PUTIMOV ÚZEMNÍ STUDIE ZÁSTAVBY RODINNÝCH DOMŮ LOKALITA SEVER Zpracovatel : Autorský tým : Ing. arch. Milič Maryška Ing. arch. Miroslav Kroulík Letohradská 3/369 Ing. arch. Milič Maryška 170 00 Praha 7
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Název akce : Zpracovatel : Autorský tým: PUTIMOV ÚZEMNÍ STUDIE ZÁSTAVBY RODINNÝCH DOMŮ LOKALITA SEVER ( plochy Z01 - BV (1/2 plochy), Z02 - BV, Z03 - BV, Z09 II - BV, Z10 II - BV, Z11 - OV, Z18 - PV, Z23 II - PV a Z29 II - ZO ) Ing. arch. Milič Maryška IČ : 16125703, č. autorizace: 00401 Letohradská 3, 170 00 Praha 7 Ing. arch. Miroslav Kroulík IČ : 18 68 27 23, č. autorizace: 03461 Ing. arch. Milič Maryška Datum červen 2013 OBSAH Textová část 1. HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ str. 3 2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ str. 3 3. CHARAKTERISTIKA ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ str. 4 4. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE str. 5 5. DOPRAVNÍ A TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA str. 7 6. REGULAČNÍ PRVKY PLOŠNÉHO A PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ str. 9 Grafická část 1 URBANISTICKÝ NÁVRH M 1 : 1 000 2 PROSTOROVÁ STRUKTURA ZÁSTAVBY M 1 : 1 000 2A VARIANTNÍ PROSTOROVÁ STRUKTURA ZÁSTAVBY M 1 : 1 000 3 NÁVRH DĚLENÍ POZEMKŮ M 1 : 1 000 4 DOPRAVNÍ A TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA M 1 : 1 000 5 ETAPIZACE VÝSTAVBY M 1 : 1 000 6 STÁVAJÍCÍ STAV M 1 : 1 000 7 ŠIRŠÍ VZTAHY M 1 : 5 000 2
1. HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ Cílem územní studie zástavby rodinných domů v lokalitě Sever je vytvořit předpoklady pro harmonický rozvoj zástavby v sídle Putimov. Zpracování územní studie, včetně stanovení regulativů zástavby pro další stupeň projektových prací, umožní najít optimální způsob řešení jednotného rázu zástavby v dané lokalitě jak po stránce zapojení nové části obce do jejího urbanistického a krajinného obrazu, tak i po stránce optimalizace ekonomických nákladů na zainvestování území. Hlavním cílem stanovených regulačních zásad je proto nejen harmonické zapojení nové výstavby do krajinného, urbanistického i architektonického kontextu obce, ale i obohacení celkového obrazu sídla o nové urbanistické a architektonické kvality. Poloha lokality poskytuje potenciál kvalitního bydlení na pomezí urbanizovaného území a přírodního prostředí a nekoncepční výstavba v dané lokalitě by mohla tyto hodnoty místa do značné míry znehodnotit. Zpracovaná územní studie zástavby rodinných domů v lokalitě Sever bude sloužit jako podklad pro dokumentaci k územnímu řízení na dělení pozemků. 2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Řešené území leží při severním okraji sídla Putimov a svým jižním okrajem přímo navazuje na zastavěné území. Řešené území je v Územním plánu (dále ÚP) Putimov určeno v převažující části pro bydlení; pouze plocha ve středu jižní části je určena pro občanské vybavení, pro zařízení veřejné infrastruktury. Plocha při severním okraji řešeného území je ÚP určena pro izolační zeleň. Řešené území je přehledně vyznačeno v grafické části na výkresech. Plochy jsou v ÚP určeny pro následující rozdílný způsob využití : Z01, Z02, Z03, Z09 a Z10 pro bydlení venkovské smíšené - BV ( plocha Z01 je součástí řešeného území pouze ve své severní polovině ), plocha Z11 ve středu jižní části řešeného území pro občanské vybavení - OV, plochy Z18 a Z23 pro veřejná prostranství pro umístění komunikací a veřejných prostorů - PV a plocha Z29 pro zeleň ochrannou a izolační - ZO. Realizace zástavby v řešeném území je rozdělena na dvě etapy; plochy Z01-BV, Z02-BV, Z03-BV, Z11-OV a Z18-PV jsou zahrnuty do I. etapy zástavby a zbývající plochy Z09-BV, Z10-BV, Z23-PV a Z29-ZO jsou zahrnuty do II. etapy zástavby. Členění řešeného území do etap výstavby podle ÚP je vyznačeno na výkrese: 5 ETAPIZACE VÝSTAVBY. Řešené území dle pozemků: Pozemky ( pozemková parcela ) p.č. 609/15, 609/17, 609/18, 629/4, 693/1, 693/4, 608/11 a část pozemků ( pozemková parcela ) p.č. 609/1, 609/3, 609/10. Stávající stav řešeného území je znázorněn na výkrese : 6 STÁVAJÍCÍ STAV. 3
