Rada městské části MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 12 RADA MĚSTSKÉ ČÁSTI USNESENÍ č. R-124-002-13 ze dne 16.7.2013 Obytný soubor "Komořanská", Praha 12 - Komořany 1. bere na vě domí oznámení odboru výstavby Úřadu městské části Praha 12 ze dne 19.6.2013 o zahájení územního řízení pro stavbu nazvanou "Obytný soubor Komořanská" a nařízení veřejného ústního jednání na den 30.7.2013 2. nesouhlasí s projektovou dokumentací pro územní řízení stavby "Obytný soubor Komořanská" předloženou stavebnímu úřadu k územnímu řízení a namítá, že: 2.1. navrhovaná stavba je v zásadním rozporu s 90 písm. b stavebního zákona, tj. rozporu s cíli a úkoly územního plánování, neboť stavba naprosto neodpovídá charakteru okolní zástavby a potenciálu rozvoje dané lokality, zcela rezignuje na zajištění dostatečného zázemí služeb, obchodů či občanské vybavenosti, čímž narušuje udržitelný rozvoj území, podmínky pro soudržnost společenství obyvatel a nedosahuje obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území 2.2. navrhovaná stavba je v rozporu s čl. 4 odst. 1 vyhlášky č. 26/1999 Sb. hlavního města Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě Praze (OTPP), neboť umístění stavby a míra zastavění pozemku neodpovídá urbanistickému a architektonickému charakteru prostředí a požadavkům na zachování pohody bydlení a zdravého životního prostředí a následným provozem stavby bude nad přípustnou míru obtěžováno okolí 2.3. navrhovaná stavba je v rozporu s čl. 13 odst. 1 vyhlášky OTPP, neboť je umisťována do prostředí již existující zástavby a urbanistické a architektonické řešení stavby naprosto nevhodným způsobem reaguje na charakter a strukturu této zástavby 2.4. v současné době před Městským soudem v Praze probíhá řízení o zrušení opatření obecné povahy, změny Územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy č. Z 1424/07, které městský soud na návrh městské části Praha 12 zahájil dne 28.3.2013 pod spisovou značkou 6 A 55/2013 a jež se týká území řešeného v předmětném územním řízení; městský soud však usnesením ze dne 12.07.2013 řízení přerušil z důvodu nutnosti vyřešení tzv. předběžné otázky ve smyslu existence aktivní legitimace městských částí v případě návrhů na zrušení územních plánů nebo jejich částí obecně 2.5. dopravní studie, která je podkladem hlukové studie, nevychází ze současných a aktuálně veřejně dostupných dat za rok 2012, neboť byla společností Atelier PROMIKA s.r.o. zpracována již v roce 2011, dopravní studie navíc dostatečně nezohledňuje spolupůsobení dalších připravovaných nebo již realizovaných staveb (Modřanský háj, Neoriviéra) na zvýšení intenzity dopravy a na okolní zástavbu, nezabývá se intenzitami dopravy v době dopravních špiček, dopravou po dobu výstavby a lze nalézt rozpor mezi uvažovaným nárůstem intenzity dopravy vyvolaným zprovozněním stavby v případě realizace komunikace KOMOKO (nárůst 300 vozidel/24h) a nárůstem intenzit dopravy bez KOMOKO (nárůst 600 vozidel/24h) 2.6. obytný soubor je navrhován v hlukově silně zatížené lokalitě, kde je dle hlukové studie (vycházející z neaktuálních intenzit dopravy) většina výpočtových bodů u stávající zástavby již dnes nadlimitní a navrhovaná stavba tento stav prokazatelně zhoršuje, přičemž dostatečně nezohledňuje
kumulaci hluku z Pražského okruhu, z Komořanské ulice, ze Strakonické ulice a nárazově z nedaleké železniční trati 2.7. hluková studie nezohledňuje nárůst dopravy vyvolaný navrhovanou stavbou, jehož stanovená hodnota (570 jízd v jednom směru) je navíc hrubě podhodnocena, neboť se v docházkové vzdálenosti od stavby nenachází obchod, škola, odpovídající služby, ale také pracovní příležitosti či zastávka MHD s přímým spojením na metro či centrum, což nezbytně povede k dalšímu nárůstu individuální automobilové dopravy 2.8. dokumentace neobsahuje souhlas všech správců navazující dešťové kanalizace, na níž se obytný soubor napojuje, a to správce dešťové kanalizace v ul. Na Šabatce - městské části Praha 12 2.9. ve vyjádřeních dotčených orgánů není uvedena verze projektové dokumentace, ke které se vyjadřují, přičemž např. Hygienická stanice hl. m. Prahy se vyjadřuje k dokumentaci upravené v prosinci 2012 a lednu 2013, ale dokumentace předložená stavebnímu úřadu má datum zpracování 12/2010 a má uváděn jiný počet bytů a nebytových jednotek 2.10. ve vyjádřeních správců inženýrských sítí není uvedena verze projektové dokumentace, ke které se vyjadřují nebo kterého zájmového území se vyjádření týkají, např. u vyjádření Ministerstva obrany VUSS Praha chybí mapový podklad, vyjádření ČEPS a.s. se týká pouze pozemku parc. č. 775 v k. ú. Komořany a společnost NET4GAS, s.r.o. se vyjadřuje k dokumentaci bez jasné specifikace data zpracování********** 3. požaduje 3.1. zamítnutí žádosti o vydání územního rozhodnutí z důvodu zásadního rozporu navrhované stavby s 90 písm. b stavebního zákona, s čl. 4 odst. 1 a čl. 13 odst. 1 vyhlášky OTPP nebo alespoň přerušení územního řízení z důvodu existence předběžné otázky a z důvodu neúplnosti či neaktuálnosti podkladů (např. dopravní a hlukové studie) a nutnosti jejich doplnění a aktualizace 3.2. zmenšení počtu pater všech objektů na charakter zástavby odpovídající kódu míry využití území C, celkové rozvolnění zástavby a doplnění stavby o další nebytové plochy zajišťující uspokojení potřeb obyvatel obytného území 4. pověřuje 4.1. Ing. Evu Tylovou - zástupkyni starosty, objednat posouzení zpracované hlukové studie, která byla předložena stavebnímu úřadu v rámci předmětného územního řízení, v ceně do 20.000,- Kč vč. DPH 4.2. Ing. Evu Tylovou - zástupkyni starosty, Ing. Hanu Jandovou - zástupkyni starosty a PhDr. Danielu Rázkovou - uvolněnou radní, při veřejném ústním jednání dne 30.7.2013 vznést další námitky týkající se věcných, technických, obsahových či formálních nedostatků projektové dokumentace a spisu navrhované stavby zjištěných do doby veřejného ústního jednání a při něm
5. ukládá 5.1. Ing. Michalu Pajskrovi - architektovi městské části 5.1.1. doručit usnesení rady odboru výstavby Úřadu městské části Praha 12 Termín: 30.7.2013 10:00 hodin Poměr hlasů: 6 pro 1 proti 2 se zdrželi Mgr. Petr Prchal starosta Ing. Eva Tylová zástupkyně starosty Předkladatel: Ing. Eva Tylová - zástupkyně starosty Zpracovatel Ing. Michal Pajskr - architekt městské části Na vědomí: Ing. Michalu Pajskrovi - architektovi městské části, Ing. Vladimíru Cupalovi - vedoucímu odboru výstavby Tisk: R-01220A Pozn.: Zveřejněna je upravená verze dokumentu z důvodu dodržení přiměřenosti rozsahu zveřejňovaných osobních údajů podle zákona č.101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů v platném znění. Usnesení v plném znění, spolu se zápisem ze schůze Rady Městské části Praha 12 je pro občany hlavního města Prahy k dispozici k nahlédnutí v informačním středisku.