Regulační plán Litvínov - Osada Návrh zadání změny č. 1 Regulačního plánu Litvínov - Osada červen 2005
Obsah zadání: a) důvody pro pořízení regulačního plánu a stanovení hlavních cílů rozvoje území b) vymezení řešeného území c) požadavky vyplývající pro řešené území z územního plánu velkého územního celku, územního plánu obce a z programu rozvoje obce d) požadavky vyplývající z širších vztahů řešeného území k ostatním částem obce z hlediska urbanistické kompozice, dopravy, občanského a technického vybavení e) požadavky vyplývající ze základních demografických, sociálních a ekonomických údajů a výhledů f) požadavky na vymezení a uspořádání zastavitelných území a pozemků a na zohlednění hodnot území g) požadavky na řešení dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady h) požadavky na využitelnost přírodních zdrojů, na tvorbu a ochranu životního prostředí a krajiny (včetně ochrany zemědělského půdního fondu, pozemků určených k plnění funkcí lesa a ochrany zdravých životních podmínek ) a na prvky územního systému ekologické stability i) požadavky na ochranu kulturních památek, památkově chráněných území a jejich ochranných pásem j) požadavky vyplývající z dalších právních předpisů (např. zájmů obrany státu, civilní ochrany, ochrany ložisek nerostných surovin a jejich těžbu apod.) k) požadavky na nutné asanační zásahy l) požadovaný způsob regulace ( použití přiměřených regulačních prvků ) plošného a prostorového uspořádání, s ohledem na funkce a polohu pozemků m) okruhy problémů řešení vyplývající z průzkumů a rozborů n) výkres limitů využití území vyplývající z právních předpisů a správních rozhodnutí, včetně stanovení záplavových území o) požadavky na rozsah a způsob zpracování konceptu řešení a návrhu 2
Identifikační údaje Název: Regulační plán Litvínov Osada, změna č.1 Místo: Katastrální území: město Litvínov Horní Litvínov Stupeň dokumentace: Zadání Pořizovatel: Zpracovali: Město Litvínov zastoupené Městským úřadem Litvínov 436 91 Litvínov, nám. Míru 11 odborem regionálního rozvoje Bc. Pavel Kolář - vedoucí regionálního rozvoje Ing. Karel Valečko vedoucí oddělení územ. plánování Petr Bryl oddělení územ. plánování Projednáno a schváleno usnesením MZ č.... ze dne......... razítko podpis 3
a) Důvody pro pořízení regulačního plánu a stanovení hlavních cílů rozvoje území Po schválení regulačního plánu Litvínov Osada (30.10.2003) byla schválena změna č.2 územního plánu města Litvínova (24.6.2004). Již v průběhu pořizování změny č.2 územního plánu byly pořizovateli podávány další žádosti o změnu ÚP. Jednalo se především o požadavky na změnu funkčního využití konkrétních pozemků a změny užívání stávajících objektů, vyplývající z vývoje vlastnických vztahů a technického vybavení území. Proto bylo následně po schválení změny č.2 ÚP Zastupitelstvem města schváleno pořízení změny č.3 ÚP. Po schválení zadání změny č.3 ÚP bylo Zastupitelstvem města dále schváleno pořízení změny regulačního plánu Litvínov Osada. Hlavním důvodem pro pořízení změny č. 1 regulačního plánu Litvínov Osada je jeho uvedení do souladu s následně schváleným územním plánem města Litvínova a jeho změnami dle ustanovení 30, zák. č. 50/1976 v platném znění (stavební zákon). V rámci pořízení této změny budou řešeny i podněty pořizovatele územně plánovací dokumentace. O pořízení změny č. 1 regulačního plánu Litvínov Osada rozhodlo Zastupitelstvo města usnesením č. 799/23 ze dne 30.9.2004. b) Vymezení řešeného území Řešené území se nachází na katastrálním území Horní Litvínov a je vymezeno takto: - západní hranice: od areálu Loučky po okraji zástavby ke sportovní škole, podél ul. S.K.Neumanna, křižovatka Lomská, - severní hranice: od areálu Loučky po okraji zástavby k jazykové škole, podél ul. PKH ke Koldomu - východní hranice podél areálu Koldomu a zahrádkových osad k silnici I/27, - jižní hranice od křižovatka Lomská podél silnice I/27, kolem areálu garáží a hřbitova c) Požadavky vyplývající pro řešené území z územního plánu velkého územního celku, územního plánu obce a z programu rozvoje obce Předmětem změny regulačního plánu je jeho uvedení do souladu s následně schváleným územním plánem města Litvínova a jeho změnami. Řešení RP bude vycházet ze schválených změn územního plánu obce - města Litvínova z hlediska funkční a prostorové regulace území, limitů území, specifikace zastavitelných ploch, zásad dopravního, technického, energetického a vodohospodářského řešení území včetně zásad ochrany životního prostředí a pozemků veřejně prospěšných staveb. Konkrétně se jedná o: 1. Změnu funkčního využití pozemku par. č. 2007/17 a 2007/18 v k.ú. Horní Litvínov z funkce Občanská vybavenost na funkci Bydlení v nízkopodlažní zástavbě. 2. Pěší propojení prodloužením stávajícího chodníku podél silnice č. I/27 od hřbitova do ul. Polní. 3. Propojení a rozšíření sportovně rekreačních ploch koupaliště Koldům a tenisových kurtů se sportovní halou rozšířením funkčních ploch pro tělovýchovu a sport na pozemky par.č. 2701, 2702/1, 2013/1, 2014/11, 2705/5,9,10,11, 2706 a 2707 (viz příloha č.1). Současně je nutné 4
respektovat OP plynovodu stanovením podmínek ( 68 zákona č. 458/2000 Sb.) a OP nemovité kulturní památky Koldům navržené regulačním plánem Litvínov-Osada.. d) Požadavky vyplývající z širších vztahů řešeného území k ostatním částem obce z hlediska urbanistické kompozice, dopravy, občanského a technického vybavení Vliv navržených změn na širší vztahy řešeného území k ostatním částem obce se nepředpokládá. e) Požadavky vyplývající ze základních demografických, sociálních a ekonomických údajů a výhledů Požadavky vyplývající ze základních demografických, sociálních a ekonomických údajů obce a výhledů pro řešení změny č.1 regulačního plánu Litvínov - Osada nejsou. f) Požadavky na vymezení a uspořádání zastavitelných území a pozemků a na zohlednění hodnot území V řešeném území nejsou poslední změnou územního plánu vymezena nová zastavitelná území. g) Požadavky na řešení dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady Systém dopravy zůstane zachován dle schváleného územního plánu. Koncepce občanského a technického vybavení a nakládání s odpady bude zachována dle schváleného územního plánu a plně respektována. h) Požadavky na využitelnost přírodních zdrojů, na tvorbu a ochranu životního prostředí a krajiny ( včetně ochrany zemědělského půdního fondu, pozemků určených k plnění funkcí lesa a ochrany zdravých životních podmínek ) a na prvky územního systému ekologické stability Při řešení všech částí regulačního plánu budou respektovány obecné zájmy na ochranu životního prostředí, zájmy ochrany přírody a krajiny a zájmy na ochranu zemědělského půdního fondu a lesního půdního fondu. i) Požadavky na ochranu kulturních památek, památkově chráněných území a jejich ochranných pásem 5
Vliv navržených změn na ochranu kulturních památek, památkově chráněných území a jejich ochranných pásem se nepředpokládá. j) Požadavky vyplývající z dalších právních předpisů ( např. zájmů obrany státu, civilní ochrany, ochrany ložisek nerostných surovin a jejich těžbu apod.) Navržená změna musí respektovat požadavky vyplývající z dalších právních předpisů (zájmů obrany státu, civilní ochrany, ochrany ložisek nerostných surovin a jejich těžbu, apod.). k) požadavky na nutné asanační zásahy Asanační zásahy nejsou v rámci navrhovaných změn požadovány. l) požadovaný způsob regulace ( použití přiměřených regulačních prvků ) plošného a prostorového uspořádání, s ohledem na funkce a polohu pozemků Způsob regulace plošného a prostorového uspořádání, s ohledem na funkce a polohu pozemků zůstane zachován dle schváleného RP Litvínov Osada. m) okruhy problémů řešení vyplývající z průzkumů a rozborů Vzhledem ke krátkému období od schválení regulačního plánu Litvínov -Osada (30.10.2003) se zásadně nezměnily podmínky v území a proto nebyly průzkumy a rozbory pro změnu č. 1 provedeny. Hlavním důvodem pro pořízení změny č. 1 regulačního plánu Litvínov Osada je jeho uvedení do souladu s následně schváleným územním plánem města Litvínova a jeho změnami. o) požadavky na rozsah a způsob zpracování konceptu řešení a návrhu Vzhledem k rozsahu a charakteru změny bude spojeno zpracování a projednání konceptu řešení a návrhu změny č. 1 regulačního plánu Litvínov - Osada ve smyslu ust. 31, odst. 2) stavebního zákona č. 50/1976 Sb. v platném znění. Textová část bude vyjadřovat slovně a tabulkami to, co není možné nebo účelné zobrazit v části grafické a bude zpracována přiměřeně k rozsahu grafické části dle přílohy č.2 vyhl. 135/2001 Sb., v platném znění. Grafická část bude obsahovat: - změny hlavních výkresů na samostatných průsvitkách v měřítku 1:2000 Dále bude zpracováno schéma hlavního výkresu schváleného regulačního plánu pro potřeby dotčených orgánů státní správy a doložka civilní ochrany. 6
Počet vyhotovení Jednotlivé etapy změny územního plánu budou předány pořizovateli v dále uvedených počtech vyhotovení: a) návrh změny RP ve třech vyhotoveních b) čistopis změny ÚP ve třech vyhotoveních + 3 vyhotovení v měřítku 1 : 4000 p) Další požadavky na změnu regulace využití území a uspořádání funkčních ploch 1. Navrhnout zázemí bytových domů s možností odprodeje u objektů čp.1652-1657 v ul. J.Hory, u objektů čp.1680-1685 v ul. Máchova a u objektů čp.1583-1587 a 1593-1597 v ul. Podkrušnohorská. 2. Nově navrhnout rozdělení zázemí u objektů čp.1059-1068 v ul. S.K.Neumana. 3. U bytových domů s možností odprodeje zázemí umožnit i odprodej předzahrádek, pokud se nacházejí před domem. 4. Navrhnout podmínky pro řešení staveb garáží za řadovými rodinnými domy v severní části území (ul. Vančurova, J.Hory, K Loučkám a Seifertova). 5. Rozšíření zázemí k domu čp. 1103 v ul. Vrchlického na par. č. 2219 a 2243/3. 6. V návaznosti na řešení zázemí u domů čp. 1652 1657 v ul. J.Hory řešit změnu parkování z podzemních garáží do ulice a využití veřejné zeleně (dětské hřiště apod.) 7. Změna funkčního využití části par. č. 2675 z plochy pro tělovýchovu a sport na řemeslnou výrobu a služby pro možnost umístění malé vodní elektrárny vč. přístupové komunikace (areál Loučky) 8. Aktualizovat umístění penzionu Loučky. 7