3. CHARAKTERISTIKA ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Obec Putimov leží ve vzdálenosti necelých 5 km jihovýchodně od města Pelhřimov. Putimovem přímo prochází silnice III. třídy, která ji spojuje s okolními obcemi a s Pelhřimovem, a zpevněná místní komunikace do obce Řemenov. Poloha řešeného území v sídle je znázorněna na výkrese č. 6 - ŠIRŠÍ VZTAHY. Jižní hranice řešeného území probíhá po hranici zastavěného území od stávající místní komunikace do Řemenova na západě až ke stávající účelové komunikaci na východě, jejíž část je součástí řešeného území. Východní hranice řešeného území je v části vedena po východní hranici pozemku této stávající účelové komunikace. Hranice řešeného území se na této východní straně od jihu lomí v pravém úhlu a pokračuje po přímce k západu, posléze se zalamuje téměř v pravém úhlu k severu. Na severovýchodním okraji řešeného území hranice stáčí opět k západu a mírně zalomenou přímou pokračuje až ke stávající místní komunikaci do Řemenova. Západní hranice řešeného území vede podél pozemku této místní komunikace až k hranici zastavěného území. Zastavěné území při jižní straně řešeného území je tvořeno převážně pozemky izolovaných rodinných domů. Při středu jižního okraje řešeného území se nachází pozemek obecního úřadu. Východně od obecního úřadu leží další pozemky izolovaných rodinných domů a při jihovýchodní straně řešeného území jsou pozemky určené pro výstavbu rodinných domů ( jižní polovina plochy Z01-BV ). Pozemek přiléhající k jihovýchodní straně řešeného území je v ÚP určen jako zastavitelná plocha pro výrobu a skladování, oddělená od sousedních ploch pro bydlení plochy izolační zelení. K severní a severovýchodní straně řešeného území přiléhá území nezastavěné ( plochy zemědělské ) a dále k severu se nachází areál zemědělské výroby. Plocha za stávající místní komunikací při severozápadní straně řešeného území je v ÚP určena pro občanské vybavení, tělovýchovná a sportovní zařízení. Plocha při jihozápadní straně řešeného území za stávající místní komunikací, v ÚP určená pro zeleň na veřejných prostranstvích, jej odděluje od dalších zastavěných a zastavitelných ploch pro bydlení. Převážná většina zastavěného území, tvořená obytnou zástavbou, se rozkládá jižně od řešeného území na druhé straně průtahu silnice III. třídy obcí. K východnímu okraji obce přiléhá areál zemědělské výroby. Řešeným územím od východu prochází nadzemní vedení VN 22 kv, které se dělí do dvou větví, vedoucích k trafostanici u obecního úřadu na jihu a k trafostanici u zemědělského areálu na severu. Plocha řešeného území se mírně svažuje od jeho nejvýše položené severovýchodní části k nejníže položenému jihozápadnímu okraji. Řešené území se nachází v nadmořské výšce přibližně od 602 m n. m. do 620 m n. m. Řešené území svojí vyvýšenou polohou při okraji zastavěného území představuje pohledově exponovanou lokalitu v přírodně hodnotné krajině Českomoravské vysočiny, která se bude uplatňovat i v dálkových panoramatech obce. Proto je urbanistické kompozici v řešeném území věnována odpovídající pozornost. Navržené řešení vytváří optimální předpoklady pro harmonické zapojení nové výstavby v lokalitě do krajinného, urbanistického i architektonického kontextu daného místa. 4
4. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE Návrh urbanistické koncepce v lokalitě Sever vychází z jedinečných hodnot daného území ve vztahu k urbanistické struktuře obce i okolní krajiny. Cílem návrhu je vytvoření harmonického celku, který tyto hodnoty v co možná nejvyšší míře využije pro kvalitu bydlení v dané lokalitě a současně obohatí obec i celou okolní krajinu o nový urbanistický prvek. Principy urbanistického řešení jsou graficky znázorněny na výkresech: 1 URBANISTICKÝ NÁVRH 2 PROSTOROVÁ STRUKTURA ZÁSTAVBY 2A VARIANTNÍ PROSTOROVÁ STRUKTURA ZÁSTAVBY. Základní kostru urbanistické kompozice tvoří v řešeném území místní komunikace, navržené v souladu s ÚP tak, aby bylo celé území řešené lokality optimálně využito pro dělení pozemků při současném dodržení kompatibility s komunikační sítí obce. Koncepce urbanistického návrhu lokality, určená ÚP, je postavena na zřízení průjezdné uliční sítě, propojené vjezdy se stávajícími komunikacemi. Se silnicí III. třídy je navržená komunikační síť lokality spojena třemi vjezdy. První vjezd je veden přes stávající místní komunikaci při západní straně pozemku obecního úřadu, druhý vjezd, vedený přes stávající místní komunikaci, má charakter pouze podružné komunikace s jednosměrným provozem, a třetí vjezd při jihovýchodní straně řešeného území je veden po rozšířené stávající účelové komunikaci. Další dva vjezdy do řešeného území jsou vedeny od západu ze stávající místní komunikace do Řemenova. Navržené komunikace, vedené od hlavních vjezdů, jsou prodlouženy až k opačné straně řešeného území krátkými slepými úseky tak, aby bylo ve výhledu možné rozšíření obytné zástavby severovýchodním směrem. V prostorovém těžišti řešeného území je navržena plocha veřejného prostranství. Komunikační síť lokality přehledně člení zástavbu do šesti bloků, které umožňují optimální využití řešeného území k vytyčení pravidelně uspořádaných pozemků pro výstavbu rodinných domů. Blok ve středu jižní části řešeného území je určen pro výstavbu objektů občanského vybavení veřejné infrastruktury v přímé návaznosti na pozemek stávajícího obecního úřadu. Plocha veřejného prostranství se směrem k pozemku pro výstavbu objektů občanského vybavení rozšiřuje za účelem zvýraznění jejich dominantního postavení v urbanistickém souboru. Limitujícím faktorem pro urbanistický návrh lokality je trasa stávajícího vedení VN 22 kv včetně ochranného pásma. Návrh byl vypracován tak, aby při respektování daného limitu mohl vzniknout smysluplný celek s čitelnou urbanistickou strukturou, umožňující optimální využití pozemků lokality pro výstavbu rodinných domů. Bloky pozemků jsou navrženy tak, že pouze jeden z nich, ležící v místě průchodu vedení do řešeného území, je nevyužitelný pro výstavbu rodinného domu a je určen pro zřízení zahrady. V případě uložení VN 22 kv do kabelu je možné využít i tento pozemek pro výstavbu rodinného domu (variantní řešení prostorové struktury zástavby). Podél ostatních částí tras vedení v řešeném území jsou navržena veřejná prostranství; ochranné pásmo vedení zasahuje pouze do čtyř navržených pozemků, určených pro výstavbu rodinných domů. Severní stranu řešeného území, ležící ve vyvýšené poloze na okraji zastavěného území, zapojuje do volné krajiny pás izolační zeleně, navržený v souladu s ÚP. 5
Koncepční řešení urbanistického návrhu lokality umožňuje realizaci zástavby v lokalitě ve dvou etapách ( plochy Z01-BV, Z02-BV, Z03-BV, Z11-OV a Z18-PV v 1. etapě a plochy Z09-BV, Z10-BV, Z23-PV a Z29-ZO ve 2. etapě ). Realizací 1. etapy již vznikne urbanistický celek s průjezdnou sítí místních komunikací s vjezdy ze silnice a z přilehlé místní komunikace s veřejným prostranstvím ve svém středu. Části plochy pozemků, určené pro výstavbu rodinného domu, jsou navrženy tak, aby při optimálním využití pozemku byla současně zaručena co možná nejvyšší míra soukromí. Stanovené stavební čáry napomohou k vytvoření harmonického urbanistického celku nové výstavby. Jednotný odstup stavební čáry od čáry uliční je stanoven na 5 m. Výjimkou jsou pouze 4 pozemky ve středu severní části řešeného území, kde se je poloha stavební čáry v odstupu 13 m určena ochranným pásmem vedení VN 22 kv. V případě uložení VN 22 kv do kabelu bude poloha stavební čáry od čáry uliční posunuta rovněž na 5 m. V prostorovém těžišti řešeného území je situována plocha veřejného prostranství ( 7 odst. 2 vyhl. 501/2006 Sb. ). Návrh parcelace se snaží v maximální možné míře respektovat stávající majetkoprávní vztahy v řešeném území, rozděleném na stávající pozemky patřící dvěma různým vlastníkům. Podél celé jihozápadní hranice řešeného území je v souladu s ÚP situována plocha veřejného prostranství určeného pro umístění veřejné zeleně, která zástavbu lokality odděluje od sousedního území tak, aby po jeho eventuálním zastavění nedošlo k vytvoření souvislé zástavby s plochou neúměrně velkou vůči rozsahu celé obce. Komunikační síť lokality je navržena jako průjezdná, tvořená místními komunikacemi s obousměrným provozem, pouze krátká komunikace vedoucí ke střednímu vjezdu ze silnice III. třídy je jednosměrná. Řešené území je Územním plánem Putimov určeno pro bydlení venkovské smíšené BV. Lokalita je určena pro bydlení, tvořené nízkopodlažní zástavbou rodinných domů. Pouze pozemek ve středu jižní části řešeného území je určen pro občanské vybavení. V řešené lokalitě Sever je možno podle návrhu řešení územní studie zástavby rodinných domů vystavět 32 rodinných domů, což znamená trvalé bydlení pro cca 110 obyvatel v celé lokalitě. Z toho 20 rodinných domů je možno vystavět v 1. etapě, zbývajících 12 rodinných domů ve 2. etapě je možné realizovat až po vyčerpání ( odnětí ZPF ) minimálně 70% rozlohy zastavitelné plochy zahrnuté do 1. etapy rozvoje. V případě uložení VN 22 kv do kabelu je možné využít rovněž pozemek Z 01 pro výstavbu jednoho rodinného domu v 1. etapě. Směrné rozměry pozemků jsou graficky znázorněny na výkrese : 3 NÁVRH DĚLENÍ POZEMKŮ. Rozdělení řešeného území na rozvojové etapy je přehledně znázorněno na výkrese : 5 ETAPIZACE VÝSTAVBY. Jednotlivé pozemky pro výstavbu rodinných domů jsou ve výkresové části označeny jako P 01 až P 32, číslování pozemků je provedeno ve směru předpokládaného postupu zástavby lokality. Pozemek pro výstavbu občanského vybavení je označen jako OV 01 a pozemek pro zahradu je označen jako Z 01. 6
Pozemky jsou navrženy o směrné rozloze : č. P.01-1297 m 2 č. P.02-1200 m 2 č. P.03-1202 m 2 č. P.04-1151 m 2 č. P.05-1150 m 2 č. P.06-1150 m 2 č. P.07-1150 m 2 č. P.08-918 m 2 č. P.09-852 m 2 č. P.10-1018 m 2 č. P.11-1039 m 2 č. P.12-970 m 2 č. P.13-1113 m 2 č. P.14-1242 m 2 č. P.15-1200 m 2 č. P.16-1043 m 2 č. P.17-1199 m 2 č. P.18-960 m 2 č. P.19-856 m 2 č. P.20-1135 m 2 č. P.21-989 m 2 č. P.22-1000 m 2 č. P.23-1000 m 2 č. P.24-989 m 2 č. P.25-1136 m 2 č. P.26-1157 m 2 č. P.27-1006 m 2 č. P.28-950 m 2 č. P.29-1117 m 2 č. P.30-1074 m 2 č. P.31-1021 m 2 č. P.32-958 m 2 č. Z.01(P.32)-1130m 2 č. OV.01-2937 m 2 Plochy veřejných prostranství jsou nedílnou součástí obytného celku a jsou učeny zejména pro umístění místních obslužných komunikací. Požadavek na vymezení ploch veřejných prostranství dle 7 odst. 2 vyhlášky 501/2006 Sb., v platném znění ( pro každé dva hektary zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo smíšené obytné se vymezuje s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m 2 ; do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace ), je splněn v souladu s Územním plánem Putimov plochou o směrné výměře 3236 m 2, situovanou v prostorovém těžišti řešeného území. Plošný rozsah lokality je optimální pro vytvoření obytného celku o velikosti, která je pro komfortní bydlení v obci Putimov ideální. K pohodě obytného prostředí lokality přispěje jak přímá návaznost na zastavěné území obce, tak jeho poloha na okraji obce a nezastavěného území volné krajiny. Rozšíření zastavěného území obce o novou lokalitu s pozemky pro výstavbu 32 ( 33 ) rodinných domů přispěje k rozvoji prosperity obce usídlením nových obyvatel. Obec Putimov díky své poloze v přírodní krajině Českomoravské vysočiny v blízkosti města Pelhřimova představuje velmi atraktivní lokalitu, kombinující výhody venkovského bydlení v malé obci s dobrou dostupností většího sídla. 7
5. DOPRAVNÍ A TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA A) DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Pro řešenou lokalitu je v souladu s Územním plánem Putimov navrženo napojení na stávající síť komunikací v pěti místech. Napojení od jihu prostřednictvím tří komunikací přímo propojí řešené území s průtahem silnice a dva vjezdy na západní straně zabezpečí přímé propojení se stávající místní komunikací do Řemenova. Hlavní vjezd do řešeného území z průtahu stávající silnice III. třídy je navržen na jihovýchodě v místě stávající účelové komunikace, která bude rozšířena do požadovaných parametrů veřejných prostranství pro umístění místní komunikace ( šíře 8 m ) o pozemek p.č. 609/11 a část pozemku p.č. 609/10. Směrná rozloha stávajícího pozemku p.č. 609/10, označeného na výkresech jako P.S, bude po zmenšení činit 1089 m 2. Další dva vjezdy do řešeného území od západu, vedené z přilehlé stávající místní komunikace, umožňují zřízení průjezdné komunikační sítě včetně částečné realizace pouze v 1. etapě. Všechny tři komunikace, vedené od hlavních vjezdů do řešeného území, jsou v souladu s ÚP prodlouženy až k protilehlým okrajům lokality za účelem umožnění výhledového rozvoje zástavby severovýchodním směrem. V místě křížení uliční sítě je navrženo veřejné prostranství, které tvoří přirozené těžiště urbanistického prostoru řešené lokality. Navržené dopravní řešení umožňuje zřízení přehledné průjezdné uliční sítě. Návrh předpokládá na místních komunikacích řešeného území obousměrný provoz s výjimkou střední spojovací komunikace na jihu, která je navržena jako pěší. Všechny místní komunikace v řešené lokalitě jsou navrženy jako komunikace kategorie C nebo kategorie D ( pojízdné v obytné zóně ). Vjezdy a konkrétní řešení komunikací bude řešeno v dalších stupních projektové dokumentace v souladu s ustanoveními 12 vyhlášky 104/1997 Sb., v platném znění, kterou se provádí zákon o pozemních komunikacích. Veřejná prostranství v řešené lokalitě, jejichž součástí jsou pozemní komunikace, zpřístupňující pozemky jednotlivých rodinných domů, jsou navržena v souladu s ustanoveními 22, odstavec 2), Vyhlášky č. 501/2006 Sb. v platném znění, o obecných požadavcích na využívání území, kterou se provádí Stavební zákon. Navržená veřejná prostranství určená pro umístění místních obslužných komunikací o dvou jízdních pruzích budou mít šířku 8 m. Navržená veřejná prostranství určená pro umístění místních obslužných komunikací o jednom jízdním pruhu budou mít šířku minimálně 6,5 m. Parkování a odstavování vozidel rezidentů je navrženo na pozemcích jednotlivých RD. Schéma řešení dopravní infrastruktury lokality je graficky znázorněna na výkrese : 4 DOPRAVNÍ A TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA. 8
B) TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Urbanistický návrh lokality umožňuje kompletní napojení na stávající technickou infrastrukturu obce. Návrh předpokládá umístění veškeré technické infrastruktury v prostoru veřejných prostranství určených zejména pro umístění místních obslužných komunikací. Komplexní řešení technické infrastruktury v lokalitě bude podrobně rozpracováno v následných stupních projektové dokumentace. Všechny objekty budou napojeny na stávající rozvody elektro NN. Případné posílení stávajících trafostanic resp. umístění nových trafostanic bude řešeno v následných stupních projektové dokumentace s přihlédnutím ke konkrétním požadavkům na odběr. Zásobování obyvatel obce Putimov pitnou vodou je zajištěno z vodovodní veřejné sítě. Všechny objekty v lokalitě Sever budou napojeny na stávající veřejný vodovod. V ÚP Putimov je navržen nový systém veřejné kanalizace se zakončením v ČOV ( čistírna odpadních vod ). Na jižním okraji sídla je za tímto účelem navržena pro ČOV rozvojová plocha. Nová kanalizace bude v řešené lokalitě Sever provedena jako oddílná ( splašková a dešťová ) s tím že splašková kanalizace bude do doby realizace ČOV zaslepena. Do doby zřízení veřejné kanalizace a ČOV je likvidace splaškových vod u nových staveb přípustná pouze v nepropustných jímkách na vyvážení, v domovních čistírnách odpadních vod, nebo jim ekvivalentních technologií čištění odpadních vod, které jsou v souladu s příslušnou legislativou. V případě, že bude výstavba veřejné kanalizace a ČOV realizována, musí být všechny nové stavby napojeny a stávající stavby po vyřazení jímek z provozu přepojeny na stokovou síť veřejné kanalizace a obecní ČOV. V zastavěném území sídla Putimov a na všech navržených zastavitelných plochách musí být zajištěna bezškodná likvidace nárůstu dešťových vod v místě a v návazných vodních tocích. Přebytečné vody musí být odváděny redukovaně, nejlépe přes akumulaci se vsakem, bez ovlivnění sousedních pozemků. Dešťové vody budou likvidovány zejména zásakem na vlastních pozemcích rodinných domů. Do obce Putimov je zaveden zemní plyn. Přívodní STL ( středotlaký ) řad vede z regulační stanice ( RS ) plynu v Olešné přes sousední sídla Chválov a Řemenov. Z Řemenova je plynovod do sídla Putimov přiveden od severu podél místní komunikace. V obci je proveden STL rozvod zemního plynu. Návrh územní studie předpokládá, že objekty budou napojeny na středotlaký rozvod zemního plynu. Schéma řešení technické infrastruktury lokality je graficky znázorněna na výkrese : 4 DOPRAVNÍ A TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA. 9
Na parc ele č. 6. REGULAČNÍ PRVKY PLOŠNÉHO A PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ Pro danou řešenou lokalitu Sever se v souladu s Územním plánem Putimov stanovují regulativy funkčního a prostorového uspořádání zástavby. A FUNKČNÍ USPOŘÁDÁNÍ ZÁSTAVBY PLOCHY BYDLENÍ BV - bydlení venkovské. Území je určeno pro využití s hlavní dominantní funkcí bydlení. (1) Území je určeno pro bydlení v rodinných domech a pro činnosti s bydlením související, pro chovatelské a pěstitelské zázemí pro samozásobení. (2) Využití ploch je přípustné také pro nerušící související obslužná zařízení místního významu, pro občanské vybavení ze sféry služeb a obchodu. Ve vazbě na bydlení je využití ploch přípustné také pro živnosti a pro podnikatelské aktivity ze sféry cestovního ruchu ( ubytování a stravování ), řemeslné a drobné nerušící výroby, chovatelství, pěstitelství a drobné zemědělské drobné výroby s tím, že vliv této výroby a jiných souvisejících činností nesmí překračovat hranice pozemku. (3) Nepřípustné je využití pro umístění staveb a činností, které by mohly snížit kvalitu prostředí a pohodu bydlení, které nejsou slučitelné s bydlením a které mohou mít negativní vliv na bydlení ( hluk, exhalace, estetické aspekty, apod. ). Nepřípustné je využití ploch zejména pro činnosti vyžadující mimořádnou a častou dopravní obsluhu nebo používání nákladní dopravy ( včetně parkování a odstavování ), činnosti vyžadující velké odstavné skladovací plochy a parkoviště. (4) Před zahájením výstavby musí být vybudovány obslužné místní komunikace. Bez vyhovujících přístupových místních obslužných komunikací a zajištění napojení na inženýrské sítě je zástavba nepřípustná. (5) Pro pozemek navržené zahrady Z 01, která není součástí v US vymezených pozemků rodinných domů, se předpokládá využití s dominantní funkcí vyhrazené sídelní zeleně sadů a zahrad, spojené převážně s drobnou pěstitelskou činností. Na pozemku zahrady Z 01 je přípustné umisťování účelových zahradních staveb ( fóliovníky, skleníky, apod. ) a jiných drobných staveb ( např. altány, venkovní krby, kolny na uskladnění zahradnického náčiní, apod. ). Účelové zahradní stavby budou přízemní s maximální výškou 4 m nad průměrnou niveletou terénu, o půdorysné ploše maximálně 25 m 2. Na tomto pozemku Z 01 není přípustná stavba rekreačních chat. V případě uložení stávajícího nadzemního vedení VN 22 kv do vedení v kabelu ( odstranění limitů ochranného pásma nadzemního vedení VN 22 kv ) je možné využít parcelu Z 01 rovněž pro výstavbu jednoho rodinného domu (P.33, varianta řešení prostorové struktury zástavby). 10
PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OV - veřejná infrastruktura Území je určeno pro umístění staveb a zařízení nekomerční občanské vybavenosti. (1) Území je určeno převážně pro umístění staveb a zařízení pro veřejnou správu (obecní, státní), pro kulturu a spolkovou činnost, pro vzdělávání a výchovu, pro zdravotní služby, pro sociální služby a péči o rodiny a pro ochranu obyvatelstva. Jako doplňkové, ( pouze jako doplňkové ), maximálně na 1/2 celkové plochy, je přípustné využití ploch pro komerční vybavení (obchod, nevýrobní služby, ubytování, stravování, volný čas a zábava, apod.), bydlení ve služebních bytech. (3) Nepřípustné je využití pro umístění staveb a činností, které by mohly snížit kvalitu prostředí v obci, které nejsou slučitelné s okolním bydlením a které mohou mít negativní vliv na obyvatele obce ( hluk, exhalace, estetické aspekty, apod. ). (4) Před zahájením výstavby musí být vybudovány obslužné místní komunikace. Bez vyhovujících přístupových místních obslužných komunikací a zajištění napojení na inženýrské sítě je zástavba nepřípustná. B PROSTOROVÁ STRUKTURA ZÁSTAVBY PLOCHY BYDLENÍ BV - bydlení venkovské. Řešené území navazuje na zastavěné území a z opačné strany je obklopeno volnou krajinou. Zástavba v lokalitě Sever proto musí respektovat charakter venkovského zástavby hmotou, měřítkem i architektonickým výrazem a v krajině nesmí působit rušivým dojmem. (1) Velikost pozemku a jeho zastavěná plocha V ÚP Putimov jsou stanoveny limity pro minimální velikost pozemků 850 m 2. Pozemky BV (bydlení venkovské) mají v řešeném území velikost od cca 852 m 2 do cca 1297 m 2. Pozemky o velikosti nad 1200 m 2 se nacházejí výjimečně v okrajových částech řešeného území případně na okrajích stávajících pozemků s odlišnými vlastníky. Zastavěná plocha všech staveb na pozemku nesmí přesáhnout 25 % celkové plochy pozemku včetně všech zpevněných ploch ( komunikace, bazény apod. ). 11
(2) Počet staveb na pozemku Na jednotlivých pozemcích BV ( bydlení venkovské ) je přípustná výstavba vždy jednoho hlavního obytného objektu ( rodinného domu ). Na jednotlivých pozemcích BV ( bydlení venkovské ) je přípustné umístit také drobné stavby ( např. altány, krby, bazény, zpevněné plochy, technická zařízení, apod. ) v souladu se stavebními předpisy. Garáže se doporučují jako součást stavby hlavního objektu ( rodinného domu ). (3) Umístění hlavního objektu na pozemku Na jednotlivých pozemcích BV ( bydlení venkovské ) se vymezuje část, kde je přípustné umístit hlavní objekt rodinného domu. Mimo tuto vymezenou část pozemků je přípustné umístit pouze drobné stavby ( např. altány, krby, bazény, zpevněné plochy, technická zařízení apod. ). (4) Oplocení pozemků Oplocení pozemků v uliční čáře nesmí být plné zděné ( plné neprůhledné zdi ), Ploty se sloupky a s podezdívkami do maximální výšky 60 cm a se připouští. (5) Uliční čára Určuje hranici pozemků, na které bude umístěno oplocení. Uliční čára je tvořena hranicí navržených pozemků s veřejným prostranstvím. (6) Stavební čára Stanovuje se na 5 m od uliční čáry s výjimkou čtyř pozemků ( P 25, P 26, P27, P 28 ), kde je odstup uliční čáry limitován ochranným pásmem vedení VN 22 kv ( zde je odstup od uliční čáry stanoven na 13 m ). V případě uložení stávajícího nadzemního vedení VN 22 kv do kabelu ( odstranění limitů ochranného pásma nadzemního vedení VN 22 kv ) bude poloha této hranice stavební čáry u těchto čtyř pozemků ( P 25, P 26, P27, P 28 ) posunuta rovněž na 5 m od čáry uliční. Určuje závaznou polohu průniku obvodových konstrukcí stavby s terénem. Jedná se o odstup průčelí objektu (jeho obvodové konstrukce) v místě nároží bližšího k uliční čáře od hranice pozemku, která je totožná s uliční čárou. Odstup průčelí objektu od uliční čáry je shodný pro všechny objekty v dané ulici. (7) Výška objektů Na jednotlivých pozemcích BV (bydlení venkovské) bude maximální výška objektů 10 m nad průměrnou niveletou rostlého terénu zastavěné plochy (přesahovat smí pouze specifické části staveb, např. komíny, antény, apod.). (8) Počet podlaží V řešené lokalitě jsou přípustné pouze izolované rodinné domy ( dále RD ) o jednom nadzemním podlaží s přípustným využitelným podkrovím. Úroveň podlahy v prvním 1. NP ( prvního nadzemního podlaží ) bude maximálně 1,5 m nad průměrnou niveletou rostlého terénu zastavěné plochy. 12
PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OV - veřejná infrastruktura (1) Velikost pozemku a jeho zastavěná plocha V ÚP Putimov nejsou stanoveny limity pro velikost pozemků ani pro maximální zastavěnost pozemků. (2) Umístění hlavního objektu na pozemku Na jednotlivých pozemcích OV ( veřejná infrastruktura ) se vymezuje část, kde je přípustné umístit hlavní objekty občanského vybavení. Mimo tuto vymezenou část pozemků je přípustné umístit pouze drobné stavby ( např. dětská hřiště, zpevněné plochy, technická zařízení apod. ). (3) Oplocení pozemků Oplocení pozemků v uliční čáře nesmí být plné zděné ( plné neprůhledné zdi ). Ploty se sloupky a s podezdívkami do maximální výšky 60 cm a se připouští. (4) Uliční čára Určuje hranici pozemků, na které bude umístěno oplocení. Uliční čára je tvořena hranicí navržených pozemků s veřejným prostranstvím. (5) Stavební čára Stanovuje se na 5 m od uliční čáry. Určuje závaznou polohu průniku obvodových konstrukcí stavby s terénem. Jedná se o odstup průčelí objektu ( jeho obvodové konstrukce ) k uliční čáře od hranice pozemku, která je totožná s uliční čárou. Odstup průčelí objektu od uliční čáry je shodný pro všechny objekty v dané ulici. (6) Výška objektů Výška staveb nebude obecně výrazně převyšovat hladinu okolní zástavby sídla s výjimkou specifických staveb občanského vybavení ( např. sakrální stavby ) a specifických zařízení ( např. zařízení na sušení požárních hadic ). Hlavní zásady prostorové regulace staveb jsou graficky vyznačeny na výkrese: č. 2 PROSTOROVÁ STRUKTURA ZÁSTAVBY a pro variantní řešení s uložením stávajícího nadzemního vedení VN 22 kv do kabelu na výkrese: č 2A VARIANTNÍ PROSTOROVÁ STRUKTURA ZÁSTAVBY. 13