ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 127-123/2016 movitost: Byt Letohrad Adresa nemovitosti Tyršova 320, Letohrad, 56151 Katastrální údaje: NEMOVITOST: Jednotka č. 320/3 byt v bytovém domě čp. 320 na pozemku p.č. st. 477, vč. spoluvlastnického podílu o velikosti 141/506 na společných částech bytového domu čp. 320 a na pozemku p.č. st. 477, to vše v k.ú. Letohrad obce Letohrad. Pozemky: p.č. st. 477 Vlastník jednotky: Martin Malý, Tyršova 320, 56151 Letohrad, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL EURODRAŽBY.CZ a.s. Adresa: Čimická 780/61, 18100 Praha 8 Telefon: e-mail: IČ:25023217 DIČ: CZ25023217 ZHOTOVITEL ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav Adresa: Chelčického 686, 533 51 Pardubice Telefon: 735038308 IČ:02777339 e-mail: info@zuom.cz DIČ: CZ02777339 ÚČEL POSUDKU: pro potřeby veřejné dražby OBVYKLÁ CENA 1 500 000 Kč Datum místního šetření: 25.11.2016 Datum zpracování :6.12.2016 Počet stran: 12 stran Počet příloh: 7 stran V Pardubicích dne 7.12.2016
SEZNAM 1. ÚVOD Souhrn Znalecký úkol Místní šetření Určení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ Definice pojmů Oceňovací metody 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ Identifikace nemovitosti Místopis Celkový popis nemovitosti Poloha a dopravní dostupnost Přístup a příjezd Pronájem Vyhodnocení rizik 4. VÝPOČTY Výpočet Komentář k určení ceny Rekapitulace Seznam podkladů a příloh 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecká doložka 6. PŘÍLOHY Osvědčení Přílohy Fotodokumentace Strana - 2 -
1. ÚVOD SOUHRN movitost: Byt Letohrad Adresa nemovitosti Tyršova 320, Letohrad, 56151 Katastrální údaje: Jednotka č. 320/3 byt v bytovém domě čp. 320 na pozemku p.č. st. 477, vč. spoluvlastnického podílu o velikosti 141/506 na společných částech bytového domu čp. 320 a na pozemku p.č. st. 477, to vše v k.ú. Letohrad obce Letohrad. Pozemky: p.č. st. 477 ZNALECKÝ ÚKOL (stanovení znaleckého úkolu) Určení obvyklé ceny nemovitostí jako podkladu pro veřejnou dražbu MÍSTNÍ ŠETŘENÍ (fyzická prohlídka nemovitosti a pořízení fotodokumentace) Místní šetření bylo provedeno dne 25.11.2016 za účasti majitele bytu p. Malého. Místní šetření mělo standardní průběh. URČENÍ OBVYKLÉ CENY (Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim Strana - 3 -
2. METODY OCEŇOVÁNÍ DEFINICE POJMŮ (definování použitých pojmů) Obvyklá cena Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/97 Sb. v platném znění o oceňování majetku je tato cena definována takto: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, případně obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepronajímají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího, nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Zákon již blíže nestanoví, jakou porovnávací metodu či jak porovnávací metodu použít. Cena zjištěná ( dříve nazývaná administrativní či úřední ) Zjištěná cena je cena věci určená dle cenového předpisu vydaného MF ČR platného ke dni ocenění. V tomto případě se jedná o vyhl. MF č. 441/2013 Sb. ve znění novely č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů ( oceňovací vyhláška ). Cena sjednaná Jedná se o peněžní částku, která byla sjednaná dohodou při nákupu a prodeji zboží podle zákona o cenách. Cena pořizovací Cena pořizovací je cena, za kterou by bylo možno věc pořídit v době jejího pořízení bez odpočtu opotřebení ( u staveb jde o cenu v době jejich postavení ). Cena reprodukční Cena reprodukční je cena ( věcná hodnota ), za kterou by bylo možno stejnou věc nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Zjišťuje se u staveb nákladovou kalkulací, nebo podrobným položkovým rozpočtem, nebo za pomoci agregovaných položek. jčastěji se však stanoví za pomoci technicko-hospodářských ukazatelů ( THU ) - jednotkových cen za l m3 obestavěného prostoru, nebo l m2 zastavěné plochy a pod. V současné době se také s výhodou používáno ocenění nákladovým způsobem podle cenového předpisu ( viz níže ). Cena časová Cena časová je cenou reprodukční sníženou o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebované věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Ke zjištění věcné hodnoty staveb je možno využít výpočtu ceny nákladovým způsobem dle platného cenového přepisu ( oceňovací vyhláška ). Cena výnosová Cena výnosová - též "kapitalizovaná míra zisku". Zjednodušeně řečeno jistina, kterou je nutno při Strana - 4 -
stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Cena porovnávací Porovnávací cena - cena obdobných nemovitých věcí. Standardně se zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji, koupěmi či pronájmy obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Např. Indexová porovnávací metoda výpočtu ceny je používána pro zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí za základě porovnání rozhodujících kritérií, které mají bezprostřední vliv na cenu nemovitostí ( poloha, technický stav, velikost, účel užití, příslušenství apod. ). Tržní hodnota Je často zaměňována za obvyklou cenu. Rozdíl oproti obvyklé ceně je v odhadu realizované ceny na trhu za nabízený majetek ( např. nemovitou věc ) tj. odhad do budoucnosti. Jedná se o hodnotu, jíž je možno s největší pravděpodobností dosáhnout v dané době a v konkrétních podmínkách trhu mezi dobrovolně a legálně jednajícím kupujícím a prodávajícím s vyloučením působení mimořádných faktorů např. při prodeji v tísni či v nekalé soutěži. Tržní hodnotu je možno spočítat, na rozdíl od obvyklé ceny, vyhodnocením věcné ceny ( nákladové ocenění ), výnosové hodnoty a ceny určené porovnáním, jsou-li dostupné alespoň základní údaje srovnávacích objektů. Tržní cena Skutečně realizovaná částka při prodeji, většinou je to cena sjednaná mezi dvěma nezávislými subjekty na volném trhu uvedená v kupní smlouvě, případně na prodejním dokladu o zaplacení. OCEŇOVACÍ METODY (definování oceňovacích metod) metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda porovnávací ( komparativní, statistická) Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito kombinace metod. Strana - 5 -
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ NEMOVITOST: (identifikace nemovitosti) movitost: Byt Letohrad Adresa nemovitosti Tyršova 320, Letohrad, 56151 Katastrální údaje: Jednotka č. 320/3 byt v bytovém domě čp. 320 na pozemku p.č. st. 477, vč. spoluvlastnického podílu o velikosti 141/506 na společných částech bytového domu čp. 320 a na pozemku p.č. st. 477, to vše v k.ú. Letohrad obce Letohrad. Pozemky: p.č. st. 477 Vlastník jednotky: Martin Malý, Tyršova 320, 56151 Letohrad, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník stavby: Martin Malý, Tyršova 320, 56151 Letohrad, spoluvlastnický podíl: 141/506 Vlastník pozemku: Martin Malý, Tyršova 320, 56151 Letohrad, spoluvlastnický podíl: 141 /506 MÍSTOPIS (charakteristika obce, poloha v rámci obce a regionu) Město Letohrad se nachází v severovýchodní části okresu Ústí n. Orl. ve vzdálenosti cca 13 km severním směrem od okresního města. V místě je železniční stanice na trati Týniště n. Orl. - Letohrad. Městský úřad s rozšířenou pravomocí, pošta, poliklinika, školka, základní škola, úplná obchodní síť, několik pohostinství, hotel, banka a policie. CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTI (základní popis, dispoziční řešení, účely využití, druh stavby, příslušenství) Jedná se o bytový dům s jením podzemním a třemi nadzemními podlažími a se sedlovou střechou. Podkroví je využito. Je užíván asi od roku 1930. V průběhu užívání byla prováděna běžná údržba. Objekt je uložen na základových pasech s hydroizolací, svislé nosné konstrukce zděné tl. 45 cm, stropy s rovným podhledem tvrdé, krov dřevěný vázaný, krytina z bonského šindele, klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu, fasáda vápenocementová, schody teracové, bleskosvod. Oceňovaný byt se nachází ve 3. NP nalevo od schodiště. Sestává z předsíně, kuchyně, tří pokojů, pracovny, koupelny, WC, spíže a technické místnosti (kotelny). K bytu dále náleží sklep umístěný v 1. PP a zděná kolna na dvoře. Příčky jsou zděné, vnitřní omítky stěn a stropů jsou vápenné štukované, vnitřní keramické obklady v kuchyni a koupelně, na WC chybí, dveře dřevěné náplňové, okna dřevěná rámová, podlahy plovoucí laminátové a dřevěné s textilií, v sociálním zázemí cementová dlažba, vytápění etážové teplovodní deskovými radiátory a s kotlem na tuhá paliva, el. instalace 230/400 V, rozvod studené a teplé vody, kanalizace z kuchyně, koupelny a WC, el. bojler, el. sporák, kuchyňská linka, ocelová vana, umývadlo, WC mísa, zděné bytové jádro. Byt byl renovován v 80-tých letech minulého století. Technický stav bytu i domu lze hodnotit jako dobrý, odpovídá stáří a způsobu užívání, zjevné závady nebyly zjištěny. POPIS BYTOVÉ JEDNOTKY Číslo bytové jednotky 3 Podlaží 3 Dispozice 3+1 Podlahová plocha bytu 107,20 m 2 Balkon 0,00 m 2 Terasa 0,00 m 2 Sklep 33,50 m 2 Zahrada 0,00 m 2 Garážové stání 0,00 m 2 Celková podlahová plocha 140,70 Podíl na společných částech domu 141/506 Strana - 6 -
Podíl na společných částech pozemku 141/506 POLOHA, DOPRAVNÍ DOSTUPNOST Poloha v obci Na jihovýchodním okraji centrální zastavěné části města, v soustředěné zástavbě domů podél Tyršovy ulice, proti nádraží. Počet obyvatel 6300 Okolí: [x] bytová zóna [ ] průmyslová zóna [ ] smíšená zóna [ ] nákupní zóna [ ] ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut [ ] MHD [x] železnice [x] autobus pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem) [x] dálnice/silnice I. tř. [x] silnice II., III.tř. PŘÍSTUP A PŘÍJEZD K NEMOVITOSTEM [x] zpevněná komunikace [ ] nezpevněná komunikace [ ] jiná komunikace [x] z veřejné komunikace [ ] přes vlastní pozemky [ ] zajištěn věcným břemenem [ ] jiné zajištění přístupu k pozemkům [ ] právně nezajištěn PŘÍSTUP A PŘÍJEZD PŘES POZEMKY Parcelní číslo Vlastník pozemku Komentář Rizika spojená s právním stavem nemovitosti VYHODNOCENÍ RIZIK NEMOVITOSTI Rizika spojená s umístěním nemovitosti movitost situována v záplavovém územi č. II. RIZIKO Ano Popis rizika movitost situována v záplavovém území movitost byla v minulosti zatopena movitost v území s ekologickým zatížením (voda, ovzduší, půda, jiné zdroje) movitost v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) movitost v území s ostatními přírodními riziky (radon, zápach, hmyz, vítr, sesuvy půdy, jiné zdroje) Obtížný přístup k nemovitosti v odlehlých lokalitách Poloha nemovitosti v chráněném území Demograficky negativně zatížená lokalita Věcná břemena a obdobná zatížení zapsaná na LV Na oceňovaných nemovitostech váznou zástavní práva smluvní ve prospěch České spořitelny a.s. RIZIKO Popis rizika Věcné břemeno užívání Předkupní právo Ano Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. Strana - 7 -
Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Ostatní právní omezení Zajišťovací převod práva Právo stavby zbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Rizika ostatní RIZIKO Popis rizika movitost vykazuje viditelné technické vady Stavby dlouhou dobu neužívané Stavby dlouhou dobu rozestavěné Stavby kapacitně předimenzované Výhrada vlastnického práva Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 2782 Kraj: Pardubický Okres: Ústí nad Orlicí Obec: Letohrad Katastrální území: Letohrad Ulice: Tyršova č.o.: 320 Vlastníci Martin Malý - Tyršova 320, 56151 Letohrad Stavba je součástí Budova Letohrad bydlení č.p.: 320 ne Pozemky st. 477 zastavěná plocha a nádvoří 362 m 2 Podíl 1/1 4. VÝPOČTY VÝPOČET VĚCNÉ HODNOTY Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.PP sklep 26,00 m 2 0,50 13,00 m 2 1.PP - celkem 26,00 m 2 13,00 m 2 1.NP kolna na dvoře 7,50 m 2 0,50 3,75 m 2 1.NP - celkem 7,50 m 2 3,75 m 2 3.NP byt 107,20 m 2 1,00 107,20 m 2 3.NP - celkem 107,20 m 2 107,20 m 2 Celkem 140 m 2 123 m 2 Strana - 8 -
Konstrukce (převažující) Popis Základy pasy bez izolace Zdivo cihelné tl. 45 cm Stropy s rovným podhledem Střecha sedlová Krytina bonský šindel Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu Vnitřní omítky vápenné hladké Fasádní omítky vápenocementové Vnější obklady ne Vnitřní obklady keramické v koupelně a v kuchyni Schody betonové s teracem Dveře náplňové Okna dřevěná rámová Podlahy obytných místností plovoucí laminátové a dřevěné s textilií Podlahy ostatních místností z cementové dlažby Vytápění etážové s kotlem na tuhá paliva Elektroinstalace 230/400 Bleskosvod ano Rozvod vody studená, teplá Zdroj teplé vody el. bojler Instalace plynu ne Kanalizace ano Vybavení kuchyně elektrický sporák Vnitřní vybavení vana, umývadlo Záchod WC Ostatní ne VÝPOČET VĚCNÉ HODNOTY Zastavěná plocha [m 2 ] 140 Obestavěný prostor [m] 3 $util.formatmoney($order.enclosedspace) Jednotková cena (JC) [Kč/m] 3 21 000 Reprodukční hodnota (RC) Kč 2 940 000 Stáří roků 86 Další životnost roků 74 Opotřebení odhadem % 50,00 Věcná hodnota (VH) Kč 1 470 000 VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY Lokalita 1 Užitná Pozemek plocha m2 m2 Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Kč/m2 Koeficien t celkový Upravená cena Byt Lanškroun 125,00 0,00 4+1 1 500 000 12 000 0,94 11 280 Byt 4+1 v Lanškrouně v osobním vlastnictví. Byt je v udržovaném původním stavu ve třetím nadzemním podlaží. K bytu patří balkon, sklep a společné prostory v domě. Dům je cihlový, součástí menší garáž. Od domu je výborná dostupnost do centra města Strana - 9 -
Hodnocení:Co do umístění a standardu vybavení se jedná o srovnatelné nemovitosti. Pozemek pouze pod bytovým domem. Celkově se oproti oceňovanému jedná o mírně horší nemovitost.. Lokalita 2 Užitná Pozemek plocha m2 m2 Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Kč/m2 Koeficien t celkový Upravená cena Byt Letohrad 32,00 0,00 1+kk 449 000 14 031 1,01 14 171 Byt o dispozici 1+kk v osobním vlastnictví v části obce Orlice. Celková výměra bytu činí 32 m2. Byt je situován v přízemí cihlového bytového domu. V bytě je kuchyňská linka, společenský kout a koupelna s toaletou. Koupelna prošla částečnou rekonstrukcí. El. 230/400 V, vodovod, kanalizace, vlastní vytápění - krbová kamna. Hodnocení:Co do umístění mírně horší byt, co do standardu vybavení srovnatelný byt, menší příslušenství, pozemek pouze pod stavbou. Malý snáze prodejný. Celkově se oproti oceňovanému jedná o mírně horší byt. Lokalita 3 Užitná Pozemek plocha m2 m2 Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Kč/m2 Koeficien t celkový Upravená cena Byt Letohrad 86,00 0,00 3+kk 1 690 000 19 651 0,66 12 969 Byt 3+kk v osobním vlastnictví v Letohradě. Byt se nachází v 1. patře zděného domu v centru blízko náměstí. Byt prošel celkovou nákladnou rekonstrukcí (nové podlahy, nová elektrika, nové odpady, plastová okna, nová koupelna...atd.). Je umístěn v klidném zadním traktu obytného domu. Topení je elektrokotlem, ohřev TUV bojlerem. Hodnocení:Co do umístění srovnatelný byt, co do standardu vybavení a údržby lepší byt. Celkově se oproti oceňovanému jedná o lepší byt. VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY Minimální jednotková cena 11 280 Kč/m 2 Minimální cena: 1 387 400 Kč Průměrná jednotková cena 12 806 Kč/m 2 Průměrná cena 1 575 200 Kč Maximální jednotková cena 14 171 Kč/m 2 Maximální cena 1 743 000 Kč Stanovená jednotková cena 12 806 Kč/m 2 Porovnávací hodnota 1 575 138 Kč Strana - 10 -
Oceňované nemovitosti se nacházejí ve městě s dobrou občanskou vybaveností. Nabídka srovnatelných nemovitostí je minimální. Ceny nemovitostí mají v daném regionu v posledním období rostoucí trend. Výše zástav nebyla ve stanovené obvyklé ceně zohledněna. Silné stránky nemovitosti + větší byt v centrální části města + větší oplocený pozemek u domu. Slabé stránky nemovitosti - mírně nižší standard vybavení. KOMENTÁŘ K URČENÍ CENY OBVYKLÉ REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Věcná hodnota Porovnávací hodnota Obvyklá cena Slovy : jedenmilionpětsettisíc Kč 1 470 000 Kč 1 575 138 Kč 1 500 000 Kč Vypracoval : Ing. Libor Hemelík V Pardubicích dne: 7.12.2016 -------------------------------------------- ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav Ing. Jan Mikloško Ředitel společnosti 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 09.09.2014 č.j. MSP-33/2014-OSD-SZN/11, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č.127-123/2016 znaleckého deníku. Strana - 11 -
6. PŘÍLOHY Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze LV č. 2782 2 KM 2 MAPA OBLASTI, MAPA OBCE 1 FOTODOKUMENTACE 2 Osvědčení: Výše podepsaný znalecký ústav tímto osvědčuje, že: V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. Strana - 12 -
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice SNÍMEK KATASTRÁLNÍ MAPY Strana - 1 -
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice MAPA OBLASTI MAPA OBCE Strana - 2 -
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice FOTODOKUMENTACE Strana - 3 -
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Strana - 4 -