Obec Josefův Důl 6 293 07 Josefův Důl OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY č. 1/2015 VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastupitelstvo obce Josefův Důl, jako orgán obce příslušný podle 6 odst. 6 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon") v souladu 84 odst. 2 písm. x) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení) ve znění pozdějších předpisů, usnesením č.. ze dne. podle 59 odst. 2 stavebního zákona v souladu s 171 až 174 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád") opatření obecné povahy č. 1/2015, kterým je v y d á v á v y m e z e n í z a s t a v ě n é h o ú z e m í o b c e J o s e f ů v D ů l Článek č. 1 ŘEŠENÉ ÚZEMÍ Řešeným územím je správní území Obce Josefův Důl (IČ:48679861), které obsahuje katastrální území Josefův Důl (kód Článek č. 2 VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ 1. Na území obce Josefův Důl se vymezuje zastavěné území obce Josefův Důl tvořené šesti zastavěnými územími v tomto rozsahu: ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ Č.1: Obsahuje zastavěnou část obce vymezenou k 1.září 1966 a vyznačenou v mapách evidence nemovitostí (intravilán). ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ Č. 2: Obsahuje zastavěnou část obce vymezenou k 1.září 1966 a vyznačenou v mapách evidence nemovitostí (intravilán) (hrobka Leitenbergerů) ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ Č. 3: Na žádost obce se nevymezuje. ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ Č. 4: Obsahuje parcelní pozemky č. 78/2, 78/3, 78/4 vše v katastrálním území Josefův Důl u Mladé Boleslavi. ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ Č. 5: Obsahuje parcelní pozemky č. 44/17, 44/23 st.p.č. 138 a parcelní pozemek č. 69/4 (areál střelnice + účelová komunikace) vše v katastrálním území Josefův Důl u Mladé Boleslavi. ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ Č. 6: Obsahuje st. p. č. 128, 133, 134, 135 a parcelní pozemky č. 67/1, 67/2, 67/3, 67/4, 67/5 a 71/2 vše v katastrálním území Josefův Důl u Mladé Boleslavi (rekreačně obytné území navazující na hranici správního území sousední obce Bradlec a Statutárního města Mladá Boleslav Debř Láskov).
str. 2 2. Hranice vymezeného zastavěného území jsou zakresleny do situačních tří výkresů vypracovaných úřadem územního plánování na podkladě referenčního mapového podkladu kterým je analogová katastrální mapa v měř. 1:2880 získaná pomocí prohlížecí služby WMS - Katastrální mapy z geoportálu ČÚZK, které jsou nedílnou přílohou tohoto opatření obecné povahy. 3. Hranice vymezeného zastavěného území je znázorněna plnou čarou v barvě červené. Hranice zastavěné části obce vymezené k 1.září 1966 a vyznačené v mapách evidence nemovitostí (intravilán) je vyznačena křížky v barvě černé. 4. Nezastavitelné pozemky ve smyslu ustanovení 2 odst. 1 písm. e) nejsou na správním území obce Josefův Důl vymezeny. Článek č. 3 NEZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ Ostatní pozemky nezahrnuté do zastavěného území podle článku 2. jsou nezastavěným územím. Článek č. 4 ČASOVÉ VYMEZENÍ Zastavěné území obce Josefův Důl se vymezuje ke dni 3. srpna 2015. ODŮVODNĚNÍ Obec Josefův Důl, Josefův Důl čp.6 293 07 Josefův Důl požádala dne 2.10.2014 v souladu s 59 odst. 1 stavebního zákona o pořízení vymezení zastavěného území obce Josefův Důl. Pro území obce Josefův Důl není vydaný územní plán. Úřad územního plánování podle 59 odst. 3 stavebního zákona navrhnul vymezení zastavěného území obce Josefův Důl do mapového podkladu, kterým je digitální katastrální mapa získaná pomocí prohlížecí služby WMS - Katastrální mapy z geoportálu ČÚZK. Pro zjištění hranice zastavěné části obce vymezené k 1.září 1966 a vyznačené v mapách evidence nemovitostí (intravilán) byla využita kopie technickohospodářské mapy v měř. 1:2880 poskytnutá Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj Katastrální pracoviště Mladá Boleslav dne 13.5.2013. Graficky bylo vymezení hranic zastavěných území vyznačeno v programu ArcMap do referenčního mapového podkladu, kterým je katastrální analogová mapa získaná pomocí prohlížecí služby WMS - Katastrální mapy z geoportálu ČÚZK. Z elektronického vyznačení zastavěného území byly vyhotoveny výkresy ve formátu*.pdf, z nichž byly vytvořeny situační výkresy v tištěné podobě v měř. 1:2200 přílohy č. 1 a 2 a celková situace v měř.: 1:4000 příloha č. 3, které tvoří nedílnou součást tohoto opatření obecné povahy. Výčet pozemků zahrnutých do zastavěného území je uveden v článku 2. tohoto opatření obecné povahy. Průběh hranice zastavěného území je vymezen tak, aby byly vytvořeny předpoklady pro soustřeďování nové výstavby zejména do zastavěného území, jeho hospodárné využívání a zvýšení ochrany okolní krajiny. Zastavěné území je vymezeno tak, aby bylo nástrojem, který slouží k ochraně nezastavěného území před jeho neodůvodněnou a dostatečně neprověřenou přeměnou na území zastavěné, a dále k hospodárnému využívání zastavěného území. Vymezené zastavěné území je jedním z předpokladů pro možnost vedení zjednodušeného územního řízení nebo vydání územního souhlasu. Úřad územního plánování opatřením ze dne 25.11.2014 čj. 34482/2014/odup/išul svolal místní šetření na 17. 12. 2014 s místem konání na Obecním úřadu Josefův Důl, ke kterému přizval obec Josefův Důl a dotčené orgány, hájící veřejné zájmy na úseku ochrany přírody a krajiny, ochrany zemědělského půdního fondu, ochrany lesa a státní památkové péče. Současně dotčené
str. 3 orgány poučil o možnosti uplatnit svá stanoviska do 30 dnů od místního šetření, jinak se k nim nepřihlíží. V souladu s ustanovením 59 odst. 4 stavebního zákona uplatnily v zákonné lhůtě dotčené orgány k předloženému návrhu vymezení zastavěného území následující vyjádření a stanovisko: Magistrát města Mladá Boleslav odbor životního prostředí vyjádření ze dne 15.12.2014 č.j. ŽP- 336.2-34878/2014: - z hlediska zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů bude na základě místního šetření vydáno samostatné stanovisko. Vyhodnocení vyjádření příslušného orgánu ochrany ZPF: Z hlediska zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně ZPF vydal dotčený orgán následně dle 17.12.2014 pod č.j. ŽP-201-36688/2014 k návrhu na vymezení zastavěného území obce Josefův Důl stanovisko v tomto znění: 1. Návrh na zastavěné území č. 3,4,5 bez připomínek (ostatní plochy, lesní pozemek) 2. Návrh na zastavěné území č. 6 ( p.p.č. 67/1-5 orná půda) není námitek ( zastavěné stavební pozemky p.č. 67/1 a 67/4 a stavební proluky p.č. 67/2, 67/3 a 67/5). Vyhodnocení stanoviska: Ze stanoviska nevyplynuly pokyny pro úpravu návrhu hranice zastavěného území obce. - z hlediska zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon) ve znění pozdějších předpisů, vydáváme dle 104 odst. 9 toto závazné stanovisko: S návrhem souhlasíme. Upozorňujeme, že navrhovaná lokalita č. 4 se nachází v aktivní zóně záplavového území, pro kterou jsou dle ustanovení 67 vodního zákona definována omezení, týkající se umisťování, povolování a provádění staveb. Vodoprávní orgán není dotčeným orgánem při vymezování hranice zastavěného území ve smyslu ustanovení 58 odst. 3 stavebního zákona, a proto se j jeho požadavkům v tomto případě nepřihlíží. - z hlediska zákona č. 289/1995 Sb., o lesích ve znění pozdějších předpisů, pro rozsah dotčení PUPFL (např. střelnice, oplocené lesní pozemky ) bude stanovisko OSSL podáno až po konání místního šetření. Samostatné stanovisko nebylo vydáno. S dotčeným orgánem byl výsledek místního šetření projednán a dohodnut viz záznam z jednání dne 17.12.2014. - z