PASPORT OBJEKTU NÁDRAŽNÍ 165, OSTRAVA

PASPORT OBJEKTU NÁDRAŽNÍ 165, OSTRAVA Zpracovatel: NONCORE, a.s. se sídlem: Václavské nám.772/2, 110 00 Praha 1, Nové Město Identifikace: Obchodní rejstřík vedený u rejstříkového soudu v Praze, oddíl B, vložka 15935 kontaktní adresa: Ruská 94/29, 703 00 Ostrava Vítkovice vypracoval: Ing. Jakub Fichna Projekt manažer Kontaktní údaje: E: jakub.fichna@noncore.cz M: +420 724 030 942

1. POPIS OBJEKTU... 3 1.1 VNĚJŠÍ VZTAHY... 3 1.1.1 Lokalizace... 3 1.1.2 Výstřižek z CUZK... 3 1.1.3 Doprava... 4 1.1.4 Stravování a ubytování... 4 1.1.5 Služby... 4 1.2 TECHNICKÝ POPIS... 6 2. POPIS OBCHODNÍCH A NÁJEMNÍCH JEDNOTEK... 6 2.11.PP... 6 2.21.NP... 8 2.2.1 Obchodní jednotka č.1 - vlevo... 9 2.2.2 Obchodní jednotka č.2 vpravo... 10 2.32.NP... 10 2.3.1 Kuchyňka... 11 2.3.2 Kancelář č.1... 12 2.3.3 WC - muži... 12 2.3.4 Kancelář č.2... 13 2.3.5 Zasedací místnost... 13 2.3.6 Kancelář č.3... 14 2.3.7 WC ŽENY (a pohled z chodby)... 14 2.3.8 Kancelář č.4... 15 2.3.9 Kancelář č.5... 15 2.43.NP... 16 2.4.1 Kuchyňka... 17 2.4.2 Kancelář č.1... 17 2.4.3 Kancelář č.2... 18 2.4.4 Kancelář č.3... 18 2.4.5 Kancelář č.4... 19 2.4.6 Kancelář č.5... 19 2.4.7 Kancelář č.6... 20 2.54.NP... 20 2.5.1 Chodba... 21 2.5.2 Pokoj 1... 22 2.5.3 Ložnice 1... 22 2.5.4 Prostorná jídelna s relaxační halou a obývacím prostorem... 23 2.5.5 Kuchyňka... 24 2.5.6 Pokoj 2... 24 2.5.7 Ložnice 2... 25 2.6 PŮDA... 25 2.7. OKRASNÁ ZAHRADA - DVOREK... 25 3. PLÁN PREVENTIVNÍ ÚDRŽBY A VYTVOŘENÁ DOKUMENTACE... 27 3.1 VYTVOŘENÁ DOKUMENTACE... 28 3.2 INFORMACE Z HISTORIE OBJEKTU... 35 Strana 2 z 35

1. POPIS OBJEKTU 1.1 VNĚJŠÍ VZTAHY Dům se nachází v městské části Ostrava Přívoz, na ulici Nádražní, č.p. 165, k.ú. Přívoz, parc. č. 778. Objekt byl postaven v roce 1909 jako obytný dům, prošel několika rekonstrukcemi, při poslední rozsáhlé rekonstrukci v roce 1995 byl domu rovněž vrácen jeho původní secesní vzhled /podrobnosti viz příloha kap. 3.2/. Dům je ve velmi zachovalém stavu, způsobilý okamžitého užívání, s výbornou obslužností. Tramvajová a autobusová zastávka do 100m, vlakové nádraží do 500m. V okruhu 500m se nachází MŠ a ZŠ, lékař, lékárna,.. 1.1.1 LOKALIZACE 1.1.2 VÝSTŘIŽEK Z CUZK Strana 3 z 35

1.1.3 DOPRAVA Spojení městskou dopravou je na velmi dobré úrovni, zastávka MDH nám. Sv. Čecha tramvají, trolejbusů. Hlavní nádraží je nedaleko 5 min. pěší chůze. Blízkost Mariánskohorské ulice umožňuje rychlý odjezd a příjezd na dálnici ve/ze směru Olomouc-Brno, Frýdek-Místek, Bohumín, Havířov a Opava. Parkování je možné bezplatně před domem a v okolí a na blízkém neplaceném parkovišti naproti domu. Uzamykatelné parkovací místo je rovněž na přilehlém pozemku za domem. 1.1.4 STRAVOVÁNÍ A UBYTOVÁNÍ Je zajištěno řadou stravovacích zařízení v blízkém okolí. Ubytování obchodních partnerů lze zajistit v blízkých hotelích nebo s využítím ložnic v 4.NP. 1.1.5 SLUŽBY V místě se nachází pobočka Komerční banky, pošta, Zdravotní pojišťovna Ministerstva vnitra, naproti je služebna Městské policie, jejíž kamera m.j. monitoruje rovněž vchod do domu. MATEŘSKÁ ŠKOLA Strana 4 z 35

PASPORT OBJEKTU, NÁDRAŽNÍ 165 OSTRAVA ZÁKLADNÍ ŠKOLA LÉKAŘ Strana 5 z 35

LÉKÁRNA 1.2 TECHNICKÝ POPIS Základy domu jsou provedeny kombinací kamen/beton, nosné zdivo a příčky jsou z cihel plných pálených, krov je hambálkový s keramickou krytinou. Dřevěná EUROokna s vakuovým dvojsklem. Dveře v 2.,3. a 4.NP jsou dřevěné lakované s obložkovými zárubněmi (vše z dubového dřeva původní). Podlahy v kancelářích a obytné jednotce je řešeno dřevěnými lakovanými vlysy. Chodby jsou vydlážděné keramickou dlažbou a schodiště tvořeno z dlážděných podest (keramickou dlažbou) a betonových stupňů s původním kovaným zábradlím. Místnosti v 3. a 4.NP a schodiště jsou vybaveny starožitným nábytkem, obrazy a svítidly. Do budovy je přiveden vodovod DN 50, nízkotlaký plynovod, elektrická energie (rozvaděč na chodbě v 1.NP) a dům je napojen na městskou kanalizační síť. Vytápění je zajištěno po 3.NP ústředním vytápěním. Zdrojem tepla je plynový kotel BUDERUS LOGANO G124. Místnosti v 4.NP (privát) jsou vytápěny elektrickými přímotopy. Ve 4.NP jsou instalovány 4ks klimatizačních Split jednotek. Za domem je vybudována okrasná zahrada s terasou a posezením a s možností parkování. Pěší přístup je řešen přes budovu, k vratům okrasné zahrady se dá dojet autem přes sousední pozemek parc. č. 1062 a 568 k.ú. Přívoz. 2. POPIS OBCHODNÍCH A NÁJEMNÍCH JEDNOTEK 2.1 1.PP Ve sklepě jsou umístěny hlavní uzávěry (plyn, voda, 2x voda pro okrasnou zahradu). V prádelně je umístěn plynový kotel pro ústřední topení. Prostorný sklep je určen převážně pro podpůrnou činnost, obsahuje 5 skladových místností, jednu údržbářskou dílnu a prádelnu se sušárnou. Strana 6 z 35

Sklepní místnost Sklepní místnost -------- -------- -------- Volný prostor výklenek Sklepní místnost Sklepní místnost 12,95 m 2 12,7 m 2 -------- -------- 1,17m2 12,58 m2 13,43 m2 -------- WC 1,65 m 2 Chodba 24,52 m2 ------- -------- --------- --------- Sklepní místnost 30,14 m2 Volný prostor výklenek 8,45 m2 ------------------ ---------------- - vodoměr -------- -------- ---------- ---------- Sklepní místnost 31,28 m2 U L I C E N Á D R A Ž N Í směr centrum směr hlavní nádraží Strana 7 z 35

2.2 1.NP 1.NP je tvořeno středem základní komunikační chodby - vstupní chodby a haly, ze které je přístup do sklepa, okrasné zhrady, přes schodiště do vyšších pater a obchodních jednotek v 1.NP /dále jen OJ/. Patro obsahuje dvě OJ, které mají venkovní výkladce a přímý vstup z ulice do prodejních ploch a následně přes chodbu do zázemí a vstupní haly. Každá OJ má vlastní WC a možnost zbudování kuchyňky. Obě OJ mají samostatnou EZS, možnost napojení na datové zásuvky. Výměra místností v 1. NP celkem: 145,03 m2 Výměra místností v 1. NP vlevo: 70,77 m2 Výměra místností v 1. NP vpravo: 74,26 m2 --------- Hala Místnost OJ 1 --------- --------- Místnost OJ 2 Místnost OJ 2 28,81 m 2 --------- --------- elektroměr 13,64 m 2 16,58 m 2 --------- WC Vnitřní chodba OJ 1 Hala Vnitřní chodba WC 1,96m 2 8,03 m 2 15,22m 2 8,5 m 2 2,05m 2 Místnost OJ 1 32,57m 2 výkladec Vstupní chodba 9,08m 2 Místnost OJ 2 33,49m 2 výkladec Hlavní vchod Strana 8 z 35

2.2.1 OBCHODNÍ JEDNOTKA Č.1 - VLEVO Strana 9 z 35

2.2.2 OBCHODNÍ JEDNOTKA Č.2 VPRAVO 2.3 2.NP 2.NP je řešeno jako jeden soubor kanceláří, ideální pro středně-malou firmu. Na patře jsou dvě samostané toalety (pánské, dámské), centrální kuchyňka, zasedací místnost a 5 samostatných kanceláří. Podlahy v kancelářích jsou z lakovaných vlysových parket nebo jako plovoucí podlaha, chodba je dlážděná. Celé patro je vytápěno centrálním plynovým kotlem, litinové radiátory jsou osazeny termohlavicemi. Kancelářské protory jsou vybaveny datovými zásuvkami (ústředna je osazena v kuchyňce). Bezpečnost patra je zajištěna EZS. Výměra 2. NP celkem: 163,17 m 2 Výměra kanceláří v 2. NP: 135,5 m 2 Strana 10 z 35

-------------------- Kancelář č.4 Kancelář č.5 -------------------- -------------------- Kuchyňka Kancelář č.1 14,54 m 2 12,93 m 2 -------------------- -------------------- 13,31 m 2 16,38 m 2 -------------------- -------------------- WC 1,9 Vnitřní chodba 23,87 m 2 WC 1,9 Kancelář č.3 Zasedací místnost Kancelář č.2 24,37 m 2 24,63 m 2 29,34 m 2 2.3.1 KUCHYŇKA Strana 11 z 35

2.3.2 KANCELÁŘ Č.1 2.3.3 WC - MUŽI Strana 12 z 35

2.3.4 KANCELÁŘ Č.2 2.3.5 ZASEDACÍ MÍSTNOST Strana 13 z 35

2.3.6 KANCELÁŘ Č.3 2.3.7 WC ŽENY (A POHLED Z CHODBY) Strana 14 z 35

2.3.8 KANCELÁŘ Č.4 2.3.9 KANCELÁŘ Č.5 Strana 15 z 35

2.4 3.NP 3.NP je řešeno obdobným způsobem jako 2.NP. Na patře jsou dvě samostané toalety (pánské, dámské), centrální kuchyňka, 6 samostatných kanceláří (kanceláře z ul. Nádražní jsou mezi sebou propojeny vhodné využití jako sekretariát nebo zasedací místnosti). Podlahy v kancelářích jsou z lakovaných vlysových parket, chodba je dlážděná. Celé patro je vytápěno centrálním plynovým kotlem, litinové radiátory jsou osazeny termohlavicemi. Kancelářské protory jsou vybaveny datovými zásuvkami. Bezpečnost patra je zajištěna EZS. Patro je kompletně vybaveno starižitným nábytkem, viz samostatný soubor inventarizace. Výměra 3. NP celkem: 167,18 m 2 Výměra kanceláří v 3. NP: 139,05 m 2 -------------------- Kancelář č.5 Kancelář č.6 -------------------- -------------------- Kuchyňka Kancelář č.1 15,05 m 2 13,53 m 2 -------------------- -------------------- 13,65 m 2 17,04 m 2 -------------------- -------------------- WC 1,9 Vnitřní chodba 24,23 m 2 WC 2,0 Kancelář č.4 Kancelář č.3 Kancelář č.2 25,14 m 2 25,18 m 2 29,55 m 2 Strana 16 z 35

2.4.1 KUCHYŇKA 2.4.2 KANCELÁŘ Č.1 Strana 17 z 35

2.4.7 KANCELÁŘ Č.6 2.5 4.NP Ve 4.NP je zbudován privátní obytný prostor. Jedná se o částečnou půdní vestavbu se dvěma ložnicemi, do kterých je vstup přes chodbovou místnost. Na patře je zrekonstruovaná koupelna (s vanou a WC), kuchyňský kout a prostorná jídelna propojená přes relaxační halu s obyvací místností (vše v rámci půlpatra). Podlahy v místnostech jsou z lakovaných vlysových parket, chodba je dlážděná. Vytápění v patře je řešeno elektrickými přímotopy, výjma koupelny, která je napojena centrální vytápění. Teplá voda v koupelně je zajištěna přes el. bojler, terý je umístěn na půdě. Obytný prostor a ložnice jsou klimatizovány (čtyřmi výkonými Split jedotkami). Bezpečnost patra je zajištěna EZS (zabezpečená chodna a ložnice). Patro je vybaveno starožitným nábytkem, viz samostatný soubor inventarizace. Výměra 4. NP celkem: 164,12 m2 Výměra místností v 4. NP: 147,22 m2 Strana 20 z 35

------------------------- Ložnice č.2 Pokoj č.2 ------------------------- ------------------------- Pokoj č.1 Ložnice č.1 15,06 m 2 12,87 m 2 ------------------------- ------------------------- 12,9 m 2 16,42 m 2 ------------------------- Kuchyňka Vnitřní chodba Koupelna 6,79 m 2 16,9 m 2 5,02 m 2 Jídelna Hala Obývací pokoj 78,16 m 2 2.5.1 CHODBA Strana 21 z 35

2.5.2 POKOJ 1 2.5.3 LOŽNICE 1 Strana 22 z 35

2.5.4 PROSTORNÁ JÍDELNA S RELAXAČNÍ HALOU A OBÝVACÍM PROSTOREM Strana 23 z 35

2.5.5 KUCHYŇKA 2.5.6 POKOJ 2 Strana 24 z 35

2.5.7 LOŽNICE 2 2.6 PŮDA Půda je přístupná z chodby 4.NP skládacími schody a rozkládá se na polovině budovy směrem do dvorku. Na půdě jsou nainstalovány technologie (el. bojler) pro ohřev TUV do koupelny bytu a venkovní jednotky k chladícím jednotkám a je vybavena regály a vestavěnými skříněmi pro uložení věcí. 2.7. OKRASNÁ ZAHRADA - DVOREK Okrasná zahrada má rozlohu 162 m 2. Je určena pro převážně relaxaci s možností parkování jednoho automobilu. Jsou zde zasazeny popínavé rostliny, okrasné stromy a keře, terasa má ozdobnou kašnu. Strana 25 z 35

Strana 26 z 35

3. PLÁN PREVENTIVNÍ ÚDRŽBY A VYTVOŘENÁ DOKUMENTACE Harmonogram revizí a kontrol v objektu Nádražní 165. Název Perioda Datum provedení Datum příští kontroly 1. Servisní kontrola plynového spotřebiče 1x ročně 2.10.2015 10/2016 2. Kontrola spalinových cest 1x ročně 5.10.2015 10/2016 3. Revize elektroinstalace 1x za 5 let 5.10.2015 2020 4. Revize hromosvodu 1x za 5 let 5.10.2015 2020 5. Revize plynu 1x za 3 roky 7.10.2015 10/2018 7. Kontrola plynu 1x ročně 7.10.2015 10/2016 8. Revize TNS 1x ročně 7.10.2015 10/2016 9. Energetický štítek Jednorázově Strana 27 z 35

3.1 VYTVOŘENÁ DOKUMENTACE Strana 28 z 35

Strana 29 z 35

Strana 30 z 35

Strana 31 z 35

Strana 32 z 35

Strana 33 z 35

Strana 34 z 35

3.2 INFORMACE Z HISTORIE OBJEKTU Viz příloha - Historie a obnova domu č.p. 165 v Ostravě-Přívoze. Strana 35 z 35