ÚZEMNÍ STUDIE SLAPY Lokalita B1 TEXTOVÁ ČÁST březen 2012
Pořizovatel: Obecní úřad Slapy Zodpovědná osoba pořizovatele: Ing. arch. Dagmar Buzu Zpracovatel: Ing. arch. Dagmar Buzu, Kostnická 158, 390 01 Tábor dagmar.buzu@seznam.cz, tel 775 199 913 Dopravní část: Ing. Jiří Lagner Vodohospodářská část: Pavel Mráz Hluková studie: Ing. Lumír Zenkl datum: březen 2012 2
Obsah TEXTOVÁ ČÁST... 1 a) vymezení řešené plochy... 4 b) Podmínky pro vymezení a využití pozemků, druh a účel umisťovaných staveb, podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb technické infrastruktury... 4 c) Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury... 5 d) Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území... 9 e) Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí a pro ochranu veřejného zdraví... 10 f) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci... 10 3
a) vymezení řešené plochy Obec: SLAPY Název lokality: Lokalita B1 Katastrální území: SLAPY Vlastníci: Obec Slapy parc. č. : 151/19, 151/56, 151/57, 151/59, 151/61, 151/64 - stáv. komunikace Česká republika parc. č.: 151/30, 151/58, 151/74, 599 cesta, stáv. komunikace Pecha Oldřich, Lom parc. č.: 151/55 343 m 2 pod stávající komunikací, 151/1-96862 m 2 Hájek Vladimír, Tábor parc. č.: 151/39 15931 m 2 Zemědělská společnost Slapy parc. č.: 151/38 3393 m 2 Ing. Josef Kováč, Magdalena Kováčová, Praha parc. č.: 151/37 2343 m 2 PaeDr. Ivan Čechovský, ak. Mal. Zdeněk Čechovský, ak. Mal. Jitka Germotová, Praha parc. č.: 151/36 1833 m 2 Helena Březíková-Sezimovo Ústí,, Jiřina Kodadová Tábor, Ing. Miloslava Škardová České Budějovice parc. č.: 151/69 168 m 2 Lutovský Bohuslav, Lutovský František, Slapy parc. č.: 151/71-537 m 2 Divišová Drahomíra, Tábor parc. č.: 151/72 936 m 2 Mgr. Danuška Fialová parc. č.: 151/75, 151/76 - celkem 2058 m 2 Jiří Hořejší-Sezimovo Ústí, Hana Koblicová, Blažena Voborská Tábor, František Kupka - Č. Budějovice, Lukáš Kupka Slapy, Mgr. Jana Podojilová Soběslav, Marie Šichtová Most parc. č.: 151/77 758 m 2 Lokalita zahrnuje novou zastavitelnou plochu pro bydlení včetně ploch veřejných prostranství, ve kterých budou umístěny místní komunikace, plocha pro cyklostezku, plochy veřejné zeleně a inženýrské sítě, uložené převážně v plochách veřejné zeleně. b) Podmínky pro vymezení a využití pozemků, druh a účel umisťovaných staveb, podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb technické infrastruktury Řešené území je součástí územního plánu Slapy. Tato lokalita byla určena územním plánem jako zastavitelná plocha pro bydlení. Především kvůli rozloze lokality, stanovení koncepce 4
místních komunikací a koncepce řešení inženýrských sítí bylo územním plánem uloženo zpracování územní studie. Studie řeší novou bytovou zástavbu ve východní části obce Slapy, navazující bezprostředně na zástavbu stávající a zároveň na silnici II. tř. Jedná se o parcelaci území pro budoucí výstavbu max. 47 nízkopodlažních domů. Součástí zástavby budou nové místní veřejné komunikace, kanalizace splašková řešení srážkových vod, přeložku kabelu VN, kabel NN a kabel VO. Území se nachází v nadmořské výšce 504,00 510,00 m.n.m., má mírný spád k silnici II.tř. Lokalita navazuje na stávající bytovou zástavbu rodinných domů a je přístupna ze stávající místní komunikace. Vzhledem k rozloze lokality je navržen a s dotčenými orgány projednán i nový sjezd do řešeného území ze silnice II tř. Koncepce zástavby je navržena na základě platného územního plánu (závazná je plocha pro cyklostezku a veřejnou zeleň), vyhodnocení stávajících vazeb z hlediska napojení na inženýrské sítě, stávajících vlastnických vztahů, omezeními danými terénem, stávajícími inženýrskými sítěmi a OP stávajích inženýrských sítí, a stávající místní komunikace. V dané lokalitě je navrženo max. 47 stavebních pozemků pro rodinné a nízkopodlažní domy. Parcelace jednotlivých pozemků v ploše pro bydlení není závazná. Závazná je koncepce místních komunikací - šířkový profil veřejného prostoru, ve kterém se nachází místní komunikace. Parcelace je navržena s ohledem na optimální využití území. (vzhledem ke tvaru jednotlivých pozemků jev některých případech vhodná směna pozemků či jejich zcelení a následná parcelace). Výstavba bude probíhat ve 2. etapách. V první etapě bude realizováno 18 bytových jednotek na pozemku 151/38. Regulační zásady objemové a plošné regulativy území Nová zástavba bude navazovat svým charakterem na stávající zástavbu rodinných a bytových domů. Bude dodržena volná stavební čára 3 m od prostoru veřejné komunikace. Omezení stavebními čarami platí jen pro hlavní objekt pro bydlení, ne pro drobné stavby. Slučování parcel je možné, taktéž drobné změny ve velikosti parcel, které neznemožní pozdější využití sousedního pozemku Objemové řešení zástavby bude respektovat okolní stávající zástavbu, max. 2 nadzemní podlaží + podkroví. Hustota zástavby - zastavitelná plocha pozemku max. 40 %. Veškeré obytné objekty musí mít plochu pro parkování či garážování min. 1 osobního vozidla na 1 bytovou jednotku na vlastním pozemku Nová veřejná prostranství, ve kterých se nachází místní komunikace, budou 10 m široká. V rámci územního řízení bude upřesněn šířkový profil komunikace, chodníků a veřejné zeleně. c) Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury Dopravní řešení Automobilová doprava řešené území je přístupno z místní komunikace, navržen a projednán je i nový sjezd ze silnice II. tř. Veřejné prostranství, ve kterém se nachází místní komunikace, je 10 m 5
široké, což umožní dostatečný šířkový profil pro automobilovou dopravu, pěší dopravu, umožní krátkodobé stání vozidel i uložení inženýrských sítí převážně mimo zpevněnou část komunikace. Doprava v klidu Parkování a odstavování vozidel v celém území je navrženo na pozemcích jednotlivých staveb. Krátkodobé parkování může být i na nových místních komunikacích. Zásobování elektrickou energií Výstavba bude probíhat ve 2. etapách. V první etapě bude realizováno 18 bytových jednotek na pozemku 151/38. Elektrický kabel NN bude přiveden ze stávající trafostanice. Konečným řešením kiosková transformační stanice 22/04 kv na pozemku parc. č. 151/21 k.ú. Slapy na kabelu VN 22 kv stávající vzdušné vedení bude přeloženo do kabelu a umožní se tím lepší využití pozemků. Nové trasy kabelového vedení se propojí na stávající rozvod NN (na hranici pozemků 15/1 a 15/2). Kabelové rozvody budou uloženy v zelených pásech. V souběhu s kabelem NN bude položen i kabel VO. Zásobování teplem a plynem Řešené území nemá možnost zásobování plynem obec není plynofikována. Předpokládá se individuální řešení kotle na tuhá paliva, tepelná čerpadla, elektrické vytápění. Veřejné osvětlení Nové místní komunikace se osvětlí výbojkovými svítidly umístěnými na sadových sloupech (v 4,5 m). Sloupy veřejného osvětlení budou umístěny ve veřejném prostranství. Rozvod nového VO bude proveden kabelem, uložení do společného koridoru s ostatními sítěmi. Vodohospodářská koncepce Zásobování vodou Obec Slapy je zásobována pitnou vodou z obecního vodovodu. Majitelem celé sítě je obec, provozovatelem ČEVAK Tábor. Přímo v obci se nachází vodojem 100 m 3, kolaudovaný r. 2005. Zásobování vodou bude řešeno rozšířením tohoto vodovodu dle potřeby do předmětného území. Kapacita sítě i VDJ je dostatečná. Stávající vodovod HDPE 110 je veden v bezprostřední blízkosti zájmového území, kde lze provést napojení. Pro č.parc. 151/38 bude proveden jeden vodovodní řad z HDPE 110/10 délky 70 m. Pro další území lze jednak tento vodovod prodloužit, jednak provést další odbočky z vodovodu stávajícího. 6
Odpadní vody splaškové Obec Slapy má vybudovanou jednotnou kanalizaci, která je průběžně rozšiřována i do nově vznikající zástavby. Recipientem kanalizace je obecní ČOV kapacity 550 EO, resp. 75 m 3 /den, kolaudovaná r. 2006. Majitelem i provozovatelem celé sítě je obec. Odkanalizování zóny bude oddílné. Splaškové vody musí být vedeny na ČOV, stávající jednotnou kanalizaci však nelze dále zatěžovat vodami dešťovými. Parcela č. 151/38 bude odkanalizována gravitačně s výjimkou koncového objektu, kde bude nutný výtlak. Dílčím recipientem splaškové kanalizace bude stávající revizní šachta hl. 4,32 m na stoce PVC DN 300. Z ní bude kanalizace v úseku 200 m vedena v minimálním spádu 6 tak, aby bylo možno gravitačně podchytit maximum objektů. To si vyžádá značnou hloubku uložení ve stávající komunikaci. Vzhledem ke spádu musí být v koncové šachtě do stoky vpouštěn výpočtem stanovený objem srážkových vod z důvodů proplachování. V dalších částech stokové sítě je již napojení srážkových vod nepřípustné. Provedení této stoky umožní snadné připojení další zástavby, a to převážně gravitačně, již v přiměřených spádech i krytí. Zároveň je v souladu s celkovou koncepcí obce pro dobudování stokové sítě, konkrétně pro podchycení jediné lokální stoky dosud nenapojené na ČOV. Z toho důvodu je vhodné uvažovat o spolupodílu obce na řešeném záměru. Koncový objekt bude napojen výtlačnou přípojkou LDPE 63 mm délky 25 m. Přečerpání bude řešeno domovní podzemní čerpací jímkou. Odpadní vody splaškové - varianta Výše uvedené řešení je značně nákladné, technicky složité a vyžaduje součinnost obce Slapy. Jako samostatná investice pouze pro parcelu č. 151/38 je problematické. V tomto případě lze volit alternativní řešení, kterým by bylo vlastní čistění odpadních vod a následné napojení do stoky s recipientem do vodoteče. To představuje instalaci malé kontejnerové ČOV do blízkosti tří bytových domů, předpokládá se ČOV Biocleaner BC 50, umístění pod úrovní terénu, zakrytí PP deskami a vrstvou zeminy, přístup dvěma komínky 600/600 mm. Záporem tohoto řešení je celkový nesoulad s koncepcí rozvoje obce, nemožnost využití pro další zástavbu v území, komplikované zajištění provozu a údržby ČOV ze strany vlastníka. Pokud lze dosáhnout dohody o spolupráci obce při výstavbě infrastruktury, pak je toto řešení zcela nevhodné. Odpadní vody srážkové Zájmovým územím prochází stávající stoka, která jako jediná dosud není napojena na obecní síť s recipientem na ČOV. Součástí celého záměru by mělo být přepojení horní části stoky na ČOV (viz též odd. 2.2). Dolní část stoky, kam již není připojena žádná zástavba, by poté 7
sloužila výhradně pro napojení vody srážkové. Recipientem stoky je povrchová vodoteč pod obcí. Parcela č. 151/38 bude odkanalizována gravitačně dvěma novými stokami v délce 60 m se zaústěním do výše popsané stoky stávající. Ostatní části zóny lze do těchto stok napojit rovněž gravitačně. Přitom stávající stoka musí být v terénu identifikována, monitorován její stav a doplněny revizní šachty. BILANČNÍ VÝPOČTY jsou v této fázi provedeny výhradně pro I. etapu, pro zástavbu na č. parc. 151/38 Spotřeba vody 18bytových jednotek, 3 os/byt, spotřeba dle vyhl. 120/2011 = 35 m 3 /os/rok = 96 l/os/den Q r 3 x 6 x 3 x 35 1.890 m 3 /rok Q 24 = Q r /365 5.178 l/den = 0,060 l/s Q d = Q 24 /24 x k h 1079 l/hod = 0,30 l/s koeficient k h pro sídliště do 100 obyv. = 5 Q h Q d x k max h 0,54 l/s Produkce splaškových odpadních vod: totožná se spotřebou vody dle 3.1. Q r 3 x 6 x 3 x 35 1.890 m 3 /rok Q 24 = Q r /365 5.178 l/den = 0,060 l/s Q d = Q 24 /24 x k h 1079 l/hod = 0,30 l/s Srážkové vody Výpočet množství srážkových vod je proveden výhradně pro č. parc. 151/38. Vstupní údaje: odvodňovaná plocha P = 3400 m 2 p=0,5 i=185 l/s/ha spád území do 5% odtokový koeficient ψ dle ČSN 756101 zde = 0,35 Q d = i x P x ψ = 185 x 0,34 x 0,35 = 22,0 l/s Q 10 = 13,2 m 3 /10 minut Q roční (650 mm) 773,5 m 3 /rok 8
VÝMĚRY, NÁKLADY STAVBY V tomto stupni dokumentace je proveden pouze předběžný odhad nákladů dle výměr, a to výhradně pro infrastrukturu související s č. parc. 151/38. Výměry nezahrnují přípojky sítí. Kanalizace splašková je rozdělena na úsek ve stávající asfaltové komunikaci v hloubce 3 4,3 m, a na úsek v zelené ploše v hloubce 1,5 3 m. Infrastruktura VHS kanalizace splašková 120 m a 8000,- Kč 960.000,- Kč DTTO 80 m a 4500,- Kč 360.000,- Kč kanalizace dešťová 60 m a 4000,- Kč 240.000,- Kč vodovod 70 m a 3000,- Kč 210.000,- Kč CELKEM 1.770.000,- Kč Alternativa s DČOV kanalizace splašková 60 m a 4500,- Kč 270.000,- Kč DČOV BC 50, zakrytí deskami v úrovni terénu 400.000,- Kč kanalizace dešťová 60 m a 4000,- Kč 240.000,- Kč vodovod 70 m a 3000,- Kč 210.000,- Kč CELKEM 1.120.000,- Kč d) Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území Hodnoty a charakter území jsou tvořeny zejména: - okrajová část obce s plynulým přechodem do přírodního prostředí - dobrá dopravní dostupnost - území vystaveno ze severozápadu přívalovým dešťům - inženýrské sítě na hranici řešeného území elektrický kabel NN, u východní strany řešeného území řešen odvod dešťových vod otevřeným rigolem - Navržené řešení tyto hodnoty respektuje a využívá je pro rozvoj obytné struktury obce v segmentu staveb pro individuální bydlenís možným doplněním objektů drobné nerušící komerční vybavenosti (kancelář, kadeřnictví, švadlena ) 9
e) Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí a pro ochranu veřejného zdraví Podmínky jsou vytvořeny těmito opatřeními: - dostatečná velikost stavebních pozemkůpro realizaci soukromé zeleně v zahradách - výhledově úplné odkanalizování splaškových vod v území a jejich likvidace na centrální ČOV - klidné obytné prostředí bez negativních dopadů hluku z dopravy či jiných zdrojů. f) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci V řešeném území je jako veřejně prospěšná stavba převzata z územního plánu cyklostezka podél silnice II. tř. 10