Smlouva o podnájmu prostor a prodeji produktů Uzavřená mezi Sportovní areál Ještěd, a.s. Se sídlem Jablonecká 41/27, Liberec V Kristiánov, PSČ 460 01 IČ 25 43 79 41 DIČ: CZ 25 43 79 41 Společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl B, vložka 1390 Jednající Jan Svatoš ředitel společnosti ( dále jen,,saj ) a ( dále jen,,podnájemce ) (společně dále také,,smluvní strany ) tuto smlouvu 1. ÚVODNÍ PROHLÁŠENÍ 1.1. SAJ prohlašuje, že je majitelem nebo řádným nájemcem pronajímaných prostor, s právem tento dále pronajímat (dále jen,,předmět nájmu ). 1.2. SAJ hodlá přenechat Podnájemci Předmět podnájmu do užívání za podmínek stanovených v této smlouvě. 2. PŘEDMĚT SMLOUVY 2.1. SAJ přenechává Podnájemci do užívání 1NP mimo místnosti vlevo za vchodem ve správní budově v Rekreačním a sportovním areálu Vesec a o výměře 148 m 2, k účelu provozování podnikání Hostinská činnost a Podnájemce jej do podnájmu přejímá. Inventář a vybavení předmětu podnájmu je uveden v příloze číslo 1. této smlouvy.
3. PRÁVA A POVINNOSTI ÚČASTNÍKŮ SMLOUVY 3.1. Práva a povinnosti SAJ: a) Předat Podnájemci pronajaté prostory uvedené v čl. 2 této smlouvy ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu b) umožnit Podnájemci přístup k prostorám uvedených v čl. 2 této smlouvy, c) plnit další povinnosti vyplývající z této smlouvy a ze zákona, 3.2. Práva a povinnosti Podnájemce: a) užívat najaté prostory nemovitostí v článku 2 této smlouvy uvedených, v rozsahu dohodnutém touto smlouvou za dodržení základních technických parametrů stavební dokumentace objektu jakými jsou zejména nosnost podlaží, požární zatížení a stanovené prostředí ve smyslu ČSN 33 200-3. b) umožnit SAJ vstup do prostor uvedených v článku 2 této smlouvy za účelem kontroly dodržování ustanovení této smlouvy a pro případ mimořádných událostí, c) počínat si s péčí řádného hospodáře ve vztahu k předmětům nájmu, d) bez odkladu oznamovat SAJ škody a jejich rozsah, které vznikly na prostorách, které jsou předmětem nájmu, e) zajistit si, pojištěním anebo technickými opatřeními, vnesená zařízení a materiál proti poškození či zcizení, neboť SAJ za takového události neodpovídá, f) při své provozní činnosti dodržovat povinnosti stanovené právními předpisy, zejména pak protipožárními, bezpečnostními a ekologickými, g) Podnájemce se zavazuje provádět zákonné prohlídky a revize zařízení vnesených do najatých prostor a veškerých zařízení, jež jsou součástí objektů, h) nebude-li dohodnuto jinak, v den skončení nájmu prostor v nemovitosti v čl. 2 této smlouvy uvedených, předat pronajímateli s tím, že budou vyklizeny a předány ve stavu, v jakém byly převzaty, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, i) Podnájemce se zavazuje dodržovat zásady ostrahy a ochrany majetku, jenž je předmětem podnájmu, j) Podnájemce se zavazuje, že bez vědomí a písemného souhlasu SAJ nebude provádět stavební úpravy nemovitosti ani najatých prostor. Provede-li nájemce změny bez souhlasu SAJ, je povinen po ukončení nájmu uvést prostory do původního stavu na vlastní náklady, k) hradit veškeré náklady za spotřebovaná média v podnajatých prostorách, l) provádět úklid v podnajatých prostorách a odvoz odpadků vzniklých z provozované činnosti v areálu m) Podnájemce nese veškerou odpovědnost za důsledky své činnosti v nemovitostech uvedených v článku 1.1 této smlouvy. SAJ ztvrzuje, že se to výslovně týká veškerých případných finančních postihů a právních důsledků z nich vyplývajících, n) Podnájemce se zavazuje provádět sám a na vlastní náklady běžnou údržbu a úklid podnajatých objektů a odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla, o) neumisťovat ve sportovištích SAJ žádnou komerční reklamu kromě takové, která nabízí společné produkty služeb a to v rozsahu vzájemné dohody bez předchozího písemného souhlasu SAJ, nebude-li dohodnuto s pořadatelem akce jinak
p) předat SAJ předmět podnájmu pátek v 18 hodin a převzít zpět v neděli ve 21 hodin o víkendu kdy probíhá závod série Spartan race pro potřeby pořadatelů závodů, nebude-li dohodnuto s pořadatelem jinak, q) předat SAJ předmět podnájmu úterý v 18 hodin a převzít zpět v neděli ve 21 hodin v týdnu konání hudebního festivalu pro potřeby pořadatelů festivalu Benátská!, r) provozovat občerstvení v rámci provozní doby Rekreačního a sportovního areálu Vesec, pokud nebude z důvodu nepříznivého počasí nebo aktuálnímu programu domluveno jinak. s) v případě uzavření smlouvy mezi SAJ a marketingovým partnerem areálu v oblasti zboží nabízeného ve stravovacích zařízeních, nabízet produkty marketingového partnera, seznam marketingových partnerům areálu je uveden v příloze číslo 2, podnájemce prohlašuje, že se před podpisem smlouvy seznámil se sortimentem smluvních marketingových partnerů v příloze uvedených, podnájemce se podpisem smlouvy zavazuje produkty marketingových partnerů exkluzivně nabízet t) nabízet sortiment produktů reklamních partnerů areálu, tak, aby nedocházelo ke kolizi s jinými podnájemcem nabízenými produkty u) zajistit ve vlastní režii provoz šaten, úschovny a sprch pro návštěvníky areálu 4. DOBA TRVÁNÍ PODNÁJMU 4.1. Smlouva se uzavírá na dobu určitou, počínaje dnem 15. dubna 2015 a konče dnem 14. dubna 2018. 4.3. Předmět podnájmu uvedený v bodě 2.1. smlouvy se pronajímá na dobu uvedenou v článku 4.1. smlouvy. 5. NÁJEMNÉ 5.1. Nájemné za užívání předmětu bylo sjednáno ve fixní výši Kč. Nájemné je splatné měsíčně na základě vystavené faktury, vždy k 10. dni daného kalendářního měsíce předem, splatnost faktury je 14dní od jejího vystavení 5.2. V závislosti na růstu roční míry inflace je SAJ oprávněn sjednané nájemné změnit, a to poprvé ke dni 1. května 2016, následně pak vždy k 1. lednu každého dalšího roku trvání nájemního vztahu, a to vždy o roční míru inflace vyhlášenou pro Českou republiku Českým statistickým úřadem za uplynulý kalendářní rok. Jestliže SAJ zvýší nájemné v souladu s tímto ustanovením, je nájemce povinen platit toto zvýšené nájemné na základě předpisu vystaveného SAJ a doručeného nájemci, který není změnou smlouvy. Porušení této povinnosti zakládá oprávnění nájemce od této smlouvy odstoupit. 5.3. Podájemce je povinen nejpozději v den podpisu smlouvy složit na účet SAJ vedený u České spořitelny a.s., číslo účtu 2025922/0800 pod variabilním symbolem (25437941), vratnou zálohu na případné škody či nedoplatky vzniklé na předmětu nájmu či podnájmu ve výši 20 000,-- Kč (slovy dvacet tisíc korun českých). Smluvní strany tímto výslovně vylučují ustanovení 2254 odst. 1 a 2 OZ a jako smluvní úrok
z jistoty sjednávají 0,01% ročně. V případě skončení smluvního vztahu založeného touto smlouvou bude po případném započtení závazků vzniklých z titulu této smlouvy částka neprodleně, nejpozději do 15 dnů od ukončení smluvního vztahu vrácena na účet Podnájemce číslo.. 6. PŘEDČASNÉ UKONČENÍ SMLOUVY 6.1 SAJ je oprávněn ukončit předčasně tento nájemní vztah písemnou výpovědí, jestliže Podnájemce bude v prodlení s platbou nájemného nebo jeho části déle než 15 dní po době splatnosti nájemného. SAJ je rovněž oprávněn ukončit tento nájemní vztah písemnou výpovědí, jestliže dojde k hrubému porušení povinností Podnájemce a dále v případech stanovených zákonem. SAJ je oprávněn ukončit předčasně tento nájemní vztah písemnou výpovědí, jestliže bude předmět nájmu nezpůsobilý k řádnému užívání po dobu delší než 30 dní a dále v případech stanovených zákonem. 6.2 Výpovědní doba činí dle dohody stran 60 dnů a počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně. 7. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 7.1. Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí zákonem č.89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění a souvisejícími právními předpisy. 7.2. Smlouva byla sepsána ve dvou stejnopisech, z nichž ze stran obdrží po jednom. Na základě svobodné vůle připojují obě strany svůj podpis. V Liberci dne. SAJ Podnájemce V Liberci dne. Bc. Zuzana Kocumová Sportovní areál Ještěd, a.s.
Příloha číslo 1 smlouvy o podnájmu P r o t o k o l o p ř e d á n í a p ř e v z e t í občerstvení Vesec Předávající : Sportovní areál Ještěd a.s. Se sídlem : Jablonecká 41, 460 01 Liberec 5 IČ : 254 37 941 Zastoupená : Janem Svatošem Přejímající : Se sídlem : IČ : Zastoupená : Předmětem předání a převzetí jsou prostory občerstvení včetně inventáře. Část 1 Stánek a) vlastní prostory o celkové výměře 148 m 2 bez vad a poškození b) 1x kuchyňská linka s policovým systémem c) 1x vestavěná lednice d) 1x barový pult e) 7x stůl 70 x 70 cm f) 28x židle g) 4x věšák h) 1x chadící vitrína Coca Cola i) 6x pivní set j) 8x lavice šatní k) 2x bojler AEG EWH Basic 150N l) 1x skříňka depozitní s 15 sektory včetně klíčů Část 2 Stavy měřidel poř. č. měřidlo stav 1... Přejímající se dnešního dne seznámil s výše uvedeným stavem stánku a v tomto stavu jej přejímá. V Liberci dne Za stranu předávající: Za stranu přejímající: jméno, příjmení, podpis jméno, příjmení, podpis
Příloha číslo 2 smlouvy o podnájmu Marketingovým partnerem areálu je společnost Coca Cola HBC Česká republika a.s., jedná o kompletní sortiment nealkoholických nápojů v rámci nabídky výše uvedené společnosti