PRAŽSKÝ TRH S KANCELÁŘSKÝMI PROSTORY

Transkript

1 RESEARCH PRAŽSKÝ TRH S KANCELÁŘSKÝMI PROSTORY 13/H1

2 MAKROEKONOMICKÁ DATA... 3 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA VÝVOJE HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... 4 CZK/USD, EUR... 4 VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ... 4 ÚROKOVÉ SAZBY... 4 KANCELÁŘSKÉ PROSTORY... 5 NABÍDKA... 5 PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ... 6 HRUBÁ POPTÁVKA... 7 ČISTÁ POPTÁVKA... 8 VÝZNAMNÉ TRANSAKCE... 8 NÁJEMNÉ... 9 NEOBSAZENOST... 9 SHRNUTÍ... 1 ZÁVĚR DEFINICE... 11

3 /červen * 14* S potěšením Vám předkládáme novou zprávu odhalující data týkající se trhu kancelářských prostor v prvním pololetí roku 13. Zpráva podává informace o kancelářském nemovitostním trhu na území města Prahy. Veškeré ve zprávě publikované informace jsou výsledkem sledování trhu nebo pocházejí z veřejně dostupných zdrojů. MAKROEKONOMICKÁ DATA Uvedený vějířový graf zachycuje nejistotu budoucího vývoje sezonně očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo kolem středu prognózy odpovídá vývoji, který nastane s 3% pravděpodobností. Rozšiřující se pásma zobrazují postupně vývoj s pravděpodobností 5 %, 7 % a 9 %. Zdroj: ČNB Graf : ČNB - Prognóza HDP 1 PŘÍRŮSTEK HDP Podle výsledků zveřejněných Českým statistickým úřadem (ČSÚ) 8. června 13 došlo v prvním čtvrtletí 13 ještě k výraznějšímu poklesu hrubého domácího produktu, než byl původní odhad ČSÚ publikovaný na začátku června tohoto roku. Hrubý domácí produkt v prvním čtvrtletí meziročně poklesl o,4 %. Meziroční pokles HDP v druhém čtvrtletí nebyl tak citelný, tvořil -1, % III/11 IV I/1 II III IV I/13 II III IV I/14 II III IV I/15 Zdroj: ČNB 9% 7% 5% 3% interval spolehlivosti Po 18 měsících v recesi se Eurozóna konečně dostává z červených čísel a vykazuje,3% hospodářský růst v druhém čtvrtletí 13. % Graf 1: Přírůstek HDP 8 6,8 6,3 6,1 6 4,5,7 1,9,1 INFLACE Dle Českého statistického úřadu míra inflace za březen 13 dosáhla úrovně,8 %, zatímco v červnu poklesla na,3 %. Predikce České národní banky počítá s dalším poklesem míry inflace a to na 1,4 % v září tohoto roku. V roce 1 se průměrná meziroční míra inflace pohybovala na úrovni 3,3 %, v roce 11 jsme zaznamenali hodnotu 1,9 % ,1-6 *Prognóza : ČNB Zdroj: CSU PROGNÓZA VÝVOJE HDP -1, -1,5 % 7, 6, 5, 4, 3,, 1, 1,9,5 Graf 3: Vývoj inflace 6,3,8 1,5 1, 1,9 3,3,3 Na základě prognózy České národní banky (ČNB) z 1. srpna 13 se předpokládá pokles hrubého domácího, produktu v roce 13 o 1,5 %. Kladné hodnoty předpověď očekává až pro rok 14 a to,1% ekonomický růst. Zdroj: ČSÚ; Eurostat Česká republika EU Page 3 / 1 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

