centrum bydlení pro seniory
recepce ZÁKLADNÍ INFORMACE Od roku 1998 se zakladatelé společnosti EBM Partner a.s. věnují problematice bydlení a obzvlášť bydlení pro seniory. Od té doby až dodnes se účastnili sami i se svými společnostmi přípravy a realizace mnoha projektů v této oblasti. Zároveň rozvíjeli myšlenku vytvoření konceptu centra bydlení pro seniory (dále jen CBS). Při tvorbě konceptu CBS byly využity zkušenosti a know how zakladatelů a jejich zaměstnanců z investiční činnosti, z projektové a inženýrské činnosti, z projektového managementu a z realitní činnosti. Také byla využita zkušenost jednoho ze zakladatelů společnosti EBM Partner a.s., který jako ředitel Státního fondu rozvoje bydlení České republiky spolutvořil koncepci bydlení ČR do roku 2020, zejména její část o nájemním bydlení pro seniory. V neposlední řadě byly využity aktuální analýzy situace v oblasti bydlení v ČR, názory a rady představitelů obcí jako i veřejných organizací a sdružení jako Rada Seniorů ČR, či Svaz měst a obcí ČR. Samozřejmostí byla a je permanentní diskuse s provozovateli podobných už existujících zařízení a s poskytovateli sociálních služeb. Vzhledem k aktuální sociálně společenské atmosféře v ČR a demografickému vývoji se zakladatelé společnosti EBM Partner a.s. v roce 2011 rozhodli, že dozrála doba na uspořádání myšlenek, úvah, rozpracovaných schémat a modelů do formátu schopného oslovit představitele obcí, potenciálních finančních partnerů a v neposlední řadě samotných budoucích uživatelů CBS. Podpora obcí, a to od doporučení až po případnou účast v PPP projektech jako veřejného partnera či provozovatele, je nevyhnutelná pro úspešnost projektů CBS. Právě obcím záleží zejména na spokojeném a kvalitním životě všech obyvatel a obzvlášť seniorů, kteří si tuto péči zasluhují nejvíce. FILOZOFIE Centra bydlení pro seniory Koncept reflektuje všechny potřebné atributy pro vznik úspěšného projektu po stránce vytvoření alternativního domova pro nejširší vrstvy obyvatel v seniorském věku, po stránce komfortu užívání a dostupnosti pro většinu cílové skupiny, po stránce komplexnosti poskytovaných služeb včetně sociálních, po stránce efektivnosti provozu, po stránce ekonomičnosti přípravy a výstavby těchto staveb a v neposlední řade po stránce výhodnosti investice, resp. ochoty finančních ústavů tento typ projektů financovat. Základní filozofií Centra bydlení pro seniory je poskytnout domov s dosahem permanentní péče všem zájemcům o plnohodnotné prožití poslední třetiny života. 2 3
PRINCIP FUNGOVÁNÍ zcela závislí závislí křehcí Principiální myšlenkou fungování Centra bydlení pro seniory je dobrovolný pobyt každého seniora, který se může do Centra nastěhovat v jakémkoliv věku a nebude se muset stěhovat nikam jinam kvůli zhoršující se zdravotní kondici. Maximálně se může přestěhovat do jiného patra s jiným stupněm zdravotní péče, a to bez jakýchkoliv ekonomických konsekvencí. Centrum bydlení pro seniory skýtá tak příležitost vyžití pro nejaktivnější, jako i zdravotní péči pro klienty odkázané na lůžko. To vše pod jednou střechou... elitní / zdatní nezávislí 4 5
MULTIFUNKČNÍ PROSTOR / JÍDELNA DVA ZÁKLADNÍ MODELY CBS MODEL CBS 150 s kapacitou 130 160 lůžek přednostně určen pro městskou zástavbu ve větších městech s počtem obyvatel nad 80 tis. MODEL CBS 70 s kapacitou 60 80 lůžek přednostně určen pro nízkou zástavbu v menších městech s počtem obyvatel nad 20 tis. PROČ DVA MODELY? Centrum bydlení pro seniory předpokládá aktivní zapojení do městské struktury, jak urbanistické, tak společenské. Účinně lze činnost centra podpořit umístěním poblíž městského jádra, či v dosahu hustě obydlených částí s dobrou dostupností MHD. V menších městech může být možnost umístění 6-ti podlažní CBS 150 omezena, proto vznikl model CBS 70 pouze s dvěma nadzemními podlažími. Takový objekt lze snadno umístit i do nízkopodlažní zástavby. CBS 70 obsahuje všechny atributy důležité pro zabezpečení stejného rozsahu služeb jako u CBS 150. Výhodou dvou modelů CBS je i možnost umístění menšího modelu ve větších městech tam, kde je umístění velkého objektu nevhodné a naopak v menších městech lze umístit i větší model CBS 150 tam, kde je jeho umístění vhodné, např. v dosahu panelového sídliště. Oba modely jsou vzorové, lze je samozřejmě upravit dle konkrétního pozemku, přizpůsobit orientaci vhledem ke světovým stranám, formátu pozemku apod. 6 7
