ÚZEMNÍ STUDIE K ÚP BEDŘICHOV LOKALITA POD VODOJEMEM

ÚZEMNÍ K ÚP BEDŘICHOV

1. TEXTOVÁ ČÁST A. ÚVODNÍ ÚDAJE B. PRŮVODNÍ ZPRÁVA C. SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA Obsah A. Úvodní údaje...3 B. Průvodní zpráva...4 1. ZADÁNÍ (ÚČEL A CÍL ÚS)...4 2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ...4 C. Souhrnná technická zpráva...5 1. CHARAKTER ÚZEMÍ...5 2. OCHRANA A ROZVOJ HODNOT V ÚZEMÍ...5 3. URBANISTICKO ARCHITEKTONICKÉ ŘEŠENÍ...5 Urbanistické řešení...5 Architektonické řešení...6 Typ A...6 Typ B...6 Typ C...6 Typ D...7 4. REGULATIVY...7 5. TECHNICKÁ A DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA...8

A. Úvodní údaje IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Název akce: Místo: Okres: ÚZEMNÍ K ÚP BEDŘICHOV Bedřichov, lokalita POD VODOJEMEM Jablonec nad Nisou Zadavatel projektu: Obecní úřad Bedřichov, Bedřichov č. p. 218, 468 12 Investor: Obecní úřad Bedřichov Zhotovitel: Projektový atelier DAVID spol. s r.o. 460 14, Liberec 14 tel.: 482 412 211 Vedoucí projektant : Vpracovali: Ing. arch. David Ing. arch. David, Ing. arch. Středa, Bc. Jirásko Geodetické podklady: Ing. Martin Datum zpracování: říjen 2012

B. Průvodní zpráva 1. ZADÁNÍ (ÚČEL A CÍL ÚS) Tato územní studie je pořizována na žádost obce Bedřichov, vypracování územní studie vyplývá z nového územního plánu Bedřichova (Území k prověření územní studií), a je vyprácována v souladu s 30 zák. 183/2006Sb. Účelem územní studie k návrhu nového ÚP Bedřichov je komplexně prověřit, zpřesnit a detailně vymezit funkční využití a uspořádání jednotlivých zastavitelných návrhových ploch ve vymezeném území. Specifikace využití řešeného území a získání podkladu pro další stupně projektové dokumentace pro úzěmně a stavebně správní rozhodování v území, a pro navazující investiční činnost v tomto území. Cílem územní studie je zpřesnit a detailně navrhnout podmínky budoucí výstavby v řešeném území nacházejícím se v Chráněné krajinné oblasti Jizerské hory. Navrhnout urbanistickou koncepci využití řešeného území, vymezit jednotlivé parcely pro budoucí výstavbu objektů rodinných domů, a jejich umístění. Dále jasnými regulativy definovat maximální objemy objektů, jejich architektonické řešení a osazení v místě s přihlédnutím k principům řešení staveb v CHKO Jizerské hory tak, aby nedošlo k negativnímu narušení krajinného rázu. Data o této územní studii budou po svém schválení zastupitelstvem obce vložena do evidence územně plánovací činnosti. 2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Studie řeší území v severní části obce Bedřichov na západním svahu kopce tzv. lokality Pod vodojemem. Jedná se o plochy v Územním plánu označené N42, Z64, Z65, Z67, Z86 a Z88. Plochy N34 se tato studie dotýká pouze návrhem nového vedení obslužné komunikace k vodojemu. - 4 -

C. Souhrnná technická zpráva 1. CHARAKTER ÚZEMÍ Řešené území se nachází na svažitém terénu, jehož povrch tvoří převážně horské louky a pastviny. Jedná se o území, které navazuje na cenné přírodní oblasti Jizerských hor. Kvůli přírodním podmínkám toto území nebylo vhodné pro zornění, a proto se jedná o relativně dlouhodobě obhospodařované horské louky s rozptýlenou zelení. V níže položené části řešeného území je patrná zachovaná původní urbanistická struktura shlukové či rozvolněné zástavby. Velká část zachovaných objektů původní lidové architektury, doplněné novodobými stavbami je využívána k individuální rekreaci. Nadmořská výška řešeného území se pohybuje v rozmezí 729 m n. m. Až 769 m n. m. V částech území leží na povrchu větší kameny. Celé území leží ve 3. zóně CHKO Jizerské hory. 2. OCHRANA A ROZVOJ HODNOT V ÚZEMÍ Řešené území navazuje na volnou krajinu a leží v pohledově cenné části obce, kterou je nutno ochránit před nadměrným rozvojem plošné zástavby. Zároveň je v obci potřeba rozvoje objektů s celoročním využíváním, k bydlení. Proto je nutné usměrnit rozvoj této části obce do míst se stávající rozptýlenou zástavbou, kterou navrhujeme vhodně doplnit novými objekty rodinými domy- navrženými v souladu s principy tradiční výstavby na území Jizerských hor. Obytné stavby spoluvytvářejí kulturní krajinu, a proto by v tomto území měly být realizovány tak, aby nežádoucím způsobem narušovaly krajinný ráz. 3. URBANISTICKO ARCHITEKTONICKÉ ŘEŠENÍ Urbanistické a architektonické řešení bylo vedeno snahou nalézt optimální polohu mezi potřebami rozvoje obce a existujícími vztahy a determinanty území. Urbanistické řešení Území individuální obytné zástavby, forma izolovaných rodinných domů. Jedná se o typ rozvolněné venkovské zástavby. Ve ové dokumentaci jsou zakresleny maximální možné půdorysné rozměry jednotlivých domů. Vzhledem k složitosti terénu a místním specifikům je uvažováno celkem se 4 typy domů. Ve 12 případech jsou tyto domy osazeny na konkrétní místa, přičemž pro každý dům je závazná úroveň nadmořské výšky podlahy 1. NP. Ve 3 případech jsou pro nové domy vymezeny zastavitelné části pozemků, přičemž typologie a umístění těchto domů by měly vycházet z regulativů obsažených v této studii. Dle umístění na pozemku a konfigurace terénu jsou přípustné domy typů A, C a D. Nutno doplnit v dalším stupni PD. Minimální odstupavá vzdálenost je 15 m od ostatních objektů. Domy jsou podélně orientované po vrstevnici a jsou rozmístěny ve shlucích podél nově navržených nebo stávajících komunikací. Zásadním urbanistickým hlediskem je kompaktnost jednotlivých domů, skladovací prostory, garáže apod. budou řešeny v rámci celistvé hmoty domu. Doplňkové stavby jako garáže, přístřešky automobilového stání, zahradní domky, kůlny apod. jsou zcela nepřípustné. - 5 -

