1 von 5 23.02.2011 20:49 Téma HN.IHNED.CZ, 23.2.2011 Na realitní trh se tlačí nové firmy. Recese jim nahrává Developeři přeskupují síly. Nováčci vytlačují z trhu menší firmy a ukrajují z krajíce i velkým hráčům jako ECM, Real Estate Karlin Group, nebo Sekyra Group. Nově na český trh přibyla finská YIT, která začala skupovat menší projekty. Oproti většině místních developerů je schopna financovat akvizice vlastními prostředky. Před pádem Lehman Brothers na podzim roku 2008 byly na výsluní, dnes, pokud je o zavedených developerských firmách slyšet, tak nejčastěji v souvislosti s finančními problémy či změnou strategie nebo restrukturalizací. Kromě veřejně obchodovatelných firem typu ECM Real Estate Investments (ECM REI) a Orco Property Group se problémům nevyhnuly ani nadnárodní firmy zvučných jmen typu ING Real Estate. Velkými plány, mj. expandovat do zahraničí, se chlubili i pražští developeři Sekyra Group či Real Estate Karlin Group. Za poslední dva roky přenechali řadu svých projektů konkurentům, i když těch nejvýznamnějších se stále odmítají vzdát. Jejich nepříznivé situace tak využívají silné zahraniční skupiny i místní firmy, které mají na akvizice prostředky - HB Reavis, KRR Development, Sogeprom, Trikaya Czech Republic nebo YIT. Některé z nich jsou na trhu úplnými nováčky, ale je docela možné, že o nich bude slyšet čím dál častěji. Klienty Finové lákají na sauny Velké plány má finský developer YIT, jenž se chce zařadit mezi pětku největších rezidenčních developerů na českém trhu po boku zavedených firem typu Central Group, Finep nebo Skanska. Jeho česká pobočka YIT Stavo jen letos předpokládá investovat do pěti bytových projektů v Praze dohromady s 240 byty asi 500 milionů korun. Rámcově by pak chtěla na trh uvést 250 až 350 bytů ročně a má zájem stavět i kanceláře a průmyslové nemovitosti. "Máme cíl, abychom se do pěti let dostali mezi pět největších rezidenčních developerů," říká ředitel YIT Stavo Vladimír Dvořák. YIT na český trh vstoupila teprve v roce 2008 akvizicí firmy Euro Stavokonsult, kterou vedl Dvořák. Akvizicí expandovala také na Slovensko a teď má na seznamu Polsko. Finové si věří částečně také tím, že klientům nabídnou jednoduchou finskou architekturu a kvalitu. Lákají i vybavením domů, v nichž část bytů bude mít infrasaunu a zájemci si budou kupovat byty i s kuchyňskou linkou. "Jsme na trhu a uspěje ten, kdo nabídne lepší výrobek nebo službu," dodává Dvořák. YIT vstupovala na trh před necelými třemi lety, kdy byl trh již rozdělen. S pádem investiční banky Lehman Brothers však přišlo vystřízlivění a Finové se díky finančním problémům konkurentů dostali k jejich už nakresleným projektům, které si předělali ke své představě. Finská skupina YIT, která je kotovaná na burze v Helsinkách, financuje výstavbu jako jeden z mála developerů v Česku z vlastních zdrojů. V mimopražských lokalitách YIT ještě vidí potenciál v Ostravě nebo Plzni, ale ne v současné době. Velcí developeři se Brnu vyhýbají Obtížnost ostravského trhu potvrzuje i developer Trikaya Czech Republic. "Museli jsme projekt Rezidence Františkov pozastavit. V Ostravě se dnes prodává hodně starých bytů za poloviční cenu," řekl Alex Veselý, project manager firmy Trikaya. Společnost, která rozestavený bytový projekt získala od Orco Property Group,
2 von 5 23.02.2011 20:49 přitom snížila ceny bytů nastavené svým předchůdcem o 20 procent na méně než 40 tisíc korun za metr čtvereční včetně DPH. Ani to jí však nezajistilo potřebné předprodeje bytů, jejichž výstavba si vyžádá asi 200 milionů korun. "Hledáme cestu, jak se dostat pod 30 tisíc korun za metr čtvereční, ale příliš reálně to nevidím," dodal Veselý. V Ostravě plánuje bytový komplex Zelený dvůr i Skanska, ale i ta kvůli slabé poptávce jeho spuštění odkládá. Brněnský trh je označován za specifický. Někteří mimopražští včetně Dvořáka z YIT Stavo, která se Brnu vyhnula, jej považuje za patriotický. Faktem je, že žádný z velkých developerů včetně Finepu, Sekyra Group či Skanska v Brně doposud není, zato v Ostravě nebo Bratislavě. V Brně před lety s expanzí neuspěl například Central Group, na Brněnsku zrealizoval jen dva menší projekty rodinných domků. O tamní trh se tak dělí několik lokálních firem, z větších pak jen Immos a Unistav. "Je to zřejmě dáno vazbou na úřady," řekl Dušan Přikryl, obchodní ředitel brněnské realitní kanceláře Gaute. Výjimkou je snad trh průmyslových nemovitostí, který si v Brně obsadil CTP Invest. Trikaya v Brně i přes počáteční potíže s úřady staví bytový dům Erasmus, vůbec první developerský projekt firmy, jehož investiční náklady podle Veselého dosahují 200 milionů korun. Mnohem větší investice - jednu až dvě miliardy korun, si vyžádá jiný brněnský bytový areál, na který Trikaya vyhlásila architektonickou soutěž ve spolupráci s Fakultou architektury Technické univerzity v Liberci. Ten má vyrůst v lokalitě Pod Hády na místě bývalé továrny. Na Brno vsadil i francouzský developer Sogeprom, jenž je součástí finanční skupiny Société Générale (majitele Komerční banky). V moravské metropoli však staví společně v joit venture s místním developerem. Zástupci Sogepromu v minulosti HN již dříve řekli, že by chtěli ročně vrhnout na trh na 300 bytů. Zajímavé akvizice bytových i kancelářských projektů již delší dobu vyhodnocuje Crestyl. Ředitel firmy Omar Koleilat v nedávném rozhovoru pro HN potvrdil svůj plán výhledově v Česku postavit 700 až 800 bytů ročně. To je víc, než dnes ročně postaví či prodá Finep. Za loňský rok Finep prodal okolo 500 bytových jednotek. Jenom v Praze je přitom podle odhadů přes tři tisíce volných bytů v novostavbách. Čachry s kancelářemi na papíře Akvizice již připraveného projektu zajistila expanzi na pražský trh společnosti HB Reavis, která na Slovensku patří mezi nejsilnější developery. Firma získala pozemky pro výstavbu nákupních center v Brně a dalších českých regionálních městech ještě v předkrizové době, do Prahy se jí však podařilo vstoupit až v polovině loňského roku, když se HB Reavis dohodla na odkoupení kancelářského projektu od Real Estate Karlin Group (REKG). V Praze-Karlíně HB Reavis staví administrativní budovu za více než jednu miliardu korun, která byla původně v režii skupiny podnikatele Serge Borensteina. REKG mnohem dříve ve stejné pražské části prodala jiný už "nakreslený" projekt izraelské AFI Europe. Prodeje chystaných i dokončených nebo rozestavěných projektů podle Borensteina neznamenají rozpad firmy, ale pouze její restrukturalizaci. Kvůli ní firmu opustila asi třetina zaměstnanců, propouštění se ale nevyhnulo většině developerů. V případě developera ECM REI se hovoří o silném zadlužení. Firma, jejíž akcie jsou obchodované na pražské burze, se v posledním roce zbavila nejen řady dokončených budov, ale i například rozestavěného obchodně
3 von 5 23.02.2011 20:49 zábavního centra v ruské Rjazani a kancelářského projektu v Praze. Z problémů ECM REIM vytěžila skupina Skanska, když přišla k zajímavému projektu City Green Court na pankrácké pláni v Praze. Také v rezidenčním developmentu posilují menší hráči na úkor známých firem. Příkladem budiž izraelská skupina Sidi Prague, jež loni odkoupila od Sekyra Group bytový projekt v Praze-Malešicích. Doposud Izraelci zrealizovali pouze jeden bytový komplex kousek od stanice metra Hůrka. O prodejích projektů na papíře se v posledních dvou letech intenzivně jednalo, ale k dohodě o prodeji ne vždy došlo. Kupující si totiž často stěžovali na přemrštěné ceny. Developerské firmy navíc obvykle získané projekty dávají překreslit a to pro ně představuje další výdaje. "Je nám jedno, jaký má projekt povolení, stejně to celé předěláváme, tudíž musíme předělávat i územní rozhodnutí," říká například Dvořák z YIT Stavo. CITY GREEN COURT Projekt administrativní budovy v Praze-Pankráci získala od ECM skupina Skanska.
4 von 5 23.02.2011 20:49 KOTI HOSTIVAŘ Finský developer YIT staví v Praze-Hostivaři svůj první bytový projekt v Česku.
5 von 5 23.02.2011 20:49 ERASMUS V BRNĚ Brno "obsadily" místní firmy. Na obrázku bytový komplex Erasmus developera Trikaya Czech Republic. Autor/ři: Martina Marečková www.ihned.cz/autori Copyright 2010 Economia, a.s., divize Nová média, člen UVDT, Sekce vydavatelů internetových titulů. ihned ISSN 1213-7693 Informace o inzerci, inzertní kontakt inzerce(z)ihned.cz, redakční kontakt redakce(z)ihned.cz. Další kontakty zde.