč (2 bytů) FINANCE HYPOTREČNÍM ÚVĚREM MĚSÍČNÍ HYPOTÉKA JEDNOHO PODLAŽÍ:.0,447% x 3,650.000 = 16.315 Kč V CENĚ: 200.000 Kč navíc na investici na 17%, to vynáší 2x tolik za 5 let. Přes SVĚŘENECKÝ FOND (ten má Dohledovou organizaci, kam půjdou peníze) *) podle zákona z r. 2014 z Kanadského Quebecku Peníze se investují do nákupu bytů v dražbách a pak prodeji nemovitosti na části a s zajištěním pronájmu na výnos z 200.000 Kč.. za 5 let 400.000 Kč z 200.000 Kč.. za 10 let 800.000 Kč z 200.000 Kč.. za 15 let 1,600.000 Kč z 200.000 Kč.. za 20 let 3,200.000 Kč Toto zajištění zajišťuje po 20 ti letech tedy návratnost ve výši dalších 3,200.000 Kč. A výhodou je vlastní sledování přes vlastnictví podílu v novém družstvu pro tyto účely zřízeném ze stavebníků půlpater. PRÁCE S OBJEDNÁVKOU NA VYGENEROVÁNÍ PENĚZ: Práce s objednávkou na vygenerování peněz: přes KANADSKĚ ROBOTY BILANCE VLASTNÍKA 1 PŮLPATRA : Příjmy:.... 28.000 Kč / měs. Výdaje na splátku hypotéky:.. 16.315 Kč /měs. Zisk měs. :.. 11.685 Kč /měs. Náklady na energie a správu měs. :.. - 5.000 Kč /měs. Zisk měs. : 6.685 Kč /měs. ZISK ZA 1 ROK: 6.685 x 12. 80.220 Kč ZISK ZA 20 LET: 80.220 x 20.. 1,604.400 Kč ZISK ZA 200.000 Kč na 17%:... 3,200.000 Kč CELKOVÝ ZISK NA 20 LET:.. 4,804.400 Kč /měs. Vstup: podmínky hypotéky na 3,7 mil. Kč (cca 20% až 25%, tj. 740.000 až 925.000 Kč)

VSTUPNÍ INVESTICE 150.000 Kč (na ty Vám můžeme půjčit, za 3.000 Kč) Vstupní investice do projektové přípravy na PŮL-PATRO (na 2 byty): 50.000 Kč na kanceláře 50.000 Kč na callcentrum, na zajištění financování, od soukromých investorů na 1,000.000 Kč, aby se zbytek ceny (2,700.000 Kč) mohlo financovat hypotečním úvěrem (tyto peníze se vrátí z upisovacích poplatků a ještě je z této činnosti malý zisk) (nejprve 10.000 Kč, pak 10.000 Kč, pak 10.000 Kč, pak 10.000 Kč a pak 10.000 Kč) a + 50.000 Kč na smlouvu na investice do projektové dokumentace na projektové práce a práce inženýrské činnosti a na práce zajišťování pozemků a budoucích nájemců, kteří budou byty užívat a platit nájem (na dům tato položka činí asi 500.000 Kč, ale záloha je jen celkem 50.000 Kč. A půlpater je 6. Na jednoho klienta na půlpatro tedy připadá záloha 50.000 Kč (zálohy asi 300.000 Kč na projektové práce, které se pak doplatí). Jenže když jde na tyto pořizovací investice půjčit asi za 3.000 Kč, tak pak tyto investice neplatíte vlastními penězi, a jen splácíte z pronájmů. NERUČIT SVÝM MAJETKEM Vstupní investice by byla jako u bytů přes smlouvu na zhodnocení přes projektové práce na 17% a Základní členská vklad by byl zase do Družstva investorů, klasicky, Přihláška do družstva a souhlas se zněním stanov a závazek se jimi řídit. A 5x 10.000 Kč na callcentrum, na zajišťování investorů na 12% zhodnocení a na 6% zhodnocení s vlastnictvím nemovitosti. Vlastnit sro a jednatelkou by byla nějaká paní z pracovního úřadu, nebo 3 paní z pracovních úřadů, které by měly klasický hlavní pracovní poměr s sro a dělaly by zodpovědné činnosti a jednání za sro. A sro by vlastnilo Družstvo investorů, konkrétně dané založené středisko Družstva investorů a v něm byste byli Vy. Takže by úřady nemohly na Vás osobní majetek, protože ve stanovách je jasně napsáno, že člen družstva NEZODPOVÍDÁ za závazky družstva. Dělali by služby (callcentrum, reality, finance a development byty pro mladé a měli by i podíl z pobočky v Německu, kterým by si pomáhali splácet vlastní nemovitost zde v česku). Takže zodpovědnost bude na oněch 3 pracovnicích z pracovního úřadu (které odborně zaškolíme a budeme ve franchise vést a dohlížet), ony pracovnice budou nést odpovědnost, a Vy jen dostávat peníze z pronájmu poloviny patra bytů a podíl z Německé pobočky na ty samé činnosti v Německu pro Německé důchodce. Kontakty: Koordinátor, Tel.: 720 591 088, Mgr. Roman Machura, tel.: 733 108 250, Marie Frantová: tel.: 728 465 736, Jana Kazdová: tel: 774 36 88 71, JUDr. Marcela Černá: tel: 774 302 372, Marcela Jiskrová: tel: 777 589 877, JUDr. Lubomír Ledl, tel: 603 362 454 (Právní poradenství zdarma, Politických Vězňů 9, Praha 1) autorská práva vyhrazena *) hypotéka na 25 let s úrokem 3,91%

Vlastník pozemků ve Zdiměřicích pro provozování skladů,

BUDE NÁSLEDOVAT HARMONOGRAM 01. STAVEBNÍ ÚŘADY, PROJEKTOVÉ PRÁCE A REZERVAČNÍ SMLOUVY 02. DIRECT MARKETING-ZAJIŠŤOVÁNÍ INVESTORŮ A NÁJEMNÍKŮ, (calcentrum), SMLOUVY A POSTUP NA BYTY: Blokační smlouva na složení 20.000 Kč (na předprojektovou a projektou přípravu a koordinaci a provozní výlohy, započítanou do 168.000 Kč první zálohy) Rezervační smlouva (aby šel složit rezervační poplatek, třeba na zablokování pozemku) tedy 70.000 Kč na pozemek (každý). Tady nebude smlouva na 500.000 Kč, ale jen na nižší peníze a zde může nabídnout své půjčky Jana Kazdová z pošty, kdyby klient neměl své peníze. Až na základě Rezervační smlouvy BUDOUCÍ SMLOUVA (ale ta musí být s družstvem, které byt bude skutečně stavět, aspoň do fázi HRUBÉ STAVBY (nebo s sro čkem, to je jednodušší, to má jen jednoho jednatele a tím je ten, kdo pak má ten 1 apartmán zdarma ). Z této smlouvy je financování. A z této smlouvy se uvolňuje v zásadě 500.000 Kč Složení 210.000 Kč u notáře (poplatku pro realitku) minus 20.000 Kč a minus 70.000 Kč. Tedy 140.000 Kč (z toho 108.900 pro MM reality, 2.500 Kč pro finančního poradce, co platil poptávku, dalších 2.500 Kč pro PROVOZOVATELKU SERVERU NA POPTÁVKY a dalších 2.500 Kč pro VELKOU KANCELÁŘSKOU FRANCHISANTKU, a ještě zbývá 13.000 Kč, z toho 6.000 Kč stojí úschova a 7.000 Kč provozní výdaje na sepsání stanov a notářka na notářský zápis nového družstva a 10.000 Kč na základní členský vklad. Tedy je vyřešen: rezervační poplatek na prodávanou nemovitost, protože ten se skládá a prodávající realitní makléř MM reality ho chce. Je vyřešeno, kolik se komu bude platit. Je vyřešeno, že jsou půjčit malé peníze z pošty a pak řešit vy větší peníze na budoucí smlouvu od ČMSS a.s. od lišky, protože ČMSS a.s. liška stále trvá na budoucí smlouvě a to OD SUBJEKTU, KTERÝ BUDE STAVĚT. ================ Kam to spěje, *)Buď se koupí nebo založí SRO, a dá se tam 1 jednatel, ten, kdo chce mít 1 APARTMÁN ZDARMA Nebo se ze 6 ti klientů na byty založí Nové družstvo. Lidem pak někdo připraví stanovy, Bílou knihu infoburzy, pravidla na peníze, přihlášky do družstva, registrační formuláře pro jejich obchodní síť (koordinátor), a pravidla pro další paní na POSKYTOVATELKU POPTÁVEK POPTÁVKOVÉHO SERVERU, a plán další pobočky, viz POBOČKA V NĚMECKU. Aby si vydělávali 20 let a tím snižovali vlastní výdaje za hypotéku, to je pro ně výhodnější. Po založení Nového družstva se udělá SDRUŽENÍ DVOU PRÁVNICKÝCH OSOB s Družstvem investorů, IČO 025 50 300, a Družstvo investorů bude

dělat funkci DOHLEDOVĚ ORGANIZACE. Jak to má ve stanovách Družstva investorů. A je ošetřeno, 2 podpisy, na účtu, přes který jsou peníze. A předem je tabulka, komu jdou peníze a nejde měnit komu a hlavně výše peněz V tu chvíli lidé platí jednak těch 70.000 Kč a pak těch 140.000 Kč. Ale platí popořadě: Každý 20.000 Kč už platili 7.500 Kč pro finančního poradce (pro 3, po 2.500 Kč) 6.000 Kč stojí úschova 7.000 Kč provozní výdaje na sepsání stanov a notářka na notářský zápis nového družstva 10.000 Kč na základní členský vklad. MEZISOUČET: 50.500 Kč Dále: Každý 70.000 Kč na rezervaci nemovitosti Každý 108.900 Kč pro MM reality CELKEM: 230.000 Kč (zaokrouhleno). Doplatek na pozemek: (třeba 3,6 mil. Děleno 6 = 600.000 Kč) Za stanovy a přípravu věcí a za notářku a na členský vklad: každý 13.000 Kč + 10.000 Kč správci vkladu (Kazdová, nebo Frantová nebo Machura). Asi Jana Kazdová. Potvrzení bude: Faktura za přípravu věcí Faktura od notářky Potvrzení o vložení členského vkladu na účet (bude nového družstva) *) kdyby se to dělalo systémem přes koupené SRO, které by koupilo pozemky a stavělo jen do hrubé stavby, a pak by se na stavbu udělalo Prohlášení vlastníka (geodetický úkon) a tím by vznikly bytové jednotky a na ty lze už dát zástava a na tu lze už čerpat hypoteční úvěr, tak by to pro klienty na byty vypadalo takto: 20.000 Kč.. už platili Za společenskou smlouvu a přípravu věcí a za notářku a na členský vklad: každý 13.000 Kč + 35.000 Kč správci vkladu (Kazdová, nebo Frantová nebo Machura). Asi Jana Kazdová. (na 6 bytů, protože se musí dát 200.000 Kč). Nebo se zvolí 1 klient, a tomu se udělá produkt 1 apartmán zdarma, a ten vkládá 150.000 Kč (ale pozor, z půjčky od ČMSS a.s., protože to je na byt a je to na Družstvo investorů, které bude stavebníkem 2 bytů na novém bytovém domě se 12 byty 1+kk, kde zůstanou 2 byty jako zisk). Tyto peníze lze půjčit přes naši spolupracovnici za 3.000 Kč. A tady to vychází pro další klienty na byty takto: 20.000 Kč.. už platili Za stanovy a přípravu věcí a za notářku a na členský vklad: každý 0 Kč + 0 Kč správci vkladu (Kazdová, nebo Frantová nebo Machura).

Jen smlouva BUDOUCÍ o bytové jednotce a to s IČEM, které bude stavět. A s tou smlouvu za poradcem ČMMS a.s. a pak do Hypoteční banky a.s. V ČSOB a.s. se bere 2 letý stavební úvěr (tzv. MODRÝ ÚVĚR) a v HYPOTEČNÍ BANCE a.s. se bere 20 letý (ZELENÝ ÚVĚR) nebo hypoteční úvěr jednotlivce. PROSTUDOVÁNÍ STANOV DRUŽSTVA A V PŘÍPADĚ, ŽE KLIENT NEBUDE FINANOVAT HYPOTÉKOU NEBO VLASTNÍMI VKLADY, TAK ZAPLACENÍ ZÁLOHY 50.000 Kč NA ZPROSTŘEDKOVÁVÁNÍ INVESTORŮ CALLCENTREM 03. ZAPLACENÍ ZÁLOHY 50.000 Kč NA INVESTICI DO PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE 04. SCHŮZKY U PC, PŘIHLÁŠKA, INVESTICE DO PROJEKTU NA 12% 05. TABULKA KALKULACE, HYPOTÉKY, VÝNOSY, LISTINA STŘEDISKA 06. EMAIL DO BANKY, ABY ZAPOČÍTALA BUDOUCÍ PŘÍJMY 07. ÚVĚRY V HYPOTEČNÍ BANCE PŘEDJEDNÁNÍ 08. BUDOUCÍ SMLOUVA S PŮVODNÍM MAJITELEM POZEMKU 09. ZALOŽENÍ NOVÉHO SRO NEBO KOUPENÍ NOVĚHO SRO NEBO ZALOŽENÍ NOVÉHO DRUŽSTVA (něco jako společenství vlastníků jednotek, ale s možností k tomu podnikat, protože se budou tvořit další obchodní sítě) 10. SMLOUVA O SDRUŽENÍ 2 PRÁVNICKÝCH OSOB (pro dohledovou organizaci) 11. KUPNÍ SMLOUVA NA POZEMEK A ZAPLACENÍ POZEMKU 12. STAVEBNÍ POVOLENÍ OBJEKT 13. SMLOUVA SE STAVEBNÍ FIRMOU 14.STAVEBNÍ PROCESY 15. PŘÍPOJKY - kanal.dešťová, splašková 16. KOLAUDACE