Shromáždění delegátů Okresního stavebního bytového družstva Teplice

Okresní stavební bytové družstvo Teplice Střední 1057/11, 415 01 Teplice www.osbdtp.cz Shromáždění delegátů Okresního stavebního bytového družstva Teplice 21. listopad 2013

1.1. Kontrola usnesení ze Shromáždění delegátů dne 22. listopadu 2012 : 3. Shromáždění delegátů ukládá 3.1. Představenstvu družstva 3.1.1. Svolat jednání Shromáždění delegátů v listopadu 2013 - jednání se koná dne 21.11.2013 3.1.2. Vydat v tištěné formě úplné znění stanov Okresního stavebního bytového družstva Teplice a tyto doručit členům družstva. termín : do 30.4.2013 - stanovy byly vydány a průběžně byly doručovány prostřednictvím domovních schůzí. V řadě případů však jsou stanovy stále k dispozici na správě družstva 3.1.3. Vydat v tištěné formě znění platných vnitrodružstevních předpisů (Hlavní kniha) Okresního stavebního bytového družstva Teplice a tyto doručit členům družstva termín : do 30.4.2013 - vzhledem ke skutečnosti, že s účinností Nového občanského zákoníku (NOZ) a Zákona o obchodních korporacích a družstvech (ZOK) od 1.1.2014 dojde k celé řadě změn týkajících se i vnitrodružstevních předpisů, nebyl soubor současně platných předpisů vydán z ekonomických důvodů 3.1.4.. Zajistit volby delegátů u těch okruhů středisek bytového hospodářství, kde delegáti nejsou zvoleni : - termín trvalý - v současné době je zvoleno 54 delegátů ze 64 možných, tedy 84% 3.1.5. Zajistit poptávkové řízení pro výběr nejvhodnějšího dodavatele úklidových prací v bytových domech ve vlastnictví resp. spoluvlastnictví Okresního stavebního bytového družstva Teplice a výsledky předložit jednání SD v roce 2013 - termín : do 31.8.2013 - družstvo má k dispozici několik písemných nabídek na provádění úklidových prací, jejichž cena se pohybuje u všech nabídek okolo 100,- Kč/byt/měsíc, a to při komplexním úklidu celého domu. 3.2. Delegátům Shromáždění delegátů 3.2.1. Se závěry jednání Shromáždění delegátů seznámit širokou členskou základnu termín : průběžně 3.2.3. Předkládat představenstvu družstva zápisy z domovních schůzí, na kterých bude projednáván hospodářský výsledek příslušného okruhu středisek bytového hospodářství včetně přijatých usnesení a listiny přítomných - opět, tak jako před rokem, lze s potěšením konstatovat, že se úroveň zápisů a další spolupráce s delegáty výraznou měrou zlepšila a v podstatě nelze mít žádné připomínky. Bohužel však musíme říci, že účast na domovních schůzích členů družstva je i nadále velmi nízká. 3.2.4. Dle svých možností podávat informace představenstvu družstva o užívání bytů ve vlastnictví OSBD Teplice s cílem zamezit neoprávněným podnájmům, ničení majetku a podobně. Termín: trvalý 2. Teze zprávy o činnosti představenstva družstva v období 11/2010 až 10/2011 : Vážení delegáti, Pouze pro osvěžení paměti : Personální složení představenstva družstva k dnešnímu dni : Ing. Josef Snížek - předseda představenstva Dana Sabó - místopředseda představenstva Petr Kofer - místopředseda představenstva Karel Šitner - člen představenstva Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 2 z celkem 71

Bohumil Rozehnal - člen představenstva Karel Doležal - člen představenstva Jaromír Šťásek - člen představenstva Jaroslav Poborský - náhradník člena představenstva Jaromír Procházka - náhradník člena představenstva Personální složení kontrolní komise k dnešnímu dni : Jan Rudolf - předseda kontrolní komise Ing. Jana Doležalová - člen kontrolní komise Slavomíra Flekalová Bc. - člen kontrolní komise Anna Dudjaková - náhradník člena kontrolní komise Pracovní podklady pro jednání představenstva družstva jsou nyní připravovány pomocnými orgány družstva, a to : 1. Komise bytová : - Marie Lompartová, Ivana Muzikantová, Bohumil Rozehnal, Eva Marholdová 2. Komise technická : - Petr Kofer, Karel Šitner, Roman Hruška, Petr Kollmann, Karel Doležal, Jaromír Šťásek, Milan Kříž 3. Komise ekonomická - Ing. Jaroslava Marešová, Jana Holubová, Jana Kroužková, 4. Komise právní - Romana Vodvářková, Blanka Urbanová, Ing. Josef Snížek, Dana Sabó V současné době je v plném pracovním úvazku evidováno 16 zaměstnanců. Na úvod předkládáme některé údaje, které jsou nejčastějším tématem při domovních schůzích členů družstva. Stav pohledávek za nájemným a vyúčtováním služeb 30.9.2009 30.9.2010 30.9.2011 30.9.2012 30.9.2013 9.277.360 12.729.970 16.647.837 18.162.201 12.895.152 Jak vyplývá z tabulky, sice došlo k poklesu dlužných částek u bydlících nájemníků, avšak evidované pohledávky za vyklizenými byty činí cca 16 milionů korun a cca 3 miliony korun bude družstvo povinno vyplatit za vypořádací podíly uvolněných bytů. Pravděpodobná částka, která by mohla být skutečně vymožena, se pohybuje okolo 11 milionů korun. V současné době (k 31.10.2013) evidujeme 277 volných bytů, z toho 242 v Krupce, což je 24% všech bytů v ulicích Dukelských hrdinů a Karla Čapka. A navíc usilujeme o další vyklizení bytů, ať již z důvodů neplacení nájemného či z jiných důvodů (vandalismus, rušení klidu, neoprávněné podnájmy apod.) Jak vysoké náklady spojené s vyklizenými byty nás všechny to stojí, je uvedeno ve zprávě Ing. Jaroslavy Marešové ekonomky družstva. Jsem si vědom, že uvádění řady čísel mohou mít pro každého různou vypovídací schopnost, přesto bych rád uvedl několik čísel z právního útvaru a členské a bytové evidence. Kromě běžné činnosti, jako je zasílání upomínek, uzavírání splátkových kalendářů, vyřizování agendy spojené s převody členských práv a povinností, vyřizování stížností, evidování různých žádostí a podání, stojí jistě za sdělení, že bylo podáno 32 žalob na vyklizení bytu a 120 žalob na peníze. Dále sledujeme insolvenční rejstřík, neboť přibývá osob, které své dluhy řeší prostřednictvím insolventního řízení, a to buď povolením oddlužení splátkovým kalendářem či osobním bankrotem. V současné době evidujeme takovýchto případů 18. Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 3 z celkem 71

Další rozrůstající se agendou, která je ze zákona bezplatná, je poskytování součinnosti exekutorským úřadům. Součinností řešíme v průběhu jednoho kalendářního měsíce cca 100, které jsou zpracovávány nad rámec pracovních povinností zcela bez jakékoli finanční náhrady. Osvědčily se nám osobní návštěvy nejen za dlužníky, ale i za ničiteli a narušiteli soužití, při kterých zjišťujeme faktický stav užívání bytů. V letošním roce jsme zahájili spolupráci s renomovaným pražským exekutorským úřadem, který nevyžaduje po družstvu žádné zálohy na exekuční řízení, a s potěšením můžeme konstatovat, že se spolupráce osvědčuje a je vysoký předpoklad, že dlužné částky uplatněné v exekučním příkazu budou jednoho dne skutečně vymoženy. Nežli je však exekuční příkaz pravomocně vydán, předchází tomu celá řada úkonů, počínaje naprosto bezchybnými nájemními smlouvami, pečlivé evidování každé koruny, kterou následně vymáháme po dlužníkovi tak, aby se dala kdykoli a komukoli prokázat a zdůvodnit, nepropásnout promlčecí lhůty a podobně. V letošním roce bylo celkem 9 bytových jednotek převedeno do osobního vlastnictví těm členům družstva, kteří si v řádném termínu o převod zažádali a těmito převody vznikla povinnost ustanovit a zapsat do obchodního rejstříku celkem 3 SVJ, která i nadále zůstávají ve správě OSBD Teplice. V letošním roce se rozmohlo velice časté podávání žádostí na výměny do uvolněných bytů. Mnoha žadatelům jsme vyhověli, zejména pokud chtěli získat byt o větších rozměrech a v některých případech vyšlo představenstvo družstva vstříc i některým žadatelům, kteří si přáli byt o menších rozměrech. Bohužel, velmi rychle se blíží doba, kdy dům v ulici Dukelských hrdinů 276 bude zcela bez nájemníků (k 31.10.2013 je užíváno pouze 6 bytových jednotek ze 32). Představenstvo družstva tuto nepříznivou situaci pečlivě sleduje a hledá řešení, které bude z ekonomického důvodu nejméně bolestivé. Do hry však vstupují i určitá omezení, jak nakládat s takovým domem, což je poskytnutý úvěr a státní příspěvek na družstevní bytovou výstavbu. Máme obavu, že podobný osud čeká i dům Dukelských hrdinů 277, který má v současné době obsazeno necelých 50% bytových jednotek, je v katastrofálním stavu a peníze na jeho renovaci chybí. Domy, ve kterých je vysoké procento neobsazených bytů přitahuje osoby se zvýšenou schopností něco ničit, členové družstva nájemci, kteří v takovém domě bydlí mají samozřejmě co největší snahu se odstěhovat, byt přenechávají dalším osobám se sníženou inteligencí a absolutně nechápající právní situací, navíc za zcela směšné finanční prostředky a tím druhotně přispívají k další devastaci domů a dokonce i bytů. Družstvo se pak posléze snaží tyto osoby z domů vytěsnit, když se to podaří, tak jenom přibude další volný byt a točení se na kolotoči dále pokračuje. Vandalismus řešíme s orgány státní i městské moci, uplatňujeme na pojišťovně a ta se podivuje nad tím, že je vůbec něco takového v družstevních domech možné. S podrobným sepsáním každého vandalského činu, ohlášením na PČR, pojišťovně, jednání před KKPP při MÚ Krupka je opět nad rámec pracovních povinností za cenu mnoha pracovních hodin, které by měly být zužitkovány zcela jinak. Naším společným cílem by mělo být, aby ti, kteří se chtějí vystěhovat, nechť radši vrátí byty do dispozice družstva, neboť vypořádací podíl k družstevnímu bytu je velmi podobný obdržené finanční částce za převod bytu. Dále musíme vytěsnit ze sídliště v Krupce všechny osoby, které jsou nepřizpůsobivé většinovému názoru. Teprve poté může nastat změna. To samozřejmě souvisí s ochotou odpovědných politických sil podobné situace vznikající po celé ČR razantně a účelně řešit. Zatím je však řešení v nedohlednu, a to, že v Krupce působí Agentura pro sociální začleňování a několik nevládních organizací pomáhající se začleňováním nezačlenitelných osob, je dle mého názoru pouze státní alibismus, který nás všechny stojí mnoho desítek milionů korun a situaci stejně neřeší, alespoň ne v krátkodobém časovém horizontu. Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 4 z celkem 71

Podrobné ekonomické zhodnocení období roku 2012 je uvedeno ve Výroční zprávě a část roku 2013 bude přednesena ústně při jednání SD ve zprávě ekonomického útvaru paní Ing. Jaroslavy Marešové včetně návrhu rozpočtu na rok 2014. Dále uvádíme současné ceny za dodávku tepelné energie vyráběné ze zemního plynu do našich objektů. Při jednání SD bychom již měli znát cenu tepelné energie i pro rok 2014. Cena tepla 2012 do 2012 od 2013 do 2013 od 2009 2010 2011 za 1 GJ 30.11.2012 1.12.2012 30.6.2013 1.7.2013 Teplice 599,50 588,06 598,95 676,60 603,25 689,37 689,37 Dubí 595,10 594,59 598,95 676,60 676,60 689,37 619,80 Krupka 578,80 551,38 598,81 664,03 664,03 632,50 565,96 Duchcov 599,00 562,18 587,48 651,45 651,45 689,37 656,65 Osek 564,56 566,90 598,66 662,34 454,24 676,50 608,14 Hrob 588,59 579,73 598,86 658,92 658,92 689,95 689,95 Teplice výměníky (Josefa Hory) : 531,26 Kč Cena za 1m3 SV 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 55,125 60,32 64,54 70,02 75,16 83,30 88,98 rok 2006 rok 2007 rok 2008 Rok 2009 Rok 2010 Rok 2011 Rok 2012 Teplo pro ÚT (GJ) 87 990,00 76 720,00 77 650,00 74 435,11 85 603,00 65 952,50 65 845,32 Teplo pro TUV (GJ) 60 550,00 53 230,00 44 082,00 51 111,69 47 523,00 49 441,61 46 172,58 Studená voda (m3) 262 120,00 225 705,00 261 950,00 254 795,11 246 714,00 221 866,50 219 251,40 Teplá voda (m3) 148 980,00 140 000,00 141 116,00 135 642,63 118 264,00 120 146,00 116 602,30 Uvedená množství znamenala v roce 2012 celkové náklady téměř 102 milionů Kč Bližší informace z oblasti technického útvaru jsou uvedeny ve zprávě technického útvaru, přesto mi dovolte pár slov. Chtěl bych touto cestou poděkovat projektantům i dodavatelským firmám, jakož i v neposlední řadě autorskému a stavebnímu dozoru za odvedenou práci při komplexních rekonstrukcích našich 4 bytových domů, které byly dokončeny v roce 2012. O vysoké kvalitě odvedených prací svědčí ocenění, které tyto domy získaly při soutěži Panelák roku 2012 pořádanou SČMBD spolu s renomovanými společnostmi zabývající se regenerací panelových domů. 2 objekty se umístily v Top 10 a jeden obdržel čestné uznání. Při dnešním jednání Shromáždění delegátů bychom měli přijmout nové stanovy družstva, jejichž účinnost by měla nastat dnem 1.1.2014 současně s nabytím účinnosti Nového občanského zákoníku (NOZ) a Zákona o obchodních korporacích (ZOK). Navrhované znění stanov jsme Vám zaslali k Vašemu posouzení s dostatečným časovým předstihem a v příloze k těmto materiálům zasíláme upravené znění, které ještě některé články upřesňuje zejména v části úprav nájemního vztahu. Jelikož jsme k 31.10.2013 obdrželi pouze jeden podnět, který spíš žádal vysvětlení některých pojmů a žádné konkrétní úpravy znění, předpokládáme, že předložené stanovy Okresního stavebního bytového družstva Teplice lze přijmout v předkládaném znění. Naše stanovy vycházejí ze vzorových stanov zpracovaných Svazem českých a moravských bytových družstev a jsou přizpůsobeny podmínkám v Okresním stavebním bytovém družstvu Teplice. Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 5 z celkem 71

Dovolujeme si Vás touto cestou požádat, abyste Vaše případné dotazy popřípadě změnové návrhy k ustanovením stanov předložili v písemné formě s časovým předstihem (nejpozději do 19.11.2013), abychom si na ně mohli připravit odpovědi popřípadě Vaše náměty zapracovat do znění stanov. Děkujeme. Další okruhy témat budou doplněny při vlastním jednání SD dne 21. listopadu 2013, tak jak jsme již uváděli výše. Snížek Poznámka: Na stolech bude k dispozici v několika výtiscích : 1. Úplná zpráva Auditorské společnosti APTUS a.s. Účetní závěrka a zprávy auditora k 31.12.2012 2. Kopie písemných odvolání proti usnesení představenstva družstva k projednávaným odvoláním členů družstva 3. Komentář k novým stanovám družstva Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 6 z celkem 71

Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 7 z celkem 71

Zpráva kontrolní komise Okresního stavebního bytového družstva Teplice přednesená při jednání Shromáždění delegátů dne 21. listopadu 2013 Jan Rudolf Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 9 z celkem 71

Zpráva kontrolní komise OSBD Teplice o činnosti za období od prosince r. 2012 Kontrolní komise pracovala v období od podzimního jednání SD 2012 k dnešnímu dni ve složení: předseda: Jan Rudolf členové : Ing. Jana Doležalová Bc. Slavomíra Flekalová náhradník: Anna Dudjaková Kontrolní komise OSBD Teplice provedla opakované kontroly účetních dokladů a stavu pokladny. K vyhodnocení všech kontrol komise konstatuje, že nezjistila závažné pochybení oproti stanoveným standardům. Drobné nedostatky byly řešeny bezodkladně a neměly vliv na žádnou změnu ve výsledcích družstva. Veškerá zjištění z provedených kontrol byla vždy bezprostředně, nebo prostřednictvím elektronické pošty, postoupena k řešení představenstvu - podáním předsedovi družstva. Kontrolní komise konstatuje, že od posledního shromáždění delegátů se na ni žádný člen družstva neobrátil se svými připomínkami ani požadavky. Zástupci kontrolní komise se vždy účastnili jednání představenstva a svými návrhy doplnili řešení projednávaných témat. Na práci kontrolní komise se aktivně podíleli všichni členové, včetně zvolené náhradnice. Stanovisko kontrolní komise k ekonomickým výsledkům: Členové kontrolní komise, s vědomím nelehkých právních a společenských podmínek při uplatňování práv a povinností v bytovém družstevnictví, se obrací na delegáty a ostatní členy družstva, aby pomohli i svými návrhy, a podpořili zvládnutí této situace. Kontrolní komise doporučuje shromáždění delegátů uložit představenstvu: 1. vypracovat Harmonogram likvidace ztráty pro zbytek volebního období, včetně termínů a úkolů pro jednotlivce (členy představenstva a členy jeho komisí). Tento harmonogram a plnění úkolů předložit pod veřejnou kontrolu: a) zveřejněním na webových stránkách družstva - s termínem do 1.3.2014, b) měsíčně aktualizovat. 2. dodržovat nulovou toleranci v případech všech poplatků (neodpouštět, neponižovat). 3. do doby vyrovnaného rozpočtu družstva (HV 0), neposkytovat žádné dary. Kontrolní komise doporučuje Shromáždění delegátů schválit roční závěrku OSBD Teplice za rok 2012 Teplicích 1. listopadu 2013 za kontrolní komisi Jan Rudolf v.r. Ing. Jana Doležalová v.r. Bc. Slavomíra Flekalová v.r. Anna Dudjaková v.r. Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 10 z celkem 71

Zpráva vedoucí ekonomického útvaru Okresního stavebního bytového družstva Teplice pro jednání Shromáždění delegátů dne 21. listopadu 2013 Ing. Jaroslava Marešová Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 11 z celkem 71

Vážení delegáti, V předložených materiálech máte výroční zprávu hospodaření OSBD Teplice za r. 2012. Hospodaření družstva skončilo se ztrátou -4.518.228,48 Kč. HV středisek bytového hospodářství byl záporný ve výši -798.782,65 Kč. Správa družstva skončila se záporným HV -3.719.445,83 Kč. Daň z příjmu právnických osob za rok 2012 nebyla z důvodu záporného HV vyměřena. SBH 1070 Celkem HV -798 782,65-3 719 445,83-4 518 228,48 daň 0 0 0 HV po zdanění -798 782,65-3 719 445,83-4 518 228,48 HV družstva ve výši -4.518.228,48 Kč se skládá z provozního HV ve výši -5.768.926,97 Kč z finančního HV ve výši 1.250.698,49 Kč mimořádného HV ve výši 0 Kč. Navrhuji, aby ztráta družstva za r. 2012 byla uhrazena z nedělitelného fondu v plné výši. Nedělitelný fond k 1. 1. 2013 je ve výši 8.495.621,63 Kč. Po úhradě ztráty za r. 2012 ve výši -3.719.445,83 Kč z nedělitelného fondu bude zůstatek ve výši 4.776.175,80 Kč. Součástí mé zprávy je i rozpočet na r. 2014. Ve sloupci stav k 31. 8. 2013 je ztráta ve výši -5.812 tis. Kč. Ke konci roku předpokládáme, že ztráta se může dostat až na částku - 8.500 tis. Kč. Tím se dostáváme k otázce, z čeho uhradit ztrátu za r. 2013 a patrně i ztráty dalších let. Proto byl podán návrh představenstvu družstva, aby dříve vložené peněžní prostředky ze zisku do rizikového fondu, byly převedeny do nedělitelného fondu. vklad do RF HV 2007 5 993 434,51 HV 2007 360 494,00 HV 2008 5 336 416,15 HV 2009 1 490 814,83 Celkový vklad 13 181 159,49 Představenstvo na svém zasedání návrh odsouhlasilo, a peněžní prostředky byly z rizikového fondu do nedělitelného převedeny. nedělitelný fond 11 427 559,86 čerpání -1 255 354,30 ztráta 2010-1 676 583,93 ztráta 2011 zůstatek 31. 12. 2012 8 495 621,63-3 719 445,83 ztráta 2012 zůstatek po umoření ztráty 2012 4 776 175,80 převod z RF do NF 13 181 159,49 2012 17 957 335,29-8 500 000,00 předpokládaná ztráta 2013 9 457 335,29-8 500 000,00 předpokládaná ztráta 2014 957 335,29 Středisko ostatního hospodaření doposud náklady na volné a neobsazené byty kompenzovalo částečně ze svých výnosů. V současné době, kdy k 31. 8. 2013 je 272 volných bytů a náklady na ně, už středisko ostatního hospodaření není schopno finančně kompenzovat. SBH volné byty SAS volné byty 609 1 4601 8 1401 1 4701 5 1601 1 4801 22 1702 1 4802 18 2101 1 4901 25 2204 1 5001 6 Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 12 z celkem 71

3001 2 5002 11 3101 2 5101 11 3201 1 5201 21 3301 1 5602 1 4001 16 7101 2 4101 26 7102 8 4201 15 7103 5 4301 7 7104 2 4401 35 7201 2 4501 13 7701 1 Celkem 272 v tis. Kč 2010 2011 2012 8/2013 náklady spojené s vyklizením bytů 360 188 660 465 nájem volné byty 2 036 3 661 3 872 4 771 ostatní náklady-prodej vyklizené byty 3 104 332 1107 mimořádné náklady 0 400 Celkem náklady 2 399 3 953 5 264 6 343 Ke konci roku je předpoklad, že počet volných bytů i náklady na ně stoupnou. Je nezbytně nutné vytvořit finanční rezervu na úhradu nákladů za volné byty. Na tvorbě rezervy se budou muset podílet všichni družstevníci. Dlužné nájemné, náklady na vyklizení bytů po neplatičích a na následné opravy zdevastovaných bytových jednotek a dále náklady na volné byty se promítají do neuspokojivé bilance hospodaření správy družstva. Navrhuji, aby se předpis nájmu zvýšil o položku příspěvek na náklady spojené s volnými byty viz. tabulka. Použití příspěvku na náklady spojné s volnými byty bude na konci účetní období vždy doloženo. Výše příspěvku na volné b.j. může být v jednotlivých účetních obdobích upravována dle dosaženého hospodářského výsledku. Výši schvaluje shromážděné delegátů na svém zasedání. 8 500 000 ztráta předpokládaná r. 2014 4 000 počet b.j. 2 125 1 b.j.úhrada/rok 177 1 b.j.úhrada/měs. Problematika dlužného nájemného je již několik let stále aktuální. Pro informaci předkládám rozbor pohledávek za dlužným nájemným v časové posloupnosti. v tis. Kč pohledávky 2008 2009 2010 2011 2012 8/2013 běžné nájemné 5 997 5 821 7 798 9 014 9 464 6 781 soudně vymáhané pohled. 557 521 252 650 1 032 827 dluh- minulá období 704 603 1 105 1 352 1 407 1 696 dluh -služby minulá období 92 151 488 353 217 540 pohledávky-ostatní 92 120 158 349 367 573 členské podíly 875 451 1 969 2 750 3 021 3 248 uznání dluhu 598 1 388 1 729 1 894 1 600 1 242 Celkem 8 915 9 055 13 499 16 362 17 108 14 907 Dalším bodem mé zprávy je předložení rozpočtu hospodaření na rok 2014. Při jeho tvorbě jsme vycházeli jako vždy z výsledků hospodaření minulých let a průběžných výsledků aktuálního roku. Předložený rozpočet Vám předkládám ke schválení. Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 13 z celkem 71

V období od ledna do srpna byly realizovány opravy jednotlivých objektů v celkové výši 116.318 tis. Kč. Jde o opravy střech, vchodových portálů, lodžií, výměnu oken a oprav vyplývající z běžných potřeb. Pro ilustraci předkládám přehled dosud provedených oprav dle jednotlivých dodavatelů 30009 Müller a spol. plynová zařízení 1 590 255,00 30057 Údržba bytů údržba bytů 3 346 492,00 30153 Urbanczyk malířské práce 297 874,00 30159 Výtahy Petersik s.r.o výtahy 618 663,00 30378 Petros s.r.o okna 595 235,00 30658 Hronček střechy, turbíny 499 387,00 30695 Stavmart s.r.o. OVPV, dveře, okna 42 534 932,00 30736 Výtahy Vaněrka s.r.o. výtahy, opravy 15 232 405,00 30918 Nespo hydranty, požární obrana 42 572,00 30201 Pavel Hliba deratizace 241 226,00 30342 Autodoprava odvoz odpadů 98 900,00 31485 Blesk Masnica hromosvody 281 589,00 30852 Renbau Teplice s.r.o. stavební úpravy 1 350 116,00 31054 UNI ZET servis čipů 206 243,00 30223 Termocon s.r.o. OVPV 48 369 258,00 ostatní ostatní 1 013 361,00 CELKEM 116 318 508,00 V roce 2013 družstvo dočerpalo úvěry poskytnuté v r. 2012 u České spořitelny ve výši 73 554 tis. Kč. U následujících samospráv byly použity peněžní prostředky následovně. SBH Adresa Kč 73-01 Prosetická 235-237, Teplice 13 553 962 77-01,02,03 Pražská 2996-3005, Teplice 42 000 000 78-01 Pražská 2986-2988, Teplice 18 000 000 Celkem 73 553 962 Zákon o auditorech ukládá auditorům, aby auditované společnosti odsouhlasili auditorskou firmu nejvyšším orgánem. Jelikož u družstva je to členská schůze předkládám návrh, aby audit provedla jako v minulých letech firma APTUS audit s.r.o. provozovna Most. Posledním bodem mé zprávy je návrh na vyplacení 50-ti % ročních odměn dle Zásad pro poskytování odměn funkcionářům OSBD Teplice odst.3.4.b (týká se předsedy družstva,členů představenstva, předsedy kontrolní komise a jejích členů) schválených 22. 11. 2011. Na závěr předkládám shromáždění delegátů návrh na: -schválení roční účetní závěrky za r. 2012 -schválení rozdělení HV dle předloženého návrhu -schválení auditorské firmy APTUS audit s.r.o. i pro rok 2014 - schválení ročních odměn funkcionářům družstva -schválení rozpočtu na r. 2014 -schválení položky v rozpisu úhrad za užívání družstevního bytu - příspěvek na náklady spojené s volnými byty ve výši 180 Kč/měs. od 1. 1. 2014. Ing. Jaroslava Marešová Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 14 z celkem 71

Rozpočet správy OSBD Teplice pro rok 2014 text skutečnost rozpočet rozpočet rozpočet 8/2013 2013 2014 2014- navýšení Spotřeba materiálu a PHM 330 580 650 650 Spotřeba energie 50 220 200 200 Opravy a údržba 142 300 240 240 Cestovné 2 10 4 4 Náklady na reprezentaci 95 120 100 100 Leasing 55 190 72 72 Ostatní externí služby 1 886 2 500 2 600 2 600 z toho náklady na vyklizení bytů 700 700 Telefon, pošta 359 450 460 460 Materiál a služby celkem 2 919 4 370 4 326 4 326 Mzdové náklady 3 825 6 900 6 700 6 700 Mzdové náklady-domovník 705 Odměny zástupcům družstva 187 460 780 780 Sociální a zdravotní pojištění 1 405 2 346 2 278 2 278 Zákonné soc. náklady 133 250 250 250 Sociální a zdravotní pojištění-domovník 49 Osobní náklady celkem 6 304 9 956 10 008 10 008 Přímé daně a poplatky 138 210 190 190 Pokuty a penále 10 10 10 Ostatní provozní nákl.středisek 221 500 Náklady na vyklizený+volný byt (nájem) 4 771 3 500 7 400 7 400 Dary 2 100 40 40 Daně a poplatky+jiné provozní nákl. 5 132 4 320 7 640 7 640 Náklady -prodej HIM 754 100 800 800 Odpis pohledávek 1 434 200 1 300 1 300 Odpisy -majetek 158 176 334 334 Odpisy 100% 0 Tvorba zákonných rezerv Odpisy celkem+prodej HIM 2 346 476 2 434 2 434 Ostatní poplatky 146 200 219 219 Mimořádné náklady celkem Manka a škody-fin.majetek Náklad-přecenění cenné papíry Zákonná rezerva Prodané cenné papíry Dodatečné odvody daně Finanční +mimořádné náklady 146 200 219 219 NÁKLADY CELKEM 16 847 19 322 24 627 24 627 Tržby-pronájmy,přísp.SAS 5 424 7 200 8 140 8 140 Tržby z prodeje HIM 755 100 800 800 Sml.pokuty a úroky z prodlení+ odps.pohl 1 186 1 500 1 400 1 400 Provozní výnosy 3 176 5 000 4 400 4 400 Zúčtování opravných položek Prodané cenné papíry Finanční výnosy 494 2 000 1 350 1 350 Výnosy-dlouhodobý fin.majetek 40 tržby volné byty 0 8 640 Mimořádné výnosy 800 VÝNOSY CELKEM 11 035 16 640 16 090 24 730 HOSPODÁŘSKÝ VÝSLEDEK -5 812-2 682-8 537 103 Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 18 z celkem 71

Výroční zpráva o hospodaření Okresního stavebního bytového družstva Teplice za rok 2012 1) Hospodaření družstva Hospodářský výsledek za r. 2012 před zdaněním je -4.518.228,48 Kč. Tato částka se skládá z HV středisek bytového hospodářství - 798.782,65 Kč a HV správy družstva -3.719.445,83 Kč. Z důvodu záporného základu daně z příjmu nevzniká povinnost úhrady daně z příjmu. Jako v minulých letech, tak i letos předkládám výkazy Rozvahu a Výkaz zisků a ztráty za r. 2012 s porovnáním výsledků za předchozí tři období. SBH SOH Celkem výnosy 92 615 956,78 17 043 020,56 109 658 977,34 náklady 93 414 739,43 20 762 466,39 114 177 205,82 Celkem HV -798 782,65-3 719 445,83-4 518 228,48 2) Rozvaha 2009-2012 v tis. Kč k 31. 12. 2012 Aktiva 2009 2010 2011 2012 aktiva celkem 1 126 805 1 090 698 1 167 116 1 121 090 dlouhodobý majetek 878 204 877 820 936 216 912 966 dl. nehmotný majetek 166 365 316 280 dl. hmotný majetek 877 813 877 230 935 675 912 461 dl. finanční majetek 225 225 225 225 oběžná aktiva 240 380 212 871 230 900 208 104 zásoby dl. pohledávky 57 530 46 558 37 266 26 527 krátkodobé pohledávky 20 561 21 407 27 184 35 042 finanční majetek 162 289 144 906 166 450 146 535 časové rozlišení 221 7 0 20 Pasiva 2009 2010 2011 2012 pasiva celkem 1 126 805 1 090 698 1 167 116 1 121 090 vlastní kapitál 725 519 733 649 662 551 673 781 základní kapitál 152 090 152 133 152 169 152 169 z toho zapisované 100 000 100 000 100 000 100 000 kapitálové fondy 561 073 571 605 501 892 516 782 fondy ze zisku 12 336 12 504 11 147 9 348 HV minulá léta 0 0 0 0 HV účetní období 20-2 593-2 657-4 518 cizí zdroje 400 039 355 697 501 202 443 659 rezervy 0 0 0 dlouhodobé závazky 188 584 137 327 129 318 117 227 krátkodobé závazky 12 586 39 156 58 603 50 205 bankovní úvěry 0 0 0 dlouhodobé úvěry 190 893 179 214 313 281 276 227 časové rozlišení 1 247 1 352 3 363 3 650 Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 19 z celkem 71

3) Výkaz zisku a ztráty 2009-2012 porovnání v časové řadě v tis. Kč k 31. 12. 2012 2009 2010 2011 2012 výkony 8 349 8 281 8 342 9 302 výkonová spotřeba 151 973 124 006 172 514 92 103 přidaná hodnota -143 624-115 725-164 172-82 801 osobní náklady 11 405 11 557 11 088 11 639 daně a poplatky 229 362 333 212 odpisy dl. majetku 878 701 477 422 prodej majetku 1 188 3 891 726 188 z. c. prodaného majetku 1 188 3 891 722 188 os. provozní výnosy 156 699 126 861 176 907 94 488 os. provozní náklady 2 218 2 601 5 726 5 163 provozní HV -1 654-4 085-3866 -5 769 výnosy fin.majetek dl. 31 36 12 14 výnosy fin.maj.kr. 0 0 0 0 náklady z přecenění 0 0 0 0 výnosové úroky 2 034 1 516 1 431 1 443 nákladové úroky 0 0 0 0 os.finanční výnosy 255 1 453 1 453 3 496 os.finanční náklady 439 1 667 1 687 3 702 HV finanční operace 1 881 1 338 1 209 1 251 daň z příjmu splatná 201 0 0 0 HV běžná činnost -26-2 747-2 657-4 581 mimořádné výnosy 84 362 0 0 mimořádné náklady 90 208 0 0 daň z příj.min.období 0 0 0 0 mimořádný HV 6 154 0 0 HV účetní období 20-2 593-2 657-4 518 HV před zdaněním 221-2 593-2 657-4 518 4) Tabulka nákladových a výnosových ukazatelů v tis. Kč k 31. 12. 2012 Náklady 2009 2010 2011 2012 náklady celkem-bez DPPO 170 257 146 428 192 548 114 177 -sp.materiálu a energie 1 966 2 011 1 801 1 841 -služby 150 007 121 995 170 713 90 262 -osobní náklady 11 404 11 557 11 088 11 639 -ost.provozní náklady 4 513 7 555 6 239 6 005 -finanční náklady 439 1 667 1 687 3 702 -mimořádné náklady 90 208 0 0 prodej cenných papírů vnitropodnikové náklady 1 838 1 436 1 019 729 -daň z příjmů 201 0 0 0 HV zisk-ztráta po zdanění 20-2 593-2 657-4 518 Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 20 z celkem 71

Výnosy 2009 2010 2011 2012 výnosy celkem 170 478 143 835 189 890 109 659 -za služby 8 349 8 281 8 342 9 302 -provozní 157 887 130 752 177 633 94 675 -finanční 2 320 3 005 2 896 4 953 -mimořádné 84 362 0 0 -vnitropodnikové 1 838 1 436 1 019 729 5) V krátkosti k některým významným položkám v Rozvahy a Výkazu Z A Z Dlouhodobý majetek 1) Ve sledovaném roce nebyl pořízen dlouhodobý nehmotný majetek. V roce 2012 byl nakoupen dlouhodobý hmotný majetek ve výši 119.291 Kč. Jednalo se o pořízení vzduchotechniky a doplnění kancelářského zařízení. 2) Výše dlouhodobého neodepisovaného majetku klesla z důvodu převodu bytových jednotek do osobního vlastnictví o 161.514 Kč 3) V roce 2012 jsme spravovali celkem 10 Společenství vlastníků jednotek 4) V roce 2012 došlo k vyřazení Dlouhodobého hmotného odepisovaného majetku a Drobného dlouhodobého hmotného majetku ve výši 107.701 Kč. 5) V roce 2012 došlo k vyřazení Dlouhodobého hmotného neodepisovaného majetku ve výši 23 450 905 Kč v důsledku odúčtování investiční dotace viz. tabulka. Doklad Č.účtu Střed. MD Účt.uzáv Název 420298 021.200 2001-2 385 932,00 06.12.2012 Zelená úsporám- došlá dotace 420298 021.200 2002-2 240 424,00 06.12.2012 Zelená úsporám- došlá dotace 420298 021.200 2003-2 385 932,00 06.12.2012 Zelená úsporám- došlá dotace 420298 021.200 7201-3 148 967,00 06.12.2012 Zelená úsporám- došlá dotace 420298 021.200 7202-1 565 469,00 06.12.2012 Zelená úsporám- došlá dotace 420298 021.200 7203-3 421 508,00 06.12.2012 Zelená úsporám- došlá dotace 420298 021.200 7204-1 565 457,00 06.12.2012 Zelená úsporám- došlá dotace 420298 021.200 7901-6 737 216,00 06.12.2012 Zelená úsporám- došlá dotace -23 450 905,00 Pohledávky I nadále jsou pohledávky z nájemného za dlužníky velmi sledovaným ukazatelem. Z dosažených výsledků je patrné že, družstvo se této problematice vážně věnuje. Bohužel vzhledem tomu, že družstvo nemá možnost ovlivňovat strukturu svých nájemníků, došlo k tomu, že vzrostl počet nájemníků, u nichž je problematická platební morálka. I přes veškeré snahy družstva je velmi obtížné a pomalé se s těmito družstevníky vypořádat. Legislativa v tomto případě opravdu nehájí zájmy družstva a bezproblémových družstevníků. V roce 2012 bylo podáno celkem 130 žalob Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 21 z celkem 71

na částku 5.145.729 Kč. Z toho se jednalo o 48 uvolněných bytů. V roce 2012 bylo uzavřeno 121 splátkových kalendářů na pohledávky ve výši 2.279.071 Kč. Dalším problémem jsou náklady na volné bytové jednotky. K 31.12.2012 bylo celkem 210 volných bytů. Náklady na ně byly ve výši 3.871.812 Kč. Tyto náklady způsobují družstvu stále zvyšující se ztrátu hospodaření. pohledávky 2009 2010 2011 2012 běžné nájemné 5 821 7 798 9 014 9 464 nájemné-minulá období 754 1 593 1 705 1 624 sídliště Družba 0 0 0 0 pohledávky za SBH 450 300 150 0 pohledávky Hrob+vyklizené byty 4 472 5 542 9 978 17 621 odběratelé 233 200 204 246 členské podíly 451 1 969 2 750 3 021 opravy 120 158 349 367 zálohy 5 780 2 362 1 827 1 963 ostatní 3 306 3 753 4 004 3 609 pohledávka-zateplení 53 615 38 281 27 588 19 913 pohledávka-za společenstvím 233 3 158 3 439 115 za zaměstnanci 101 150 92 146 uznání dluhu 1 388 1 729 1 894 1 600 soudně vymáhané pohled. 521 252 650 1 032 Tvorba a čerpání dlouhodobých záloh a záloh na výtahy Závazky dlouhodobé zálohy P. S. k 1. 1. 2012 tvorba čerpání K. S. k 31. 12. 2012 131 691 162,19 54 199 956,62 74 186 568,46 111 704 550,35 výtahy -2 372 722,00 7 895 663,00 5 522 941,00 závazky 2009 2010 2011 2012 dlouhodobé 188 584 137 327 129 318 117 227 obchodní styk -4 773 11 825 20 811 7 577 sociální a zdravotní pojištění 212 238 239 253 dotace a daně 92 82 84 2 529 ostatní závazky 15 564 25 572 36 724 38 957 dohadné účty pasivní 1 491 1 437 705 888 úvěry 190 893 179 214 313 281 276 227 Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 22 z celkem 71

Bankovní úvěry V roce 2012 uzavřelo družstvo s ČS a.s. smlouvy o úvěru ve výši 79.500.000 Kč. V r. 2012 byly úvěry částečně čerpány. středisko adresa úvěr čerpáno k 31. 12. 2012 5301 Družstevní 608, 609, Krupka 5 000 000,00 5 000 000,00 7301 Prosetická 235-237,Teplice 14 500 000,00 946 038,48 7701-7703 Pražská 2996-3005, Teplice 42 000 000,00 0,00 7801 Pražská 2986-2988,Teplice 18 000 000,00 0,00 celkem 79 500 000,00 5 946 038,48 Přehled o celkové úvěrové zatíženosti družstva P. S. k 1. 1. 2012 splátky čerpání K. S. k 31. 12. 2012 313 281 565,39 43 000 339,34 5 946 038,34 276 227 264,53 Program Panel + Zelená úsporám V roce 2012 obdrželo družstvo v rámci programu PANEL dotaci ve výši 3.802.752 Kč a z e Státního fondu životního prostředí ČR podporu v programu Zelená úsporám ve výši 23.450.905 Kč. PANEL 2001-2003 93 620,00 20000283 Karolíny Světlé 556-561,Dubí 5002 172 628,00 20080372 Dukelských Hrdinů 287-288, Krupka 3601 227 876,00 20080371 Pražská 3009-3011,Teplice 1202,2301-2302 254 896,00 20070289 Švermova153,Lahošť, Pražská 270-273, Bystřany 7901 353 172,00 20100284 Krajní 267-271,Teplice 5201 614 088,00 20080335 Dukelských Hrdinů 289-293, Krupka 3501-3503 490 104,00 20080375 Rovná 250-266,Teplice 7201-7204 491 820,00 20100286 Na Konečné 202-203,Teplice 3301-3302 1 104 548,00 20100285 Prosetická 238-241,261-264 Teplice ZELENÁ ÚSPORÁM 7901 6 737 216,00 1167910799 Krajní 267-271,Teplice 2001-2003 7 012 288,00 1167860799 Karolíny Světlé 556-561,Dubí 7201-7204 9 701 401,00 1167800799 Na Konečné 202-203,Teplice Náklady V roce 2012 byly provedeny opravy, údržba a technické zhodnocení domů v hodnotě 87.349.597 Kč. Zdroji krytí byly dlouhodobé zálohy ve výši 74.186.568 Kč, úvěry 5.946.038 Kč a vnitrodružstevní půjčka ve výši 7.210.802 Kč. Zůstatek zdrojů krytí financování oprav vyplývá z metodiky účtování nově vzniklých SVJ. Tabulka hlavních dodavatelů r. 2012 údržba bytů 6 351 022,00 opravy a údržba Jan Urbanzyk 666 740,00 malířské práce Petersík 559 993,00 výtahy Hliba 464 700,00 deratizace Petros 3 586 219,00 opravy v objektech Vaněrka 1 126 941,00 výtahy Inemma 263 285,00 oprava kanalizace Roubíček 300 124,00 elektroinstalace Termocon 30 364 505,00 OVPV Stavmart 35 845 042,00 stavební práce Muller 1 640 430,00 plynová zařízení Ostatní 6 180 596,00 Celkem 87 349 597,00 Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 23 z celkem 71

Některé nákladové ukazatele vybrané náklady správy 2009 2010 2011 2012 náklady s vyklizením bytů 461 360 188 660 náklady Soběchleby 70 4 2 4 nájem volný byt 1 274 2 036 3 661 3 872 náklady-vyklizené byty (pohl) 228 3 104 133 externí služby 1 709 2 104 1 954 1 856 z toho ostraha 183 708 708 720 -Minolta servis (Konica) 75 89 78 63 -právní služby 288 288 293 300 -SV agentura 14 15 10 0 -systémové práce PC 100 83 -programátorské služby 72 299 70 38 audit+daňové poradenství 58 85 63 87 úklid OSBD 25 81 84 85 -ostatní 972 539 548 480 náklady DPH 205 348 319 192 spotřeba energie 564 565 585 596 spotřeba materiál+phm 588 559 576 580 sociální náklady 243 237 228 220 Některé výnosové ukazatele výnosy 2009 2010 2011 2012 pronájmy, příspěvky SAS 7 162 7 173 7 319 8 126 Provozní výnosy - poplatky 5 273 4 486 4 988 4 291 Mimořádné výnosy+penále 84 362 úroky BÚ 2 034 1 516 1 431 1 443 úroky, poplatky z prodlení 1 695 1 361 1 640 1 128 dotace panel 255 1 453 1 453 3 496 7) Ostatní aktivity družstva Družstvo zpracovávalo k 31. 12.2012 účetnictví deseti společenstvím vlastníků, které je vedeno odděleně od účetnictví OSBD. SVJ Adresa 203 Horova 2547, Teplice 204 Horova 2593, Teplice 206 Horova 2548, Teplice 401 Bystřická 427, Novosedlice 901 Nad Plovárnou 511, Krupka 902 Nad Plovárnou 512, Krupka 905 Nad Plovárnou 525, Krupka 906 Nad Plovárnou 526, Krupka 907 Nad Plovárnou 527, Krupka 1001 Mostecká 2037, Litvínov SVJ, která neměla své účty a prováděla své platby přes účty zúčtovacích vztahů a nemají s družstvem ještě zcela vypořádány finanční vztahy. Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 24 z celkem 71

Viz. tabulka SVJ pohledávky za SVJ závazky vůči SVJ 903 107 006,00 107 842,39 905 7 505,00 907 323 300,07 907 216 321,45 1402 196 697,22 Celkem 114 511,00 844 191,13 Josef Snížek Ing. předseda představenstva OSBD Teplice Petr Kofer člen představenstva OSBD Teplice Jaroslava Marešová Ing. vedoucí ekonom OSBD Teplice V Teplicích, dne 24. 4. 2013 Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 25 z celkem 71

Zpráva vedoucího technického útvaru Okresního stavebního bytového družstva Teplice pro jednání Shromáždění delegátů dne 21. listopadu 2013 Petr Kofer Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 27 z celkem 71

Zpráva technického úseku pro podzimní zasedání SD OSBD Teplice roku 2013 1) Komplexní rekonstrukce bytových domů v roce 2013. V měsících září a říjnu 2012, bylo zahájeno pokračování plánovaných rekonstrukcí našich objektů. Jedná se o následující bytové domy v Teplicích, Prosetická 235 237, Pražská 2996 3005 a Pražská 2986 2988. Práce byly zahájeny výměnou oken. V rámci komplexnosti pokračovaly vybudováním nové, sedlové střešní nástavby formou dřevěného krovu s laťováním a plechovou krytinou. Dále sanací balkónů resp. lodžií, včetně nového hliníkového celoproskleného zábradlí a dlažby. Samozřejmostí je reprofilace poškozených částí fasády a zateplení kontaktním systémem z EPS. U některých domů i montáž nových výtahů. Součástí rekonstrukce byla i výměna resp. posílení kapacity elektro-rozvodů ve společných částech domů, rekonstrukce podlah, schodišť a zábradlí v provedení dlažby nebo nového PVC, případně kombinace obojího. Po osazení nových hliníkových portálů s komunikačním systémem a poštovními schránkami následovalo ještě vymalování všech společných prostor, včetně nátěrů všech vnitřních ocelových konstrukcí. Rád bych poděkoval našim delegátům, paní Zoubkové a panu Holíkovi, kteří nám při rekonstrukci organizačně i morálně pomáhali, a v některých vypjatých situacích se postavili na stranu rozumu a pochopení, že každá rekonstrukce tohoto typu přináší určitá osobní omezení a hluk. Na druhé straně bych chtěl zmiňované stěžovatele a kritiky průběhu rekonstrukce uklidnit, protože podobná akce je bude opět obtěžovat za 30 až 40 let. 2) Výtahy. Výměny výtahů jsou téměř u konce, až na zbývajících 8 výtahů, u nichž musíme s instalací počkat na další vývoj obsazenosti a zadluženosti bytů v těchto domech. Současný stav je uveden v následující přehledné tabulce. SBH LOKALITA č.p. ks hotovo zbývá 16 01 Duchcov - Vrchlického 25 2 2 17 01 Duchcov - Osecká 86-88 2 2 Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 28 z celkem 71

17 02 Duchcov - Osecká 90-92 2 2 20 01 Dubí - Karoliny Světlé 560-561 2 2 20 02 Dubí - Karoliny Světlé 558-559 2 2 20 03 Dubí - Karoliny Světlé 556-557 2 2 30 01 Teplice-Jih - Pod Hvězdárnou 225-230 6 6 31 01 Teplice-Jih - Pod Hvězdárnou 208-213 6 6 32 01 Teplice-Jih - Pod Školou 242-249 8 8 33 01 Teplice-Jih - Prosetická 238-241 4 4 33 02 Teplice-Jih - Prosetická 261-264 4 4 34 01 Teplice-Jih - Prosetická 214-218 5 5 35 01 Teplice-Jih - Rovná 266-265 2 2 35 02 Teplice-Jih - Rovná 252-254 3 3 35 03 Teplice-Jih - Rovná 250-251 2 2 36 01 Teplice-Jih - Pražská 3009-3011 3 3 37 01 Teplice-Jih - Pražská 2972-2973 2 2 37 02 Teplice-Jih - Pražská 2975-2977 3 3 37 03 Teplice-Jih - Pražská 2978-2980 3 3 40 01 Krupka - Karla Čapka 253-255 3 3 41 01 Krupka - Karla Čapka 242-245 4 4 42 01 Krupka - Karla Čapka 259-262 4 4 43 01 Krupka - Karla Čapka 250-252 3 3 44 01 Krupka - Karla Čapka 246-249 4 4 45 01 Krupka - Karla Čapka 256-258 3 3 46 01 Krupka - Karla Čapka 263-266 4 4 47 01 Krupka - Karla Čapka 267-269 3 3 48 01 Krupka - Dukelských hrdinů 276 1 1 48 02 Krupka - Dukelských hrdinů 277 1 1 49 01 Krupka - Dukelských hrdinů 278-280 3 3 50 01 Krupka - Dukelských hrdinů 281-282 2 2 50 02 Krupka - Dukelských hrdinů 287-288 2 2 51 01 Krupka - Dukelských hrdinů 283-286 4 4 52 01 Krupka - Dukelských hrdinů 289-293 5 5 71 01 Teplice-Jih - Na Konečné 196,197 2 2 71 02 Teplice-Jih - Na Konečné 198 1 1 71 03 Teplice-Jih - Na Konečné 199,200 2 2 71 04 Teplice-Jih - Na Konečné 201 1 1 72 01 Teplice-Jih - Na Konečné 202,203 2 2 72 02 Teplice-Jih - Na Konečné 204 1 1 72 03 Teplice-Jih - Na Konečné 205,206 2 2 72 04 Teplice-Jih - Na Konečné 207 1 1 73 01 Teplice-Jih - Prosetická 235-237 3 3 74 01 Teplice-Jih - Písečná 2989 1 1 75 01 Teplice-Jih - Písečná 2990 1 1 76 01 Teplice-Jih - Písečná 2991 1 1 77 01 Teplice-Jih - Pražská 2996-3001 4 2 77 02 Teplice-Jih - Pražská 3002,3003 2 2 Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 29 z celkem 71

77 03 Teplice-Jih - Pražská 3004,3005 2 2 78 01 Teplice-Jih - Pražská 2986-2988 3 3 79 01 Teplice-Jih - Krajní 267-271 5 5 Výtahů celkem: 143 135 8 3) Přehled spotřeby tepla a vody. r. 2008 r. 2009 r. 2010 r. 2011 r. 2012 Teplo pro ÚT /GJ/ 79792,34 74435,14 85602,78 65952,50 73193,62 Teplo pro TUV /GJ/ 52504,33 51111,69 47523,04 49441,61 46193,68 Studená voda /m3/ 239558,00 232246,11 209489,40 221866,50 219746,40 Teplá voda /m3/ 141297,91 135642,63 120945,20 120146,83 116602,31 4) Další chystané komplexní rekonstrukce. Další komplexní rekonstrukce našich domů, které jsou administrativně připravené (včetně stavebního povolení) jsou v náhodném pořadí následující: a) Dubí, Koněvova 570-577 b) Osek, Dolejšova 725-729 c) Osek, Hornická, Slovenská, Sokolská 711-724 d) Teplice, Na Konečné 196-201 Na všech výše uvedených akcí, s vyjímkou Dubí, Koněvova, kde se jeden z vlastníků b.j. odvolal proti rozhodnutí o vydání stavebního povolení, máme pravomocné stavební povolení. Jedná se opět o rekonstrukci střechy, výměnu otvorových výplní, sanaci lodžií,výměnu zábradlí, zateplení EPS, nové elektrorozvody ve společných částech domu a výměnu portálů se schránkami a komunikací. Zahájení těchto prací je samozřejmě závislé na finanční situaci družstva, která bohužel v poslední době nenabízí příliš optimistický výhled na brzké budoucí investice. Na výše uvedené akce si bude nutné vzít úvěr více než 100 mil. Kč. Z tohoto pohledu nám "hází klacky pod nohy" skutečnost, že máme vysoký počet neobsazených bytů a nezanedbatelný počet dlužníků na nájemném. To není dobrý signál pro žádnou banku, ani jiný peněžní ústav, kde bychom o úvěr žádali. 5) Větší plánované opravy, mimo rámec komplexních oprav. Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 30 z celkem 71

Další práce, které nebyly součástí projektů minulých zateplovacích akcí, a které bude nutné v budoucnu naplánovat, jsou uvedeny v následující tabulce. SAS LOKALITA č.p. b.j. vchody soustava 30 01 Teplice-Jih - Pod hvězdárnou 225-230 120 6 B 70 31 01 Teplice-Jih - Pod hvězdárnou 208-213 120 6 B 70 37 01 Teplice-Jih - Pražská 2972-2973 48 2 T 08 B 37 02 Teplice-Jih - Pražská 2975-2977 72 3 T 08 B 37 03 Teplice-Jih - Pražská 2978-2980 72 3 T 08 B B 70 1. Přeložení HDS z hl. vchodu k patě domu. 2. Výměna schodišťových ramen a stupnic předloženého schodiště. 3. Zábradlí předloženého schodiště. 4. Výměna hlavních vchodových dveří (včetně schránek) a dveří v zádveří. Obojí Al. 5. Zateplení stropu zádveří a nadpraží hl. vchodu. 6. Dlažba celého společného prostoru 1.NP. 7. Montáž skleněné stříšky nad vchodem. 8. Kompletní rekonstrukce domovních zvonků a domácích telefonů. 9. Montáž čtečky a čipové sady na hlavní vchod. 10. Odstranění starých schránek, oprava omítek a vymalování 1.NP. T 08 B 1. Výměna schodišťových ramen a stupnic předloženého schodiště. 2. Zábradlí předloženého schodiště. 3. Výměna hlavního portálu (včetně schránek) a zadních dveří. Obojí Al. 4. Dlažba celého společného prostoru 1.NP. 5. Kompletní rekonstrukce domovních zvonků a domácích telefonů. 6. Montáž čtečky a chipové sady na hlavní vchod a zadní vchod. 7. Odstranění starých schránek, oprava omítek a vymalování 1.NP. Tyto akce musí vedení družstva s rozvahou naplánovat tak, aby nedošlo k ohrožení finanční stability družstva, a aby družstvo bylo schopno beze zbytku plnit své ostatní závazky. Proto žádáme z Vaší strany pochopení a trpělivost, aby realizaci těchto akcí mohl být dán delší časový prostor a družstvo se mohlo v tomto časovém úseku finančně nadechnout a stabilizovat. 6. Proč se provádí rekonstrukce panelových domů. Nejčastějším problémem v dnešní době je nedostatečná tepelná izolace a tím i velké tepelné ztráty. K těmto ztrátám dochází, přestože většina typů má izolovaný obvodový plášť pomocí sendviče, objevuje se také mnoho tepelných mostů. Jedním z nich je tepelný most v oblasti styku panelů pláště mezi sebou nebo stropu. Ten je zapříčiněn špatným technologickým postupem, nekvalitními materiály nebo konstrukční chybou. Dalším stavebně fyzikálním nedostatkem je použití dnes již nevyhovujících dřevěných oken, případně dřevěných lodžiových panelů. Nevýhodou je také dobrá schopnost betonu vést zvuk. Důsledkem používání tzv. nulových podlah (tj. podlah, kde je položena nášlapná vrstva přímo na stropní konstrukci) je také slabé tlumení kročejového hluku (hluk vznikající při chůzi apod.). Dalším důvodem současného nevyhovujícího stavu panelových domů, je používání málo kvalitních materiálů. Nesprávně řešeny či provedeny bývají také střešní konstrukce. Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 31 z celkem 71

Výše uvedené vady jsou pouze jednou částí potřeby oprav panelových domů, k nim musíme připočítat nároky, které přináší doba, resp. vývoj norem, legislativy, používání moderních materiálů, ale také větší nároky na spotřebu energií a na komfort bydlení a v neposlední řadě hledání alternativních zdrojů energií. Výše uvedenými skutečnostmi bych chtěl odpovědět na velmi častý dotaz, který zní asi takto: "Když doplatíme tu rekonstrukci, tak už nebudeme platit nic do rezervního fondu?" Odpověď se Vám určitě nebude líbit, ale po dokončení komplexních rekonstrukcí dochází ke snížení spotřeby tepelné energie na vytápění a logicky dochází k tomu, že budeme v našich domech provozovat předimenzovaný otopný systém se zbytečně velkým objemem vody, který se bude muset do budoucna přepracovat, aby byl jeho provoz co nejhospodárnější. Na to budou potřeba další nemalé peníze. U domů, u kterých jsme prováděli sedlové zastřešení v letech 1997-2000, bude v letech 2017-2020 končit životnost krytiny Onduline, a bude ji postupně potřeba vyměnit za krytinu plechovou, kterou používáme dnes. V budoucnu se také určitě nevyhneme potřebě přebudovat a zmodernizovat celý systém ventilace s případnou rekuperací vzduchu. Takže odpověď na otázku zní: "Ano stále bude potřeba šetřit na opravy, protože žádná oprava ani investice není na věky." Závěrem bych Vám všem chtěl dopředu popřát hezké vánoce a za technický úsek Vám děkuji za spolupráci v tomto roce. V Teplicích dne 28.10.2013 Vypracoval: Petr Kofer Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 32 z celkem 71

Návrh znění stanov Okresního stavebního bytového družstva Teplice předkládané pro jednání Shromáždění delegátů dne 21. listopadu 2013 Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 33 z celkem 71

STANOVY Okresního stavebního bytového družstva Teplice Část I. Základní ustanovení Čl. 1 1) Firma: Okresní stavební bytové družstvo Teplice 2) Se sídlem v Teplicích, Střední ulice 1057/11 3) Bytové družstvo (dále jen družstvo) je zapsáno ve veřejném rejstříku vedeném u Krajského soudu v Ústí nad Labem, v oddílu Dr XXVI č.vl. 315 a má přiděleno identifikační číslo 00227692. Právní poměry družstva upravuje zákon a tyto stanovy. Čl. 2 1) Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, které je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Může spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob a provozovat za podmínek stanovených zákonem č. 90/2012 Sb. (dale jen zákon ) i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů. 2) Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. 3) Členové družstva neručí za závazky družstva. 4) Družstvo je obchodní korporací. Část II. Činnosti družstva Čl. 3 1) Činnost družstva je založena na vlastnictví, správě a provozu bytových domů, bytů a nebytových prostor, budov s nebytovými prostory a na ostatním majetku družstva. 2) Předmětem činnosti družstva je zejména: a) činnost za účelem zajišťování potřeb svých členů spočívající především v: aa) provádění popř. zajišťování správy, údržby, oprav, modernizací a rekonstrukcí bytových a nebytových objektů, bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva nebo členů družstva; ab) zajišťování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva nebo členů družstva; ac) uzavírání smluv o nájmu družstevních bytů (družstevních nebytových prostor) 1, popř. jiných smluv souvisejících s jejich užíváním; b) činnost za účelem podnikání spočívající především v nájmu bytů, nebytových prostor a staveb osobám, které nejsou členy dužstva, realitní činnosti a správě a provozu nemovitostí ve vlastnictví jiných osob než členů družstva. Část III. Členství v družstvu Čl. 4 Vznik členství 1) Členem družstva může být pouze zletilá fyzická osoba, která se zaváže k dodržování stanov a má na území České republiky trvalý pobyt, věrohodným způsobem prokáže 1 Družstevním bytem nebo družstevním nebytovým prostorem se rozumí byt nebo nebytový prostor, který je v budově ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva, nebo který je ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva, a bytové družstvo jej poskytlo do nájmu členovi bytového družstvo, který se sám nebo jeho právní předchůdce na jeho pořízení podílel členským vkladem. Shromáždění delegátů 21. listopad 2013 Stránka 34 z celkem 71