ÚZEMNÍ PLÁN KŘELOV-BŘUCHOTÍN

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN KŘELOV-BŘUCHOTÍN PŘEHLED ÚPRAV DOKUMENTACE PŘED OPAKOVANÝM VEŘEJNÝM PROJEDNÁNÍM architektonický ateliér Šumavská 416/ Brno srpen 2017

2 OBSAH: 1. ÚVOD SCHÉMA LOKALIT PROJEDNÁVANÝCH V RÁMCI OPAKOVANÉHO VEŘEJNÉHO PROJEDNÁNÍ POPIS ÚPRAV PROJEDNÁVANÝCH V RÁMCI OPAKOVANÉHO VEŘEJNÉHO PROJEDNÁNÍ LOKALITA 01 (BŘUCHOTÍN LOUČKY) LOKALITA 02 (BŘUCHOTÍN ZÁHUMENKY) LOKALITA 03 (BŘUCHOTÍN TRÁVNÍKY) LOKALITA 04 (KŘELOV VĚTRNÁ) LOKALITA 05 (KŘELOV U HŘBITOVA) LOKALITA 06 (KŘELOV ZA CHALOUPKAMI) LOKALITA 07 (SILNICE I/35 D35) TEXTOVÁ ČÁST ETAPIZACE TEXTOVÁ ČÁST LESOPARK CELKOVÉ VYHODNOCENÍ ZMĚN ROZVOJOVÝCH PLOCH A VLIVU NA ZÁBOR ZPF... 10

3 1. ÚVOD V rámci opakovaného veřejného projednání návrhu Územního plánu Křelov-Břuchotín jsou projednávány úpravy řešení v sedmi lokalitách, které se projevují zejména v grafické části, a dále úpravy v textové části. Úpravy, které jsou projednávány v rámci opakovaného veřejného projednání, jsou popsány v následujícím textu. Ostatní části návrhu Územního plánu Křelov-Břuchotín se nemění a tudíž nejsou součástí opakovaného veřejného projednání. Změny v grafické části jsou na výkresech zaznačeny schématickým obrysem s uvedením čísel jednotlivých lokalit. Rozdíly oproti dokumentaci pro veřejné projednání jsou patrné z přiložené prezentace (vždy původní a nový stav výkresů v jednotlivých lokalitách). Změny textu výrokové části ÚP jsou znázorněny přímo v textu prostřednictvím úprav (zrušený text je škrtnutý a podbarvený červeně, nový text je podbarven zeleně). 2. SCHÉMA LOKALIT PROJEDNÁVANÝCH V RÁMCI OPAKOVANÉHO VEŘEJNÉHO PROJEDNÁNÍ

4 3. POPIS ÚPRAV PROJEDNÁVANÝCH V RÁMCI OPAKOVANÉHO VEŘEJNÉHO PROJEDNÁNÍ 3.1. Lokalita 01 (Břuchotín Loučky) Původní zastavitelná plocha občanského vybavení 542-OX byla zmenšena (ve prospěch sousední stabilizované plochy zemědělské 541-NZ) a dále byla rozdělena na dvě části západní zastavitelnou plochu výroby a skladování 542-VX a východní zastavitelnou plochu občanského vybavení 554-OX. Byla zmenšena původní zastavitelná plocha veřejných prostranství 555-PV, a to ve prospěch sousední stabilizované plochy zemědělské 541-NZ. Ve výrokové části ÚP se úprava projevuje v grafické části (na výkresech I/01 a I/02.1). Konkrétně bylo zrušeno celkem 0,17 ha zastavitelných ploch na ZPF I. třídy ochrany: - část původní zastavitelné plochy občanského vybavení 542-OX (0,15 ha); - část původní zastavitelné plochy veřejných prostranství 555-PV (0,02 ha) Lokalita 02 (Břuchotín Záhumenky) Byly zrušeny zastavitelné plochy na pozemcích p.č. 226/32 a 226/8 v k.ú. Břuchotín (tj. plochy 531-SX, 532-ZV, 583-PV a 584-SX a části ploch 526-SX, 527-SX a 528-PV) a byla zde vymezena nová stabilizovaná plocha zemědělská 531-NZ. Zbývající odříznutá jižní část původní plochy veřejných prostranství 528-PV byla nově vymezena jako plocha veřejných prostranství 583-PV. Původní zastavitelná plocha Z51 byla zmenšena a rozdělena na dvě části Z51 a Z61 (nový kód). Ve vazbě na úpravu ploch s rozdílným způsobem využití byla zrušena plocha pro zpracování územní studie US-02 (také v textové části v bodě 12.1.). Byla přesunuta rozvojová trasa elektrického vedení 22 kv ozn. TE-06 (včetně rozvojové elektrické stanice 22/0,4 kv), a to do souběhu s vymezeným pěším propojením po okraji stávajícího hřiště (na výkrese I/02.2 označeno jako lokalita 02*). Ve výrokové části ÚP se úpravy projevují v grafické části (na výkresech I/01, I/02.1 a I/02.2), a dále v textové části (v bodě 12.1.). Konkrétně bylo zrušeno celkem 1,59 ha zastavitelných ploch na ZPF I. třídy ochrany: - zastavitelné plochy smíšené obytné 531-SX, 584-SX a části ploch 526-SX a 527-SX (celkem 1,0 ha); - zastavitelná plocha veřejných prostranství 583-PV a část plochy 528-PV (celkem 0,37 ha); - zastavitelná plocha veřejných prostranství veřejná zeleň 532-ZV (celkem 0,22 ha).