4 NEZAMĚSTNANOST S platností od 1. ledna 13 Ministerstvo práce a sociálních věcí nahradilo dosavadní ukazatel míry nezaměstnanosti novým ukazatelem nazvaným Podíl nezaměstnaných osob. Nový ukazatel vyjadřuje podíl dosažitelných uchazečů o zaměstnání ve věku let ze všech obyvatel ve stejném věku. V prvním čtvrtletí 13 ČSÚ evidovalo 39,8 tisíc nezaměstnaných osob, zatímco v druhém čtvrtletí to bylo méně a to 358 tisíc. Podíl nezaměstnaných osob v druhém čtvrtletí dosáhl 6.8 %. Nezaměstnanost v eurozóně dosáhla v dubnu 13 rekordní úrovně; sezóně očištěná míra nezaměstnanosti tvořila 1, %. Nejvyšší míra byla zjištěna v Řecku a Španělsku (přes 6 %), Rakousko vykázalo nejnižší nezaměstnanost 4,9 %. KURZ CZK / USD, EUR V první polovině roku 13 průměrné kurzy dosáhly hodnoty 5,7 Kč / a 19,58 Kč / USD. Průměrné hodnoty v roce 1 pak byly na úrovni 5,14 Kč/ a 19,58 Kč /USD. Současná prognóza ČNB předpovídá relativně stabilní vývoj kurzu CZK / v příštích letech; 5,7 Kč / v roce 13 a 5,6 Kč / pro rok 14. CZK Graf 4: CZK/USD, EUR 9 4 5, ,58 Rok 1 byl rokem poklesu stavebnictví v České republice, index za tento rok dosáhl -6,5 %. Dle statistik Eurostatu se výkon stavebnictví ve 7 zemích EU v dubnu 13 meziročně propadl o 5,9 %. % Graf 5: Index výkonu českého stavebnictví 15 1, 1 5, 5,3 5, ,9 -,1-1 -6,5-9, Zdroj: CSU -15 ÚROKOVÉ SAZBY ČNB již delší dobu udržuje úrokové sazby na velmi nízké úrovni. V září 1 ČNB snížila základní úrokovou sazbu o čtvrt procentního bodu na,5% a v listopadu 1 pak byla úroveň T repo sazby dále snížena o bazických bodů na rekordních,5%. Na zasedání ČNB 1. srpna 13 došlo k rozhodnutí zachovat stávající úrokové sazby i nadále a to T repo sazbu na,5 %, diskontní sazbu na,5 % a Lombardní sazbu na,5 %. V průměru se v roce 1 T repo sazba pohybovala kolem,5%. Vzhledem k současné ekonomické situaci je pravděpodobné, že ČNB bude udržovat sazby na své nejnižší úrovni i v blízké budoucnosti /H1 Zdroj: ČNB EUR USD % Graf 6: T Repo, PRIBOR 6M, EURIBOR 6M 6 VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ Aktuální výsledky zveřejněné Českým statistickým úřadem potvrzují, že české stavebnictví je v propadu již pátým rokem za sebou. Údaje týkající se meziročního výkonu českého stavebnictví v roce 13 jsou následující: březen -,6 %, duben -11,4 %, květen -15,5 %, červen -11,1 %. V období mezi lednem a květnem 13 se index výkonu českého stavebnictví pohyboval průměrně na přibližně -1 % PRIBOR 6M EURIBOR 6M T Repo 1,,8,5 Zdroj: CNB Page 4 / 1 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

5 /Q1 13/Q * KANCELÁŘSKÉ PROSTORY NABÍDKA V první polovině roku 13 byla na pražský kancelářský trh dodána pouze jediná kancelářská budova Tetris (4 3 m ) na Praze 4. Na konci první poloviny 13 dosáhl celkový objem kancelářských ploch v Praze výše přibližně,89 milionů m ; celková kancelářská plocha v Praze se tak pomalu blíží 3 milionové hranici. V roce 1 bylo dokončeno 98 4 m, což představuje mírný pokles (%) oproti m Graf 8: Nově dokončená kancelářská plocha River Gardens o celkové pronajatelné ploše 16 9 m, City West A s plochou 15 m či City Green Court byly největšími dokončenými projekty roku Tab. 1: Dokončené projekty v 1 a 13 neobsazenost v 13/Q Projekt Lokalita Neobsazenost v 13/Q1 Kancelářská plocha (m ) Dokončení Developer Tetris P4 1% 4 3 Q 13 Budějovická 377, s. r. o. River Gardens I P8 % 19 Q 1 HB Reavis Group City West A P5 % 15 Q 1 Finep City Green Court P4 34% 15 1 Q 1 Skanska Property B3 Pankrác P4 5% 1 1Q 1 Pankrác a. s. Classic 7 II. P7 1% 8 9 4Q 1 AFI Europe Rohan P8 65% 7 6 Q 1 Karimpol Group Vision Park Karlín P8 % 5 4Q 1 North-Line a.s. Keystone P8 7% 6 5 1Q 1 Karlín Group Tab. 1: Projekty dokončené v roce 1 Palác Křižík II P5 % 5 3 Q 1 CECOPRA spol. S. r.o. Diamant P1 89% 3 4 3Q 1 Mustela milion m 3,5 Graf 7: Celková kancelářská plocha a neobsazenost % 18 Graf 9: Dokončená kancelářská plocha v 13/H1 a 1 dle lokality (m) 3,5 1,5 1, P1 P4 P5 P7 P8 5 Celková kancelářská plocha Neobsazenost (%) Page 5 / 1 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

6 PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ Mnohé projekty zahájily výstavbu v druhém čtvrtletí 13. Jedná se o budovy Artgen v Praze 7 ( m ), Green Line v Praze 4 (13 7 m ), Crystal v Praze 3 (11 9 m ) a Riverview v Praze 5 (7 m ). Výstavba kancelářské budovy Blox s plochou 16 m byla zahájena v Praze 6 Dejvice již na konci prvního čtvrtletí tohoto roku. Florentinum (49 m ) na Praze 1 je největším projektem ve výstavbě (dokončení budovy je plánováno na 4. čtvrtletí 13). Dalšími zásadními kancelářskými stavbami s plánovaným dokončením během druhé poloviny 13 jsou Palmovka Park II (1 m ), Dock 1 (9 m ), Na Příkopě 14 (7 m ) či BB Centrum /G (5 5 m ). Celkově tak bude na realitní trh dodáno asi 8 5 m kancelářské plochy v druhém polovině roku 13 a více než 1 m kancelářské plochy v roce 14. Dokončení některých projektů není plánované dříve než v roce 15; například Palác Stromovka s plochou 7 m na Praze 7. Z celkového počtu 17 budov ve výstavbě jsou pouze 3 objekty stavěny na nespekulativní bázi reprezentující pouze 13% z celkové budované plochy. Tab. : Vybrané projekty ve výstavbě 13 /Q Následující analýza zohledňuje kancelářské objekty ve výstavbě s celkovou plochou převyšující 5 m. Tab. 3: Kancelářské budovy ve výstavbě (přesahující 5 m ) dle lokality Office buildings under construction (over 5, m) P1 Počet budov 5 Kancelářská plocha (m) 84 7 P3 Počet budov 1 Kancelářská plocha (m) 11 9 P4 Počet budov Kancelářská plocha (m) 19 P5 Počet budov 1 Kancelářská plocha (m) 7 P6 Počet budov 1 Kancelářská plocha (m) 16 P7 Počet budov Kancelářská plocha (m) 9 P8 Počet budov 5 Kancelářská plocha (m) 57 3 Celkový Počet Budov 17 Celková Kancelářská Plocha 5 1 Projekt m (tis.) Lokalita Spekulativně (A/N) Dokončení Florentinum 49 P1 A 4Q 13 Palmovka Park II 1 P8 N 4Q 13 Dock 1 9 P8 A 3Q 13 Na Příkope 14 7 P1 A 4Q 13 BB Centrum / G 5,5 P4 A 3Q 13 River Gardens II 3,5 P8 A 14 Quadrio 16, P1 A 3Q 14 The Blox 16 P6 A 4Q/14 Crystal 11,9 P3 A 3Q/14 Karlín Hall II 1 P8 N Q 14 Riverview 7 P5 A 4Q/14 Jungmannova 15 6,5 P1 A 3Q 14 Jindřišská 16 6 P1 A 1Q 14 S9 Florenc,8 P8 A 1Q 14 Artgen P7 A Green Line 13,7 P4 A Palác Stromovka 7 P7 N 1Q 15 m Graf 1: Kancelářské budovy ve výstavbě (přesahující 5 m ) dle lokality P1 P3 P4 P5 P6 P7 P8 Page 6 / 1 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

7 /H1 HRUBÁ POPTÁVKA Hrubá poptávka druhého čtvrtletí 13 zaznamenala mírný pokles ve srovnání s předchozím čtvrtletím, dosahující přibližně 88 m. Jedná se asi o 6% snížení oproti 13/Q1 a % navýšení oproti 1/Q4. Celková hrubá pronajatá plocha v první polovině 13 dosáhla úrovně 181 m ; renegociace z toho tvořily 9 m. 1 m Graf 1: Hrubá poptávka a míra neobsazenosti % Následující analýza je založena na informacích týkajících se nájemních transakcí uzavřených nejvýznamnějšími aktivními realitními společnostmi na pražském trhu komerčních realit; všechny nejvýznamnější transakce sledovaného období jsou součástí této analýzy. V první polovině roku 13 bylo nejvíce kancelářské plochy pronajato na Praze 4 (3% podíl na celkové hrubé poptávce); lokalita s nejvyšším počtem transakcí pak byla Praha 5 (34 uzavřených smluv). V Praze 3 a 1 nebyly uzavřeny žádné nájemní transakce a pouze jedna transakce byla podepsána v Praze. Průměrná pronajatá plocha dosáhla v 13/H1 výše m. Tab. 4: Hrubá poptávka v roce 13/H1 Lokalita Transakce Podíl na poptávce (%) Průměrná pronajatá plocha (m ) P ,346 P P ,689 P P P , P P ,56 Celkem , Hrubá poptávka (m) Neobsazenost (%) Tradičně převážná část kancelářské plochy byla pronajata v budovách kategorie A, stejně tak i průměrná pronajatá plocha je v budovách kategorie A výrazně vyšší (1 346 m ) než u budov kategorie B (439 m ). 1 m Graf13: Celková hrubá poptávka dle kategorie a lokality 13/H1 5 Celková pronajatá plochakategorie B Celková pronajatá plocha - kategorie A P1 P P4 P5 P6 P7 P8 P9 m Graf 11: Průměrná velikost transakce dle kategorie a lokality 13/H Prague 1 Prague Prague 4 Prague 5 Prague 6 Prague 7 Prague 8 Prague 9 Průměrná pronajatá plocha Průměrná pronajatá plocha - kategorie A Průměrná pronajatá plocha - kategorie B Page 7 / 1 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

8 Tab. 5: Hrubá poptávka v budovách kategorie A v 13/H1 Lokalita Transakce Podíl na poptávce (%) Průměrná pronajatá plocha (m ) P P P3 P P P P P P P1 Celkem Tab. 6: Hrubá poptávka v budovách kategorie B v 13/H1 Lokalita Transakce Podíl na poptávce (%) Průměrná pronajatá plocha (m ) P P P3 P P P P P8 P9 1. P1 Celkem ČISTÁ POPTÁVKA Čistá poptávka v druhém čtvrtletí dosáhla 38 m, o 8 % méně než v předcházejícím čtvrtletí (čistá poptávka v 13/Q1 byla 53 m ). V první polovině roku 13 došlo k nárůstu čistých pronájmů ve srovnání s 1/H1, celková čistá poptávka v 13/H1 tvořila 91 m. Podíl renegociací v daném období 13/H1 činil přibližně 9 m, z čehož 5 m (55% z celkových renegociací v 13/H1) bylo pronajato v 13/Q. Mezi zásadní nové pronájmy v první poloviny roku lze zařadit předpronájmy společností Ernst & Young (9 7m ) a Havel Holásek & Partners (4 66 m ) ve Florentinu dále předpronájem White & Case (4 5 m ) v budově Na Příkopě 14 či nový pronájem společnosti Canon (3 1 m ) v Prague Marina Office Centre. 1, m Q 11 Q 11 Graf 14: Čistá poptávka a renegociace 3Q 11 4Q 11 1Q 1 Q 1 3Q 1 4Q 1 1Q 13 Q 13 6% 5% 4% 3% % 1% % Hrubá poptávka Čistá poptávka Renegociace Nejvyšší podíl na pronajaté ploše v kategorie A měla Praha 4 (34 %) a Praha 1 (%). V lokalitách Prahy 3 a 1 nebyly uzavřeny žádné nájemní transakce. Lokalitou s nejvíce pronajatými plochami v budovách kategorie B byla Praha 6 (33 %) a Praha 5 (5 %). VÝZNAMNÉ TRANSAKCE Největšími transakcemi prvního čtvrtletí je renegociace Nejvyššího kontrolního úřadu (NKÚ) v budově Tokovo (9 84 m ) či předpronájem právní společnosti Ernst & Young v budově Florentina na Praze 1. Třetí zásadní transakcí byla renegociace pro společnost CA Technologies (7 m ) v kancelářském komplexu The Park na Praze 4. Tab. 7: Vybrané transakce v 13/H1 Celková pronajatá plocha (m ) Lokalita Nájemce Budova Typ transakce 9,84 P7 NKU Tokovo Renegociace 9, P1 Ernst & Young Florentinum Předpronájem 7, P4 CA Technologies The Park Renegociace 6,46 P9 RWE Ceská republika a.s. Prosek Point C Renegociace 6,43 P5 Skofin Pekarska 6 Renegociace Page 8 / 1 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

9 NÁJEMNÉ Nájemné za nejkvalitnější prostory v centru města zůstalo i v druhém čtvrtletí roku 13 na shodné úrovni a to na přibližně, 1, / m / měsíc. Taktéž ve vnitřním městě zůstalo nájemné prakticky beze změny v rozmezí 15, do 17,5 / m / měsíc. V okrajových částech Prahy nájemné dosahovalo průměrně hodnoty ve výši od 13, do 14,5 / m / měsíc. Úroveň nájmů byla v minulých letech poměrně stabilní a ani pro zbytek roku 13 se neočekává velká změna ve výších nájemného. NEOBSAZENOST V druhém čtvrtletí roku 13 došlo k mírnému snížení neobsazenosti kancelářských prostor a to na úroveň 1,8%. Ve srovnání s údaji zaznamenaných v prvním čtvrtletí 13, kdy míra neobsazenosti dosáhla 13 %, jde o pokles o bazických bodů. Z hlediska lokality byla nejvyšší neobsazenost již tradičně zaznamenána v lokalitách Vysočany na Praze 9 (3 %) a Holešovice na Praze 7 (7 %). Nejnižší neobsazenost byla dosažena i v 13/Q v Praze 4 (6 %). Tab. 8: Příklady nejkvalitnějších kancelářských prostor Kancelářská Neobsazenost Dokončení Projekt Část Prahy Lokalita plocha (m Developer ) (%) (A/N) Na Příkopě 14 Prague 1 CBD 7, 35% N Lordship a.s., Immofinanz Group Florentinum Prague 1 CBD 49, 3% N Penta Enterprise Prague 4 Inner City 9, N/A N Erste Group Immorent BB Centrum/G Prague 4 Inner City 5,5 1% N Passer Invest Group a.s. City Green Court Prague 4 Inner City 15,1 34% A Skanska Property River Gardens I. Prague 8 Inner City 16,9 % A HB Reavis Group Rohan Prague 8 Inner City 7,6 65% A Karimpol Group Quadrio Prague 1 CBD 16, 1% N CPI Group /m/m Graf 15: Nájemné v EUR 5-13/H1 4 1 /m/m Graf 16: Nájemné v CZK 5-13/H /H1 Nejvyšší nájemné v City Center Nejvyšší nájemné v Inner City Nejvyšší nájemné v Outer City /H1 Nejvyšší nájemné v City Center Nejvyšší nájemné v Inner City Nejvyšší nájemné v Outer City Page 9 / 1 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

10 SHRNUTÍ MAKROEKONOMICKÁ DATA 13/Q KANCELÁŘSKÉ PROSTORY 13/H /Q Výhled /H1 Výhled 13 PŘÍRŮSTEK HDP (%) -1, -1, -1,5 INFLACE (%) 3,3,3 PODÍL NEZAMĚSTNANÝCH OSOB (%) - - 6,8 CZK / EUR,3% 5,14 5,83 CZK / USD 1,6% 19,58 19,78 INDEX STAV. VYKONU (%) ,6 NABÍDKA (m ) -1,9% HRUBÁ POPTÁVKA (m ) ČISTÁ POPTÁVKA (m ) RENEGOCIACE (m ) NÁJEMNÉ ( /m ) % NEOBSAZENOST (%) 1bb 11,9 1,9 T REPO SAZBA 1/1 (%) -7bb,5,5 V České republice došlo v roce 1 k propadu ekonomické aktivity; meziroční změna HDP se pohybovala na úrovni 1, %. Výsledky vývoje HDP v prvním čtvrtletí roku 13 byly znepokojivější, HDP pokleslo o,4 %. Nicméně, na základě údajů zveřejněných Českým statistickým úřadem pro druhé čtvrtletí, lze usuzovat, že by mohlo dojít k znovu nastartování ekonomické aktivity - mezičtvrtletní HDP vzrostlo o,7 %, meziroční pak pokleslo o 1, %. Na základě současné predikce vývoje HDP zveřejněné Českou národní bankou 1. srpna 13 lze ale očekávat horší výkon české ekonomiky než tomu bylo v roce 1 (odhad ČNB pro rok 13 je pouze -1,5 %). Tato předpověď počítá s meziročním růstem domácího produktu nejdříve v roce 14 (,1 %) a 15 (3,3 %). Zásadním přínosem růstu HDP by měl být příznivý vývoj zahraničního obchodu a nárůst domácí poptávky. Spotřebitelské ceny vzrostly v červnu 13 o,3%, míra inflace pro září 13 je odhadována na1,4 %. Český statistický úřad informoval o změně celkové zaměstnanosti v druhém čtvrtletí 13, kdy došlo k nárůstu zaměstnanosti o 64 9 osob ve srovnání s druhým čtvrtletím 1. Hlavní město Praha zůstává regionem s nejnižší nezaměstnaností. Stavebnictví je v propadu již pátým rokem v řadě; aktuální údaje zveřejněné Českým statistickým úřadem pro červen 13 vykazují 11,1% pokles. Výkon českého stavebnictví výrazně přispěl k celkovému růstu naposledy před krizí a to v roce 7. Bohužel opakování tohoto pozitivního vývoje je v dohledné době nepravděpodobné. Ve světle makroekonomických výsledků z první poloviny roku 13, se neočekává, že celkové výsledky pro rok 13 budou příznivější než byly ty v roce 1. Stále zde přetrvávají významná rizika, mezi které můžeme zahrnout obtížně předvídatelný vývoj v českém podnikatelském prostředí či pokračující nejistota v eurozóně. Page 1 / 1 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