Domy by měly být volně stojící, bez oplocení. Přípustné je pouze oplocení formou dřevěných ohradníků maximální výšky 1,2 metru. Opěrné zídky v okolí domů mohou být v rámci terénních úprav provedeny pouze do maximální výšky 1 metru formou suché kamenné rovnaniny. Zasadním hlediskem je co možná nejvíc minimalizovat zásahy do původního terénu, minimalizace násypů, výkopů a dalších terénních úprav. Architektonické řešení Rodinné domy venkovského charakteru. Architektonické řešení lze interpretovat jako respektování principů místní tradiční lidové architektury. Obdélníkový půdorys, tvar střechy, materiálové řešení, barevnost, kompaktní forma domu atd. musí vycházet ze zásad výstavby v CHKO Jizerské hory, popsáno v bodě 4. Regulativy. Nové objekty rodinných domů nesmí výrazně překračovat měřítko místních horských objektů původní venkovské zástavby. Pokud se dům nachází v poloze, která to vyžaduje, je možné jej postavit na podezdívce, která však nebude vyšší než 1 metr od úrovně terénu k úrovni podlahy v 1. NP, to platí především pro domy nepodsklepené. Vzhledem k specifickým determinantům místa, především složitosti terénu, uvažujeme o čtyřech typech domů. Typ A Částečně podsklepený jednopodlažní objekt s možností obytného podkroví, s parkováním v 1. PP. Úroveň 1. NP je v celé ploše uvažována jako hlavní obytný prostor. K hlavní hmotě domu je k podélné straně +0,000 směrem do svahu v úrovni 1. NP možný přístavek, určený např. pro hlavní vstup, zádveří, skladovací nebo úložné -2,500 prostory. Garážová stání pro dvě auta jsou umístěny v 1. PP, kde je prostor i pro vnitřní schodiště a případné další úložné prostory. Půdorysná plocha 1. PP bude maximálně 2/3 půdorysné plochy domu. Konstrukční výška 1. PP je 9500 uvažována 2,5 m, v případě potřeby větší výšky je možná tolerance 0,5 m, tedy možnost jít s úrovní podlahy 1. PP z původních -2,5 m až na -3,0 m. 1. PP není určeno pro obytné místnosti. Střecha bude sedlová, na přístavku pultová. Střešní roviny hlavní hmoty domu a přístavku musí navazovat. 12500 3000 Typ B Nepodsklepený jednopodlažní objekt - dvojdům s možností obytného podkroví, s nekrytým parkovacím stáním 3000 mino objekt. +0,000 Úroveň 1. NP je v celé ploše uvažována jako hlavní obytný prostor. K hlavní hmotě je k podélné straně směrem 15000 do svahu v úrovni 1. NP možný jeden sdružený přístavek, určený např. pro hlavní vstupy, zádveří, skladovací nebo úložné prostory. Parkovací stání jsou umístěny na nekrytém parkovišti při nově navrhované komunikace v těsné 18000 blízkosti domu. V podkroví je možné vybudování jednoho sdruženého vikýře. Střecha bude sedlová, na přístavku pultová. Střešní roviny hlavní hmoty domu a přístavku musí navazovat. Typ C Nepodsklepený jednopodlažní objekt s možností obytného podkroví, s parkováním v 1. NP. 3000 V úrovni 1. NP jsou cca 2/3 plochy myšleny jako hlavní obytný prostor, cca 1/3 je určena pro garáž (2 vozy). K +0,000 hlavní hmotě domu je k podélné straně směrem do svahu v úrovni 1. NP možný přístavek, určený pro hlavní vstup, zádveří, skladovací nebo úložné prostory. V podkroví je možné vybudování jednoho vikýře. Střecha bude sedlová, na přístavku pultová. Střešní roviny hlavní hmoty domu a přístavku musí navazovat. 15000-6 -

15000 +0,000-2,500 Typ D Podsklepený jednopodlažní objekt s možností obytného podkroví, s parkováním v 1. PP. Úroveň 1. NP je v celé ploše uvažována jako hlavní obytný prostor. Garážová stání pro dvě auta, hlavní vstup a skladovací prostory jsou umístěny v 1. PP. Konstrukční výška 1. PP je uvažována 2,5 m, v případě potřeby větší výšky je možná tolerance 0,5 m, tedy možnost jít s úrovní podlahy 1. PP z původních -2,5 m až na -3,0 m. 1. PP není určeno pro obytné místnosti. Označení domů ve ové dokumentaci (např.: 01 D) značí číslo domu a typ. 4. REGULATIVY Vzhledem k složitosti terénu, prostorovým vztahům a dalším determinantům, jsou v řešeném území pro jednotlivé domy vybrána konkrétní místa. Nově navržená parcelace a umístění jednotlivých domů jsou dobře patrné z ové dokumentace (viz Situace řešeného území). Pro řešení území jsou navrženy následující podmínky pro výstavbu: 15000 Orientace hřebene: Hlavní hřeben staveb je orientován podélně (okapovou stranou) po vrstevnici. Střechy: Sedlové, sklon v rozsahu 40 až 45. U domů typu B a C je přípustná varianta s jedním vikýřem. Střechy přístavků pultové, střešní rovina navazující nebo napojená na rovinu střechy hlavní. Materiálové řešení a barevnost: Fasády: Dřevo, kámen, umělý kámen, omítky v přírodních barvách nebo bílé. Nepřípustné je použití omítek v sytých barevných odstínech. Barevnost domů by neměla být hlavním dominantním prvkem. Podezdívky: Kámen (místní žula), umělý kámen nebo soklová omítka v barevné škále místní žuly. Nepřípustné je použití podezdívek z pohledového betonu nebo z prefabrikovaných betonových tvárnic. Maximální přípustná výška podezdívky od terénu k úrovni podlahy 1. NP je 1 metr. Střechy: Plochá střešní krytina, nelesklá, v neutrálních odstínech tmavě šedé, hnědo šedé nebo hnědé. Podlažnost: Typ A: Přízemní dům s podkrovím, částečně podsklepen. Typ B: Přízemní dvojdům s podkrovím. Typ C: Přízemní dům s podkrovím. Typ D: Přízemní dům s podkrovím, podsklepen. Maximální půdorysné rozměry: (vnější rozměry) Typ A: Hlavní hmota 15 x 7,5 m, přístavek 7,5 x 3 m. Suterén (1. PP) 9,5 x 7,5 m. - viz. Obecné schema domu typu A Typ B: Hlavní hmota 18 x 7,5 m, přístavek 12,5 x 3 m. Šířka vikýře 7,5 m. - viz. Obecné schema domu typu B Typ C: Hlavní hmota 15 x 7,5 m, přístavek 7,5 x 3 m. Šířka vikýře 5,5 m. - viz. Obecné schema domu typu C Typ D: Hlavní hmota 15 x 7,5 m. Suterén (1. PP) 15 x 7,5 m. - viz. Obecné schema domu typu D - 7 -

