OPATŘENI OBECNÉ POVAHY ZMĚNAČ.3 ÚZEMNÍHO PLÁNU obce Svatý Jan Zastupitelstvo obce Svatý Jan příslušné podle ustanovení 6 odstavec 5 písm. c) zákona číslo 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů, (dále jen stavební zákon") za použití ustanovení 43 odstavec 4 a ustanovení 55 odstavec 2 stavebního zákona, ustanovení 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ustanovení 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen správní řád") ve spojení s ustanovením 188 odst. 4 stavebního zákona vydává tuto Změnu č. 3 Územního plánu obce Svatý Jan, schválenou usnesením Zastupitelstva obce Svatý Jan č.17 dne 22.12. 2008, jíž se mění původní územně plánovací dokumentace vydaná obecně závaznou vyhláškou Obce Svatý Jan č. 2/1999. Závazná část územně plánovací dokumentace obce Svatý Jan se mění takto: 1) Nově se vymezují tyto funkční plochy: Lokalita č. 1 - (k.ú. Drážkov-místní část/obec Brsina): změna funkčního využití části nezastavitelného (stávající funkční využití dle územního plánu obce: pole/louky (ZPF) tak, aby v této lokalitě bylo možno postavit rodinný dům (navrhované funkční využití území obytné) - lokalita BsA5 Lokalita č. 2 - (k.ú.hojšín - místní část/obec Hojšín): zrněna funkčního využití části nezastavitelného území (stávající funkční využití dle ÚP - pole/louky (ZPF) tak, aby v této lokalitě bylo možno postavit několik rodinných domů (navrhované funkční využití území obytné) - lokalita HoA9 Lokalita č. 3 - (k.ú.hrachov - místní část/obec Hrachov): změna funkčního využití části zastavěného území (stávající funkční využití dle ÚP území sportu a rekreace tak, aby v této lokalitě bylo možno postavit několik rodinných domů (navrhované funkční využití území obytné) - lokalita HrA9 Lokalita č. 4 - (k.ú. Skrýšov - místní část Jedle): změna funkčního využití části nezastavitelného území stávající funkční využití dle ÚP pole/louky (ZPF) tak, aby v této lokalitě bylo možno rozšiřit sousední stávající zástavbu rodinných domů (navrhované funkční využití území obytné) - lokalita SJA4 Lokalita č. 5 - (k.ú. Hrachov - místní část Zrůbek): změna funkčního využití části nezastavitelného území stávající funkční využití dle ÚP: pole/louky (ZPF) tak, aby v této lokalitě bylo možno postavit několik rodinných domů (navrhované funkční využití území obytné) lokalita ZrA5
Lokalita č. 6 - (k.ú.skrýšov - místní část Jedle) - změna funkčního využití části nezastavitelného území (stávající využití dle ÚP :pole/íouky (ZPF), tak aby v této lokalitě bylo možno postavit jeden rodinný dům (navrhované funkční využití:území obytné) 2) Pro plochy vymezené v odstavci 1 platí regulativy uvedené v obecně závazné vyhlášce Obce č. 2/1999 3) Funkční plochy vymezené v odstavci 1 se zařazují do zastavitelných ploch 4) Součástí Změny č. 3 Územního plánu obce Svatý Jan jsou tyto výkresy a) Hlavní výkres 1: 5000 b) Výkres základního členění 1: 5000 ODŮVODNĚNÍ Změny č. 3 Územního plánu obce Svaty Jan Vypracováno v souladu s ustanovením 53 odst. 4 a 5 stavebního zákona pořizovatelem, kde pořizovatel přezkoumal soulad návrhu Změny č. 3 Územního plánu zejména s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentace vydanou krajem, s cíli a úkoly územního plánování, s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů dle zvláštních právních předpisů, s výsledkem přezkoumání územního plánu, vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj, stanovisko krajského úřadu k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch. Odůvodnění Změny č. 3 Územního plánu obce Svatý Jan obsahuje textovou a grafickou část. A. Textová část 1) Postup při pořízení změny Obec Svatý Jan má platný územní plán z roku 1999, ve znění po změně č. 1 z roku 2002 a po změně č. 2 z roku 2005. V roce 2007 bylo zpracováno a projednáno zadání Změny č. 3 Územního plánu obce Svatý Jan, které schválilo zastupitelstvo obce. K návrhu zadání nebyl uplatněn požadavek Krajským úřadem Středočeského kraje zpracovat vyhodnocení vlivů na životní prostředí (stanovisko odboru životního prostředí a zemědělství ze dne 15.11.2007 č.j. 153082/2007/KUSK). Před zahájením řízení o vydání Změny č. 3 byla dokumentace zaslána k posouzení na Krajský úřad Středočeského kraje, odbor územního a stavebního řízení. Ke Změně č. 3 Územního plánu obce Svatý Jan nebyla uplatněna námitka ani připomínka. Pořizovatel předložil dne 22.12.2008 Zastupitelstvu obce návrh na vydání opatření obecné povahy - Změny č. 3 Územního plánu obce Svatý Jan s jejím odůvodněním.
2) Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje (PUR-ČR) Republikové priority pro zajištění udržitelného rozvoje: - z politiky územního rozvoje nevyplývají pro plochy, řešené Změnou č. 3 Územního plánu obce Svatý Jan zvláštní požadavky, nejsou do nich situovány žádné záměry regionálního čí nadregionálního významu - návrh územně plánovací dokumentace je v souladu s republikovými prioritami územního plánování, zejména v bodě ochrany přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území, které se ochraňují ve veřejném zájmu - návrh vytváří předpoklady pro udržitelný rozvoj území, stanovuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území Rozvojové oblasti a osy: - území řešené Změnou č. 3 Územního plánu se dle politiky územního rozvoje ČR nenachází v prioritní rozvojové oblasti ani rozvojové ose Specifické oblasti: - území řešené Změnou č. 3 Územního plánu se dle politiky územního rozvoje ČR nenachází ve vymezené specifické oblasti Koridory a plochy dopravy: Z hlediska širších dopravních vztahů lze konstatovat, že dopravní obslužnost obce je prakticky plně zajišťována prostředky silniční automobilové dopravy. Ostatní dopravní obory nejsou v řešeném území zastoupeny a ani do výhledu nejsou předpoklady pro jejich zapojení do systému dopravní obsluhy území. V Politice územního rozvoje České republiky není pro řešené území vymezen žádný koridor pro leteckou dopravu. Vyhodnocení souladu s nadřazeným Územním plánem VÚC Příbramsko - Změna č. 3 Územního plánu obce Svatý Jan je plně v souladu s touto nadřazenou územně plánovací dokumentací. - podle schváleného Územního plánu velkého územního celku Příbramsko se obce Svatý Jan dotýká pouze návrh nadregionálních a regionálních prvků územního systému ekologické stability. Tyto elementy nadmístního významu nejsou touto územně plánovací dokumentací ohroženy. - Změna č. 3 Územního plánu obce Svatý Jan neobsahuje záměry, které by přesahovaly na území sousedních obcí. Při koordinaci využívání území a s ohledem na širší územní vztahy nedochází ke kolizím při řešení rozvojových záměrů. 3) Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování - v souladu s cíli a úkoly územního plánování vytváří Změna č. 3 Územního plánu obce Svatý Jan předpoklady pro výstavbu a přitom nenarušuje podmínky udržitelného rozvoje území (tzn. soulad přírodních, kulturních a civilizačních hodnot v území). Doplňuje komplexní řešení území o zastavitelné plochy a tyto rozvojové plochy odpovídají svým rozsahem očekávanému potenciálu rozvoje území s přihlédnutím k dosavadní míře využití zastavěného území.
4) Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů - Změna č. 3 Územního plánu obce Svatý Jan byla zpracována v souladu s platnými právními předpisy podle stavebního zákona. Zadání a projednání návrhu Změny č. 3 Územního plánu bylo zpracováno a projednáno v souladu s ustanovením 44-54 stavebního zákona a dle ustanovení 12 s přílohou č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytický podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, 5) Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů - soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Stanoviska dotčených omanů uplatněných k návrhu zadání Změny č. 3 Územního plánu obce Svatý Jan Městsky úřad Sedlčany - odbor životního prostředí - Požaduje zakreslit hranici ochranného pásma lesa (zakresleno do grafické části návrhu změny č. 3) Povodí Vltavy, s.p. - V dalším stupni ÚPD budou doplněny následující údaje: - Plošná výměra a plánovaný počet objektů - Koncepce zásobování pitnou vodou, likvidace spaškových odpadních vod a srážkových vod. Srážkové vody je třeba v maximální možné míře likvidovat přímo na pozemcích, akumulace-zálívka.vsak. - K vodním tokům budou doplněni jejich správci. Podél drobných vodních bude ponechán volný manipulační pruh. (stanovisko není respektováno, jelikož je řešeno v původní územněplánovací dokumentaci) Krajsky úřad Středočeského kraje odbor dopravy - respektovat ochranná pásma dopravních staveb - u nových rozvojových lokalit pro výstavbu rodinných domů, které mohou být ovlivněny dopravním hlukem, musí být jednoznačně prokázáno naplnění hygienických limitů daných nařízením vlády č. 392/2005 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o některých souvisejícíh zákonů ve znění pozdějších předpisů. - místní a obslužné komunikace budou průjezdné, v případě slepých komunikací musí být zachována min.šířka průjezdnosti 3,5 m s příslušným parametrem zakřivení komunikace pro průjezd těžké požární techniky, rovněž musí být umožněno její otáčení a vyhýbání na komunikacích. - dopravní napojení navržených lokalit na silniční síť musí odpovídat 10 zák.č. 13/1997 Sb.,a 11 vyhl.č. 104/1997 Sb., kterou se provádí zákon o pozemcích (stanovisko respektováno a zapracováno do změny). Stanoviska dotčených orgánů uplatněných k návrhu Změny č. 3 Územního plánu obce Svatý Jan Krajská hygienická stanice - Řešené území 6 (k.ú. Skrýšov - místní část Jedle), lokalita bude upravena tak, aby případné pásmo ochrany prostředí navazující ČOV nezasahovalo do lokality z důvodu možného negativního ovlivnění obytné zástavby zejména pachem, hlukem, (stanovisko respektováno a zapracováno do textové části změny)
Městsky úřad Sedlčany - odbor životního prostředí - Nesouhlasíme se zahrnutím lokality č. 6 do změny č. 3. Jedná se o lokalitu zcela nevhodnou pro výstavbu vzhledem k blízkosti kořenové čistírny odpadních vod.( Původně tato lokalita počítala s výstavbou 8 rodinných domů, ale po veřejném jednání dle 52 stavebního zákona byla tato lokalita zredukována pouze pro výstavbu jednoho rodinného domu, který bude situován mimo pomyslné ochranné pásmo kořenové čistírny odpadních vod). 6) Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj nebylo požadováno. 7) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa Změnou č. 3 Územního plánu obce Svatý Jan nedochází k narušení zemědělského obhospodařování v území, nejsou narušeny účelové komunikace. Předpokládaný zaboř ZPF se nedotýká zemědělských půd I. a II. třídy ochrany. Celkový zaboř ZPF: 2,66 ha Změnou č. 3 Územního plánu obce Svatý Jan nejsou dotčeny pozemky určené k plnění funkcí lesa. 8) Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění Žádné námitky nebyly k návrhu Změny č. 3 Územního plánu obce Svatý Jan uplatněny. 9) Vyhodnocení připomínek Žádné připomínky nebyly k návrhu Změny č. 3 Územního plánu obce Svatý Jan uplatněny. B. Grafická část Grafickou část tvoří výkresy, které jsou nedílnou součástí odůvodnění Výkres předpokládaných záborů ZPF 1:5000 Koordinační výkres 1:5000 Výkres širších vztahů 1:20 000
Poučení: Proti Změně č. 3 Územnímu plánu obce Svatý Jan vydanému formou opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek podle ustanovení 173, odst. 2 žák. 500/2004 Sb., správní řád ve znění pozdějších předpisů místostarosta obce Svatý Jan starosta obce Svatý Jan /Lx /i / Toto opatření obecné ppvahy nabývá účinnosti 15. dnem po dni vyvěšení. Datum vyvěšení:. Datum sejmutí: Podpis oprávněné potvrzující vyvěšení: osoby,potvrzující sejmutí: Podpis oprávněné osoby, Razítko: Razítko: 10 cn