ZNALECKÝ POSUDEK č.6213/133 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 10.1 Byt Stávající Číslo jednotky: 852/30 V budově č. p.: 852,853 Na pozemku parc. č.: st.3594, st.3595 Pozemky parc. č.: st.3594, st.3595 Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy: 637 / 40010 na pozemku: 637 / 40010 Vlastník jednotky: Ilona Krystková, Pezinská 852, 29301 Mladá Boleslav, 1 / 1 Vlastník pozemku: Ilona Krystková, Pezinská 852, 29301 Mladá Boleslav, 1 / 1 Katastrální území: Mladá Boleslav LV č.: 7057 Kraj: Středočeský Okres: Mladá Boleslav Obec: Mladá Boleslav Část obce: Mladá Boleslav II Ulice: Pezinská Číslo orientační: Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) EURODRAŽBY.CZ a.s., IČ:25023217 U Pískovny 890/1 182 00 Praha 8 tel.: 800 900 490 11.7.2013 / 11.7.2013 1 150 000 Kč O bydlení v městě Mladá Boleslav je stále zájem a to z důvodu větší možnosti zaměstnání. Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění) Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk tel.: 777 747 703,327 312 689,327 314 331 Dobrovítov 27 fax.: 327314331 286 01 Čáslav e-mail.: mbartunek@centrum.cz Datum: 14.7.2013... podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 22 stran textu včetně 13 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.1 Byt Kraj: Středočeský Obec, část obce: Mladá Boleslav Katastrální území: Mladá Boleslav Ulice: Pezinská jednotka stávající stav budoucí stav typ: 2+1 podlaží: 10. NP orientace JZ započitatelná plocha: 66 m 2 plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: 45 % rozestavěnost: 100 % vytápění: Dálkové (zdroj mimo budovu) technický stav jednotky: Neudržovaná - k částečné rekonstrukci forma užívání: Bydlení rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: / 2 008 provedené dílčí rek. jednotky: podlahy popis dílčí rekonstrukce: laminátová plovoucí podlaha v pokoji, PVC v kuchyni a na chodbě nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): st. 3594, st. 3595, Jedná se o podíl o velikosti 637/40010 na pozemcích pod bytovým domem. Pozemky jsou téměř rovinné, jsou napojené na všechny inženýrské sítě, přístup je ze zpevněné ulice Pezinská pozemek č. 674/3 a dále přes pozemky č. 118/7 a č. 118/13 všechny ve vlastnictví statutárního města Mladá Boleslav. výměra pozemků celkem: 549 m 2 budova / počet sekcí: řadová krajní 2 počet podlaží PP/NP 1 10 počet bytových/nebytových jednotek: 60 0 výtah: ano ne ano ne stručný popis budovy: panelový bytový dům, dva vchody, výtah stáří původní / další životnost: 41 50 opotřebení / závady: 45 % stav stavby: Dobře udržovaná typ konstrukce budovy: Montovaná (panelová, betonová) rekonstrukce celková/dílčí v roce: / 2 010 provedené dílčí rekonstrukce: fasáda, zateplení, okna, dveře, rekonstrukce v interiéru domu omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC bez vlivu na OC Rizika: Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné doporučuji není nutné - 2 -
Statutární město Počet obyvatel: 44 252 Budova:řadová krajní Poloha v obci: Širší centrum - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Mladá Boleslav je statutární město s bohatou historií a široce rozvinutým průmyslem. Město leží na silnici č. 38 vedoucí z města Nymburk do Mladé Boleslavi a dále vede z Prahy přes Mladou Boleslav do Turnova rychlostní silnice R10. V místě jsou úřady, banky, pojišťovny, obchody, služby, školy, možnost zaměstnání. Dobrá dostupnost je do okolních měst a do hlavního města Prahy. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení K zástavnímu právu smluvnímu ve prospěch ČS a.s., k nařízení exekuce, exekučnímu příkazu k prodeji a k dalším omezením vlastnického práva zapsaných na LV č. 7057 při stanovení ceny obvyklé nepřihlížím. Popis / dispozice: Jedná se o byt č. 852/30 v bytovém domě č.p. 852 a č.p. 853 a podíl 637/40010 na společných částech bytového domu a na pozemcích st. 3594 a st. 3595. Uvedený dům má dva vchody a je koncový řadový. Dům má 1.PP se sklepními kójemi a s prostory společného užívání a 10 nadzemních podlaží s byty. Byt obsahuje dva pokoje, kuchyň, chodbu, koupelnu, WC a sklepní kóji v 1.PP. Byt je v původním stavu bez rekonstrukce. V jednom z pokojů bylo vyměněno PVC za laminátovou plovoucí krytinu, v kuchyni a na chodbě je nové PVC. Na části domu byla provedena zateplovací fasáda (bok) a v části domu nový nástřik fasády, byl vyměněn výtah a vyměněna okna v 1.PP za plastová. V koupelně je plechová vana a otočné umyvadlo, WC s nádržkou, v kuchyni je kuchyňská linka, plyn. sporák, spižní skříň. Keramické obklady v kuchyni nejsou, dále jsou na chodbě vestavěné skříně a na podlahách je PVC. Dveře jsou hladké plné a prosklené. Bytové jádro je umakartové. Byt je dlouhodobě bez údržby. V době prohlídky byla elektrická instalace mimo provoz - bez elektroměru. Měsíční platba ve výši 3.800,00 Kč - voda, topení, fond oprav Konstrukce a vybavení Název Popis Název Popis 1. Základy včetně zemních prací betonové pasy izolované 2. Svislé konstrukce panelové betonové sendvičové 3. Stropy železobetonové montované 4. Krov, střecha plochá 5. Krytiny střech svařované pásy 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů v části zateplené, v části jen nástřik 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady 10. Schody železobetonové monolitické s PVC povrchem 11. Dveře hladké plné a prosklené dveře 12. Vrata chybí 13. Okna dřevěná zdvojená okna 14. Povrchy podlah PVC 15. Vytápění ústřední z centrální kotelny 16. Elektroinstalace světelná 17. Bleskosvod bleskosvod 18. Vnitřní vodovod studené a teplé 19. Vnitřní kanalizace z koupelny, kuchyně a WC 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu 21. Ohřev teplé vody centrální ohřev vody 22. Vybavení kuchyní běžný plynový sporák 23. Vnitřní hygienické WC, umyvadlo, vana 24. Výtahy osobní výtah vybavení 25. Ostatní rozvod antén, hydranty 26. Instalační pref. jádra umakartové jádro - 3 -
Seznam ploch jednotky Užitná plocha Koeficient Započitatelná plocha koupelna 2,50 m 2 1,00 2,50 m 2 WC 1,00 m 2 1,00 1,00 m 2 chodba 11,90 m 2 1,00 11,90 m 2 pokoj 20,70 m 2 1,00 20,70 m 2 pokoj 17,20 m 2 1,00 17,20 m 2 kuchyň 11,30 m 2 1,00 11,30 m 2 sklepní kóje 2,00 m 2 0,50 1,00 m 2 Celkem 66,60 m 2 65,60 m 2 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Porovnávací hodnota Lokalita / Popis Zdůvodnění koeficientu K c Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Oceňovaná jednotka X Srovnávané jednotky panelový bytový dům Mladá Boleslav ul. Jilemnického 65,60 X X X X 70,00 7.NP 3+1 1 549 000 22 129 0,81 17 924 Byt 3+1 v domě se zateplením, novým výtahem a střechou. Byt je před rekonstrukcí. Ve dvou místnostech jsou plastová okna, dva pokoje mají balkon na jižní stranu. K bytu patří sklepní kóje. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz 0,90 K2 Velikost - větší počet užitných ploch 0,90 K3 Lokalita - podobná 1,00 K4 Typ stavby - podobný 1,00 K5 Stáří - podobné 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - podobné 1,00 panelový bytový dům Mladá Boleslav 65,00 4.NP 2+kk 1 430 000 22 000 0,81 17 820 Byt 2+1/L v OV o celkové ploše 64,5 m2 v centru města, v klidné lokalitě. Byt je velmi pěkně dispozičně řešen. Má prostorné neprůchozí místnosti, plastová okna, zrekonstruovaný balkon. Bytový dům má zateplenou fasádu, opravené schodiště, nový vestibul a nový výtah. V bytě je původní, zachovalé bytové jádro, lehce demontovatelné. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz 0,90 K2 Velikost - podobný počet užitných ploch 1,00 K3 Lokalita - podobná 1,00 K4 Typ stavby - podobný 1,00 K5 Stáří - podobné 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - lepší 0,90-4 -
panelový bytový dům Mladá Boleslav - 17. listopadu 70,00 2.NP 2+1 nyní 3+1 1 260 000 18 000 0,93 16 760 Byt 2+1, OV, Mladá Boleslav, 70m2 Jedná se o byt 2+1 upravený v současné době na 3+1, v původním stavu, umakartové jádro, nová plastová okna, balkon a sklep. Byt je ve 2.p, bytový dům je po zateplení fasády, má nový výtah a nové vchodové dveře vč. schránek a domovních zvonků. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz 0,95 K2 Velikost - větší počet užitných ploch 0,99 K3 Lokalita - podobná 1,00 K4 Typ stavby - podobný 1,00 K5 Stáří - podobné 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - lepší 0,99 Variační koeficient před úpravami: 9,26 % Variační koeficient po úpravách: 3,01 % Průměrná cena 17 501 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 66 m 2 Porovnávací hodnota 1 148 066 Kč Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Cena zjištěná porovnávacím způsobem Jedná se o výsledek vyhodnocení cen nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Jako podklady používám internetové nabídky nemovitostí www.sreality.cz. V případě internetových nabídek je při porovnání vzato v úvahu, že jsou nadhodnocené a nemovitosti s menším počtem užitných ploch mají vyšší jednotkovou cenu. Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: 1 150 000Kč Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0Kč Obvyklá cena předzahrádek: 0Kč Upravená obvyklá cena: 1 150 000Kč Započitatelná plocha: 66m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 17 530Kč/m 2 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 7057 ze dne 24.5.2013. 4 Kopie katastrální mapy www.cuzk.cz. 1 Fotodokumentace nemovitosti. 2 Mapa oblasti a města. 2 Srovnatelné nemovitosti 3 Objednávka č. 282/2013-D provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby ze dne 18.6.2013 0 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Nabývací doklad nebyl předložen. Kladné vlivy: - město Mladá Boleslav je vhodné sídlo pro rodinné bydlení - v místě je možnost zaměstnání v místních firmách a hlavně v automobilce ŠKODA - byt o velikosti 2+1 v bytovém domě s výtahem - byt je možné na jeho nízké úrovni vybavení užívat - možnost zaměstnání v místě Záporné vlivy: - odpojené elektro - 5 -
Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 11.7.2013 Posudek o ceně byl vypracován 14.7.2013 podpis znalce Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6213/133 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail: mbartunek@centrum.cz Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou. - 6 -
List vlastnictví - 7 -
- 8 -
- 9 -
- 10 -
Snímek katastrální mapy - 11 -
Fotodokumentace Pokoj Pokoj Kuchyň Kuchyň Průhled chodbou Koupelna - 12 -
WC Průhled bytem Severní pohled na bytový dům Západní pohled na bytový dům - 13 -
Mapa oblasti - 14 -
Mapa města - 15 -
Srovnatelné nemovitosti - 16 -
- 17 -
- 18 -