ÚZEMNí PLÁN OBCE v N ALZOVICE ZMENA C.1 PORIZOVATEL MESTSKÝ ÚRAD SEDLCANY ODBOR VÝSTAVBY A ÚZEMNíHO PLÁNOVÁNí ZPRACOVATEL IVAN PLlCKA STUDIO s.r.o. RíJEN 2010
ZÁZNAM O ÚCiNNOSTI Oznacení porizovatele MeÚ Sedlcany Odbor výstavby a územniho plánování Nám. l.g.masaryka 34 264 80 Sedlcany Císlo jednací OVÚP-27251/2009/Ci Datum vydáni Datum nabytí úcinnosti Jméno a prijmení, funkce oprávnené úrední osoby porizovatele 17.2.2010 6.3.2010 Olga Cihlárová, DiS. referent odboru výstavby a územního plánování Datum a podpis, razítko 22.3.2010 -_:".---- - - --;
AUTORISACE Porizovatel: Zpracovatel: Mestský úrad Sedlcany, Odbor výstavby a územního plánování Ing. arch. Ivan Plicka, IVAN PLlCKA STUDIO S.r.o. Architektonicko-urbanistická cást a koordinace: AUTORISACE Prirodni podmínky, životní prostredí a územní vazby, ZPF, PUPFL: AUTORISACE Ing, Marie Cedíková, Ing, Klára Koštálova, K+K pruzkum s.r.o. Doprava: AUTORISACE Ing, Václav Pivonka Technické vybavení: AUTORISACE ONEGAST spol. s r,o" Ing. Jan Císar, Ing. Zdenek Rauš a kol. 2
OBSAH Autorisace 2 Obsah 3 TEXTOVÁ CÁST -NÁVRH A B c D E F G Úvod Úvodní informace Vymezení zastaveného Vymezení zastaveného území území Koncepce rozvoje území obce Koncepce rozvoje území obce, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch prestavby a systému sídelní zelene Koncepce verejné infrastruktury Koncepce verejné infrastruktury, vcetne podmínek pro její umistování Koncepce usporádání krajiny Koncepce usporádání krajiny, územní systém ekologické stability Stanovení podmínek pro využití ploch Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpusobem využití s urcením prevažujícího úcelu využití, prípustného využití, neprípustného využití, prípadne podmínene prípustného využití, stanovení podmínek prostorového usporádání techto ploch, vcetne základních podmínek ochrany krajinného rázu Vymezení verejne prospešných staveb Vymezení verejne prospešných staveb, verejne prospešných opatrení, staveb a opatrení k zajištování obrany a bezpecnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkum vyvlastnit, prípadne pro které lze uplatnit predkupní právo Záver Obsah dokumentace (údaje o poctu listu a poctu výkresu) 5 5 5 5 6 6 7 8 8 TEXTOVÁ CÁST ODUVODNENí A B c D E F Vyhodnocení koordinace využívání území Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahu v území, vcetne souladu s územne plánovací dokumentací vydanou krajem Údaje o splnení zadání Údaje o splnení zadání I souborného stanoviska Zduvodnení prijatého rešení Komplexní zduvodnení prijatého rešení, vcetne vyhodnocení predpokládaných dusledku tohoto rešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Vyhodnocení vlivu na životní prostredí Vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území, informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivu na životní prostredí VyhodnoceníZPF Vyhodnocení predpokládaných dusledku navrhovaného rešení na zemedelský pudní fond VyhodnoceníPUPFL Vyhodnocení predpokládaných dusledku navrhovaného rešení na pozemky urcené k plnení funkce lesa 9 9 9 10 10 10 3
GRAFICKÁ CÁST -NÁVRH 1 Výkres základního clenení území 1: 20000 2 Hlavní výkres - plán využití území 1: 5 000 (3 x výrez) GRAFICKÁ CÁST - ODUVODNENí 1 Koordinacní výkres 1: 20000 2 Vyhodnocení predpokládaných záboru pudního fondu 1: 5000 (2 x výrez) 4
