Odbor rozvoje, investic a majetku města V Písku dne: 22.11.2012 MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE 06.12.2012 MATERIÁL K PROJEDNÁNÍ Žižkova kasárna informace o probíhajících jednání o dalších záměrech s pozemky a budovami, které jsou ještě ve vlastnictví města Písek a jsou zároveň předmětem Smlouvy o nájmu a koupi najaté věci ze dne 6.6.2007 Návrh předkládá Návrh zpracoval JUDr. Ondřej Veselý starosta Ing. Milena Hladíková vedoucí odboru RIMM
Důvodová zpráva: Zastupitelstvo města na svém jednání dne 21.6.2012 přijalo usnesení: U s n e s e n í č. 178/12 Zastupitelstvo města nesouhlasí se záměrem prodeje budovy SO č. 45 na pozemku st.parc.č. 1061/3 k.ú. Písek a pozemku st.parc.č. 1061/3 k.ú. Písek o výměře 716 m 2 společnosti Žižkov center s.r.o., IČO 27878309, se sídlem Pražská 201, Písek. Vzhledem k nejasným představám žadatele a pravděpodobnému nedodržení smluvních termínů výstavby a rekonstrukce areálu bývalých Žižkových kasáren, ukládá odboru RIMM buď zajistit uzavření Dodatku č. 3 do 31.12.2012, kde budou jasné závazky a záruky za dokončení rekonstrukce částí areálu do 7 a do 12 let nebo v případě, že to společnost Žižkov center s. r. o. odmítne, zahájit jednání o ukončení Smlouvy o nájmu a koupi najaté věci ze dne 6.6.2007 a převod nedokončených staveb a částí areálu, kde stavby dosud nebyly realizovány, zpět do vlastnictví města. Na základě tohoto usnesení došlo k několika jednání s panem Wiedrem. Zápis z posledního jednání ze dne 24.10.2012 je součástí materiálu v příloze č.1. Na tomto jednání přednesl pan Wieder tyto návrhy řešení: a) Vzhledem k tomu, že dle názoru jednatelů společnosti, město Písek porušilo Smlouvu, společnost Žižkov Center s.r.o. ukončí Smlouvu a bude požadovat odškodnění ve výši 80-100 mil. Kč. b) Město Písek zajistí úpravu územního plánu tak, aby mohla být komerční zóna umístěna tam, kde měla být podle původního projektu. ZM schválí prodej budovy, kterou společnost nyní nechce demolovat za cenu 10% dle ZP. Dále město provede průzkum kontaminace pozemků a zajistí jejich případnou dekontaminaci. Zároveň bude prodloužena doba do dokončení realizace projektu o dobu, kdy společnost nemohla pokračovat v realizaci projektu z výše uvedených důvodů tj. od 19.5.2011 do dne splnění výše uvedených požadavků. Od této doby bude společnosti rovněž vrácen nájem, který musela městu Písek platit. tj. 200.000,-Kč/měsíc. c) Město Písek prodá firmě Žižkov center veškeré zbývající nemovitosti v areálu bývalých Žižkových kasáren. Cena budov bude 10% dle ZP a cena ostatních pozemků 10,-Kč/m 2. Město Písek dále provede dekontaminaci všech pozemků v lokalitě. Do doby převodu nemovitostí bude společnost Žižkov center s.r.o. oproštěna od nájmu. Společnost Žižkov Center s.r.o. zajistí co nejrychleji demoliční výměr na objekty a do doby 2 let zajistí demolici a zarovnání všech pozemků. d) Společnost Žižkov Center spočítá veškeré vzniklé škody, ušlý zisk, náklady na provedené rekonstrukce, opravy a demolice (odhad je 80-100 mil.kč). Společnost je připravena se s městem Písek mimosoudně dohodnout na částce 40 mil.kč a vzdát se tím Smlouvy bez dalších nároků, práv a povinností. Vyjádření k jednotlivým názorům: Názor společnosti Žižkov Center s.r.o.: město Písek mělo porušit Smlouvu v tom, že územní plán podle společnosti Žižkov Center s.r.o. neumožňuje výstavbu obchodního centra, neboť přes pozemek je v územním plánu zakreslena komunikace. Město při podpisu smlouvy uvedlo, že je záměr investora v souladu s územním plánem Názor odboru RIMM a odboru výstavby a ÚP: město Písek smlouvu neporušilo. Záměr investora je skutečně v souladu s územním plánem, neboť se jedná o plochu s funkcí smíšenou tzn., že územní plán umožňuje výstavbu komerční zóny, navržená komunikace v něm uvedená může být pouze komunikací pro pěší, může se jednat např.o pasáž. Takovýto návrh již společnost Žižkov Center dokonce předložila a byl jí odsouhlasen stránka 2 (celkem 6)
městským architektem. To, že si společnost Žižkov Center s.r.o. poté nepožádala o územní rozhodnutí, není vinou města Písku Názor společnosti Žižkov Center s.r.o.: město Písek mělo porušit Smlouvu tím, že se na pozemcích objevila kontaminace ropnými látkami. Společnost uvádí, že městu Písek bylo v době podpisu známo, že jsou pozemky kontaminované. Společnost žádá o provedení plošného průzkumu a dekontaminaci všech pozemků. Jako podklad zaslala na odbor RIMM částeční průzkum na 4 vybraných místech. Názor odboru RIMM a odboru ŽP: město Písek smlouvu neporušilo. V době podpisu smlouvy nebylo známo, že by byly pozemky kontaminovány a dosud nebyl nalezen žádný průzkum z té doby, na který se společnost Žižkov Center odvolává. Vzhledem k tomu, že se jednalo o majetek ČR MO nemělo město tyto podklady k dispozici. Částečný průzkum, který zde provedla společnost Žižkov Center, byl nyní předán na odbor ŽP s tím, že bude oslovena společnost, která průzkum prováděla. Odběry byly provedeny v místech, kde armáda původně garážovala auta, na zpevněných plochách. Byly zde překročeny limity pouze u ropných látek (ze všech zjišťovaných) a to pouze na těchto zpevněných plochách, na travnatých plochách v okolí ne. Názor společnosti Žižkov Center s.r.o.: pokud společnost odstoupí od Smlouvy bude požadovat po městu Písek odškodnění za ušlý zisk, náklady na rekonstrukce, opravy a demolice. Tyto náklady jsou odhadem 80-100 mil. Kč Názor odboru RIMM: oproti nákladům uváděných společností Žižkov Center s.r.o. je nutno započítat náklady na znehodnocení majetku. Dlouhodobý soudní spor. Na jednání dne 24.10.2012 bylo dohodnuto, že pan Wieder předloží svému společníkovi návrh, který by byl poté předložen ZM k projednání. Dle tohoto návrhu by město Písek prodalo společnosti Žižkov Center s.r.o. budovy za 10% ceny dle ZP, cena ostatních pozemků by byla 10,-Kč/m 2. Společnost Žižkov center s.r.o. by provedla dekontaminaci všech pozemků na své náklady, budovy by zdemolovala a pozemky by zarovnala a zatravnila a to do dvou let od povolení demolice, nejpozději však do 31.12.2014 pod určitou sankcí za nedodržení termínů. Na těchto pozemích by pak prováděla údržbu. Pan Wieder učinil po konzultaci se svým společníkem nový návrh, kde navrhuje odkoupení pozemků a budov za 1,-Kč s tím, že by společnost provedla případnou dekontaminaci pozemků na své náklady, budovy by zdemolovala a pozemky by zarovnala a zatravnila a to do dvou let od povolení demolice, nejpozději však do 31.12.2014 pod určitou sankcí za nedodržení termínů. Otázkou nyní je, zda má město Písek zájem zbývající pozemky a budovy společnosti Žižkov Center s.r.o. prodat nebo si je ponechat a odstoupit od uzavřené Smlouvy o nájmu a koupi najaté věci ze dne 6.6.2007. Vyjádření majetkoprávní komise: doporučuje odstoupit nebo jiným způsobem ukončit Smlouvu o nájmu a koupi najaté věci a doporučuje, aby zastupitelstvo města uložilo RM připravit návrh na vypořádání vzájemných práv a pohledávek. Doporučení předkladatele a zpracovatele: Přílohy: Příloha č.1 - zápis Příloha č.2 poslední návrh využití pozemků stránka 3 (celkem 6)
Příloha č.1 - zápis Zápis z jednání konaného dne 24.10.2012 v kanceláři pana místostarosty JUDr.Knota v Budovcově ulici čp.207 Přítomni: JUDr. Josef Knot místostarosta města Písku Dudi Wieder jednatel společnosti Žižkov center s.r.o. Ing. Milena Hladíková vedoucí odboru RIMM Začátek jednání : 10.00 hod. Účel jednání: řešení vzniklé situace v areálu bývalých Žižkových kasáren Průběh jednání: 2. Úvodem shrnul JUDr. Knot průběh několika posledních jednání, kdy nedošlo ke shodě na řešení vzniklé situace v areálu bývalých Žižkových kasáren. Konstatoval, že snahou města je řešit danou lokalitu s ohledem na dokončování Technologického centra a bytovou výstavbu. Současný stav, kdy je těsné okolí těchto staveb velmi nevlídné (polorozbořené domy a hromady sutě) není prostředím, do kterého by chtěli zasídlit nové společnosti ani soukromé osoby hledající bydlení. Rovněž pohled na město, při příjezdu od Prahy, není pěkný. To je nevhodné zejména vzhledem k přijíždějícím návštěvníkům (turistům) města Písek. 3. Pan Wieder sdělil přítomným, že podle názoru jednatelů společnosti Žižkov center s.r.o., dochází ze strany města k porušení Smlouvy o nájmu a koupi najaté věci, kdy město Písek prohlásilo, že existující územní plán umožňuje výstavbu komerční zóny dle projektu. Dne 31.5.2012 však bylo odborem výstavby a ÚP oznámeno, že územní plán počítá s výstavbou komunikace skrz komerční zónu. Dále je, podle názoru jednatelů společnosti Žižkov center s.r.o., město Písek povinno prodat společnosti budovy, které nemá zájem společnost demolovat za 10% jejich hodnoty dle znaleckého posudku. Zastupitelstvo města žádost o prodej těchto budov odmítlo. Město Písek zároveň prohlásilo, že mu není známo, že by byly pozemky nebo budovy v areálu bývalých Žižkových kasáren kontaminovány. Při vyřizování stavebního povolení na výstavbu komerční zóny však bylo zjištěno, že existuje průzkum z roku 2004, kde je kontaminace popsána. 4. Jako varianty řešení uvedl pan Wieder: a) vzhledem k tomu, že dle názoru jednatelů společnosti, město Písek porušilo Smlouvu společnost Žižkov Center s.r.o. ukončí Smlouvu a bude požadovat odškodnění ve výši 80-100 mil. Kč. b) město Písek zajistí úpravu územního plánu tak, aby mohla být komerční zóna umístěna tam, kde měla být podle původního projektu. ZM schválí prodej budovy, kterou společnost nyní nechce demolovat za cenu 10% dle ZP. Dále město provede průzkum kontaminace pozemků a zajistí jejich případnou dekontaminaci. Zároveň bude prodloužena doba do dokončení realizace projektu o dobu, kdy společnost nemohla pokračovat v realizaci projektu z výše uvedených důvodů tj. od 19.5.2011 do dne splnění výše uvedených požadavků. Od této doby bude společnosti rovněž vrácen nájem, který musela městu Písek platit. tj. 200.000,-Kč/měsíc. c) Město Písek prodá firmě Žižkov center veškeré zbývající nemovitosti v areálu bývalých Žižkových kasáren. Cena budov bude 10% dle ZP a cena ostatních pozemků 10,-Kč/m 2. Město Písek dále provede dekontaminaci všech pozemků v lokalitě. Do doby převodu nemovitostí bude společnost Žižkov center s.r.o. oproštěna od nájmu. Společnost Žižkov Center s.r.o. zajistí co nejrychleji demoliční výměr na objekty a do doby 2 let zajistí demolici a zarovnání všech pozemků. d) Společnost Žižkov Center spočítá veškeré vzniklé škody, ušlý zisk, náklady na provedené rekonstrukce, opravy a demolice (odhad je 80-100 mil.kč). Společnost je stránka 4 (celkem 6)
připravena se s městem Písek mimosoudně dohodnout na částce 40 mil.kč a vzdát se tím Smlouvy bez dalších nároků, práv a povinností. 5. JUDr. Knot navrhl, aby Žižkov Center s.r.o. upravila nabídku pod bodem c) tak, že by společnost Žižkov center s.r.o. provedla dekontaminaci všech pozemků na své náklady a pozemky by zarovnala a zatravnila a to do dvou let od povolení demolice, nejpozději však do 31.12.2014, to vše pod určitou sankcí. Závěr: Bylo dohodnuto, že Ing. Hladíková prověří možnost změnu územního plánu tak, aby přes komerční zónu v dané lokalitě nevedla komunikace. Dále prověří informaci o existenci dokumentu o průzkumu území a zjištěné kontaminaci a povinnost města prodat nemovitosti, které nebudou demolovány společnosti Žižkov Center s.r.o. za 10% ceny dle ZP. Pan Wieder zajistí vyjádření svého společníka pana Yehudy k návrhu vyplývajícímu z dnešního jednání tj. město Písek prodá společnosti Žižkov Center s.r.o. budovy za 10% ceny dle ZP, cena ostatních pozemků by byla 10,-Kč/m 2. Společnost Žižkov center s.r.o. provede dekontaminaci všech pozemků na své náklady a pozemky zarovná a zatravní a to do dvou let od povolení demolice, nejpozději však do 31.12.2014. Pan Wieder zajistí vyjádření svého společníka nejpozději do 12.11.2012 tak, aby mohl být připravován materiál pro jednání ZM. Jednání ukončeno : 11.40 hod. Zápis zapsala: Ing. Hladíková stránka 5 (celkem 6)
Příloha č.2 poslední návrh využití pozemků stránka 6 (celkem 6)