ZNALECKÝ POSUDEK. č. XLII /16

HTML
DOWNLOAD

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK. č. XLII /16"

Dominik Špringl
před 6 lety
Počet zobrazení:

ZNALECKÝ POSUDEK č. XLII-7685-068/16 O obvyklé ceně podílu 3/8 rodinného domu č. p. 1465, pozemku st. 437 a pozemku 71/4 vše v obci Kladno, k. ú. Hnidousy okr.

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. XLII /16 O obvyklé ceně podílu 3/8 rodinného domu č. p. 1465, pozemku st. 437 a pozemku 71/4 vše v obci Kladno, k. ú. Hnidousy okr. Kladno Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno, JUDr. Jana Škofová Petra Bezruče Kladno Stanovení ceny podle platného cenového předpisu Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracovala: Ing. Jaroslav Horáček Důl Jan Libušín horacek@projektys-s.cz Počet stran: 5 včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se předává v jednom vyhotovení. V Libušíně

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny podílu 3/8 rodinného domu č. p. 1465, pozemku st. 437 a pozemku 71/4 vše v obci Kladno, k. ú. Hnidousy okr. Kladno. Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., a č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům s příslušenstvím Adresa předmětu ocenění: Jaroslava Elznice Kladno Kraj: Středočeský Okres: Kladno Obec: Kladno Katastrální území: Hnidousy Počet obyvatel: Prohlídka Prohlídka byla provedena dne za přítomnosti paní Herinkové, bez zástupce objednatele. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - objednávka posudku - informace z katastru nemovitostí - snímek pozemkové mapy - informace od objednatele posudku - prohlídka nemovitosti (pouze vnější) znalec nebyl vpuštěn do domu - územně plánovací dokumentace obce - písemná a výkresová dokumentace vedená u stavebního úřadu magistrátu města Kladno - znalecký posudek č.xli /15 vyhotovený ing. Jaroslavem Horáčkem 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby: Karel Suk, náměstí starosty Pavla 44, Kladno, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 3 / 8 Zdeněk Ing. Suk, Jaroslava Elznice 1465, Kladno, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 5 / 8 Vlastníci pozemku: Karel Suk, náměstí starosty Pavla 44, Kladno, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 3 / 8 Zdeněk Ing. Suk, Jaroslava Elznice 1465, Kladno, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 5 / 8 6. Celkový popis nemovité věci Jedná se o pozemky a stavbu v okrajové části obce. Pozemky jsou svažité situovány směrem k jihu. Přístup po zpevněné komunikaci s možností napojení na rozvody elektrické energie, vody kanalizace a zemního plynu

3 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. Pro stanovení obvyklé ceny je použito porovnávací metody. Porovnávací nemovitosti byly vzaty z nabídky prodeje nemovitostí realitními kancelářemi. Byly vybrány pouze nemovitosti v lokalitě Švermov, kde jsou realizované ceny podstatně nižší než v jiných lokalitách města. Popis oceňovaných nemovitostí 1. Identifikační údaje o oceňovaných nemovitostech: 1.1. Hlavní stavba Jedná se o rodinný dům. Dům je zděný. Původní stavba z roku 1942 byla provedena jako přízemní, podsklepený dům s využitým podkrovím sedlového krovu. Přízemí resp. technický suterén je z jižní strany přístupný z úrovně terénu. Krom technického zařízení pro budovu je zde dvojgaráž a skladovací prostory. Patro a podkroví je stavebně upraveno a zařízeno jako dvě bytové jednotky. Přípojky energií jsou do domu společné. Vytápění, zdroj teplé vody a plynové spotřebiče mají společný účet pro obě jednotky (podle vyjádření účastníka prohlídky paní Herinkové). Východním štítem je dům napojený na sousední objekt. V roce 1980 byla k západnímu štítu domu povolena přístavba garáže a dílny, která byla dána do užívání v roce V roce 1995 byla povolena přístavba rodinného domu včetně skladu. Doklady o kolaudaci nebyly dohledány Pozemky Ve výpisu z katastru nemovitostí list vlastnictví 643 obce Kladno, katastrální území Hnidousy jsou uvedeny pozemky: Parc.č. Výměra (m 2 ) Druh Poznámka St zastavěná plocha a nádvoří součástí je stavba 71/4 907 zahrada Ocenění příjmovou metodou Pro objektivitu je nutno konstatovat, že i když byl povinný Ing. Zdeněk Suk písemně vyzván ke spoluúčasti na prohlídce nemovitosti, prohlídky se neúčastnil

4 2. Identifikační údaje o porovnávacích nemovitostech: lokalita konstrukce inženýrské sítě stav objektu užitná plocha plocha pozemků Mánesova cihlové voda,plyn,kanalizace pravidelně udržovaný Vyšehrad cihlové voda,plyn,kanalizace po rekonstrukci Třebízského cihlové voda,plyn,kanalizace udržovaný oceňovaná nemov. cihlová voda,plyn,kanalizace nedokončená rekonstr Základní údaje pro porovnání: Mánesova Vyšehrad Třebízského oceňovaná nemov. Nabídková cena realizovatelná cena existence věcných břemen ne ne ne ne svažitost pozemku rovná svažitá k jihu rovná svažitá k jihu koeficient korekce 1,1 1 1,1 velikost pozemku koeficient korekce 0,9 0,8 0,7 vytápění ÚT pevná pal. lokální plyn ÚT pevná+el.lokální ÚT plyn koeficient korekce 0,8 0,9 0,95 stav objektu velmi dobrý velmi dobrý před rekonst. dobrý koeficient korekce 1 1,1 0,8 dopravní dostupnost dobrá dobrá dobrá dobrá vybavenost objektu bazén,skleník ne garáž koeficient korekce 0,95 0,9 1 energetická náročnost třída G třída G třída G třída G užitná plocha upravená hodnota za m průměrná hodnota za m porovnávací hodnota nemovitosti podíl na nemovitosti Obvyklá cena nemovitosti Cena podílu 3/ Kč Kč - 4 -

5 C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen Rekapitulace výsledných cen, celkem ,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení: ,- Kč slovy: jedenmiliónjednostoosmdesáttisíc Kč V Libušíně Ing. Jaroslav Horáček Důl Jan Libušín horacek@projektys-s.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze č. j. Spr. 644/86 ze dne pro základní obor ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. XLII /16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 068/

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK č. 112-2012

ZNALECKÝ POSUDEK č. 112-2012 o ceně rodinného domu č.p. 677/3, k.ú. vč. příslušenství a pozemků Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 1294/2