ÚVOD Pro správní území obce Nalžovice je platný územní plán obce z roku 2007. Zastupítelstvo obce Nalžovice rozhodlo v souladu s ustanovením 44 zákona C. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním rádu (stavební zákon) o porízení zmeny c.1 územního plánu obce. Duvodem pro schválení porízení této zmeny územního plánu byly podnety a zámery, které se objevily v prubehu porizování územního plánu obce v letech 2006 až 2007 a nebyly do územního plánu zahrnuty. Soucástí zmeny c.1 územního plánu obce bude i oprava kreslicské chyby ze schváleného územního plánu obce. Prehled rešených území zmeny c.1: Prehled rešených území zmeny C.1: Rešené území 1 (k.ú. Nalžovice):jedná se o opravu kreslicské chyby ze stávajícího územního plánu obce (stávající funkcní využití: chybne plochy zemedelské - ZPF; navrhované funkcní využití: dle skutecného stavu: plochy rekreace). Rešené území 2 (k.ú. Nalžovice): jedná se o zmenu funkcního využití cásti nezastavitelného území (stávající funkcní využití: plochy zemedelské - ZPF) tak, aby v této lokalite bylo možno rozvinout drobnou výrobu nerušící, obchod a služby (navrhované funkcní využítí: plochy výroby nerušící, obchodu a služeb). Jedná se o logické doplnení zastaveného území obce -Iokalíta VN1. Rešené území 3 (k.ú. Nalžovické Podhájí): lokalita OV3-NP - vypuštena na základe rozsudku Nejvyššího správního soudu ze dne 21.4.2010. Rešené území 4 (k.ú. Nalžovice): lokalita ova - vypuštena na základe rozsudku Nejvyššího správního soudu ze dne 21.4.2010. A VYMEZENí ZASTAVENÉHO ÚZEMí V rámci zmeny c.1 územního plánu obce Nalžovice nedochází ke zmene hranice zastaveného území obce - platí hranice zastaveného území obce tak, jak byla vymezena platným územním plánem obce. B KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMí Zmena c.1 územního plánu obce Nalžovice vychází z koncepce stávajícího platného územního plánu obce. V rámci zmeny C.1 navržený rozvoj obce respektuje a potvrzuje stávající charakter správního území obce Nalžovíce. C URBANISTiCKÁ KONCEPCE ZÁKLADNí URBANISTICKÁ KONCEPCE SYSTÉM SíDELNí ZELENE Ve vlastní obce Nalžovice je vymezena menší rozvojová plocha pro výrobu nerušící, obchod a služby (VN1), která umožnuje rozšírit sousední stávající výrobní areál (areál bývalého lihovaru). 5
VYMEZENí ZAST AVITELNÝCH PLOCH Vymezením nové rozvojové lokality (VN1) dochází ke zvetšení zastavitelného území obce. VYMEZENí PLOCH PRESTAVBY Zmena c.1 územního plánu obce Nalžovice nevymezuje žádné plochy prestavby. D KONCEPCE VEREJNÉ INFRASTRUKTURY NÁVRH KONCEPCE DOPRAVNíHO REŠENí Dopravní rešení, dané platným územním plánem obce, se zmenou c.1 územního plánu obce Nalžovice nemení. NÁVRH KONCEPCE TECHNICKÉHO VYBAVENí OBCE Koncepce technického vybavení obce, daná platným územním plánem obce, se zmenou c.1 územního plánu obce Nalžovice nemení. Dosud nerealizovaná vedení technické infrastruktury, pokud nejsou zrizována pro potreby pozemních komunikací, budou realizována mimo silnicní a silnicní a pomocné pozemky. E KONCEPCE USPORÁDÁNí KRAJINY KONCEPCE USPORÁDÁNí KRAJINY Koncepce usporádání krajiny, daná platným územním plánem obce, se zmenou c.1 územního plánu obce Nalžovice nemení. ÚZEMNí SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Územní systém ekologické stability, daný platným územním plánem obce, se zmenou c.1 územního plánu sídelního útvaru obce Nalžovice nemení. 6
F PODMíNKY PRO VYUŽITí PLOCH NÁVRH CLENENí ÚZEMí NA FUNKCNí PLOCHY PODMíNKY JEJICH VYUŽITí Funkcní regulace území, daná platným územním plánem obce, se zmenou c.1 územního plánu obce Nalžovice nemení. Zmena c.1 územního plánu sídelního útvaru obce Nalžovice vymezuje následující novou rozvojovou lokalitu: ROZVOJOV A LOKALIT A - NALZOVICE lihovaru VN1 - výška bude respektována objektu: max. nezastavitelnost 10 m (od úrovne manipulacního vyrovnané bilance pruhuzemin v šírív6zastavené metru od brehové ploše objektu) hrany POPIS PLOCHA DNEŠNí NÁVRH LOKALITY: FUNKCNí STAV REGULATIVY: REGULACE: LOKALITY: lokalita 0,23 ha plochy nezastavené pro rozšírení výroby nerušící, území, areálu obchodu v výroby tesném nerušící, a kontaktu obchodu služeb s areálem a služeb bývalého - areálu lihovaru bývalého POZNÁMKA: 7
G VYMEZENí VEREJNE PROSPEŠNÝCH STA VES VE~EJN~PROSP~ N~STAVBY Zmena c.1 územního plánu obce Nalžovice nestanovuje práva k pozemkum a stavbám vyvlastnit. žádné verejne prospešné stavby, pro které lze VEREJN~ PROSPE NÁ OPATRENí Zmenou C. 1 územního plánu obce Nalžovice se nenavrhují žádná verejne prospešná opatrení. STAVBY A OPATRENí K ZAJI TOVÁNí OBRANY A BEZPECNOSTI STÁTU Zmenou C. 1 územního plánu obce Nalžovice se nenavrhují žádné stavby a opatrení k zajištování obrany a bezpecnosti státu. PLOCHY PRO ASANACI Zmenou C. 1 územního plánu obce Nalžovice se nenavrhují žádné plochy k asanaci. ZÁVER Zmena C. 1 územního plánu obce Nalžovice sestává z textové cásti a z cásti grafické. Cást textová má celkem 8 stránek a sestává z následujících kapitol: A Vymezení zastaveného území B Koncepce rozvoje území obce C Urbanistická koncepce D Koncepce verejné infrastruktury E Koncepce usporádání krajiny F Stanovení podmínek pro využití ploch G Vymezení verejne prospešných staveb Cást grafická obsahuje 2 výkresy: 1 Výkres základního clenení území 1: 20000 2 Hlavní výkres - plán využití území 1: 5 000 (3 x výrez) 8
1,11. / hranice správního území 1---- 1 hranice soucasne zastaveného území 1", -,,, " hranice zastavitelného území ~ I polohopis, výškopis - dle státního mapového díla 1 : 5 000 I / I I II polohopis - dle komplexních pozemkových úprav ( 2005 ) I OV1 I oznacení rozvojové lokality I ~I plochy bydlení ~---< --..... plochy výroby nerušící, obchodu a služeb cr==j plochy zemedelské - zemedelského hospodarení ~ plochy verejného vybavení obce STAV NÁVRH ~ plochy rekreace ~ plochy sportu ~ plochy technické infrastruktury I 1 plochy verejných prostranství I 1 plochy zemedelské - ZPF I I plochy lesní - PUPFL a významné skupiny stromu I 1 plochy vodní ~.. ~ hranice národní prírodní rezervace [............. _1 hranice zvlášte chráneného území prírody I... ~.. 1 biocentrum regionální vymezené IA.A..A.6ól biocentrum lokální vymezené 1 losa NRBK suché a teplé rady I~~~~I osa NRBK vlhké a vodní rady osa NRBK mezofilní rady I""",,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,~I 1-- - -I hraníce ochr. pásma nadregionálního biokoridoru La.."""""""""...l1 biokoridor regionální vymezený!-t.j...j...j...j biokoridor lokální vymezený I II I biokoridor lokální navržený 1=======1 hranice zátopového území Q100 I I poddolované území 2028 Nalžovické Podhájí - Oboz
/ i
ODUVODNENí A VYHODNOCENí KOORDINACE VYUŽíVÁNí ÚZEMí širší VZTAHY V ÚZEMí Širší vztahy v území se zmenou c.1 územního plánu obce Nalžovice nemení. SOULAD S NADRAZENOU ÚZEMNE PLÁNOVACí DOKUMENTACí Zmena C.1 územn ího plánu obce Nalžovice je v plném souladu s nadrazenou územne plánovací dokumentací - územním plánem velkého územního celku. B ÚDAJE O SPLNENí ZADÁNí Návrh zmeny c.1 územního plánu obce Nalžovice naplnil všechny body zadání zmeny c.1 územního plánu obce Nalžovice (04 /2009). C ZDUVODNENí PRIJATÉHO REŠENí ZÁKLADNí URBANISTiCKÁ KONCEPCE SYSTÉM SíDELNí ZELENE Zmena c.1 územního plánu obce Nalžovice vychází z koncepce stávajícího platného územního plánu obce. V rámci zmeny C.1 navržený rozvoj obce respektuje a potvrzuje stávající charakter správního území obce Nalžovice. Ve vlastní obce Nalžovice je vymezena menší rozvojová plocha pro výrobu nerušící, obchod a služby (VN1), která umožnuje rozšírit sousední stávající výrobní areál (areál bývalého lihovaru). VEREJNÁ INFRASTRUKTURA DOPRAVA TECHNICKÉ VYBAVENí Stávající koncepce dopravy a technického vybavení se zmenou c.1 územního plánu obce Nalžovice nemení. 9
D VYHODNOCENí VLIVU NA ŽiVOTNí PROSTREDí A,B Vyhodnocení vlivu na životní prostredí dle bodu A a B dle Prílohy c.5 k vyhlášce c.500/2006 Sb. nebylo pro zmenu c.1 územního plánu obce Nalžovice požadováno.. C Návrh zmeny c.1 územního plánu obce Nalžovice naplnuje zásady, obsažené v zadání. D Je možno konstatovat, že zmena c.1 územního plánu obce Nalžovice smeruje ke stabilizaci sociální struktury obce, k rozšírení nabídky pracovních príležitostí. Navržená rozvojová lokalita zmenou c.1 územního plánu obce Nalžovice dotvárí stávající strukturu zástavby obce a respektuje citlivý prírodní rámec obce. E Zmena c.1 územního plánu obce Nalžovice naplnuje priority územního plánování, kdy zejména vychází z charakteru rešeného území a jeho kontextu, respektuje jedinecnou povahu obce a chrání a rozvíjí hodnoty zástavby a prírodního prostredí obce. F Shrnutí: Zmena c.1 územního plánu obce Nalžovice vytvárí predpoklady pro rozvoj príznivého životního prostredí, pro uspokojivý hospodárský rozvoj obce a pro soudržnost spolecenství obyvatel obce; zmena c.1 územního plánu obce Nalžovice tak predchází rizikum ovlivnujícím potreby života soucasné generace obyvatel obce i rizikum ohrožujícím podmínky života budoucích generací obyvatel obce. E VYHODNOCENí ZPF VYHODNOCENí POŽADA VKU ZMENY CíSLO 1 ÚZEMNíHO PLÁNU OBCE NALŽOVICE NA ZÁBOR ZEMEDELSKÉHO PUDNíHO FONDU Rešené území se rozkládá na katastrálních územích Nalžovice a Nalžovické Podhájí. Zmenou c.1 územního plánu obce Nalžovice nedochází k žádnému záboru ploch zemedelského pudního fondu. Pozemkové úpravy: V rešeném území již probehly komplexní pozemkové úpravy. F VYHODNOCENí PUPFL VYHODNOCENí POŽADA VKU ZMENY C. 1 ÚZEMNíHO PLÁNU OBCE NALŽOVICE NA ZÁBOR PLOCHY URCENÉ K PLNENí FUNKCí LESA Zmenou c.1 územního plánu obce Nalžovice nedochází k žádnému záboru ploch urcených k plnení funkce lesa. 10
I, [I hranice správního území 1::::::::::::=1 hranice soucasne zastaveného území I,,..j hranice zastavítelného území ~ I polohopis. výškopis - dle státního mapového díla 1 : 5 000 I / / / / I polohopis - dle komplexních pozemkových úprav ( 2005 ) 1 OV1 I I~~I oznacení rozvojové lokality plochy bydlení Wffi'" /.óll I 1====== I hranice BPEJ Is. 38. 461 oznacení BPEJ plochy výroby nerušíci. obchodu a služeb ~I plochy technické infrastruktury j........ ~ hranice národní prírodní rezervace 1................... 1 hranice zvlášte chráneného území prírody I......~ biocentrum regionální vymezené 1,0,.66661 biocentrum lokální vymezené I losa NRBK suché a teplé rady I losa NRBK vlhké a vodni rady I losa NRBK mezofilní rady 1-- - -I hranice ochr. pásma nadregionálního biokoridoru l..-..l..l..l..t1 G..J...J...J...J...I bíokoridor regionální vymezený biokoridor lokálni vymezený I 4 I biokoridor lokální navržený 1----1 hranice zátopového území Q100 1 I poddolované území 2028 Nalžovícké Podhájí - Oboz
I' I
N r ------...