NÁVRH ZADÁNÍ PRO VYPRACOVÁNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE KURDĚJOV
A. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ Řešené území nenáleží do žádné z rozvojových oblastí, vymezených politikou územního rozvoje. Nejvíce se mu blíží rozvojová oblast OB3 Brno (tvořená ORP Brno, Kuřim, Rosice, Šlapanice, Tišnov, Židlochovice). Vymezena byla z důvodu velmi silné koncentrace obyvatelstva a ekonomických činností, které mají z velké části mezinárodní významový přesah. Řešené území se nachází v dosahu rozvojové osy OS5 (Katowice ) hranice ČR Ostrava Břeclav hranice ČR ( Wien) vymezené ORP Hustopeče. Jedná se o tradiční průchodní směr mezi jižní a severní Evropou. Řešené území leží mimo vymezené specifické oblasti. S uvedenými záměry politiky územního rozvoje je řešení změny č. 1 územního plánu obce Kurdějov v souladu. Územní plán VÚC Břeclavska byl schválen Zastupitelstvem JMK dne 9.11. 2006. Pro řešení změny č. 1 územního plánu obce Kurdějov z něj vyplývá ochrana lokalit Natura 2000, nadregionálního biocentra Přední Kout a jako veřejně prospěšná stavba K 32 ČOV Kurdějov (je součástí řešení ÚPO). Řešení musí být v souladu se Strategií rozvoje Jihomoravského kraje. B. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ Územně analytické podklady nebyly zpracovány. C. POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE Byly vzneseny požadavky na rozvoj obce v oblasti občanského vybavení O změna č. 1.01 plochy bývalé farmy ZD na plochy pro penzion s agroturistickou farmou změna č. 1.02 plochy bývalého sběrného dvora odpadů na plochy pro občanské vybavení, kulturní zařízení změna č. 1.03 plochy orné půdy v lokalitě Hády na plochu pro rozhlednu v oblasti sportu a rekreace R změna č. 1.04 plochy krajinné zeleně na rozšíření plochy sportovního areálu změna č. 1.05 plochy individuální rekreace a zahrad na plochy pro sport a rekreaci změna č. 1.06 plochy sadů, vinic a zahrad (smíšené využití) na rozšíření plochy sportovního areálu změna č. 1.07 plochy orné půdy v lokalitě Pod Kamenným Vrchem pro lyžařskou sjezdovku změna č. 1.08 plochy orné půdy v lokalitě Padělky pro cykloturistické odpočívadlo s vyhlídkou v oblasti výrobních aktivit V změna č. 1.09 plochy orné půdy a krajinné zeleně na plochy pro fotovoltaickou elektrárnu I změna č. 1.10 plochy orné půdy a krajinné zeleně na plochy pro fotovoltaickou elektrárnu II změna č. 1.11 plochy orné půdy v lokalitě Vinohrádky na plochy pro zemědělskou farmu pro ustájení koní, ovcí a koz s hospodářským objektem změna č. 1.12 plochy orné půdy v lokalitě U Kurdějovského rybníka na plochy pro zemědělskou farmu pro ustájení koní s hospodářským objektem v oblasti veřejných prostranství a zeleně Z změna č. 1.13 plochy pro bydlení v centru obce pro rozšíření parku v oblasti technické infrastruktury změna č. 1.14 plochy krajinné zeleně a sady, vinice a zahrady (smíšené využití) u hřbitova pro sběrný dvůr odpadů Prostorová identifikace je vyznačena v grafické příloze IDENTIFIKACE DÍLČÍCH ZMĚN. 2
D. POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY) Základním požadavkem je prověření navržených změn na využití území. Ze zpracovaných dokumentů ať z hlediska širších vztahů je pro udržitelný rozvoj nutno splnit při řešení změny č. 1 územního plánu obce Kurdějov tyto požadavky v třech pilířích udržitelného rozvoje: společnost v rámci zpracování změny č. 1 územního plánu obce vytvořit územně technické podmínky pro vysokou životní úroveň obyvatelstva s kvalitním bytovým fondem, dostupnými službami, rekreací, vzdělávacími zařízeními, splňující základní podmínky pro rozvoj kvalitních lidských zdrojů hospodářství - vytvářet územně technické podmínky pro rozvoj podnikání, rozvoj cestovního ruchu, bezproblémové využívání krajiny prostředí - vytvářet územně technické podmínky pro kvalitní životní prostředí poskytující maximální pohodu bydlení ve fungujícím organismu obce E. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Veřejná infrastruktura v obci je zaměřena na aktivity rozvíjející obec jako místo pro klidné bydlení a rozvoj turistických, rekreačních a oddechových aktivit pro obyvatele i návštěvníky obce. Navrženy jsou především plochy změn pro sport a rekreaci, ubytovací zařízení spojené s chovem a výcvikem koní a dalších hospodářských zvířat formou agroturistiky, plochy pro rozhlednu y cykloturistiku. Navrženy jsou plochy změn pro fotovoltaické elektrárny. Navrženo je přemístění stávajícího sběrného dvora odpadů do nových ploch. F. POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ 1. KULTURNÍ HODNOTY Podrobně prověřen bude možný dopad navrženého řešení změny č. 1 územního plánu obce Kurdějov na ochranu nemovitých kulturních památek. Respektovány budou plochy s objekty přispívajícími ke kulturnímu dědictví i identitě obce, které dosud nepožívají zákonné ochrany památkové péče. Území obce považovat za území archeologického zájmu s předpokládanými archeologickými nálezy nebo jejich možným výskytem ostatní části řešeného území 2. EKOLOGICKÉ HODNOTY Respektovat podmínky ochrany evropsky významných lokalit Přední Kout (CZ0624114) a Kamenný vrch u Kurdějova (CZ0624115). Respektovat podmínky ochrany zvláště chráněného území přírody Kamenný vrch. Respektovat podmínky obecné ochrany přírody - registrovaných a nebo ze zákona vyplývajících významných krajinných prvků. Respektovat podmínky pásma 50 m od okraje lesa. 3. ENVIROMENTÁLNÍ HODNOTY Rozvíjet harmonii prostředí s osídlením ochrannou základního krajinného rámce. Zachovat urbanistické a architektonické hodnoty řešeného území, které přispívají výraznou měrou k geniu loci místa. Respektovat podmínky ochrany hygieny prostředí: 1) respektovat podmínky pásma ochrany prostředí kolem navržené čistírny odpadních vod 2) respektovat podmínky ochrany venkovních veřejných prostorů před rizikem nadměrného hluku 3) respektovat Integrovaný program ke zlepšení kvality ovzduší Jihomoravského kraje 3
G. POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE 1. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY V rámci změny č. 1 územního plánu obce Kurdějov vymezit plochy pro veřejně prospěšné stavby. 2. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ Při řešení změny č. 1 územního plánu obce Kurdějov zvážit vymezení vhodných VPO. 3. ASANACE Při řešení změny č. 1 územního plánu obce Kurdějov zvážit návrh asanací. H. DALŠÍ POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘÍKLAD POŽADAVKY NA OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ, CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, GEOLOGICKÉ STAVBY ÚZEMÍ, OCHRANY PŘED POVODNĚMI A JINÝMI RIZIKOVÝMI PŘÍRODNÍMI JEVY) 1. OCHRANA OBYVATELSTVA Stávající systém je stabilizován, pro ochranu obyvatelstva nejsou potřebné nové plochy. 2. ZÁPLAVOVÉ ÚZEMÍ V řešeném území není stanoveno záplavové území, koryto toku však není plně kapacitní. Pro omezení ohrožení je navrženo několik záchytných nádrží a organizační opatření v povodí (travnaté pásy, změna osevních postupů). Tato navržená opatření je třeba v návrhu změny respektovat. 3. ZÓNY HAVARIJNÍHO PLÁNOVÁNÍ Jsou vymezeny mimo řešené území. 4. ÚKRYTY Jsou stabilizovány, nejsou požadavky na nová zařízení. 5. OBRANA STÁTU Z hlediska obrany státu nejsou pro řešení změny č. 1. územního plánu obce Kurdějov žádné požadavky. 6. OCHRANA LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN V řešeném území se nevyskytují. I. POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ Řešit hlavní problémy v urbanistické struktuře Hlavní problémy v dopravní struktuře řešit Hlavní problémy v technické infrastruktuře Hlavní problémy narušení hygieny prostředí řešit 4
Hlavní problémy v ochraně hodnot řešit respektovat kulturní hodnoty řešeného území respektovat přírodní hodnoty řešeného území rozvoj výroby energie ve vztahu ke krajinnému rámci J. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY S OHLEDEM NA OBNOVU A ROZVOJ SÍDELNÍ STRUKTURY A POLOHU OBCE V ROZVOJOVÉ OBLASTI NEBO ROZVOJOVÉ OSE Budou vymezeny zastavitelné plochy v souladu s obecnými požadavky na vymezování ploch dle 3 odst (2)b a odst. (5) vyhlášky 501 ze dne 10. listopadu 2006, o obecných požadavcích na využívání území. K. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Nebude uloženo prověření změn jejich využití územní studií. L. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM Nebudou vymezeny. M. POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, POKUD DOTČENÝ ORGÁN VE SVÉM STANOVISKU K NÁVRHU ZADÁNÍ UPLATNIL POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VYHODNOCENÍ Z HLEDISKA VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ NEBO POKUD NEVYLOUČIL VÝZNAMNÝ VLIV NA EVROPSKY VÝZNAMNOU LOKALITU ČI PTAČÍ OBLAST Bude dohodnuto v rámci projednání zadání. N. PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, VČETNĚ POŽADAVKŮ NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT Není požadováno zpracování konceptu ani variant. O. POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU KONCEPTU A NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEJICH ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ Dokumentace ponese název: Změna č. 1 územního plánu obce Kurdějov. Struktura návrhu změny č. 1 bude korespondovat s obsahem platné územně plánovací dokumentace, jak v textové tak i v grafické části. Bude zachováno shodné měřítko výkresů. Řešeny budou všechny dotčené výkresy územního plánu. Dokumentace bude obsahovat Odůvodnění změny č.1 územního plánu obce Kurdějov v souladu s přílohou č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. Dokumentace bude opatřena tabulkou pro provedení záznamu o účinnosti s obsahem dle 14, odst. 1 vyhlášky. Vypracoval: Ing.arch.Navrátil Urbanistické středisko Brno s.r.o. Říjen 2007 5