Odbor investic a majetku Čj.: MULA 13584/2014 Spisový znak: 56.4 Počet listů dokumentu: 3 Počet listů příloh: 31 V Lanškrouně dne 23.04.2014 Zpráva pro jednání Zastupitelstva města Lanškroun dne 07.05.2014 Předkladatel: Mgr. Stanislava Švarcová, starostka města Podpis: Zpracovatel: Michaela Vídeňská, vedoucí oddělení majetku OIM Podpis: Konzultace: MgA. Přemysl Kokeš, městský architekt Mgr. Ing. Martina Schenková, právnička města Vyjádření vedoucího odboru: Ing. Lukáš Pražan, vedoucí odboru OIM Podpis: Projednáno v komisi: majetkové dne 21.10.2013 Vyvěšeno na úřední desce: od 15.04.2014 140507_61_04 Prodej pozemků po bývalé tržnici za účelem výstavby zdravotnického zařízení Návrhy usnesení: 1. Zastupitelstvo města Lanškroun rozhodlo prodat společnosti Energetik 2 s. r. o., nám. J. M. Marků 57, Lanškroun, IČO: 25294989 pozemek stpč. 943, jehož součástí je dům čp. 390, Žichlínské Předměstí, ulice 5. května, Lanškroun a části pozemků ppč. 199/3, stpč. 524, ppč. 195/1, ppč. 195/2, ppč. 195/6, ppč. 3669/18 vše v k. ú. Lanškroun o celkové výměře cca 950 m 2 za účelem vybudování zdravotnického zařízení dle požadavků městského architekta smlouvou o uzavření budoucí kupní smlouvy a pod podmínkou demolice objektu čp. 390, Žichlínské Předměstí, ulice 5. května, Lanškroun na pozemku stpč. 943 v k. ú. Lanškroun na náklady budoucího kupujícího za jednotkovou cenu 2.100,- Kč/m 2 a s připočtením nákladů města spojených s prodejem. Termín realizace do: 31.07.2014 Odpovídá: Michaela Vídeňská, vedoucí oddělení majetku odboru investic a majetku - 1 -
2. Zastupitelstvo města Lanškroun rozhodlo o demolici domu čp. 390, Žichlínské Předměstí, ulice 5. května, Lanškroun na pozemku stpč. 943 v k. ú. Lanškroun na náklady budoucího kupujícího výše uvedeného pozemku. Termín realizace do: 30.06.2014 Odpovídá: Michaela Vídeňská, vedoucí oddělení majetku odboru investic a a majetku Přílohy: 140507_61_04_01 Žádost Vektor Invest, žádost Energetik 2, protokol z otevírání obálek, nabídka Energetik 2, odstoupení od koupě pozemků VEKTOR Invest, zápis z jednání z 14.04.2014, mapa, informace k prodeji Důvodová zpráva: Rada města na svém jednání dne 09.12.2013 rozhodla na základě podané žádosti o koupi pozemků společnosti VEKTOR INVEST s. r. o. zveřejnit úmysl města prodat výše uvedené pozemky po bývalé tržnici za účelem vybudování zdravotnického zařízení s termínem odevzdání nabídek do 31.01.2014. 565/2013 Rada města Lanškroun se seznámila s žádostí Ing. Jana Kristla, jednatele společnosti VEKTOR INVEST s. r. o., Rokycanova 2798, Pardubice, IČO: 63221713 (čj. MULA 27800/2013 ze dne 16.09.2013) a s doplněním žádosti (čj.mula 32381/2013 ze dne 30.09.2013) o prodej pozemků pro výstavbu nové polikliniky v Lanškrouně a rozhodla zveřejnit úmysl města prodat smlouvou o smlouvě budoucí kupní pozemky ppč. 199/1, ppč.199/2, ppč. 199/3, ppč. 200, stpč. 524, ppč. 195/1, ppč. 195/2, ppč. 195/6, stpč. 943 a část ppč. 3669/18 o celkové výměře cca 2 950 m 2 vše v k. ú. Lanškroun dle přílohy za účelem vybudování zdravotnického zařízení a pod podmínkou demolice objektu čp. 390, Vnitřní Město, ulice 5. května, Lanškroun na pozemku stpč. 943 v k. ú. Lanškroun na náklady budoucího kupujícího. Zájemci předloží své nabídky nejpozději do 31.01.2014. Majetková komise se žádostí Ing. Kristla o koupi pozemků po bývalé tržnici zabývala dne 21.10.2013, podrobně diskutovala o nutnosti výstavby nové polikliniky, o místě, kde by se měla nacházet atd Bylo diskutováno o jiném využití tržnice, o možnosti opravy stávající polikliniky, případně realizace přístavby na parkovišti nacházejícím se pod starou poliklinikou v ul. S. Čecha. V rámci diskuze zaznělo několik různých názoru. Majetková komise nebyla ve svých názorech jednotná a v závěrečném hlasování o prodeji pozemku nevydala žádné stanovisko. V termínu do 31.01.2014 obdrželo oddělení majetku nabídku od Ing. Kristla, jednatele společnosti VEKTOR INVEST s. r. o., včetně stručného podnikatelského záměru a studie nové polikliniky pro tuto lokalitu. Dále oddělení majetku obdrželo nabídku Ing. Pavla Formánka, jednatele společnosti Energetik 2 s. r. o., včetně studie nové polikliniky. Obě nabídky byly v souladu s Pravidly pro prodej nemovitostí z majetku města předloženy na jednání rady města dne 17.02.2014 tak, aby mohla být provedena obálková soutěž. Tento materiál byl z jednání RM stažen a na základě požadavku - 2 -
vedení města byl zpracován návrh textu výzvy k podání nabídky, která byla spolu se žádostmi o koupi pozemků připravena k projednání v orgánech města. 101/2014 Rada města Lanškroun se seznámila s žádostmi společnosti VEKTOR INVEST s. r. o., Rokycanova 2798, Pardubice, IČO: 63221713 (čj. MULA 3332/2014 ze dne 29.01.2014) a společnosti Energetik 2 s. r. o., nám. J. Marků 57, Lanškroun, IČO: 15029972 (čj. MULA3505/2014 ze dne 30.01.2014) o prodej pozemků pro výstavbu nové polikliniky v Lanškrouně, schválila text výzvy k podání závazných nabídek dle přílohy. Schválená výzva k doplnění nabídky na koupi předmětných nemovitostí obsahovala tato jednotlivá hodnotící kritéria: - Doložit deklaraci zájmu lékařů a dalších osob poskytujících zdravotnické služby ordinovat ve Vámi zamýšleném zdravotnickém zařízení. - Doložit souhlas městského architekta se splněním stanovených podmínek (viz dále). - Doložit vyjádření příslušného dopravního úřadu, příslušného útvaru Policie ČR a příslušných správců komunikací (např. Ředitelství silnic a dálnic ČR Správa Pardubice, Technické služby Lanškroun, s.r.o.), které budou využity k dopravnímu napojení zamýšleného objektu na stávající dopravní infrastrukturu. - Předložit architektonickou studii (pokud od podání nabídky došlo k její změně) a popis podnikatelského záměru. - Popis výhodnosti předložené nabídky a její přednosti. - Popis kompetence uchazeče z hlediska jeho odbornosti a zkušeností. - Prohlášení o akceptaci jednotkové kupní ceny pozemku. Požadavky městského architekta: 1. Vzhledem k charakteru zástavby ulice vyžaduji zastavěnost v celé délce proluky do ulice 5. května s průchodem skrz dům a to zřízením věcného břemene, ve kterém se budoucí majitel budovy zaváže umožnit do pasáže přístup každý den v roce 24 hodin denně, nebo vytvořením ulice mezi dvěma nově realizovanými domy tak, aby tato ulice vypadala jako veřejný prostor s okny a výklady po obou stranách. 2. Pokud to bude alespoň minimálně možné, tak z hlediska dopravní obslužnosti daného prostoru bych ocenil možnost sjezdu z I/43. 3. Zajistit maximální množství parkovacích míst v zadním traktu tak, aby nebylo nutné projektu udělit výjimku z obecně technických podmínek ve výstavbě. 4. Architektonicky naváže charakter stavby na výškovou charakteristiku budov v ulici, tedy v rozmezí 2 až 4 nadzemních podlaží s tím, že musí respektovat také rytmus ulice v délce členěných úseků. Na průhledu od propojky s ulicí Hradební bude budova doplněna dominantou. - 3 -
5. Stavba bude funkčně využita pro funkci zdravotnictví z více než 50% plochy včetně komunikačních ploch v budově. Oddělení majetku dle pokynů rady města a vedení města písemně vyzvalo zájemce k doplnění nabídek na koupi předmětných nemovitostí v lokalitě po bývalé tržnici v ulici 5. května. Ve stanoveném termínu do 07.04.2014 do 14 hodin byly na město Lanškroun doručeny 2 obálky s doplněnou nabídkou. Téhož dne v 16.00 hodin na jednání rady města proběhlo otevírání doručených obálek. Podrobnosti z otevírání obálek a hodnocení nabídky jsou uvedeny v protokole z otevírání obálek viz příloha. Společnost VEKTOR INVEST s. r. o. od koupě pozemků odstoupila, důvody pro odstoupení jsou uvedeny v příloze. 195/2014 Rada města Lanškroun doporučila zastupitelstvu města prodat společnosti Energetik 2 s. r. o., nám. J. M. Marků 57, Lanškroun, IČO: 15029972 pozemek stpč. 943, jehož součástí je dům čp. 390, Žichlínské Předměstí, ulice 5. května, Lanškroun a části pozemků ppč. 199/3, stpč. 524, ppč. 195/1, ppč. 195/2, ppč. 195/6, ppč. 3669/18 vše v k. ú. Lanškroun o celkové výměře cca 950 m 2 za účelem vybudování zdravotnického zařízení dle požadavků městského architekta smlouvou o uzavření budoucí kupní smlouvy a pod podmínkou demolice objektu čp. 390, Žichlínské Předměstí, ulice 5. května, Lanškroun na pozemku stpč. 943 v k. ú. Lanškroun na náklady budoucího kupujícího za jednotkovou cenu 2.100,- Kč/m 2 a s připočtením nákladů města spojených s prodejem. na základě zveřejněného úmyslu města prodat pozemky po bývalé tržnici obdrželo dne 27.01.2014 žádost o koupi budovy čp. 390, ulice 5. května, Lanškroun (bývalé skautské klubovny). Žadatelé jsou vlastníky sousedního domu čp. 235, ulice 5. května, Lanškroun, kde je umístěna prodejna chovatelských potřeb. Důvodem koupě objektu v majetku města je rozšíření stávající prodejny. Žadatelé měli zájem o prodej již v minulých letech, vždy s negativním rozhodnutím města. Zájemci o koupi pozemků v ulici 5. května za účelem výstavby zdravotnického zařízení byli informování o došlé žádosti o koupi domu čp. 390 a o skutečnosti, že zastupitelstvo města bude rozhodovat o nakládání s touto nemovitostí a je v jeho pravomoci rozhodnout o zveřejnění úmyslu prodat tento předmětný dům. 169/2014 Rada města Lanškroun projednala čj. MULA 3005/2014 ze dne 27.01.2014 o koupi domu v ulici 5. května v Lanškrouně, doporučila zastupitelstvu města pozemek stpč. 943, jehož součástí je dům čp. 390, Vnitřní Město, ul. 5. května, Lanškroun a pozemek ppč. 195/2 vše v k. ú. Lanškroun neprodávat a uložila oddělení majetku odboru investic a majetku seznámit zájemce o koupi pozemků ke stavbě zdravotnického zařízení v ulici 5. května v Lanškrouně s předmětnou žádostí a s textem dopisu dle přílohy. Dne 11.04.2014 a 14.04.2014 proběhla na městském úřadě za účasti starostky města, městského architekta MgA. Přemysla Kokeše, Pavla Formánka, jednatele společnosti Energetik 2 s. r. o. (zájemce o koupi pozemků po bývalé tržnici) a (vlastníků nemovitosti čp. 235 v ulici 5. května a zájemců o koupi domu v majetku města čp. 390 - bývalé skautské klubovny) jednání ohledně - 4 -
stavby nové polikliniky. Žadatelé byli seznámeni s podnikatelským záměrem společnosti Energetik 2 s. r. o., se zpracovanou architektonickou studií nové polikliniky apod. Na základě těchto jednání žadatelé odstoupí od své žádosti o koupi domu čp. 390 z majetku města (bývalá skautská klubovna). Dále vyslovili svůj souhlas (v případě stavby polikliniky) se zazděním 2 oken ve štítové zdi své nemovitosti. Dále se s investorem stavby polikliniky předběžně dohodly na možnosti odkupu nebytových prostor v přízemí budovy nové polikliniky za účelem rozšíření své provozovny. Mezi oběma stranami dojde v nejbližší době k podpisu smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy, kde bude předmět prodeje konkrétně definován. Z proběhlého jednání byl pořízen zápis z jednání, který byl všemi účastníky podepsán a je přílohou předložených materiálu pro jednání ZM. Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy bude oddělením majetku a právním oddělením z časových důvodu zpracována až po případném rozhodnutí zastupitelstva města o prodeji pozemků a bude předložena ke schválení zastupitelstvu města na příštím jednání v červnu 2014. - 5 -