11 ZÁVĚR DEFINICE Informace uváděné v této zprávě mají obecný charakter, v případě Vašeho zájmu pro Vás, v rámci našich služeb, připravíme zprávu zaměřenou na segment trhu dle Vašeho výběru. Naše dlouhodobé a komplexní sledování trhu Vám může pomoci při rozhodování o plánované investici, pronájmu nových prostor nebo jiných rozhodnutích týkajících se trhu komerčních realit. V případě jakýchkoliv dotazů či nejasností nás neváhejte kontaktovat, rádi na Vaše dotazy a připomínky odpovíme. VÝMĚRA CELKEM - Dokončené kancelářské prostory celkem (pronajaté a neobsazené). NABÍDKA Nově dokončené kancelářské prostory ve sledovaném období. HRUBÁ POPTÁVKA Celkový objem kancelářských prostor, které byly v daném období předpronajaty či pronajaty. Hrubá poptávka zahrnuje jak nové pronájmy tak renegociace po podepsání nájemní smlouvy. ČISTÁ POPTÁVKA Nově pronajaté kancelářské plochy ve sledovaném období. NAJEMNÉ - Nejvyšší dosahované nájemné v nejkvalitnějších prostorech v nejatraktivnějších lokalitách. NEOBSAZENOST - podíl volných pronajímatelných kancelářských prostor na celkové kancelářské ploše. PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ jsou reprezentovány celkovým množstvím kancelářské plochy ve výstavbě nebo či ve stádiu významné rekonstrukce. Nezahrnuje prostory, které jsou připravovány pro možnou výstavbu budoucích projektů. P1 P1 Praha 1 až Praha 1 ČSÚ - Český statistický úřad ČNB - Česká národní banka MFČR - Ministerstvo financí České republiky JMÉNO Veronika Beránková POZICE Analyst ODDĚLENÍ Research Department veronika.berankova@professionals.cz JMÉNO Ondřej Kadlec POZICE Head of Research and Support Services ODDELENI Research Department ondrej.kadlec@professionals.cz Informace obsažené v této zprávě byly obdrženy ze zdrojů, které jsou považovány za důvěryhodné. Přestože věříme, že uváděné informace jsou pravdivé, společnost Professionals, s. r. o. nemůže garantovat jejich přesnost či úplnost a není zodpovědná za škodu či ztrátu, které mohou z možných nepřesností či neúplností v této zprávě vyplynout. Tato zpráva je vytvořená Professionals, s. r. o. a informace v ní obsažené jsou věnovány k výhradnímu použití svých klientů. Zpráva a informace v ní nesmí být kopírovány nebo reprodukovány bez předchozího povolení Professionals, s. r. o. Page 11 / 1 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

12 PROFESSIONALS s.r.o. V CELNICI 4/131, 11 PRAGUE 1 CZECH REPUBLIC T: , E: info@professionals.cz