Výškové regulace a vztahy vůči terénu, výšky a sklony příjezdových komunikací a ramp jsou rozkresleny pro každý dům ve ové dokumentaci. Výšková kóta 1. NP: Výšková úroveň podlahy 1. NP (±0,000) v nadmořské výšce vychází z řezů terénem v místě osazení jednotlivých domů (viz ová dokumentace) a je závazná! Výškové úrovně podlah 1. NP a 1. PP viz následující tabulka: OPĚRNÁ ZÍDKA MAX. 1 m DŮM ÚROVEŇ 1. NP ÚROVEŇ 1. PP 01 D 734.500 m n. m. 732.000 m n. m. 02 C 748.600 m n. m. - 03 A 750.500 m n. m. 748.000 m n. m. 04 A 754.500 m n. m. 752.000 m n. m. 05 B 752.000 m n. m. - 06 B 754.000 m n. m. - 07 C 755.500 m n. m. - 08 C 758.500 m n. m. - 09 D 739.900 m n. m. 737.400 m n. m. 10 D 741.500 m n. m. 739.000 m n. m. 11 C 763.000 m n. m. - 12 A 764.250 m n. m. 761.750 m n. m. Maximální výška hřebene střechy: 7,3 m nad úrovní podlahy 1. NP Opěrné zídky: V rámci terénních a zahradních úprav jsou přípustné pouze opěrné zídky vyskládané ze suché kamenné rovnaniny. DŘEVĚNÝ OHRADNÍK MAX. 1,2 m Ploty: V řešeném území uvažujeme o volně stojících domech bez oplocení. Přípustné je pouze oplocení dřevenými ohradníky maximální výšky 1,2 metrů. 5. TECHNICKÁ A DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Je řešena pouze informativně, neboť není předmětem této studie. Podrobněji bude řešena v dalších stupních projektové dokumentace. Dopravní napojení lokality je navrženo pomocí nově navrhovaných jednopruhových komunikací min šířky 3,5 m a navrhované páteřní komunikace minimální šířky 4 m (viz Veřejná infrastruktura). V rámci budování této páteřní komunikace je počítáno i s vybudováním koridorem inženýrských sítí - nového vodovodního řádu, kanalizace a nové kabelové smyčky. Výstavba nových sítí technické infrastruktury bude investiční akcí jednotlivých správců sítí. Dešťové vody budou likvidovány na pozemcích jednotlivých domů pomocí zasakovacích jímek. V řešeném území je počítáno s přeložkou nadzemního elektrického vedení VN 35 kv a vybudováním nové kabelové smyčky. Vypracoval: Bc. Jan Jirásko - 8 -

2. GRAFICKÁ ČÁST Obsah Situace řešeného území Veřejná infrastruktura Schematický řez komunikací Obecné schéma domu typu A Obecné schéma domu typu B Obecné schéma domu typu C Obecné schéma domu typu D Dům 01 D Dům 02 C Dům 03 A Dům 04 A Dům 05 B Dům 06 D Dům 07 C Dům 08 C Dům 09 D Dům 10 D Dům 11 C Dům 12 A Zákres do fotografie Zákres do fotografie

TYP A ÚZEMNÍ K ÚP BEDŘICHOV PŮDORYS 1. PP +0,000-2,500 9500 PŮDORYS 1. NP 3000 STŘECHA VJEZD - GARÁŽ VEDENÍ ŘEZU 15000 OBECNÉ SCHÉMA DOMU TYPU A

