lilllinilmilluiluililiiillh MM2016000000210 Rada města rna ~ ZM7/ 77^7 Z7/16. zadání Zastupitelstva města rna konané od 15. března 2016 Název: Návrh na změnu části usnení ZM č. Z7/05, bod č. 32, odst. 5, písm. u) Záměr deje bytového domu Nové sady 16 včetně pozemků Obsah: Důvodová zpráva Podmínky nabídky deje pozemků s bytovými domy schválené ZM č. Z7/05 Podmínky nabídky deje pozemků s bytovými domy navržené D Vyjádření ytového družstva Nové sady 16, družstvo ze dne 6.1.2016 Snímek katastrální mapy Kopie fotografie domu Návrh usnení: Zastupitelstvo města rna mění část usnení Z7/05. zadání ZM konaného od 14.4.2015, bod č. 32, odst. 5, písm. u), které znělo: Zastupitelstvo města rna schvaluje záměr deje pozemku p.č. 1474 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1420 m stavbou č.p. 581, Nové sady 16, způsob využi bydlení, pozemku p.č. 1475 zahrada o výměře 736 m, vše v k.ú. Staré rno, město rno, městská část rno - střed, za cenu ve výši 25 200 000,- Kč a za podmínek nabídky deje pozemků s bytovými domy, které tvoří přílohu č. la těchto usnení" tak, že text za cenu ve výši 25 200 000,- Kč" nahrazuje textem za kupní cenu ve výši 25 312 500,- Kč". Stanoviska dotčených orgánů:» Rada města rna na své schůzi č. R7/054 konané dne 23.2.2016 doporučila ke schválení. Zpracoval: ytový odbor Předkládá: Rada města rna.//
Důvodová zpráva Dne 7.10.2014 schválilo Zastupitelstvo města rna na svém Z6/037. zadání záměr deje bytového domu Nové sady 16 včetně pozemků p.č. 1474 a p.č. 1475, k.ú. Staré rno dle Pravidel deje". Nájemcům byla dne 4.11.2014 odeslána nabídka. V domě bylo za účelem koupě založeno ytové družstvo Nové sady 16, družstvo. Zastupitelstvo města rna na svém Z7/05. zadání konaném dne 14.4.2015 mimo jiné - vyjmulo ve smyslu či. 13 Pravidel deje domů, bytů a nebytových stor v těchto domech včetně pozemků z vlastnictví města rna do vlastnictví právnických a fyzických osob bytový dům Nové sady 16 ze zveřejněného znamu domů, které budou připravovány k deji dle Pravidel deje, schváleného Z3/033. zadáním ZM konaném od 11.12.2001, ve znění pozdějších změn - zrušilo Pravidla deje domů, bytů a nebytových stor v těchto domech včetně pozemků z vlastnictví města rna do vlastnictví právnických a fyzických osob, schválená Z5/008. zadáním ZM dne 4.9.2007 změnami schválenými Z5/015. zadáním ZM dne 27.5.2008 a Z6/021. zadáním dne 22.1.2013, vyjma či. 13 těchto Pravidel - změnilo usnení Z6/037. zadání konaného dne 7.10.2014, bod ě. 48, kterým byl schválen záměr deje pozemku p.č. 1474 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1420 m stavbou č.p. 581, způsob využi bydlení, pozemku p.č. 1475 - zahrada o výměře 736 m, vše v k.ú. Staré rno, město rno, městská část rno - střed, dle Pravidel deje domů, bytů a nebytových stor a stanovena výchozí cena těchto nemovitos tak, že - schválilo záměr deje uvedených nemovitosti za cenu ve výši 25 200 000,- Kč a za obecných podmínek nabídky deje pozemků s bytovými domy, které tvoří přílohu tohoto materiálu. Záměr deje byl zveřejněn od 20.5.2015. Dne 25.5.2015 byla ytovému družstvu Nové sady 16, družstvo odeslána nová nabídka ke koupi. Družstvo nesouhlasilo stanovením ceny obvyklé ve výši 33 600 000,- Kč dle znaleckého posudku č. 1479-9/2015 zpracovaného ing. Janou Dudkovou a předložilo vlastní oponentní ZP č. 1674-229-2015 zpracovaný znaleckým ústavem STATIKŮM s.r.o. dne 24.7.2015, který stanovil cenu obvyklou nemovitých věcí ve výši 29 320 000,- Kě. Družstvo požádalo o úpravu kupní ceny předmětných nemovitos dle oponentního ZP. Rada města rna č. R7/028 konaná dne 30.6.2015 souhlasila, aby v případech, kdy bytová družstva předloží vlastní znalecký posudek o ceně obvyklé bytových domů s cenou, která bude nižší než dle znaleckého posudku zadaného městem, bylo zadáno z úrovně města zpracování revizních znaleckých posudků znaleckým ústavem, a to za podmínky, že tento postup bude bytovým družstvem akceptován a zpracovatel revizního posudku odsouhlan. Rada města rna č. R7/030 konaná dne 20.7.2015 doplnila usnení výše uvedené Rady města rna, že cena obvyklá stanovená revizními znaleckými posudky bude předložena Zastupitelstvu města rna jako návrh na schválení ceny obvyklé pozemků s bytovými domy v návaznosti na usnení ZM č. Z7/05 ze dne 14.4.2015, bod 32 a jako nová nabídka k deji pozemků s bytovými domy s ohledem na schválenou lhůtu přije nabídky bytovými družstvy. V tomto případě již nebude z úrovně RM navrhována opětovná nabídka deje nemovitos bytovým družstvům za cenu stanovenou usnením ZM č. Z7/05 ze dne 14.4.2015, bodč. 32. V případě marného uplynu 2-měsíční lhůty přije nabídky bytovými družstvy v návaznosti na usnení ZM č. Z7/05 ze dne 14.4.2015, bod č. 32, z důvodu předložení oponentních znaleckých posudků o ceně nabízených nemovitos bytovými družstvy a nedojde-li ke shodě na zpracování revizního znaleckého posudku, bude z úrovně RM předložena Zastupitelstvu města rna opětovná nabídka deje nemovitos bytovým družstvům za cenu a za podmínek stanovených usnením ZM č. Z7/05 ze dne 14.4.2015, bod č. 32.
ytové družstvo na základě výše uvedeného usnení RM požádalo o vypracování revizního znaleckého posudku. Dne 16.10.2015 byl znaleckým ústavem Kreston A&CE Consulting, s.r.o. zpracován revizní znalecký posudek č. 2668-108/15 o ceně nemovitých věcí. Cena obvyklá byla stanovena ve výši 33 750 000,- Kč. Při poskytnu slevy 25 % činí kupní cena nemovitých věcí 25 312 500,- Kč. Poté, co byla družstvu sdělena cena obvyklá stanovená mto revizním ZP, ytový odbor MM obdržel vyjádření družstva s dalšími připomínkami k podmínkám deje: a) Kromě slevy 25 % z ceny obvyklé požaduje družstvo dále slevu ve výši 5 % v případě nevyuži nabízeného úvěru ze strany SM. b) Družstvo trvá na tom, že pohledávka neodbydlené části nájemného nájemců půdních vestaveb ke dni přije nové nabídky bude vyčíslena a takto převzatý dluh bude započten ti příslušné části úhrady sjednané kupní ceny, nebo že bude vedeno vyčíslení neodbydleného nájemného (případně hodnota akceptovaných nákladů pokud nebyly půdní vestavby doposud dokončeny), takto vypočtená částka bude uhrazena příslušnému nájemci - členu D a ten ji uhradí formou dalšího členského vkladu D, které ho použije na úhradu finální kupní ceny. c) Družstvo trvá na případných nárocích na slevu z důvodu vlastních investic s m, že by je dokladovalo do 15.1.2016. Družstvo potřebné doklady do uvedeného termínu nedoložilo. d) Družstvo žádá z důvodu chystané změny právního předpisu týkajícího daně z naby nemovitosti, kdy by tuto daň hradil od 1.4.2016 již nabyvatel nemovitosti, o snížení dalších 4 % z kupní ceny. Vyjádření ytového družstva Nové sady 16, družstvo ze dne 6.1.2016 je součás materiálu. Vzhledem kvýše uvedenému byl materiál předložen Komisi bydlení RM dne 17.2.2016, Komisi majetkové RM dne 22.2.2016 a Radě města rna dne 23.2.2016 ke schválení ve dvou variantách: var. 1) schválení kupní ceny ve výši 25 312 500,- Kč, tzn. slevou 25 % z ceny obvyklé stanovené revizním ZP. V tomto případě, kromě změněné ceny, ostatní podmínky nabídky deje zůstanou zachovány tak, jak je schválilo ZM Z7/05 konané dne 14.4.2015. var. 2) schválení záměru deje za podmínek nabídky deje pozemků s bytovými domy, jež tvoří přílohu tohoto materiálu. V těchto podmínkách jsou zapracovány požadavky bytového družstva. Kupní cena by v případě platby před podpim kupní smlouvy činila 23 085 000,- Kč. Pro porovnání uvádíme výši kupní ceny dle Pravidel deje" při její splatnosti před podpim kupní smlouvy, tj. 16 698 335,- Kč (bez tří půdních vestaveb). Komi bydlení RM hlasovala o obou navržených variantách a nedoporučila návrh schválit. Komi majetková RM doporučila schválit var. 1), Rada města rna doporučila schválit var. 1).
Jedná o zděný bytový dům s výtahem, který je tvořen uličním a dvorním traktem. Uliční trakt má 1 podzemní a 5 nadzemních podlaží včetně dodatečně vybudované půdní vestavby. Dvorní trakt má 1 podzemní a 2 nadzemní podlaží a nevyužívanou půdu. Vstup do uliční části je situovaný z průjezdu. Stáří domu je cca 120 let. Stavebně-technický stav je velmi podprůměrný zanedbanou údržbou. Téměř všechny prvky krátkodobé životnosti jsou za hranicí své životnosti. Jedná zejména o okna, omítky, rozvody el. energie, rozvody ostatních médií (voda, plyn a kanalizace). Zásadní blém domu tvoří vzlínání vlhkosti do zdiva v suterénu a v přízemí. Sklepní story jsou vlhké a ve špatném stavebně-technickém stavu. Nebytové story v přízemí dvorního traktu a garáže jsou v havarijním stavu, stejně jako přístřešek u skladu. Vytápění objektu je řešeno lokálními topidly waw, přímotopy nebo plynovými kotli kombinovanými s ohřevem teplé vody. Ohřev vody je řešen zásobníkovými nebo průtokovými ohřívači na elektřinu nebo plynovými karmami. Počet bytů: 18 (uliční i dvorní trakt). Z toho: 5 bytů 1+1 11 bytů 2+1 1 byty 3+1 1 byt 4+1 V domě dále nachází 3 již zkolaudované bytové jednotky (lx 2+1, lx 2+kk a lx 3+kk). Příslušenství bytového domu dále tvoří 2 garáže (v současné době využívány pouze skladování) a 2 nebytové story - sklad umístěný ve dvorním traktu a dále samostatně stojící jednopodlažní sklad, dříve užívaný jako stolárna s přístavbou opláštěného přístřešku umístěný v zadní části pozemku p.č. 1474. roční příjem z bytů: roční příjem z nebytových stor: 1 354 008,- Kč 77 928,- Kč Městská část dej domu doporučila. Komi bydlení RM jednala na svém jednání dne 17.2.2016. Hlasování var. 1): 4-0 ti - 5 o/z 11 členů. Usnení nebylo přijato. Mgr. Hladík Karasová [ng. řeza Drápalová c. Freund JUDr. Gregorová a [ng. Pospíšil Mgr. Šťástka 1 >CZ3 iň OO Doležal c. Milota Hlasování var. 2): ^ - 1 ti - 4 i/ z 11 členů. Usnení nebylo přijal.0. HH gr. Hla S g. Kára sová a IT! g. řez alová g. Dráp a T3 z. Freun CQ cfl JUDr. Gregorov >V1 g. Posp cd *-j gr. Šťáí 2 U gr. Štef 2 žal g. Dole c ti ccj :. Milot CQ
Majetková komi RM jednala na svém jednání dne 22.2.2016. Komi nejdříve hlasovala o variantě 2. Hlasování: 4 - var. 2., 0 -ti, 7 - o /l 1 členů Usnení nebylo přijato. p. Janíček Drápalová Liptáková PhDr. Hofmannová Pospíšil JUDr. Kerndl p. Říha p. Šafařík Zuziak Hladký Malec Následně hlasovala o variantě 1. Hlasování: 7 - var. 1., 0 -ti, 4 - i /l 1 členů Usnení bylo přijato. es Janíček g. Drápalov g. Liptákov PhDr. Hofmannová g. Pospíšil JUDr. Kerndl Říha Šafařík g. Zuziak g. Hladký g. Malec Rada města rna jednala na svém jednání dne 23.2.2016. Hlasování var. 1): 10-0 ti - 0 o/z 11 členů. RM doporučila ke schválení. Vokř o Liptá CJ N cd R.Mr c c. Holla Mgr. Andě erar <u a M.Ja cd > O. ás JUDr Rusň ^ >. ifi Z MUE Rych - Stane *-' Oa aa -js S5 ''/: