ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 191914516 NEMOVITÁ VĚC: o ceně id.1/2 vl.podílu na byt.jedn. č.578/3 včetně podílu 684/17299 na společných částech domu č.p.577, 578, 579 a pozemku st.719 v obci Krupka, k.ú.krupka, okres Teplice Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Teplice, obec Krupka, k.ú. Krupka Adresa nemovité věci: Sídliště 578, 417 41 Krupka Vlastníci stavby: Vlastníci pozemku: Tomáš Jančárek, Mostecká 948/2, 415 01 Teplice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Bohdana Jančárková, Sídliště 578, 417 41 Krupka, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Tomáš Jančárek, Mostecká 948/2, 415 01 Teplice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Bohdana Jančárková, Sídliště 578, 417 41 Krupka, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice Tomáš Maršál Lidická 342, 252 68 Středokluky IČ: 12615790 telefon: e-mail: DIČ: CZ6510281261 fax: Exekuční řízení č.j. 124 EX 747/13-224 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 170 000 Kč Datum místního šetření: 4.10.2016 Stav ke dni : 4.10.2016 Za přítomnosti: znalce a objednatele Počet stran: 15stran Počet příloh: Počet vyhotovení: 2
V Středoklukách, dne 12.10.2016 Tomáš Maršál NÁLEZ Znalecký úkol o ceně id.vl.podílu1/2 na byt.jedn. č.578/3 včetně podílu 684/17299 na společných částech domu č.p.577, 578, 579 a pozemku st.719 v obci Krupka, k.ú.krupka, okres Teplice. Posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny k datu ocenění. Přehled podkladů - výpis z KN Teplice LV č.3735, 3297 - snímek z pozemkové mapy - vyjádření objednatele - Usnesení č.j. 124 EX 747/13-224 - exekuční příkaz 124 EX 747/13-18 - prohlášení vlastníka SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Vlastníci nemovitosti neumožnili znalci provést řádné místní šetření, ohledání nemovitosti, popsání a přeměření oceňované nemovitosti, a to tím, že znalci nebyl umožněn vstup do vlastní nemovitosti a to do byt.jedn. č.578/3 včetně podílu 684/17299 na společných částech domu č.p.577, 578, 579 a pozemku st.719 v obci Krupka, k.ú.krupka, okres Teplice. Jedná se o id.1/2 vl.podílu na byt.jedn. č.578/3 včetně podílu 684/17299 na společných částech domu č.p.577, 578, 579 a pozemku st.719 v obci Krupka, k.ú.krupka, okres Teplice, která je zapsaná u KN Teplice na LV č.3735, 329. Bytová jednotka č.578/3 3+1 je situovaná v 1. NP byt.domu č.p.578 o celkové podlahové výměře 69,9m2. Byt.jednotka č.578/3 se skládá z 3*pokoj, předsíně, kuchyně, koupelny, WC,2* sklep, balkon( nezapočítává se do podl.plochy). Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě. Bytový dům je napojen na inž. sítě. Parkování před domem. Občanská vybavenost v obci. Dobrá dopravní dostupnost do centra Krupky, Teplic, Mostu. Účel užití - bydlení. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní - 2 -
smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní finanční a právní omezení Ostatní rizika: nejsou Komentář: viz.lv č.3735 OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 id.1/2 vl.podílu na byt.jedn. č.578/3 včetně podílu 684/17299 na společných částech domu č.p.577, 578, 579 a pozemku st.719 v obci Krupka, k.ú.krupka, okres Teplice Obsah tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění 1.1 2. Porovnávací ocenění 2.1 id.1/2 vl.podílu na byt.jedn. č.578/3 včetně podílu 684/17299 na společných částech domu č.p.577, 578, 579 a pozemku st.719 v obci Krupka, k.ú.krupka, okres Teplice 2.2 OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko IV 1,00 Index trhu IT = P6 * (1 + Pi) = 1,000 i = 1 5-3 -
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v I -0,15 okolí - konfl. skupina v okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 0,910 i = 2 Koeficient pp = IT * IP = 0,910 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Krupka: 11 Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 190,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 0,85 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí II 1,03 (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě I 1,00 příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní zjištěná cena stavebního pozemku: - 4 -
ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 868,00 Kč/m 2 Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1 id.1/2 vl.podílu na byt.jedn. č.578/3 včetně podílu 684/17299 na společných částech domu č.p.577, 578, 579 a pozemku st.719 v obci Krupka, k.ú.krupka, okres Teplice Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Id.1/2 vl.podíl na pozemku st.719 v obci Krupka, k.ú.krupka, okres Teplice Jedná se o id.1/2 vl.podíl na pozemku st.719 v obci Krupka, k.ú.krupka, okres Teplice. Pozemek je zapsán na LV č. 3735, 3297 u KN Teplice. Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě. Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 0,910 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - a II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 1,000 i = 1 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 0,910 = 0,910 6 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené - 5 -
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 868,- 0,910 789,88 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří st. 719 657,00 789,88 518 951,16 Stavební pozemek - celkem 657,00 518 951,16 Id.1/2 vl.podíl na pozemku st.719 v obci Krupka, k.ú.krupka, okres Teplice - zjištěná cena Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích id.1/2 vl.podíl na pozemku st.719 v obci Krupka, k.ú.krupka, okres Teplice = 518 951,16 Kč = 518 951,16Kč 518 951,16 Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu = 518 951,16 Kč Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Ústecký kraj, obec 10 001 50 000 obyvatel Základní cena ZC (příloha č. 27): 5 644,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy kuchyň: 10,1 * 1,00 = 10,10 m 2 pokoj: 18,6 * 1,00 = 18,60 m 2 pokoj: 15,3 * 1,00 = 15,30 m 2 předsíň: 4,4 * 1,00 = 4,40 m 2 WC: 1 * 1,00 = 1,00 m 2 koupelna: 2,1 * 1,00 = 2,10 m 2 sklep: 4,1 * 1,00 = 4,10 m 2 pokoj: 10,2 * 1,00 = 10,20 m 2 sklep: 4,1 * 1,00 = 4,10 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 69,90 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. Vi 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená III 0,00-6 -
2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00 sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní III 0,00 vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří : s = 1-0,005 * 35 = 0,825 Index vybavení IV = (1 + Vi) * V10 * 0,825 = 0,701 9 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 0,910 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 5 644,- Kč/m 2 * 0,701 = 3 956,44 Kč/m 2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 69,90 m 2 * 3 956,44 Kč/m 2 * 1,000 * 0,910= 251 665,19 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 251 665,19 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 518 951,16 Kč Spoluvlastnický podíl: 684 / 17 299 Hodnota spoluvlastnického podílu: 518 951,16 Kč * 684 / 17 299 = 20 519,26 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku + 20 519,26 Kč Id.1/2 vl.podílu na byt.jedn. č.578/3 včetně podílu 684/17299 na = 272 184,45 Kč společných částech domu č.p.577, 578, 579 a pozemku st.719 v obci Krupka, k.ú.krupka, okres Teplice - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Id.1/2 vl.podílu na byt.jedn. č.578/3 včetně podílu 684/17299 na = 136 092,23 Kč společných částech domu č.p.577, 578, 579 a pozemku st.719 v obci Krupka, k.ú.krupka, okres Teplice - zjištěná cena Ocenění majetku obecnou metodikou - 7 -
2. Porovnávací ocenění 2.1 id.1/2 vl.podílu na byt.jedn. č.578/3 včetně podílu 684/17299 na společných částech domu č.p.577, 578, 579 a pozemku st.719 v obci Krupka, k.ú.krupka, okres Teplice Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 69,90 m 2 Srovnatelné nemovité věci Název: Prodej bytu 3+1 81 m2 Prodej bytu s lodžií 3+1 o rozloze 81 m2, v panelovém domě s výtahem, který se nachází v prvním patře. Byt je udržovaný, v původním stavu. K bytu náleží sklep. Dům je po celkové revitalizaci a je umístěn v klidné části sídliště Krupka. V okolí veškerá občanská vybavenost.. Lokalita Komenského, Krupka - Bohosudov Použité koeficienty: K1 Lokalita 1,00 K2 Typ stavby 1,00 K3 Stáří 1,00 K4 Garáž 1,00 K5 Velikost 1,03 K6 Vybavení 1,00 K7 Zdroj nabídky 0,90 K8 podíl 0,50 Zdroj: www.sreality.cz Celkový koef. KC 0,46-8 - Upravená j. cena Kč/m 2 2 855 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 81,00 m 2 0 m 2 499 000 Kč 6 160 Kč/m 2 Název: Prodej bytu 3+1 61 m2 Prodej bytu 3+1, s lodžií, o výměře 61 m2, v panelovém domě. Dům je zateplen, nová fasáda, plastová okna a nové vchodové dveře. Byt je slunný a prostorný. Jsou zde 3 pokoje, kuchyně s jídelním koutem, koupelna, WC zvlášť a předsíň. Veškerá občanská vybavenost v dosahu a dobrá dopravní dostupnost. Lokalita Krupka - Maršov Použité koeficienty: K1 Lokalita 1,00 K2 Typ stavby 1,00 K3 Stáří 1,00 K4 Garáž 1,00
K5 Velikost 0,98 K6 Vybavení 1,00 K7 Zdroj nabídky 0,90 K8 podíl 0,50 Zdroj: www.sreality.cz Celkový koef. KC 0,44 Upravená j. cena Kč/m 2 1 807 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 61,00 m 2 0 m 2 250 000 Kč 4 098 Kč/m 2 Název: Prodej bytu 3+1 68 m2 Prodej bytu 3+1+B, 68 m2, Teplice-Trnovany, Obránců Míru, jednotka 3+1 o veliosti 68 m2 která je v původním ale velmi zachovalém stavu vhodná k další rekonstrukci. Bytová jednotka se nachází v kompletně zrevitalizovaném domě ve zvýšeném přízemí. Velkou výhodou jsou dvě vnitřní velké komory. V bytě plastová okna. Součástí je raké sklepní kóje. Cena uvedená je včetně vybavení (v případě že by zájemce neměl zájem o vybavení, prodávající zajistí její kompletní vystěhování). Občanská vybavenost v místě je velmi dobrá ( škola, školka, obchody, OC, Baumax, lékař, dětské hřiště...). Lokalita Obránců míru, Teplice - Trnovany Použité koeficienty: K1 Lokalita 1,02 K2 Typ stavby 1,00 K3 Stáří 1,00 K4 Garáž 1,00 K5 Velikost 0,98 K6 Vybavení 1,00 K7 Zdroj nabídky 0,90 K8 podíl 0,50 Zdroj: www.sreality.cz Celkový koef. KC 0,45 Upravená j. cena Kč/m 2 2 640 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 68,00 m 2 0 m 2 399 000 Kč 5 868 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 1 807 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 2 434 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 2 855 Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena 2 434 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 69,90 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 170 137 Kč 2.2-9 -
REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 id.1/2 vl.podílu na byt.jedn. č.578/3 včetně podílu 684/17299 na společných částech domu č.p.577, 578, 579 a pozemku st.719 v obci Krupka, k.ú.krupka, okres Teplice Rekapitulace tržního ocenění majetku 2. Porovnávací ocenění 2.1 id.1/2 vl.podílu na byt.jedn. č.578/3 včetně podílu 684/17299 na společných částech domu č.p.577, 578, 579 a pozemku 136 092,00 Kč 170 137,00 Kč st.719 v obci Krupka, k.ú.krupka, okres Teplice 2.2 0,00 Kč 170 137,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky 170 137 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 136 092 Kč Obvyklá cena 170 000 Kč slovy: Jednostosedmdesáttisíc Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny C. Rekapitulace Závěrečná analýza Rizika technické povahy: Prvky krátkodobé životnosti i prvky dlouhodobé životnosti jsou v dobrém technickém stavu. Objekt nemá viditelné statické poruchy. Rizika právní povahy: Podle výpisu z KN Teplice LV č.3735, 3297 existuje omezení vlastnického práva. ZÁVĚR : Obvyklá cena nemovitosti id.1/2 vl.podílu bez závad je minimálně : 170 000,- Kč Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota), mohu odhadnout, že obvyklá cena id.1/2 vl.podílu oceňované nemovitosti bytové jednotky činí: 170 000,- Kč slovy:stosedmdesáttisíc Kč Obvyklá cena nemovitosti je ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v obci Krupka. Poloha je vhodná k bydlení. Dostupnost nemovitosti je dobrá, v blízkosti jsou inž.sítě, komunikace, jsou zde také přijatelné dojezdové vzdálenosti. Dále je cena ovlivněna také vlastnickým podílem, poměrně stářím nemovitosti a dosud provedenými opravami a údržbou. Dále jejím konstrukčním a materiálovým provedením, standardní vybaveností, technickým stavem. - 10 -
Obvyklá cena se tedy odhaduje především s ohledem na vlastnický podíl, polohu oceňované nemovitosti v obci Krupka, její celkovou velikostí, standardním vybavením, technickým stavem, dispozičním uspořádáním, vlastnickým podílem, přináležejícím příslušenstvím i s ohledem na cenovou úroveň trhu s nemovitostmi v obci i v regionu. Rizika na životní prostředí a ostatní faktory: Na byt.jedn. č.578/3 včetně podílu 684/17299 na společných částech domu č.p.577, 578, 579 a pozemku st.719 v obci Krupka, k.ú.krupka, okres Teplice podle místního šetření nebyly zjištěny žádné negativní vlivy na životní prostředí. V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti ( jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů.ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi Českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu id.1/2 vl.podílu na byt.jedn. č.578/3 včetně podílu 684/17299 na společných částech domu č.p.577, 578, 579 a pozemku st.719 v obci Krupka, k.ú.krupka, okres Teplice ve výši: 170 000,-Kč Obvyklá cena: 170 000,- Kč Závěr Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat - 11 -
nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění. Znalec pracoval na základě metodik, vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem. Metody oceňování- tržní hodnota nemovitosti vychází obvykle z metod: - 1. Metoda stanovení věcné (substanční hodnoty) - 2. Metoda stanovení výnosové hodnoty - 3.Metoda stanovení porovnávací / srovnávací hodnoty(srovnání tržních cen, tj. cen realizovaných na trhu). V Středoklukách 12.10.2016 Tomáš Maršál Lidická 342 252 68 Středokluky Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 4.března 1994 pod č.j. Spr 4086/93 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 191914516 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 191914516. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze 3 Kopie katastrální mapy - 12 -
Pozemek p.č. 719 v k.ú. č. 675261 Mapa oblasti Pozemek p.č. 719 v k.ú. č. 675261-13 -
Pozemek p.č. 719 v k.ú. č. 675261-14 -
- 15 -