Pohled na čelní fasádu Model CBS 150 8 9
PŮDORYSY PODLAŽÍ CBS 150 TYPICKÉ PODLAŽÍ VSTUPNÍ PODLAŽÍ Typické podlaží modelu CBS 150 je tvořeno páteřní chodbou, na kterou jsou navázány jednotlivé bytové jednotky, vertikální komunikace, sociální zázemí pečovatelek a skladové prostory. Široké spektrum velikostí bytů umožňuje optimální rozložení klientů dle zdravotního stavu a nároků na komfort či finanční možnosti obyvatel CBS. V rámci každého podlaží je k dispozici společenský prostor, na který navazuje místnost pro pečovatelky. Je zde předpokládáno příjemné posezení a osobní kontakt s pečovatelkami. Hlavní vstup je navázán na centrální recepci s optickým propojením do jídelny a dále do zahrady. Toto propojení zaručuje vizuální kontakt návštěvníka s vnitřním provozem centra, není zde vytvořena bariéra. Jídelna je zároveň multifunkčním prostorem sdružující stolování, zájmovou činnost, vzdělávání a odpočinek. CBS je vybaveno vlastní kuchyní, která připravuje celodenní stravu. V přízemí centra je dále umístěno potřebné administrativní, sociální a technické zázemí a prádelna. Bezbariérové bytové jednotky Bytové jednotky Společné prostory a zázemí pečovatelek Výtahy Gastro Kanceláře Vstup, recepce, jídelna, knihovna Výtahy 10 11
Pohled na čelní fasádu Model CBS 70 12 13
PŮDORYSY PODLAŽÍ CBS 70 TYPICKÉ PODLAŽÍ VSTUPNÍ PODLAŽÍ Typické podlaží CBS je tvořeno páteřní chodbou, na kterou jsou navázány jednotlivé bytové jednotky, vertikální komunikace, sociální a skladové zázemí. Široké spektrum velikostí bytů umožňuje optimální rozložení klientů dle zdravotního stavu a nároků na komfort či finanční možnosti obyvatel CBS. V rámci tohoto podlaží je k dispozici místnost pro pečovatelky, které jsou tak v pohotové blízkosti obyvatel centra a můžou operativně reagovat na jejich potřeby či volání. Hlavní vstup je opět navázán na centrální recepci s optickým propojením do multifunkční jídelny. CBS je zde vybaveno výdejem jídla, který umožní ohřívání a výdej teplých jídel a přípravu studené kuchyně pro obyvatele a zaměstnance centra. Součástí centra jsou pronajímatelné prostory, např. lékařská ordinace, potřebné administrativní zázemí, technické zázemí a prádelna. Vizuální kontakt ze zahrady až ke vstupu je umožněn prosklenými stěnami. Transparentním vstupem se centrum otevírá veřejnosti a umožňuje jí nahlédnout do života uvnitř a naopak. Tento základní provozní princip provází oba modely Center bydlení pro seniory. Bezbariérové bytové jednotky Bytové jednotky Společné prostory a zázemí pečovatelek Bezbariérové bytové jednotky Bytové jednotky Výtah Gastro Lékařské prostory, kanceláře Vstup, recepce, jídelna, knihovna Výtah 14 15
bytová jednotka FILOZOFIE FINANCOVÁNÍ V principu platí, že každý jeden projekt Centra bydlení pro seniory představuje investiční příležitost pro stavebníka, kterým bude společnost EBM Partner a.s., pro institucionální investory, pro banky, případně pro obec. Aby byla dodržena zásada dostupnost pro většinu cílové skupiny, je nutné optimálně nastavit všechny rozhodující atributy investice, kterými jsou zejména: - cena pozemku - cena přípravných a stavebních prací - cena peněz a délka splácení případného úvěru Pozemek + stavba + finanční náklady doba splácení úvěru výše nájmu Dostupnost bydlení v CBS bude záviset na ceně výše uvedených položek. V této otázce je rozhodující ingerence obce a pozice, kterou zaujme při posuzování příležitosti o umístění CBS na svém území, neboť toto rozhodnutí může výrazně ovlivnit výšku nájmu pro seniory. Ideální je případ, kdy CBS bude stát na pozemku obce, případně pokud se obec stane partnerem v provozování CBS, nebo partnerem projektu typu PPP. Obec tak získá pro své obyvatele v seniorském věku kvalitní bydlení s následnou péčí. Financování výstavby a provozu Vlastní zdroje EBM Partner a.s., equity partner a bankovní úvěr Výstavba bez nároku na veřejné finance Možné využití garance SFRB dle Nařízení vlády č. 370/2004 Sb. Provoz financován převážně z plateb klientů 16 17
společenská místnost možné formy spolupráce se samosprávou V případě, že samospráva chce ovlivňovat chod CBS, výši nájmu a výběr klientů, je možné nabídnout spolupráci formou společného podniku a nebo budoucího nájemního vztahu mezi CBS (EBM Partner a.s.) a samosprávou. Samospráva: nefinancuje nezadlužuje se je v pozici spolu-garanta vytíženosti kapacit CBS v budoucnu 100% vlastníkem CBS Varianta A Varianta B vlastník CBS platby za pronájem vlastník CBS + samospráva samospráva pronájem platby nájem služby klient nájem služby platby samospráva získává Řeší svoji sociální agendu Kapacity CBS Po uplynutí dohodnuté doby přechází CBS do vlastnictví samosprávy Nová pracovní místa 18 19
POHLED DO ZAHRADy PROVOZ CBS Za nejdůležitější část konceptu CBS považujeme samotné provozování služeb, které jsou nejpodstatnější motivací klientů pro jejich rozhodnutí přestěhovat se ze svých domovů do CBS. Služby, a to jak ty veřejné, tak zejména pečovatelské a sociální, tvoří spolu se samotným bydlením komplexní produkt, který jedině v této formě může uspokojit potřeby klientů CBS. Vědoma si toho, společnost EBM Partner a.s. neustále rozvíjí a zdokonaluje koncept CBS právě v kontextu s poskytovanými službami tak, aby tyto byly: pokrývající všechny standardní potřeby seniorů reflektující různé specifické potřeby seniorů v závislosti na jejich fyzickou i psychickou kondici trvale kvalitní dostupné pro významnou část seniorské populace Veřejné služby Celodenní strava Společenské centrum setkávání 24 hodinová recepce Úklid Veřejná prádelna a mandl Zahradní centrum Rehabilitační centrum A další dle zájmu (kosmetika, pedikúra, masáže...) CBS Pečovatelské a sociální služby Základní pečovatelská služba Registrovaná služba dle zákona 108/2006 Sb. Zajištění příspěvku na péči ze sociálního systému Spolupráce s kvalifikovaným zdravotnickým personálem (lékaři, zdravotní sestry) dostupnost přímo v CBS Výplaty ze systému zdravotního pojištění 2 varianty provozu 1) Služby CBS bude zabezpečovat Obecně prospěšná společnost (OPS), která pro každý projekt CBS buď vznikne ve spolupráci s renomovanými provozovateli anebo bude využita stávající OPS v příslušném městě. OPS bude pro klienty zajišťovat registrovanou sociální službu dle zákona č. 108/2006 Sb. Veřejné služby budou zajišťovány zkušenými partnery, vybranými zejména z místa či regionu, ve kterém se CBS nachází. 2) Provoz služeb, jak veřejných tak pečovatelských, a veškerý chod CBS bude zabezpečovat společnost, která si prostory v CBS pronajme. Bude se jednat o společnost, která je profesionálním provozovatelem služeb pro seniory na území ČR. 20 21
POHLED DO ZAHRADy Souhrnná tabulka CBS 150 Zastavěná plocha 900 m2 Hrubá podlažní plocha 5.170 m2 Počet bytových jednotek 60 Předpokládaná kapacita lůžek v rámci bytových jednotek 150 CBS 70 22 CBS 150 - ZAHRADA Zastavěná plocha 1.100 m2 Hrubá podlažní plocha 2.100 m2 Počet bytových jednotek 29 Předpokládaná kapacita lůžek v rámci bytových jednotek 74 23
EBM Partner a.s. Ohradní 1440/2a 140 00 Praha 4 - Michle 24 Tel: 261 099 350 Fax: 261 099 383 E-mail: info@ebmpartner.cz w w w. e b m p a r t n e r. c z