1. Město Čáslav, IČ: 00236021 se sídlem Čáslav-Staré Město, nám. Jana Žižky z Trocnova 1/1 jednající starostou města Ing. Jaromírem Strnadem (dále jen pronajímatel) a 2. Velkoobchod ORION spol. s r.o., IČ: 48155403 se sídlem Nedošín 132, 570 01 Litomyšl jednající zmocněncem,. bytem, plná moc v příloze smlouvy (dále jen nájemce) se na základě úplného vzájemného souhlasu o všech níže uvedených ustanoveních a s úmyslem být touto smlouvou právně vázány dohodly na této SMLOUVĚ O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR takto: I. Prohlášení pronajímatele Pronajímatel na základě nabývacího titulu uvedeného v evidenci katastrálního úřadu, má ve svém výlučném vlastnictví budovu čp. 74 objekt občanské vybavenosti stojící na pozemcích parc. č. st. 168, st. 3943, st. 3944, to vše v k.ú. Čáslav. Výše uvedené nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Čáslav, obec Čáslav, okres Kutná Hora u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kutná Hora. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn tuto smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání uzavřít. II. Předmět nájmu Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci k užívání předmět nájmu představující prodejnu ve shora uvedené budově čp. 74 v k.ú. Čáslav a k tomu související provozní prostory, kdy předmět nájmu je přesně vymezen v příloze č. 1, kterou tvoří plány shora uvedené budovy s přesným vyznačením pronajímaných prostor. Příloha č. 1 tvoří nedílnou součást této smlouvy. Nájemce předmět nájmu přijímá do užívání s tím, že měl možnost si tyto prostory řádně prohlédnout a prohlašuje, že předmět nájmu přebírá v řádném stavu. Případné úpravy prostor, tak aby mohli sloužit k podnikání nájemce, jsou řešeny níže v této smlouvě. III. Podmínky užívání, účel nájmu Účastníci se dohodli, že nebytové prostory budou užívány jako prodejna potřeb pro domácnost.
Nájemce prohlašuje, že je podnikatelem s předmětem podnikání mimo jiné výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona a je tedy oprávněn předmět nájmu dle živnostenského zákona provozovat. Změna účelu nájmu je možná pouze za předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Nedodržení účelu nájmu je považováno za podstatné porušení smlouvy a zakládá nárok pronajímatele k vypovězení smlouvy o nájmu nebytových prostor z důvodů ležících na straně nájemce. Nájemce se zavazuje, že v průběhu trvání nájemního vztahu bude dodržovat obecně známé podmínky pro provoz. IV. Doba nájmu Tato nájemní smlouva se uzavírá a nájem nebytových prostor se sjednává na dobu určitou a to dobu 5-ti let. Smlouva je platná dnem, kdy poslední ze smluvních stran na ni připojí svůj podpis. Smlouva nabývá účinnosti a doba nájmu počíná dnem 15.11.2016. Vzhledem k tomu, že pronajímatel provádí rekonstrukci budovy, ve které se předmět nájmu nachází, dohodli se nájemce s pronajímatelem, že pokud by nebylo možné předmět nájmu předat nejméně 20 kalendářních dní před datem 15.11.2016, pak se pronajímatel zavazuje nájemce o tom informovat nejpozději k 15.9.2016. V případě, že by nebylo možné předmět nájmu užívat od 15.11.2016, dohodnou se účastníci dodatkem na jiné účinnosti této nájemní smlouvy, kdy však nájem vznikne nejpozději k 1.2.2017. Pronajímatel a nájemce si ujednali, že pokud bude nájemce řádně plnit své povinnosti, vyplývající z nájemní smlouvy, a bude mít zájem nájem prodloužit, i po sjednané nájemní době, musí pronajímatel prodloužit nájem na základě žádosti nájemce ještě o dalších pět let. Žádost o prodloužení nájmu musí podat nájemce nejpozději do 30 dnů před uplynutím doby nájmu. Zároveň bude vzájemnou dohodou účastníků sjednána výše nájemného na tuto další dobu nájmu. V. Zánik nájmu Nájem, podle této smlouvy končí uplynutím sjednané doby nájmu, dohodou či výpovědí. Pronajímatel může smlouvu vypovědět v případě, že nájemce užívá pronajaté prostory v rozporu s účelem nájmu nebo v případě, že nájemce je v prodlení s úhradou nájmu více jak 2 měsíce (upraveno v čl. X odst. 2 smlouvy). Výpověď smlouvy musí být pronajímatelem učiněna písemně a zaslána na adresu nájemce doporučeným dopisem. Smluvní strany se dohodly, že 5. den od odeslání výpovědi, se považuje za den doručení. Výpovědní doba následně činí 30 dní a počíná běžet následujícím dnem od doručení výpovědi. (vyjma případu upraveného v čl. X odst. 2 smlouvy). Nájem na dobu určitou může nájemce vypovědět i před uplynutím ujednané doby, a) ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící podnikání určen, b) přestane-li být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo c) porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci. V případech uvedených pod a), b), c) činí výpovědní doba 1 měsíc a počíná běžet 1. dnem následujícího kalendářního měsíce po doručení výpovědi pronajímateli. Nájemce je povinen vyklidit předmět nájmu ke dni skončení nájmu.
VI. Výše a splatnost nájemného a služeb Nájemné bylo dohodnuto ve výši 29 840,--Kč měsíčně, tj. slovy dvacet devět tisíc osm set čtyřicet korun českých, bez DPH za nájem nebytových prostor. DPH se zavazuje nájemce hradit ve výši stanovené právním předpisem. Měsíční nájemné včetně DPH je splatné měsíčně pozadu vždy do 25. dne následujícího měsíce po měsíci, za který se nájem platí. Nájemné bude nájemce platit na účet pronajímatele vedený u České spořitelny, a.s., číslo účtu, na základě vystavené faktury Pronajímatel se dohodl s nájemcem, že každý měsíc trvání nájmu bude provádět přefakturaci elektřiny, a přefakturaci vody dle jejich skutečné spotřeby. Nájemce je povinen takto skutečně odebranou elektřinu a vodu pronajímateli uhradit. Ostatní služby si sjednává nájemce přímo s dodavateli na vlastní náklady. VII. Provedení stavebních úprav Nájemce prohlašuje, že si předmět nájmu řádně prohlédl a že zná jeho skutečný stav. Prohlašuje, že si je vědom toho, že předmět nájmu není způsobilý bez příslušných stavebních úprav sloužit k účelu nájmu, sjednaném touto smlouvou. Proto se smluvní strany dohodly na tom, že pronajímatel provede stavební úpravy, a to na svůj náklad, dle přílohy č. 2. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a drobnými opravami předmětu užívání. Případné úpravy přesahující rámec obvyklé údržby, může nájemce provést pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Současně bude dohodnut způsob provedení úprav, způsob úhrady vzniklých nákladů a další. Po skončení nájmu je nájemce povinen vrátit předmět nájmu ve stavu, v němž jej převzal, pokud se s pronajímatelem nedohodne jinak. VIII. Ustanovení o podnájmu Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dohodnutém v této smlouvě a nesmí je přenechat, ani jejich část, k užívání (podnájmu apod.) jinému bez písemného souhlasu pronajímatele. Rovněž nesmí bez písemného souhlasu pronajímatele dát předmět nájmu k užívání společnosti (vč. sdružení, nadace apod.), jejímž je členem nebo podílníkem, apod. V případě, že nájemce projeví zájem o přenechání nájmu třetí osobě za účelem provozu nájemcovi franšízy, zavazuje se pronajímatel takový souhlas udělit v případě, že franšízant bude zavázán obdobnými povinnostmi jako nájemce a uvedené bude nájemci prokázáno. IX. Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele 1. Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli: a) provádět nezbytně nutné práce spojené s údržbou předmětu nájmu v domě č. p. 74 v k.ú. Čáslav; b) provádět kontrolu předmětu užívání (za přítomnosti nájemce) pro zjištění, zda jsou dodržovány právní předpisy a smluvní ujednání;
c) průchod pronajímateli do sklepa v pracovní době nájemce, kdy nájemce o tom bude vyrozuměn písemně 2-3 dny předem a to v nutných případech (kromě havárie); sklep není předmětem nájmu ; d) přístup do předmětu nájmu za účelem provedení stavebních úprav, ke kterým se pronajímatel touto smlouvou zavázal a dále stavebních úprav, které souvisí s celkovou rekonstrukcí budovy, ve kterém je předmět nájmu vymezen a která je v současné době pronajímatelem prováděna, a to poté, co o tom bude nájemce vyrozuměn a tento zajistí účast oprávněné osoby po dobu trvání úprav; 2. Nájemce se zavazuje provádět kontrolu předmětu užívání z hlediska protipožární prevence, dodržování předpisů bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a hygienických předpisů. 3. Nájemce se zavazuje neprodleně, písemně oznámit pronajímateli vznik jakéhokoliv poškození a škod na předmětu nájmu a potřebu oprav. V případě porušení této povinnosti se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli vzniklou škodu. 4. Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli vzniklé škody způsobené nájemcem, jeho společníky, zaměstnanci nebo třetími osobami, které budou vstupovat do předmětu nájmu. 5. Pronajímatel se zavazuje co nejdříve šetřit práva nájemce zbytečně ho neomezovat v činnosti, ke které slouží předmět nájmu oprávněními uvedenými v tomto článku. X. Platby, důsledky prodlení s jejich úhradou 1. V případě prodlení s placením nájemného nebo záloh na služby, nájemce uhradí pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0.02 % z dlužné částky za každý den z prodlení. 2. Smluvní strany se dohodly, že neplacení nájemného nebo úhrad uvedených v článku VI. této smlouvy, ve stanovených lhůtách po dobu více jak 2 měsíce se považuje za zvlášť závažné porušení této smlouvy, které může být pro pronajímatele důvodem pro výpověď smlouvy. V takovém případě je pronajímatel oprávněn vypovědět smlouvu bez výpovědní doby, tak jak upravuje ustanovení 2232 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění. XI. Jistota K zabezpečení plateb podle této smlouvy je nájemce povinen složit pronajímateli jistotu ve výši 30.000,--Kč. Složenou jistotu může pronajímatel použít k úhradě nezaplacených plateb podle této smlouvy a neuhrazených pohledávek vzniklých z tohoto nájemního vztahu. Jistotu je nájemce povinen složit nejpozději do 31.10.2016. Nepoužitá část složené jistoty bude nájemci vrácena po skončení nájmu, nejpozději do 30-ti dnů ode dne převzetí předmětu nájmu pronajímatelem. Bez ohledu na takto složenou jistotu, je nájemce povinen hradit měsíční platby podle této smlouvy a v termínech stanovených touto smlouvou. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že jistota bude po dobu trvání nájmu úročena úrokem, kterým je úročen účet, na kterém bude jistota po dobu trvání nájmu uložena. XII. Doložka Záměr obce pronajmout předmětné nebytové prostory byl řádně zveřejněn na úřední desce Města Čáslav od 10.09.2015 do 29.09.2015. Pronájem nemovitosti za podmínek uvedených v této smlouvě byl schválen radou obce dne 11.04.2016, usnesením číslo 162/2016.
XIII. Závěrečná ustanovení Účastníci smlouvy shodně prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, což potvrzují svými podpisy na této smlouvě. V případech, které nejsou touto smlouvou upraveny, se použijí ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., v platném znění, zejména ustanovení 2201 a násl., které upravují nájem. V Čáslavi dne..2016 Pronajímatel: Nájemce: