ING.ARCH. MARTIN POUR PROJEKTOVÝ ATELIÉR Barákova 1628, 508 01, Hořice, mob. 774 197 545, e-mail: pouri@seznam.cz, IČO: 73584371. Název akce : HOŘICE areál zámku Riegrova čp.1 Odborný orientační odhad nákladů oprav objektů areálu zámku Stupeň : Technická pomoc architekta P Ř E D B Ě Ž N Ý O R I E N T A Č N Í O D H A D N Á K L A D Ů Datum : 4.2.2014 Vypracoval : Ing.arch.Martin Pour
HOŘICE - Riegrova čp.1 areál zámku Odborný odhad nákladů sestaven do 3.etap podle členění areálu na objekty 1.etapa - nezbytné stavební úpravy spojené s údržbou objektů, odstraněním závad tak, aby nedocházelo ke znehodnocování stavby a prodloužila se její stávající uživatelnost ( časový horizont cc 2 let ) 2. etapa - stavební úpravy spojené s udržovacími pracemi / modernizací objektů, tzn. se zvýšením užitných vlastností stavby za účelem odstranění opotřebení a zastarání, zvýšení úrovně vybavenosti a rozšířením použitelnosti za předpokladu stávajícího využití - nemění se účel ( časový horizont 5 10 let ) 3.etapa stavební úpravy spojené s celkovou rekonstrukcí / modernizací objektů, výhledově orientovanou na zásadní zvýšení standartu využití a respektování historické hodnoty památkově chráněného objektu, za předpokladu i případně změny ve stávajícím využití některých objektů architektonická skica Ing.arch. martin Pour 02/2014 () Členění areálu na objekty A. Hlavní budova zámku B. Objekt bývalé tvrze C. Objekt bývalých hospodářských stavení ( jižní křídlo ) D. Objekt bývalých hospodářských a obytných stavení ( jihovýchodní křídlo ) E. Objekt bývalých hospodářských a obytných stavení ( severní křídlo ) F. Objekt bývalých hospodářských stavení garáže, sklady ( východní křídlo ) G. Dřevníky H. Plocha nádvoří CH. Plochy zahrady, zatravněné I. Zděné oplocení J. Opěrné zdi ( viz příloha zákres do katastr.mapy )
Základní orientační ukazatelé, výměry, jednotky, využití A. Hlavní budova zámku 1NP - zast.plocha.. 707,75 m2 ( z toho stáv.průjezd 64,0 m2 ) - obest.prostror 3 538,75 m3 - využití průjezd 9% - kancelářské prostory 67% - sklady 24% 2NP - zast.plocha. 707,75 m2 - obest.prostor 2831,0 m3 - využití - kanceláře 44% - byty ( 3 byt.jednotky ) 56% Krov, střecha obest.prostor.. 1592 m3 - plocha střechy 1018,5 m2 - využití půda bez využití B. Objekt bývalé tvrze 1NP - zast.plocha 256,5 m2 ( z toho 42,75 m2 přístavek garáže ) - obest.prostor 983,25 m3 ( z toho garáž 128,25 m3 ) 1PP - plocha. 55,0 m2 - obest.prostror 165 m3 Krov, střecha obest.prostor 374 m3 - plocha střechy 477,5 m2 ( z toho 47,5 m2 garáž ) Využití garáže 60% - sklady ( bez využití ) 40% C. Objekt bývalých hospodářských stavení ( jižní křídlo ) 1NP - zast.plocha 145,75 m2 - obest.prostor 437,25 m3 Krov, střecha obest.prostor 182,18 m3 - plocha střechy 207 m2 Využití kanceláře 64% - sklady, dřevníky 36%
