Příloha č. 1 Důvodové zprávy

Příloha č. 3 Důvodové zprávy Dle Územního plánu Ústí nad Labem kapitola f) se část p. p. č. 78/31 a část p. p. č. 78/32 obě v k. ú. Dělouš nacházejí na zastavitelné ploše Z1-103 se způsobem využití TE plochy pro energetické stavby a zařízení z obnovitelných zdrojů. TE plochy pro energetické stavby a zařízení z obnovitelných zdrojů a) převažující účel využití - umístění a rozvoj ploch, staveb a zařízení k získávání energie z obnovitelných zdrojů - fotovoltaických a vodních elektráren b) přípustné - stavby a zařízení fotovoltaických a vodních elektráren - nezbytná dopravní a ostatní technická infrastruktura - plochy doprovodné a izolační zeleně s funkcí eliminace negativních vlivů na krajinný ráz c) podmíněně přípustné - prvky ÚSES d) podmínky funkčního a prostorového uspořádání - využití plochy je podmíněno vymezením ochranného pásma v min. šíři 20 m po obvodu celého zařízení uvnitř takto vymezené plochy, která může být využita např. pro ochrannou zeleň - využití plochy je podmíněno biologickým průzkumem - konkrétní záměry podléhají hodnocení vlivu na krajinný ráz. Pokud svým objemem, hmotou nebo rozlohou poruší harmonické měřítka krajiny (prostorové vazby celku a prvků), vyžaduje se vždy posouzení vlivu záměru na životní prostředí (EIA) e) nepřípustné - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Dle Územního plánu Ústí nad Labem kapitola f) se p. p. č. 78/77 v k. ú. Dělouš nachází v nezastavěném území na stabilizované ploše se způsobem využití SM-NP plochy smíšené nezastavěného území - přírodní. SM-NP plochy smíšené nezastavěného území přírodní a) převažující využití - plochy zemědělského půdního fondu a ostatní plochy přírodního charakteru b) přípustné - extenzivní hospodářské využití nebo mozaika ploch extenzivně a intenzivně využívaných s důrazem na zachování rozptýlené zeleně - drobné vodní plochy, cyklistické stezky a jezdecké stezky (nezpevněné), pěší komunikace a prostory, komunikace účelové (sloužící stavbám a zařízením uspokojujícím potřeby území vymezeného danou funkcí) - alternativní způsoby hospodaření, areály zdraví, lesoparky - opatření a zařízení zvyšující retenci a zpomalení odtoku z území c) podmíněně přípustné - nezbytná dopravní a technická infrastruktura. d) podmínky funkčního a prostorového uspořádání - zachování rozptýlené zeleně minimálně 20% rozlohy pozemku. e) nepřípustné - všechny ostatní výše uvedené funkce a činnosti

Dle Územního plánu Ústí nad Labem kapitola f) se p. p. č. 78/78 v k. ú. Dělouš nachází v nezastavěném území na stabilizované ploše se způsobem využití SM-NP plochy smíšené nezastavěného území - přírodní a PV plochy veřejných prostranství. SM-NP plochy smíšené nezastavěného území přírodní a) převažující využití - plochy zemědělského půdního fondu a ostatní plochy přírodního charakteru b) přípustné - extenzivní hospodářské využití nebo mozaika ploch extenzivně a intenzivně využívaných s důrazem na zachování rozptýlené zeleně - drobné vodní plochy, cyklistické stezky a jezdecké stezky (nezpevněné), pěší komunikace a prostory, komunikace účelové (sloužící stavbám a zařízením uspokojujícím potřeby území vymezeného danou funkcí) - alternativní způsoby hospodaření, areály zdraví, lesoparky - opatření a zařízení zvyšující retenci a zpomalení odtoku z území c) podmíněně přípustné - nezbytná dopravní a technická infrastruktura. d) podmínky funkčního a prostorového uspořádání - zachování rozptýlené zeleně minimálně 20% rozlohy pozemku. e) nepřípustné - všechny ostatní výše uvedené funkce a činnosti PV plochy veřejných prostranství a) převažující účel využití - plochy s významnou prostorotvornou a komunikační funkcí přístupné bez omezení, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru b) přípustné - ulice, chodníky, náměstí a ostatní veřejné shromažďovací prostory s možností umístění prvků drobné architektury - veřejná zeleň, parky - dětská hřiště - nezbytná zařízení dopravní a technické infrastruktury c) podmíněně přípustné - parkoviště, odstavná stání - tržiště d) nepřípustné - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Dle Územního plánu Ústí nad Labem kapitola e) je část p. p. č. 78/78 v k. ú. Dělouš a p. p. č. 78/77 v k. ú. Dělouš součástí interakčního prvku Popel. Požadovaný způsob využití: OV-K plochy občanského vybavení komerční zařízení plošně rozsáhlá a) převažující účel využití - umístění zařízení komerční občanské vybavenosti plošně rozsáhlejší většinou s vysokými nároky na dopravní obsluhu b) přípustné - administrativní a správní budovy a areály, peněžní ústavy - maloobchodní zařízení nad 800 m 2 odbytových ploch

- kulturní zařízení komerčního charakteru, výstavní sály a areály - společenská a zábavní střediska - hromadné parkingy a garáže s motoristickými službami - nezbytná dopravní a technická infrastruktura c) podmíněně přípustné - ostatní ubytovací zařízení - veřejné ubytování a stravování d) podmínky funkčního a prostorového uspořádání - pro každé dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související o výměře nejméně 1000 m 2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace - vlastní stavby a zařízení nenaruší krajinný ráz a svým provozováním a technickým zařízením nenaruší okolní krajinu, zajistí respektování stávajících tras a ochranných pásem technické infrastruktury e) nepřípustné - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti OV-KM plochy občanského vybavení komerční zařízení malá a střední a) převažující účel využití - umístění zařízení komerční občanské vybavenosti přičemž vliv činností na těchto plochách a vyvolaná dopravní obsluha nesmí narušit sousední plochy nad přípustné normy pro obytné zóny b) přípustné - administrativní a správní budovy, peněžní ústavy - maloobchodní zařízení do 800 m 2 odbytových ploch - veřejné ubytování a stravování - kulturní zařízení komerčního charakteru, zábavní střediska - sportovně rekreační a rehabilitační zařízení - zařízení drobné výroby a služeb nerušící ostatní funkce - hromadné parkingy a garáže s motoristickými službami - nezbytná dopravní a technická infrastruktura c) podmíněně přípustné - ostatní ubytovací zařízení d) podmínky funkčního a prostorového uspořádání - pro každé dva hektary vymezené zastavitelné plochy bude vymezena plocha veřejného prostranství s touto zastavitelnou plochou související o výměře nejméně 1000 m 2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace e) nepřípustné - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti VL plochy výroby a skladování - lehký průmysl a) převažující účel využití - umístění a rozvoj výroby a skladových areálů b) přípustné - zařízení lehké výroby a služeb druhu, jejichž vlastní i související činnost nemá zásadní dopady na okolní prostředí - sklady a skládky materiálu - motoristické služby všeho druhu včetně čerpacích stanic pohonných hmot - administrativa a správa, veřejné provozy - obchodní zařízení - odstavné plochy pro nákladní dopravu

- sběrné dvory - nezbytná dopravní a technická infrastruktura c) podmíněně přípustné - ostatní ubytovací zařízení - kulturní, zdravotnická, sociální a sportovní zařízení, sloužící pro obsluhu území d) podmínky prostorového uspořádání - zastavěnost pozemku resp. areálu nepřesáhne 65%, tzn. min 35% výměry pozemků bude tvořit zeleň e) nepřípustné - všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti