ZADÁNÍ ZMĚNY Č.3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE HOSTOUŇ K projednání dle 47 POŘIZOVATEL OBECNÍ ÚŘAD HOSTOUŇ PROSINEC 2010 O pořízení změny č.3 ÚPO Hostouň rozhodlo zastupitelstvo obce dne 19.7.2010 usnesením č. 4/7/2010. Usneseními č.4/9/2010 ze dne 20.9.2010 a č.11/11/2010 ze dne 11.11.2010 bylo usnesení o pořízení změny rozšířeno o další prověřované plochy Obec má platný územní plán obce z r.2005
Obsah A. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMANTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ... 3 POLITIKA ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČR (PÚR ČR)... 3 Z3 PROVĚŘÍ A ZAPRACUJE REPUBLIKOVÉ PRIORITY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ... 3 Z3 PROVĚŘÍ A ZAPRACUJE ŘEŠENÍ ÚP VÚC PRAŽSKÝ REGION... 3 B. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ A ROZBORU ÚAP ORP... 4 C. POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE... 5 OSÍDLENÍ A BYDLENÍ, INFRASTRUKTURA... 5 VÝROBA, SLUŽBY, OBČANSKÉ VYBAVENÍ... 5 D. POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY... 5 E. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY... 6 INŽENÝRSKÉ SÍTĚ... 6 DOPRAVA... 6 OBČANSKÉ VYBAVENÍ... 6 F. POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT... 6 G. POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE... 7 H. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PŘEDPISŮ... 7 I. POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ... 7 J. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY... 7 K. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ... 8 L. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM... 8 M. POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVŮ Z3 NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, VČETNĚ POŽADAVKŮ NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT... 8 N. USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU Z3 A ODŮVODNĚNÍ... 8 NÁVRH... 8 ODŮVODNĚNÍ... 8 Zadání změny č.3 ÚPO Hostouň.... str.2/8
A. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMANTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ Politika územního rozvoje ČR (PÚR ČR) Řešené území se nachází v rozvojové oblasti Praha dle Politiky územního rozvoje ČR 2008 schválené usnesením vlády č.929 ze dne 20.7.2009. Území ovlivněné rozvojovou dynamikou hlavního města Prahy, při spolupůsobení vedlejších center, zejména Kladna a Berouna. Jedná se o nejsilnější koncentraci obyvatelstva v ČR, jakož i soustředění kulturních a ekonomických aktivit, které mají z velké části i mezinárodní význam; zřetelným rozvojovým předpokladem je připojení na dálnice, rychlostní silnice a tranzitní železniční koridory a efektivní propojení jednotlivých druhů dopravy včetně letecké. Změna využití území bude prověřovat plochu v bezprostřední blízkosti silnice I/6, nedaleko od železniční dráhy a navazující na výrobně obslužnou zónu Jenče. Prověřovaná lokalita leží mezi Prahou a vedlejším centem Kladno, u dopravních radiál na západ od Prahy.Lokality č.2 a 3 budou prověřovat plochy pro rozvoj bydlení ve vazbě na stávající zastavěné území obce. Z3 prověří a zapracuje republikové priority územního plánování pro zajištění URU obsažené v PÚR ČR kpt. 2.2, zejména prioritu č. 25: ( 25) Vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území a obyvatelstva před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území (záplavy, sesuvy půdy, eroze atd.) s cílem minimalizovat rozsah případných škod. Zejména zajistit územní ochranu ploch potřebných pro umísťování staveb a opatření na ochranu před povodněmi a pro vymezení území určených k řízeným rozlivům povodní. Vytvářet podmínky pro zvýšení přirozené retence srážkových vod v území s ohledem na strukturu osídlení a kulturní krajinu jako alternativy k umělé akumulaci vod. (Viz také UAEU, část III. 5 čl. 23, 24; viz také čl. 27 PÚR ČR 2006). V zastavěných územích a zastavitelných plochách vytvářet podmínky pro zadržování, vsakování i využívání dešťových vod jako zdroje vody a s cílem zmírňování účinků povodní. Konkrétní požadavek Změna prověří možnost zvýšení retenční schopnosti v řešených lokalitách a jejich blízkém okolí vymezením například území pro rozliv a vymezením ploch s protierozní ochranou. Zároveň Z3 stanoví v řeš. území podmínky pro hospodaření s dešťovými vodami. Z3 prověří a zapracuje řešení ÚP VÚC Pražský region Území k prověření ve změně lokalita 1 Zadání změny č.3 ÚPO Hostouň.... str.3/8
V jižní části v sousedství prověřované plochy změny je navržen regionální biokoridor v min. šířce 40m. Změna prověří a upřesní průběh biokoridoru, který bude součástí návrhu jako veřejně prospěšné opatření a plocha bude navržena jako plocha přírodní. Lokality 2,3 jsou v souladu s ÚP VÚC B. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ A ROZBORU ÚAP ORP Z obsahu ÚAP nevyplývají žádné problémy k řešení, žádné hodnoty, které by měly být zohledněny, ani žádné záměry nadmístního charakteru. Limity území jsou především OP letiště Ruzyně a to náletových kuželů s omezením výškové hladiny budov, OP ornitologické a OP hygienické. Lokalita 2 bude navržena pro trvalé bydlení pouze v území mimo izofonu 60dB. Zadání změny č.3 ÚPO Hostouň.... str.4/8
C. POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE Osídlení a bydlení, infrastruktura Z3 bude prověřovat lokalitu č.2,3 pro bydlení. Výroba, služby, občanské vybavení Z3 prověří lokalitu č.1pro plochu dopravní manipulační, a zároveň dopravní napojení a rozsah plochy pro takové využití.změna stanoví využití plochy plocha dopravní infrastruktury pro silniční dopravu. D. POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY I. Z3 navrhne opatření na ochranu místa krajinného rázu pro údolí příležitostné vodoteče Dobrovízského potoka vč. vymezení údolní nivy a regionálního biokoridoru v zájmovém území lokality č.1. II. Změna prověří obnovu a návrh plochy vymezené údolní nivy bude jako území nezastavěné v souladu s jeho charakterem jako plochu přírodní bez možnosti umísťování staveb v zájmovém území lokality č.1 Zadání změny č.3 ÚPO Hostouň.... str.5/8
III. Změna prověří obnovu, resp. přestavbu cestní sítě tak, aby průchodnost řešeným územím pro zemědělskou techniku, pěší, cyklisty a popř. jízdu na koni, byla zajištěna po veřejné komunikaci, zejména u lokality č.1. IV. Změna prověří návrh konkrétních ploch ke zvýšení retenční funkce nezastavěného území (např. zatravněné pásy, drobné vodní plochy) lokality č.1 V. Změna prověří prostorové uspořádání lokality č.2 a 3 s ohledem na začlenění do urbanistické struktury obce, zejména začlenění do průjezdné dopravní struktury místních obslužných komunikací. E. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY INŽENÝRSKÉ SÍTĚ I. Z3 navrhne koncepci nakládání s dešťovými vodami, popř. vymezí vodní nádrže pro retenci s podmínkou, že dešťové vody na soukromých pozemcích budou v max. možné míře likvidovány na vlastním pozemku. II. Z3 navrhne plochu pro odstavování vozidel bez nároků na napojení na tech. infrastrukturu.na ploše bude navržen způsob likvidace odpadů vč. splašků, zásobování el. energií a způsob III. zásobování vodou užitkovou pro požární účely a pitnou. Území údolních niv mimo zastavěné území bude navrženo jako nezastavitelné území s ochranou pro rozliv. IV. Změna prověří možnost napojení na technickou infrastrukturu obce zejména lokality č.2 a 3 vč. navržení koridoru napojení tech. sítí veřejným prostorem. DOPRAVA I. Z3 stanoví podmínky pro dopravní obsluhu lokality č.1 po účelové komunikaci ve vazbě na způsob zastavění stanovený v podmínkách pro využití území. II. Z3 bude řešit způsob obsluhy po veřejných komunikacích a v parametrech, které umožní pohyb a otočení komunální techniky a požární techniky. III. V grafické části (ve výkresu dopravní infrastruktury popř. v koordinačním výkresu) je nutné očíslovat silnice I., II. a III.třídy IV. Změna prověří dopravní napojení lokality č.3 na silnici III. Třídy tak, aby byla zachována bezpečnost při výjezdu a zajíždění do lokality. V. Změna prověří dopravní obsluhu místní komunikací v lokalitě č.3 tak, aby byl zajištěn průjezd na stávající místní komunikace obce bez vytváření zaslepených a neprůjezdných komunikací. OBČANSKÉ VYBAVENÍ Dle bilance rozvoje bydlení ploch pro školství a sport a kapacity pro občanskou vybavenost ve veřejném zájmu (např.sociální služby) v platné ÚPD obce, bude případnou podmínkou pro výstavbu v lokalitě č.2,3 vymezení plochy a realizace občanského vybavení ve veřejném zájmu nebo jeho přestavba na požadovanou kapacitu. F. POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT I. Z3 prověří a navrhne změnu vedení regionálního biokoridoru v souladu s ÚPD Jeneč-změna č.2 a s ÚP VÚC Pražský region až do prostoru nové vodní nádrže jižně od obce. II. Z3 navrhne ochranu těchto hodnot v území: území údolních niv před zástavbou a pro zachování území pro rozliv prověřením a návrhem případných dalších retenčních opatření ochrana a tvorba doprovodné zeleně podél komunikací a případné využití komunikací pro turistickou cestu a cyklotrasu návrh nového vedení regionálního biokoridoru v souladu s vedením a návrhem v ÚPD Jeneč a ÚPD kraje Zadání změny č.3 ÚPO Hostouň.... str.6/8
G. POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE Z3 vymezí plochy pro veřejně prospěšné stavby a pro veřejně prospěšná opatření a asanace v členění: pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit dle 170 SZ pro které lze uplatnit možnost předkupního práva dle 101 SZ vybraná veřejně prospěšná opatření dle 2 odst. 1m) SZ stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu asanace H. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PŘEDPISŮ Údolní niva u vodoteče zůstane nezastavitelná. Součástí odůvodnění Z3 bude příloha požadavků civilní ochrany CO a požární ochrany. I. POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ Území v lokalitě č.1 má vazbu na k.ú. Jeneč, které směrem k hranici Hostouně navrhuje rozvojové plochy pro výrobně obslužnou sféru vč propojovací komunikace na silnici I/6 a plochu regionálního biokoridoru. J. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY S OHLEDEM NA OBNOVU A ROZVOJ SÍDELNÍ STRUKTURY A POLOHU OBCE V ROZVOJOVÉ OBLASTI NEBO ROZVOJOVÉ OSE Zadání změny č.3 ÚPO Hostouň.... str.7/8
I. Z3 prověří a navrhne nové plochy změn pro manipulační prostor pro odstavování vozidel v lokalitě č.1, plochy pro bydlení v lokalitě č.2,3 a popř. návrh ploch, které vyplynou z potřeb obce na veřejnou infrastrukturu při dalším nárůstu obyvatel. II. Z3 prověří a navrhne plochu přestavby oproti platnému ÚPO Hostouň - regionální biokoridor v trase navržené ve ÚP VÚC a v ÚPD Jenče-změně č.2 a obnovu údolní nivy Dobrovízského potoka K. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ V návrhu Z3 nebude uloženo prověření územní studií.. L. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM V návrhu Z3 nebudou stanoveny podmínky pro rozhodování stanoveny regulačním plánem.. M. POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVŮ Z3 NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, VČETNĚ POŽADAVKŮ NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT Součástí návrhu Z3 nebude zpracování vyhodnocení vlivů Z3 z hlediska vlivů na ŽP. Z3 bude zpracována bez etapy konceptu. Z3 nebude řešena variantně. N. USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU Z3 A ODŮVODNĚNÍ Obsah návrhu bude obsahovat: Návrh I. Textová část II. Grafická část : Výkres základního členění 1 : 5 000 Hlavní výkres 1 : 5 000 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : 5 000 Koncepci veřejné infrastruktury 1 : 5 000 Odůvodnění I. Textová část II. Grafická část: Koordinační výkres 1 : 5 000 Výkres širších vztahů schéma Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1 : 5 000 Počet vyhotovení : 2 paré - tiskového výstupu pro projednání dle 50 SZ další případné tiskové výstupy pro 51 a 52 SZ digitální výstup PDF všech výkresů a obou textových částí. Podkladem výkresu bude státní mapové dílo katastrální mapa, aktuální stav Zadání změny č.3 ÚPO Hostouň.... str.8/8