D. Objekt bývalých hospodářských a obytných stavení ( jihovýchodní křídlo ) 1NP - zast.plocha 488,5 m2 - obest.prostor 1709,75 m3 Krov, střecha obest.prostor 854,87 m3 - plocha střechy 526 m2 Využití byty ( 3 bytové jednotky ) 70% - sklady 30% E. Objekt bývalých hospodářských a obytných stavení ( severní křídlo ) 1NP - zast.plocha 195 m2 - obest.prostor 682,5 m3 Krov, střecha obest.prostor 292,5 m3 - plocha střechy 308 m2 Využití byt ( 1 bytová jednotka ) 60% - dílny / sklady 40% F. Objekt bývalých hospodářských stavení garáže, sklady ( východní křídlo ) 1NP - zast.plocha 178,5 m2 - obest.prostor 669,3 m3 Krov, střecha obest.prostor 312,37 m3 - plocha střechy 252 m2 Využití garáže, sklady 100% G. Dřevníky 1NP - zast.plocha 81 m2 - obest.prostor 243 m3 Krov, střecha plocha střechy 99 m2 Využití dřevníky 100% H. Plocha nádvoří - plocha dvora ( bez průjezdu, chodníků, voliér ). 1459 m2
CH. Plochy zahrady, zatravněné - jižní zahrada 420 m2 - předzahrádka před zámkem 63 m2 - zatrávněná plocha před západním průčelím 156 m2 I. Zděné oplocení - jižní oplocení. 42,0 bm - severní oplocení ( stěna dřevníků ) 18,0 bm J. Opěrné zdi - stávající opěrná zeď ( pod ul.maixnerovou ). 11,0 bm - doplnění opěrné zdi ( dtto ) 4,0 bm
Výpočet a specifikace nákladů oprav podle objektů a etap A. Hlavní budova zámku 1. etapa - dešťová kanalizace (západní a jižní strana), vč.zaústění a šachty kanalizace z nádvoří 150.000,- Kč - oprava soklu ( západní, severní a jižní ) vč.drenáže, folie 200.000,- Kč - zádlažba rozšířeného průjezdu ( oprava po výkopu kanalizaci ) 52.000,- Kč - vybourání příček v průjezdu ( alt. izolace ) 95.000,- Kč 1NP 65.000,- Kč 2NP 90.000,- Kč - střecha, krov 40.000, - Kč celkem 707.000,- Kč 2.etapa - celková rekonstrukce 1NP vč. řešení vlhkosti celého 1NP 5,807.000,- Kč - oprava 3 bytů 2NP 3,170.000,- Kč - střecha ( 10% výměna ) 100.000,- Kč - fasády ( oprava, nátěr ) 750.000,- Kč celkem 9,327.000,- Kč 3.etapa - celková rekonstrukce 1NP vč. řešení vlhkosti celého 1NP 7,807.000,- Kč - celková rekonstrukce 2NP přebudování na depozity a správu Muzea 7,110.000,- Kč - krov ( revize, oprava, částečné využití cca 15%) 1,000.000,- Kč - střecha ( 100% výměna, bobrovky, latění, folie, Cu oplech. ) 2,500.000,- Kč - výtah 1,000 000,- Kč celkem 19,417.000,- Kč B. Objekt bývalé tvrze - údržba, nátěr střechy 50.000,- Kč celkem 50.000,- Kč - výměna atyp.vrat 46.000,- Kč - výměna atyp. dveří 26.000,- Kč - odbourání přístavby garáže 120.000,- Kč celkem 192.000,- Kč - nový krov ( replika původního krovu + patro ) 1,500.000,- Kč - nová střecha (dřev.šindel 2,500.000,- Kč - rekonstrukce vč.fasád 3,500.000,- Kč celkem 7,500.000,- Kč
C. Objekt bývalých hospodářských stavení ( jižní křídlo ) 30.000,- Kč celkem 30.000,- Kč D. Objekt bývalých hospodářských a obytných stavení ( jihovýchodní křídlo ) - ubourání přístavku 15.000,- Kč 45.000,- Kč celkem 60.000,- Kč E. Objekt bývalých hospodářských a obytných stavení ( severní křídlo ) 30.000,- Kč - výměna instalací 60.000,- Kč celkem 90.000,- Kč - oprava ( údržba ) střechy 20.000,- Kč - oprava fasády do nádvoří ( stáv.stav, nátěr ) 50.000,- Kč celkem 70.000,- Kč - oprava fasád do nádvoří ( stáv.stav, nátěr ) 160.000,- Kč - oprava ( údržba ) střechy 52.000,- Kč celkem 212.000,- Kč - oprava ( údržba )střechy 90.000,- Kč celkem 90.000,- Kč - rekonstr.1np vč.vlhkosti ( byt správce ) 600.000,- Kč - rekonstr. skladů, (lapidárium) vč.vlhkosti 120.000,- Kč - nová střecha ( bobrovky, Cu oplech. ) 400.000,- Kč celkem 1,120.000,- Kč - rekonstr.1np vč.vlhkosti ( 2 bytové jednotky ) 2,193.000,- Kč - rekonstr.1np vč.vlhkosti ( komerční prostor ) 869.000,- Kč - oprava krovu 250.000,- Kč - nová střecha( bobrovky, Cu oplech. ) 1,210.000,- Kč celkem 4,522.000,- Kč - rekonstr.1np vč.vlhkosti ( bývalá šatlava - občerstvení ) 1,118.000,- Kč - oprava krovu 200.000,- Kč - nová střecha ( bobrovky, Cu oplech. ) - 570.000,- Kč celkem 1,888.000,- Kč
F. Objekt bývalých hospodářských stavení garáže, sklady ( východní křídlo ) 45.000,- Kč celkem 45.000,- Kč G. Dřevníky 5.000,- Kč celkem 5.000,- Kč H. Plocha nádvoří - vyspravení asf.povrchu ( cca 10% ) plochy 120.000,- Kč celkem 120.000,- Kč - oprava ( údržba ) střechy 31.000,- Kč celkem 31.000,- Kč - oprava střechy 10.000,- Kč celkem 10.000,- Kč - nový asf.povrch, vč.přespádování povrchu 870.000,- Kč celkem 870.000,- Kč - rekonstr.1npvč.vlhkosti, statiky, stropů (komerční prostor) 800.000,- Kč - rekonstr.1npvč.vlhkosti, (bytová jednotka + sklad) 800.000,- Kč - oprava krovu 300.000,- Kč -nová střecha ( bobrovky, Cu oplech.) 630.000,- Kč celkem 2,530.000,- Kč - dřevníky (venkovní posezení občerstvení, revitalizace dřevníků, kryté sezení s interaktivními prvky ) 350.000,- Kč celkem 350.000,- Kč - nový povrch ( histor.kamen.dlažba ) 1,600.000,- Kč celkem 1,600.000,- Kč CH. Plochy zahrady, zatravněné - zahrada ( údržba ) 20.000,- Kč - předzahrádka 5.000,- Kč - zatravnění ploch, úprava ( po výkopech ) 20.000,- Kč celkem 45.000,- Kč 5.000,- Kč - nová výsadba zeleně 10.000,- Kč celkem 15.000,- Kč - nová park.úprava zahrad ( atrium, nádvoří venkovní expozice) 350.000,- Kč celkem 350.000,- Kč
I. Zděné oplocení - zděné oplocení 0,-Kč - dřev.oplocení ( sever, jih 12.000,- Kč celkem 12.000,- Kč ( oprava jižního zděného oplocení 31.000,- Kč celkem 31.000,- Kč -oprava severního zděného oplocení ( v souvislosti s revitalizací dřevníků ) 60.000,- Kč celkem 60.000,- Kč J. Opěrné zdi - doplnění nové opěrky 4,0 bm 20.000,- Kč - oprava stáv.opěrky 11,0 bm 15.000,- Kč celkem 35.000,- Kč, vč.oplocení 15.000,- Kč celkem 15.000,- Kč - nové oplocení ( kované zábradlí, apod. ) 90.000,- Kč celkem 150.000,- Kč
Rekapitulace orientačních nákladů OBJEKT 1. ETAPA 2. ETAPA 3. ETAPA A - Hlavní budova zámku 707 000Kč 9 327 000 Kč 19 417 000 Kč B- Objekt bývalé tvrze 50 000 Kč 192 000 Kč 7 500 000 Kč C - Objekt bývalých hosp. stavení (jižní křídlo) D - Objekt bývalých hosp. a obyt. stavení (jihovýchodní křídlo) E - Objekt bývalých hosp. a obyt. stavení (severní křídlo) F - Objekt bývalých hosp. stavení - garáže, sklady (východní křídlo) G - Dřevníky H - Plocha nádvoří 30 000 Kč 70 000 Kč 1 120 000 Kč 60 000 Kč 212 000 Kč 4 522 000 Kč 90 000 Kč 90 000 Kč 1 888 000 Kč 45 000 Kč 31 000 Kč 2 530 000 Kč 5 000 Kč 10 000 Kč 350 000 Kč 120 000 Kč 870 000 Kč 1 600 000 Kč Ch - Plochy zahrady, zatravněné 45 000 Kč 15 000 Kč 350 000 Kč I - Zděné oplocení J - Opěrné zdi 12 000 Kč 31 000 Kč 60 000 Kč 35 000 Kč 15 000 Kč 90 000 Kč CELKEM 1 199 000 Kč 10 863 000 Kč 39 427 000 Kč
AREÁL ZÁMKU A Hlavní budova zámku B Objekt bývalé tvrze C Objekt bývalých hospodářských stavení ( jižní křídlo ) D Objekt bývalých hospodářských a obytných stavení ( jihovýchodní křídlo ) E Objekt bývalých hospodářských a obytných stavení ( severní křídlo ) F Objekt bývalých hospodářských stavení garáže, sklady ( východní křídlo ) G Dřevníky H Plocha nádvoří CH Plochy zahrady, zatravněné I Zděné oplocení J Opěrné zdi