Metodický list pro první soustředění kombinovaného studia předmětu PRÁVA K NEMOVITOSTEM A STAVEBNÍ PRÁVO Název tématického celku: Práva k nemovitostem I. Tematický celek je věnován vysvětlení základních pojmů a východisek, potřebných pro studium práva k nemovitostem, dále pak problematice vlastnického práva, katastrálního řízení, institutu držby a otázkám spojeným se zřizováním věcných břemen. Tematický celek je rozdělen do těchto dílčích témat : základní pojmy právních vztahů k nemovitostem institut vlastnictví a nabývání vlastnictví katastr nemovitostí a katastrální řízení institut držby a problematika vydržení věcná břemena a jejich zřizování K jednotlivým dílčím tématům si prostudujte příslušné kapitoly učebnic a textu zákona: Viktor Knapp a kol.: Občanské právo, sv. I., Aspi, 2002 Viktor Knapp a kol.: Občanské právo, sv. II., Aspi, 2002 zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění Při studiu věnujte pozornost následujícím problémům rozdíly v soukromoprávním a ve veřejnoprávním vymezení pojmů nemovitost, stavba, pozemek, parcela, byt atd. charakteristické znaky vlastnického práva rozdíl mezi originárním a derivativním způsobem nabytí vlastnického práva dvojfázový charakter nabytí vlastnického práva smlouvou intabulační princip a zásada formální publicity ovládající zápisy do katastru nemovitostí odlišnost postavení oprávněného a neoprávněného držitele Dobře si zapamatujte vymezení a charakteristiku těchto pojmů: nemovitost budova parcela stavba pozemek bytová jednotka vlastnictví originární nabývání vlastnictví
derivativní nabývání vlastnictví oprávněná držba neoprávněná držba katastr nemovitostí Po prostudování uvedené literatury byste měli 1. Dobře porozumět těmto problémům soukromoprávní a veřejnoprávní vztahy k nemovitostem rozdíly mezi vlastnickým právem od právem držby derivativní a originární nabytí vlastnického práva zásady ovládající zápisy do katastru nemovitostí problematika vydržení 2. Uspokojivě vysvětlit tyto pojmy nemovitost budova stavba parcela bytová jednotka originární nabývání vlastnictví derivativní nabývání vlastnictví oprávněná držba neoprávněná držba katastr nemovitostí 3. Zodpovědět tyto otázky : jak definuje právní řád ČR pojmy stavba, budova, byt, nemovitost, pozemek atd. z jakých dílčích práv sestává právo vlastnictví? jaké jsou hlavní způsoby nabývání vlastnictví? co je předmětem katastru nemovitostí a jaké jsou druhy zápisů do katastru? čím se liší oprávněná držba od držby neoprávněné? jaké druhy věcných břemen znáte? jakým způsobem se zřizují věcná břemena?
Metodický list pro druhé soustředění kombinovaného studia předmětu PRÁVA K NEMOVITOSTEM A STAVEBNÍ PRÁVO Název tématického celku: Práva k nemovitostem II. Tematický celek je věnován podílovému spoluvlastnictví, problematice vlastnictví bytů a převodů bytových jednotek, rozdílům mezi bytovým družstvem a společenstvím vlastníků bytových jednotek, problematice nájemního vztahu, výpovědním důvodům z nájmu bytu a dalším otázkám spojeným se zánikem nájmu bytu Tematický celek je rozdělen do těchto dílčích témat : podílové spoluvlastnictví a jeho vypořádání bytová družstva a družstevní byty převod vlastnictví k bytovým jednotkám a společenství vlastníků jednotek vznik a zánik nájemního vztahu společný nájem bytu a jeho vypořádání K jednotlivým dílčím tématům si prostudujte příslušné kapitoly učebnic a textu zákona: Viktor Knapp a kol.: Občanské právo, sv. I., Aspi, 2002 Viktor Knapp a kol.: Občanské právo, sv. II., Aspi, 2002 Fiala J., Korecká V., Kurka V.: Vlastnictví a nájem bytů, Linde, 2005 zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění zákon č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, v platném znění Při studiu věnujte pozornost následujícím problémům způsobům vypořádání podílového spoluvlastnictví vzniku a zániku práva členství v bytovém v družstvu předpoklady vzniku vlastnictví bytové jednotky prohlášení vlastníka budovy a společenství vlastníků bytových jednotek vznik a zánik nájmu bytu jednotlivé výpovědní důvody z nájmu bytu Dobře si zapamatujte vymezení a charakteristiku těchto pojmů: podílové spoluvlastnictví předkupní právo družstevní byt prohlášení vlastníka budovy smlouva o výstavbě výpovědní důvody z nájmu bytu
společný nájem bytu převod vlastnictví k bytové jednotce nebytový prostor Po prostudování uvedené literatury byste měli 1. Dobře porozumět těmto problémům transformace bytových družstev na společenství vlastníků zánik a vypořádání podílového spoluvlastnictví vznik vlastnictví k bytové jednotce ochrana nájemníků v rámci úpravy zániku nájmu bytu 2. Uspokojivě vysvětlit tyto pojmy podílové spoluvlastnictví soudní vypořádání podílového spoluvlastnictví prohlášení vlastníka budovy společenství vlastníků bytových jednotek členství v bytovém družstvu výstavba domu přivolení k výpovědi z nájmu bytu společný nájem bytu vyklizení bytu 3. Zodpovědět tyto otázky : jakými způsoby se vypořádává podílové spoluvlastnictví? jaká práva má spoluvlastník ve vztahu k ostatním spoluvlastníkům? jaké důsledky má členství v bytovém družstvu? jaké jsou předpoklady vzniku vlastnictví k bytové jednotce? jaké podmínky musí dosavadní vlastník nemovitosti splnit při vzniku společenství vlastníků bytových jednotek? jak vzniká a zaniká společný nájem bytu? jaké podmínky je nutné splnit při vypovězení nájemní smlouvy k bytu?
Metodický list pro druhé soustředění kombinovaného studia předmětu PRÁVA K NEMOVITOSTEM A STAVEBNÍ PRÁVO Název tématického celku: Práva k nemovitostem III. Tematický celek je věnován vysvětlení základních pojmů stavebního práva, otázkám spojeným s územním plánováním a řízením, problematice stavebního povolení a stavebního řízení, kolaudačnímu řízení, institutu vyvlastnění a vyvlastňovacímu řízení. Tematický celek je rozdělen do těchto dílčích témat : základní pojmy stavebního práva územní plánování a územní řízení stavební řízení, stavební povolení kolaudace, kolaudační řízení institut vyvlastnění, vyvlastňovací řízení K jednotlivým dílčím tématům si prostudujte příslušné kapitoly učebnic a textu zákona: Kliková A., Průcha P., Havlan P.:Stavební právo, Linde, 2005 zákon č. 50/1976 Sb., stavební zákon, v platném znění Při studiu věnujte pozornost následujícím problémům stavební povolení a jeho náležitosti stavební řízení kolaudace stavby změny v užívání stavby odstraňování staveb vyvlastňovací řízení Dobře si zapamatujte vymezení a charakteristiku těchto pojmů: územní plán stavební povolení změna v užívání stavby přístavba jednoduchá stavba kolaudace stavby drobná stavba vyvlastňovací řízení
stavební úřad přestupky proti stavebnímu řádu Po prostudování uvedené literatury byste měli 1. Dobře porozumět těmto problémům veřejný zájem na státu na bezpečnosti stavění stavební řízení a jeho účastníci neoprávněná stavba a její odstranění veřejnoprávní omezení a zásahy do vlastnického práva podmínky vyvlastnění 2. Uspokojivě vysvětlit tyto pojmy jednoduchá stavba stavební parcela drobná stavba stavební povolení nástavba kolaudační řízení změna v užívání stavby vyvlastnění územní plán státní stavební dohled 3. Zodpovědět tyto otázky : kdo všechno může být účastníkem stavebního řízení? u kterých druhů staveb příp. jejich změn postačí jejich ohlášení stavebnímu úřadu? jaké jsou podstatné náležitosti stavebního povolení? co je cílem kolaudačního řízení? za jakých podmínek může stavební úřad nařídit odstranění stavby? kdo vykonává v České republice státní stavební dohled? jaké jsou podmínky vyvlastnění?