5 3.3. Lokalita 03 (Břuchotín Trávníky) Bylo upraveno vymezení stabilizované plochy zemědělské 550-NZ s překryvem územní rezervy pro smíšené obytné využití R13 plocha byla zvětšena na úkor původní rozvojové plochy lesní 564-NL (o pozemek p.č. 220/10 v k.ú. Břuchotín), zmenšena ve prospěch nové zastavitelné plochy rekreace zahrádkové osady 582-RZ, zmenšena ve prospěch nové zastavitelné plochy smíšené obytné 587-SX. a zmenšena ve prospěch rozšířené zastavitelné plochy veřejných prostranství 551-PV. Nová zastavitelná plocha smíšená obytná 587-SX byla vymezena na části původní zastavitelné plochy smíšené obytné 549-SX a na části původní stabilizované plochy zemědělské 550-NZ s překryvem územní rezervy pro smíšené obytné využití R13 (část pozemku p.č. 220/2 v k.ú. Břuchotín). Část původní zastavitelné plochy smíšené obytné 549-SX byla nově vymezena jako součást zastavitelné plochy veřejných prostranství 551-PV, ta byla dále rozšířena i na úkor malé části původní stabilizované plochy veřejných prostranství 567-PV. Na pozemku p.č. 220/8 v k.ú. Břuchotín byla vymezena nová zastavitelná plocha rekreace zahrádkové osady 582-RZ, a to na úkor původní stabilizované plochy zemědělské 550-NZ s překryvem územní rezervy pro smíšené obytné využití R13. Původní trasa pěšího propojení zakreslená na pozemku p.č. 205/1 v k.ú. Břuchotín byla zrušena (prostupnost území je nově zajištěna upravenou plochou veřejných prostranství 551-PV). Ve vazbě na úpravu ploch s rozdílným způsobem využití byl upraven rozsah ploch pro zpracování územních studií US-03 a US-10. Ve výrokové části ÚP se úpravy projevují v grafické části (na výkresech I/01 a I/02.1). Zastavitelné plochy byly rozšířeny celkem o 0,5 ha ploch na ZPF I. třídy ochrany: - 0,21 ha ploch smíšených obytných (SX); - 0,26 ha ploch rekreace zahrádkové osady (RZ); - 0,03 ha ploch veřejných prostranství (PV). 0,11 ha původní zastavitelné plochy smíšené obytné 549-SX je nově součástí zastavitelné plochy veřejných prostranství 551-PV Lokalita 04 (Křelov Větrná) Byly upraveny a rozšířeny původní zastavitelné plochy smíšené obytné 153-SX, 155-SX, 157-SX a 391-SX, a to na úkor původní stabilizované plochy zemědělské 351-NZ. Byla nově vymezena nová zastavitelná plocha veřejných prostranství 393-PV, částečně na místě původních zastavitelných ploch 157-SX, 391-SX a 154-PV. Původní plocha 391-SX byla nově označena jako 392-SX (z důvodu duplicity číselného označení). Původní zastavitelná plocha Z07 byla po rozšíření rozvojových ploch rozdělena na dvě části Z07 a Z29 (nový kód). Ve vazbě na úpravu ploch s rozdílným způsobem využití byl upraven rozsah plochy pro zpracování územní studie US-07.

6 Ve výrokové části ÚP se úpravy projevují v grafické části (na výkresech I/01 a I/02.1). Zastavitelné plochy byly rozšířeny celkem o 0,68 ha ploch na ZPF IV. a III. třídy ochrany: - 0,54 ha ploch smíšených obytných (SX); - 0,14 ha ploch veřejných prostranství (PV). 0,18 ha původních zastavitelných ploch smíšených obytných 157-SX a 391-SX je nově součástí zastavitelné plochy veřejných prostranství 393-PV Lokalita 05 (Křelov u hřbitova) Byla upravena hranice zastavěného území do zastavěného území byly zahrnuty oplocené pozemky zahrad mezi hřbitovem, rybníkem a silnicí. Původní rozvojové plochy veřejných prostranství veřejná zeleň 204-ZV a 205-ZV (na pozemcích stávajících zahrádek u hřbitova) byly nově vymezeny jako stabilizovaná plocha rekreace zahrádkové osady 204-RZ. Bylo vymezeno nové pěší propojení v trase stávajícího chodníku od hřbitova k rybníku. Ve výrokové části ÚP se úpravy projevují v grafické části (na výkresech I/01 a I/02.1). V odůvodnění ÚP se úprava projevuje v grafické části (na výkresech II/01 a II/03) a také v textové části (bilance jednotlivých typů ploch) Lokalita 06 (Křelov Za Chaloupkami) Byla rozšířena zastavitelná plocha smíšená obytná 273-SX a zastavitelná plocha veřejných prostranství 271-PV, a to na úkor původní stabilizované plochy zemědělské 267-NZ s překryvem územní rezervy pro smíšené obytné využití R03. Ve výrokové části ÚP se úpravy projevují v grafické části (na výkresech I/01 a I/02.1). Zastavitelné plochy byly rozšířeny celkem o 0,32 ha ploch na ZPF I. třídy ochrany: - 0,20 ha ploch smíšených obytných; - 0,12 ha ploch veřejných prostranství Lokalita 07 (silnice I/35 D35) Původní stabilizovaná plocha dopravní infrastruktury 235-DX byla podélně rozdělena na dvě části severní část byla vymezena jako nová stabilizovaná plocha dopravní infrastruktury 394-DX, jižní část nese původní označení 235-DX. Nad plochou 394-DX byla vymezena nová územní rezerva pro smíšení nezastavěné využití R14. V textové části výroku ÚP byly upraveny tyto body: - bodu textu výrokové části ÚP byla vložena nová odrážka: R14: plocha územní rezervy pro smíšené nezastavěné využití rekultivaci severního pásu silnice I/35.

7 - do bodu textu výrokové části ÚP byla vložena nová odrážka: ET-B: využití plochy 394-DX pro zeleň je možné až po úplném dokončení dostavby dálnice D35 Křelov Slavonín, 2. etapa (stavba ). - do bodu písm. d) textu výrokové části ÚP byl do výčtu ploch, na kterých není možné realizovat pozemky pro parkování a odstavování vozidel vložen kód nově vymezené plochy 394-DX. Ve výrokové části ÚP se úpravy projevují v grafické části (na výkresech I/01 a I/02.1) a v textové části (v bodech , a 14.1.). V odůvodnění ÚP se úprava projevuje v grafické části (na výkresech II/01 a II/03) a také v textové části, kde byly upraveny tyto části: - do kap. D (Koncepce silniční dopravy) písm. b) byl doplněn text: Záměrem obce je výhledové využití severního jízdního pásu současné směrově dělené silnice I/35 (tedy dvoupruhového pásu přiléhajícího k zástavbě obce) pro zeleň. Pro silniční dopravu by pak sloužila pouze jižní polovina současné silnice, a to nejspíše jako silnice II. třídy II/635. Současným požadavkem Ministerstva dopravy je ale zachování silnice I/35 v současném stavu až do vybudování nové trasy dálnice D35. Z toho důvodu bylo na společném jednání dohodnuto řešení, kdy je dotčené území vymezeno jako samostatná plocha dopravní infrastruktury 394-DX s překryvem územní rezervy pro smíšené nezastavěné využití ozn. R14 a její budoucí využití pro zeleň je podmíněno dostavbou dálnice D35 (viz podmínky etapizace ET-B v bodě výrokové části ÚP). - do kap. D 10. bylo doplněno odůvodnění nové plochy územní rezervy R14: Plocha územní rezervy R14 je vymezena za účelem zajištění vhodných podmínek pro budoucí využití severního jízdního pásu čtyřpruhové silnice I/35, který přiléhá k zástavbě obce, pro zeleň (konkrétně pro smíšené nezastavěné využití, tedy v souladu s podmínkami ploch smíšených nezastavěného území viz bod výrokové části). Ta bude tvořit zejména izolační funkci mezi zbývající částí silnice (která bude využita nejspíše pro vedení silnice II. třídy II/635) a přiléhající obytnou zástavbou, současně může být tento zelený pás také součástí rekreačního okruhu kolem obce. Dotčené území tak nebude možné využít např. pro parkování a odstavování vozidel. - do kap. D14. bylo doplněno odůvodnění nové etapizace ET-B: Pro zajištění vhodných podmínek pro zachování současného využití pozemků silnice I/35 pro směrově dělenou čtyřpruhovou komunikaci je využití části tohoto území (konkrétně plochy 394-DX) pro zeleň podmíněno dostavbou dálnice D35 (konkrétně stavby Křelov Slavonín, 2. etapa) v nové trase jižně od obce. Zelený pás zde tedy bude možné realizovat až poté, kdy bude dopravní zátěž ze stávající trasy přesunuta na novou trasu dálnice D Textová část (etapizace) V textové části výroku v bodě byla zrušena podmínka etapizace ET-A a celý bod Do textové části výroku do bodu byla vložena nová podmínka etapizace: ET-C: využití ploch 216-DX, 221-DX, 222-DX, 229-DX, 390-DX a 547-DX pro pozemky a stavby uvedené v bodech a je možné až po úplném dokončení dostavby dálnice D35 Křelov Slavonín, 2. etapa (stavba ) včetně všech souvisejících staveb. V odůvodnění bylo upraveno znění kap. D 14 a bylo zrušeno schéma etapizace.

8 3.9. Textová část (lesopark) V textové části výroku v bodech písm. b) a písm. b) bylo do textu závorky doplněno slovo hřiště. 4. CELKOVÉ VYHODNOCENÍ ZMĚN ROZVOJOVÝCH PLOCH A VLIVU NA ZÁBOR ZPF Nově je navrženo o 0,21 ha ploch přestavby méně (původně 8,03 ha, nově 7,82 ha); předpokládaný zábor pro plochy přestavby se snížil z 5,26 ha na 5,08 ha (o 0,18 ha pozemků ZPF). Nově je navrženo o 0,57 ha zastavitelných ploch méně (původně 100,46 ha, nově 99,89 ha); předpokládaný zábor pro plochy přestavby se snížil z 64,10 ha na 63,54 ha (o 0,56 ha pozemků ZPF). Nově je navrženo o 0,43 ha ploch pro změny v krajině méně (původně 17,14 ha, nově 16,71 ha); o stejnou výměru se snížil předpokládaný zábor pro plochy změn v krajině. Podle druhů pozemků je rozvojovými plochami je nově dotčeno: - o 0,74 ha méně orné půdy (původně 74,16 ha, nově 73,42 ha); - o 0,20 ha méně zahrad (původně 10,58 ha, nově 10,38 ha); - o 0,03 ha více trvalých travních porostů (původně 0,60 ha, nově 0,63 ha). Podle tříd ochrany je rozvojovými plochami je nově dotčeno: - o 1,62 ha méně půd I. třídy ochrany (původně 70,06 ha, nově 68,44 ha); - o 0,02 ha více půd III. třídy ochrany (původně 4,82 ha, nově 4,84 ha); - o 0,68 ha více půd IV. třídy ochrany (původně 8,84 ha, nově 9,52 ha). Podrobněji viz kap. E odůvodnění územního plánu.