hlediska zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, lze vymezené území akceptovat. Z vyjádření nevyplynuly žádné pokyny pro úpravu hranice zastavěného území obce. Dle výsledku místního šetření a požadavků obce Josefův Důl byl upraven návrh hranice zastavěného území obce Josefův Důl v tomto rozsahu: - nebylo vymezeno zastavěné území č. 3 - byl upřesněn a rozšířen rozsah návrhu zastavěného území č. 5 o st. p. č. 138 zastavěná plocha a nádvoří jiná stavba v areálu střelnice viz LV 53 pro katastrální území Josefův Důl u Mladé Boleslavi a obec Josefův Důl, a dále o p.p.č. 69/4 (účelová komunikace). Výsledek místního šetření byl s dotčenými orgány projednán a odsouhlasen. Podle 58 odst. 1 stavebního zákona se na území obce vymezuje jedno případně více zastavěných území. Hranici jednoho zastavěného území tvoří čára vedená po hranici parcel, ve výjimečných případech ji tvoří spojnice lomových bodů stávajících hranic nebo bodů na těchto hranicích. Na území obce Josefův Důl bylo vymezeno pět zastavěných území, protože vzhledem ke stavu území není možné vymezit pouze jedno zastavěné území, do něhož by mohly být zahrnuty
str. 4 všechny pozemky na území obce Josefův Důl splňující požadavky 58 odst. 2 stavebního zákona. Hranice zastavěných území je vedena po hranicích pozemků. Podle 58 odst. 2 stavebního zákona se do zastavěného území zahrnují pozemky v intravilánu, s výjimkou vinic, chmelnic, pozemků zemědělské půdy určených pro zajišťování speciální zemědělské výroby (zahradnictví) nebo pozemků přiléhajících k hranici intravilánu navrácených do orné půdy nebo do lesních pozemků, a dále pozemky vně intravilánu, a to a) zastavěné stavební pozemky, b) stavební proluky, c) pozemní komunikace nebo jejich části, ze kterých jsou vjezdy na ostatní pozemky zastavěného území, d) ostatní veřejná prostranství podle 34 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů e) další pozemky, které jsou obklopeny ostatními pozemky zastavěného území, s výjimkou pozemků vinic, chmelnic a zahradnictví. Do zastavěného území byly zahrnuty pouze pozemky nebo jejich části splňující požadavky 58 odst. 2 stavebního zákona, což je prokázáno skutečným stavem území ke dni vymezení zastavěného území tj. ke dni 3.8.2015, který je podkladem pro slovní i grafické vymezení pěti samostatných zastavěných území znázorněných v situačních výkresech, které tvoří grafické přílohy tohoto opatření obecné povahy. Podle výsledku řízení o vydání opatření obecné povahy bude odůvodnění doplněno o: - postup při pořízení hranice zastavěného území obce včetně údajů o výsledku vyhodnocení řízení o vydání zastavěného území obce; - rozhodnutí o námitkách včetně samostatného odůvodnění, pokud budou v průběhu řízení uplatněny. POUČENÍ Podle 173 odst. 2 správního řádu nelze proti opatření obecné povahy podat opravný prostředek. Podle ustanovení 172 odst. 5 správního řádu se proti rozhodnutí o námitkách nelze odvolat ani podat rozklad. Soulad opatření obecné povahy s právními předpisy lze posoudit v přezkumném řízení. Usnesení o zahájení přezkumného řízení lze vydat do 3 let od účinnosti opatření. Účinky rozhodnutí v přezkumném řízení nastávají ode dne jeho právní moci. Soulad opatření obecné povahy s právními předpisy lze přezkoumat dále v řízení o zrušení opatření obecné povahy nebo jeho části podle zákona č. 150/2002 Sb., soudní řád, ve znění pozdějších předpisů. Toto opatření obecné povahy nabývá účinnosti patnáctým dnem po dni vyvěšení veřejné vyhlášky. starosta.. místostarosta
str. 5 Příloha: - příloha č. 1 výkres hranic zastavěných území č. 1, 2 a 5 v měř. 1:2200 - příloha č. 2 výkres hranic zastavěných území č. 4 a 6 v měř. 1:2200 - příloha č. 3 celková situace v měř. 1:4000 Vyvěšeno dne: Sejmuto dne: Opatření obecné povahy nabylo účinnosti dne: