2. Seznámení s přípravou revitalizace domu Podkladový materiál pro shromáždění SVJ Voskovcova 727/2 v Olomouci 5. 9. 2010 Příprava revitalizace domu: Příprava revitalizace typicky zahrnuje následující činnosti: 1. zajištění energetické studie, energetického auditu a průkazu energetické náročnosti budovy, 2. zajištění odborného posudku pro program Zelená úsporám, 3. stavebnětechnické zhodnocení domu, 4. zajištění projektové dokumentace v rozsahu pro podání žádosti na Státní fond životního prostředí, 5. zajištění a vyřízení dotace z programu Zelená úsporám a Nový Panel, 6. provedení výběrového řízení na dodavatele otvorových výplní, 7. provedení výběrového řízení na dodavatele zateplení, 8. zajištění a vyřízení úvěru, 9. zajištění technického dozoru v průběhu celé stavby, 10. zajištění BOZP v průběhu celé stavby. Vzhledem ke složitosti těchto prací se doporučuje využít služeb specializovaných firem. Výbor provedl průzkumu trhu s důrazem na poskytování komplexních služeb v rozsahu předchozích bodů 1 až 10. Vybrána byla firma TOP Green CZ s.r.o. Jde o poradenskou firmu se sídlem v Olomouci, jejíž zástupce (ing. Böhmová) byl již představen na shromáždění 9.5.2010. Ad 1 Zajištění energetické studie, energetického auditu a průkazu energetické náročnosti budovy. Na závěrech z energetického auditu a energetické studie záleží, zda vůbec máme šanci na dotace z programu Zelená úsporám a Nový panel dosáhnout. Závěry studie ukázaly, že můžeme splnit podmínky dotačního programu Zelená úsporám pro oblast A.1, kdy je třeba dosáhnout hodnoty měrné roční spotřeby tepla na vytápění nejvýše 30 kwh/m2/rok a zároveň je požadováno snížení hodnoty měrné roční spotřeby tepla na vytápění po realizaci komplexního zateplení alespoň o 40 % oproti stavu před jeho realizací. Navržená opatření zahrnují: výměnu původních oken v bytech, na chodbách a ve sklepech za nová okna, zateplení vnějších stěn tepelnou izolací z EPS 70 F a z minerální vaty tloušťky 120 mm (lodžie tl. 80 mm), zateplení stěn suterénu tepelnou izolací z EPS tl. 80 mm, zateplení střechy tepelnou izolací z EPS 100 S tl 160 mm. Výše dotace u této varianty je 1 500 Kč/m2 podlahové plochy. Ad 2 Zajištění odborného posudku pro program Zelená úsporám. Odborný posudek pro program Zelená úsporám zahrnuje: výpočet měrné roční potřeby tepla na vytápění objektu v původním stavu a v novém stavu, výpočet poklesu hodnoty měrné roční spotřeby tepla na vytápění, posouzení tepelně-technických vlastností konstrukcí výpočet součinitele prostupu tepla původních a upravovaných konstrukcí. Ad 3 Stavebnětechnické zhodnocení domu. Stavebnětechnické zhodnocení domu zahrnuje posouzení stability nosné konstrukce, soudržnosti a vlhkostních poměrů konstrukce. Ad 4 Zajištění projektové dokumentace v rozsahu pro podání žádosti na Státní fond životního prostředí. Projektová dokumentace pro program Zelená úsporám zahrnuje: - 1/5 -
vypracování a zaslání dokumentu Rekapitulace parametrů projektu, technický standard pro projekt použité výrobky, technologie atd., vypracování projektové dokumentace (výkresová dokumentace, technická zpráva, půdorysy stávajícího a nového stavu, řezy stávajícího a nového stavu, pohledy stávajícího a nového stavu, zpráva organizace výstavby, výkres situace stavby a zpráva Požárně Bezpečnostního Řešení). Ad 5 Zajištění a vyřízení dotace z programu Zelená úsporám. Od 12.8.2010 již máme příděleno registrační číslo z programu Zelená úsporám v oblasti A1. Ad 6 Provedení výběrového řízení na dodavatele otvorových výplní. Na základě Výzvy k podání nabídek na dodávku a montáž otvorových výplní firma TOP Green komisionálně posoudila celkem 5 došlých nabídek. Výsledky výběrového řízení jsou v následující hodnotící tabulce: Rozdíl oproti nabídce doporučené jako první +005.000,- +030.000,- +179.000,- +201.000,- 0,- Poznámka: Konkrétní ceny budou uvedeny v bodu 8 Smluvní vztahy. Doporučené pořadí uchazečů výběrového řízení: Výbor akceptoval doporučené pořadí a jako vítěze výběrového řízení na dodávku a montáž otvorových výplní potvrdil firmu SULKO s.r.o. - 2/5 -
Ad 7 Provedení výběrového řízení na dodavatele zateplení. Na základě Výzvy k snížení energetické náročnosti domu Voskovcova 2 v Olomouci firma TOP Green komisionálně posoudila celkem 3 došlé nabídky. Výsledky výběrového řízení jsou v následující hodnotící tabulce: Rozdíl oproti nabídce doporučené jako první +1.009.000,- + 914.000,- +0,- Poznámka: Konkrétní ceny budou uvedeny v bodu 8 Smluvní vztahy. Doporučené pořadí uchazečů výběrového řízení: Výbor akceptoval doporučené pořadí uchazečů a jako vítěze výběrového řízení k snížení energetické náročnosti domu Voskovcova 2 v Olomouci potvrdil firmu LANEX Olomouc s.r.o. - 3/5 -
Ad 8 Zajištění a vyřízení úvěru. Na základě průzkumu trhu firma TOP Green v užším výběru posoudila celkem 3 nabídky. Výsledky výběrového řízení jsou v následující tabulce: Výbor akceptoval doporučeného výtěze výběrového řízení a potvrdil Hypocentrum Modré pyramidy resp. Modrou pyramidu stavební spořitelnu jako firmu k zajištění úvěru. Nabízený úvěr má nejnižší poplatky za vyřízení úvěru, nejnižší celkový přeplatek na konci úvěru a je přímo určen společenstvím pro potřeby revitalizace. Úvěr od Hypocentrum Modrá pyramida má následující parametry: o 0% akontace, pro poskytnutí úvěru není potřeba žádný vlastní vklad; o možnost úvěr splácet rychleji formou mimořádných splátek dle možností SVJ bez jakékoliv sankce, poplatku a dlužného úroku kdykoliv během celé doby trvání úvěru; o úroky z naspořených peněz ve výši 2% o celý úvěr je možné splatit nejdříve za 2,5 roku; o poplatky za vedení úvěrového účtu pouze 50,- Kč/měsíc (v druhé fázi úvěru už jen 25 Kč/měsíc) o max. doba splatnosti až 25 roků o poplatek za vyřízení úvěru 1,0% z výše úvěru max 35 000,- Kč o čerpání úvěru probíhá průběžně na základě zálohových faktur, nejdéle však 24 měsíců od otevření úvěrového rámce; o úroky se počítají pouze za vyčerpanou část úvěru. Jistina úvěru se začíná splácet po prvním čerpání; o nedočerpání úvěru je bez sankcí, o úroková sazba bez zajištění nemovitostí (do 200 000,- Kč na jednu bytovou jednotku, u SVJ až 300 000 Kč na jednu bytovou jednotku) to znamená, že vlastníci nebudou nuceni zastavit své - 4/5 -
bytové jednotky a budou s nimi moci stále manipulovat. Úvěr bude podepsán mezi peněžním ústavem a výborem SVJ, o první fáze úvěru 5,09% s garancí na 130 měsíců, o v okamžiku, kdy je splaceno 40% dluhu, bude úroková sazba 5%, která je garantována až do konce splacení úvěru (to je až do konce 25. roku). Podklady a dokumenty nutné k vyřízení úvěru: o výpis z Obchodního rejstříku (max 2 měsíce starý), o list vlastnictví k rekonstruované nemovitosti (max 2 měsíce starý), o stanovy, o poslední výpis z běžného účtu, o přehled plateb do fondu oprav za poslední 2 roky (formulář MPSS), o daňová přiznání za poslední 2 zdaňovací období + rozvaha a výsledovka, o pojištění nemovitosti na živelné pohromy, o zápis z členské schůze souhlas s rekonstrukcí a vzetím úvěru dle vzoru od MPSS, o rozpočet rekonstrukce, o stavební povolení (až k 1. čerpání), pokud bude požadováno, o smlouva o dílo s realizační firmou (až k 1. čerpání). Ad 9 Zajištění technického dozoru v průběhu celé stavby. Technický dozor bude zajištěn zpracovatel projektové dokumentace Ing. Pavlem Malendou, Velká Dlážka 527/6, Přerov, PSČ 750 02. Poznámka: Stav zajištění technického dozoru bude uveden v bodu 8 Smluvní vztahy. Ad 10 Zajištění BOZP v průběhu celé stavby. BOZP bude zajištěna Ing. Hynkem Dvořákem, Mlýnecká 1545, Lipník nad Bečvou, PSČ 751 31. Poznámka: Stav zajištění BOZP bude uveden v bodu 8 Smluvní vztahy. Výbor SVJ - 5/5 -