TYP B ÚZEMNÍ K ÚP BEDŘICHOV PŮDORYS 1. PP 12500 3000 +0,000 18000 STŘECHA STŘECHA PŘÍPUSTNÁ VARIANTA VEDENÍ ŘEZU OBECNÉ SCHÉMA DOMU TYPU B

TYP C ÚZEMNÍ K ÚP BEDŘICHOV PŮDORYS 1. PP 3000 +0,000 15000 STŘECHA STŘECHA PŘÍPUSTNÁ VARIANTA VJEZD - GARÁŽ VEDENÍ ŘEZU 5500 OBECNÉ SCHÉMA DOMU TYPU C

TYP D ÚZEMNÍ K ÚP BEDŘICHOV PŮDORYS 1. PP +0,000-2,500 15000 PŮDORYS 1. NP STŘECHA VJEZD - GARÁŽ VEDENÍ ŘEZU 15000 OBECNÉ SCHÉMA DOMU TYPU D

DŮM 01 D ÚZEMNÍ K ÚP BEDŘICHOV +0,000=734,500 MAX. 16,0% -2,500 730,400 NAVRHOVANÁ KOMUNIKACE PŮDORYS 1. NP VJEZD - GARÁŽ DŮM 01 D

DŮM 02 C ÚZEMNÍ K ÚP BEDŘICHOV MAX. -1,000 +0,000=748,600 MAX. 16,0% NAVRHOVANÁ KOMUNIKACE 749,750 PŮDORYS 1. NP VJEZD - GARÁŽ DŮM 02 C

DŮM 03 A ÚZEMNÍ K ÚP BEDŘICHOV 746,850 MAX. 7,0% +0,000=750,500-2,500 NAVRHOVANÁ KOMUNIKACE PŮDORYS 1. NP VJEZD - GARÁŽ DŮM 03 A

DŮM 04 A ÚZEMNÍ K ÚP BEDŘICHOV 751,250 MAX. 5,0% +0,000=754,500-2,500 NAVRHOVANÁ KOMUNIKACE PŮDORYS 1. NP VJEZD - GARÁŽ DŮM 04 A

DŮM 05 B ÚZEMNÍ K ÚP BEDŘICHOV MAX. -1,000 +0,000=752,000 NAVRHOVANÁ KOMUNIKACE 753,600 PŮDORYS 1. NP VJEZD - GARÁŽ DŮM 05 B

DŮM 06 B ÚZEMNÍ K ÚP BEDŘICHOV MAX. -1,000 +0,000=754,000 NAVRHOVANÁ KOMUNIKACE 754,300 PŮDORYS 1. NP VJEZD - GARÁŽ DŮM 06 B

DŮM 07 C ÚZEMNÍ K ÚP BEDŘICHOV +0,000=755,500 755,500 753,800 PŘÍJEZDOVÁ KOMUNIKACE NAVRHOVANÁ KOMUNIKACE PŮDORYS 1. NP VJEZD - GARÁŽ DŮM 07 C

DŮM 09 D ÚZEMNÍ K ÚP BEDŘICHOV +0,000=739,900 736,500 MAX. 15,0% -2,500 NAVRHOVANÁ KOMUNIKACE PŮDORYS 1. NP VJEZD - GARÁŽ DŮM 09 D

DŮM 10 D ÚZEMNÍ K ÚP BEDŘICHOV MAX. 10,0% 738,500 +0,000=741,500-2,500 NAVRHOVANÁ KOMUNIKACE PŮDORYS 1. NP VJEZD - GARÁŽ DŮM 10 D

DŮM 12 A ÚZEMNÍ K ÚP BEDŘICHOV +0,000=764,250 MAX.12,5% 761,000-2,500 NAVRHOVANÁ KOMUNIKACE PŮDORYS 1. NP VJEZD - GARÁŽ DŮM 12 A

SOUČASNÝ STAV ÚZEMNÍ K ÚP BEDŘICHOV OBJEMOVÁ - ZÁKRES ZÁKRES DO FOTOGRAFIE

ÚZEMNÍ K ÚP BEDŘICHOV ZÁKRES DO FOTOGRAFIE