ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /2015

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /2015 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka, Byt č.1335/15 Katastrální údaje : Kraj Pardubický, okres Chrudim, obec Hlinsko, k.ú. Hlinsko v Čechách Adresa nemovité věci: Jiráskova 1335, Hlinsko Vlastníci stavby: SJM Tlustý František a Tlustá Zuzana, vlastnictví: výhradní Tlustý František, Sládkova 860, Skuteč Tlustá ZuzanaČeskoslovenské armády 435, Hlinsko Vlastníci pozemku: SJM Tlustý František a Tlustá Zuzana, vlastnictví: výhradní Tlustý František, Sládkova 860, Skuteč Tlustá ZuzanaČeskoslovenské armády 435, Hlinsko OBJEDNAVATEL: EURODRAŽBY.CZ a.s. Adresa objednavatele: Čimická 780/61, Praha 8 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Jiří Novák Antonína Dvořáka 4836, Lázně Bohdaneč IČ: telefon: jiri.novak.bohdanec@gmail.c om zjištění - určení obvyklé ceny pro potřebu dražebníka OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Za přítomnosti: manželů Tlustých Počet stran: 6 stran Počet příloh: 3 Počet vyhotovení: 2 V Lázních Bohdaneč, dne Ing. Jiří Novák

2 NÁLEZ Znalecký úkol Provést ocenění bytové jednotky č.1335/15, zapsané na LV č.4646, vymezené v budově čp.1331,1332, 1333,1334,1335, zapsané na LV č.5465, stojící na parcelách č.st.3007,st.3008/1, st.3009/1,st.3010/1, st.3011/1, zapsaným na LV č.5465, a to včetně podílu ve výši 90/10000 ke společným částem budovy čp.1331,1332,133,13334,1335 a k pozemkům p.č.3007 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 242m2,p.č.st.3008/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 237m 2,p.č.st.3009/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 238m 2,p.č.st.3010/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 239m 2 a p.č.st.3011/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 241m 2, to vše v obci Hlinsko, k.ú.hlinsko v Čechách, část obce Hlinsko. Ocenění provést jako podklad pro konání aukce. Přehled podkladů - dopis od EURODRAŽBY.CZ a.s. čj. 400/2015-A z LV č.4646 pro k.ú.hlinsko v Čechách - cuzk.cz - místní šetření konané dne Místopis Město Hlinsko patří administrativně pod okres Chrudim a náleží pod Pardubický kraj. Hlinsko je také obcí s rozšířenou působností. Obec Hlinsko se rozkládá asi dvacetpět kilometrů jižně od Chrudimi. Trvalý pobyt na území tohoto středně velkého města má úředně hlášeno kolem obyvatel. Protéká zde řeka Chrudimka. Ve městě se nachází všechny základní potřebné služby (základní škola, mateřská školka, pošta, obchody atd.). Bytový dům čp je přístupný z ulice Jiráskova, v okolí se nachází též bytové domy. Celkový popis Oceňovaný byt se nachází v 6. nadzemním podlaží typové panelové budovy, která má celkem 9 nadzemních podlaží včetně technického podlaží, celkem 5 vchodů. Panelová budova byla v roce 2005 dodatečně zateplena a je opatřena novou stěrkou tenkovrstvou fasádní omítkou. V každém z 5 vchodů je prefabrikované schodiště a osobní výtah. Budova je opatřena plochou střechou s krytinou z natavitelných živičných pásů. Budova, která byla původně napojena na dálkové vytápění dálkový zdroj tepla, má nyní své vlastní vytápění - centrální plynová kotelna pro celý dům je umístěna v přízemí vchodu čp V budově je celkem 120 bytů, vždy 24 bytů v každém z vchodů. Budova je napojena na veřejné rozvody vody, kanalizace, elektřiny a dálkový zdroj tepla (nyní nevyužíváno) a TUV. Zemní plyn do domu je zaveden jen do plynové centrální kotelny, nikoliv do jednotlivých bytů. Jedná se o budovu cca z roku 1960, v roce 2005 bylo tedy provedeno zateplení a výměna oken (nová plastová s izolačními dvojskly), a v průběhu životnosti byly provedeny i výměny stoupacích vedení vody, odpady. Vlastní byt je opatřen dveřmi původním,i lakovanými, hladkými s ocelovými zárubněmi, okna jsou plastová s izolačními dvojskly, podlahy v obytných místnostech jsou povlakové PVC, ve WC a koupelně je též PVC. V bytě jsou plechové radiátory. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou,digestoří - sporák v bytě není, v koupelně je smaltovaná vana, umyvadlo, WC je combi

3 Byt má původní umacartové jádro, Jedná se o běžně udržovaný byt v průměrném stavu.byt je k datu ocenění opuštěn a připraven pro prodej, tj. jedná se o volný nevyužívaný byt. V bytě velikosti 2+1 se dispozičně nachází - měřeno znalcem: šatna 2,10m 2, chodba 6,16m 2, kuchyně 12,20m 2, koupelna 2,57m 2, WC 0,97m 2,, z původního obývacího pokoje je pokoj 9,25m 2 a komora 11,13m 2, dále pokoj 18,39m 2 tj. celkem 62,77m 2, dále lodžie 2,68m 2 a sklep laťkový 1,50m 2. Tj. tzv. započitatelná plocha (pojem užívaný u bank a certifikovaných odhadců nemovitých věcí) činí 62,77 +(2,68+1,50)/2= 64,86m

4 OCENĚNÍ Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná jednotka Lokalita / Popis Hlinsko byt v panelovém zatepleném domě, 6.NP Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Celková cena Jednotková cena panelová, zateplená 64,86 m Kč Kč/m 2 Porovnání je provedeno s aktuální nabídkou bytů na prodej přímo v Hlinsku, k datu ocenění se na s.reality.cz nabízí k prodeji jen tři byty velikostí 2+1 či 3+1. Srovnatelné jednotky Název: Byt 3+1 Nabídka - Prodej bytu 3+1 v přízemí zrevitalizovaného domu se zahradou. Dům prošel kompletní rekonstrukcí, plastová okna, nové radiátory, střecha, rozvody. V bytě jsou neprůchozí pokoje, prostorná komora. Bezbariérový přístup. V domě je vlastní plynový kotel, velmi nízké náklady na bydlení. Součástí bytu sklep, půda a zahrada s parkovacím místem. V blízkosti poliklinika, vlakové a autobusové nádraží. Lokalita: Hlinsko ul.wilsonova Podlaží: 1 Dispozice: 3+1 Zdroj: Neuvedeno Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha zděná, zateplená 64,00 m Kč Kč/m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Celkový stav 0,98 K6 Vliv pozemku 0,95 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - nabídka; Velikosti objektu - bez vlivu; Poloha - bez vlivu; Provedení a vybavení - zděný dům; Celkový stav - mírně lepší; Vliv pozemku - navíc park.místo; Úvaha zpracovatele ocenění - byt s parkovacím místem; Celkový koef. K C 0,71 Upravená j. cena Kč/m Název: Byt 3+1 Hlinsko Družstevní Nabídka - byt v osobním vlastnictví na okraji Hlinska s pěkným výhledem. Byt je ve 3. NP, má plastová okna, lodžii, prostornou předsíň, vestavěné skříně. K bytu patří sklep v suterénu zatepleného domu s - 4 -

5 energetickou třídou "C". Lokalita: Hlinsko - Družstevní Podlaží: 3 Dispozice: 3+1 Zdroj: Neuvedeno Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha panelová zateplená 65,00 m Kč Kč/m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Celkový stav 0,97 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,96 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - nabídka; Velikosti objektu - bez vlivu; Poloha - bez vlivu; Provedení a vybavení - mírně lepší; Celkový stav - lepší mírně; Vliv pozemku - bez vlivu; Úvaha zpracovatele ocenění - mírně lepší byt; Celkový koef. K C 0,75 Upravená j. cena Kč/m Název: Byt 2+1 Hlinsko Nabídka - k prodeji pěkný zděný byt 2+1 (60m2) v bytovém domě, v pěkné lokalitě v ulici Taussigova. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí (8 schodů), s oběma pokoji na jih, koupelna a kuchyň na sever. Dispozice: vstup, vlevo 2 průchozí pokoje (možno oddělit), vpravo komora, koupelna s el. bojlerem a vanou a kombi WC. ono do koupelny i do komory. V bytě je možno okamžitě bydlet (po osazení kuchyňské linky) nebo udělat kompletní rekonstrukci. V místnostech parkety. Plastová okna. Topení - el. přímotopy. V suterénu 2 prostorné sklepy (8m2). Veškerá OV v místě, škola, školka, park atd. Celkové náklady na bydlení 2.000,-Kč +el. (vč. fondu a záloh na vodu 850,-Kč.) Lokalita: Hlinsko Taussigova Podlaží: 1 Dispozice: 2+1 Zdroj: Neuvedeno Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha zděná, nezateplená 64,00 m Kč Kč/m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,08 K5 Celkový stav 1,05 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,05 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - nabídka; Velikosti objektu - bez vlivu; Poloha - bez vlivu; Provedení a vybavení - horší; Celkový stav - horší; Vliv pozemku - Celkový koef. K C 1,01 Upravená j. cena Kč/m

6 bez vlivu; Úvaha zpracovatele ocenění - byt v horším stavu; Výpočet porovnávací hodnoty jednotky: Minimální jednotková cena porovnávaných jednotek Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných jednotek Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných jednotek Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované jednotky Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované jednotky 64,86 m 2 Výsledná porovnávací hodnota jednotky Kč Popis: byt v panelovém zatepleném domě, 6.NP REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Kč Obvyklá cena Kč slovy: Sedmsettisíc Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklá cena je určena v úrovni porovnávací hodnoty zjištěné porovnáním s aktuální nabídkou na prodej bytů ve městě. V Lázních Bohdaneč Ing. Jiří Novák Antonína Dvořáka Lázně Bohdaneč telefon: jiri.novak.bohdanec@gmail.com Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne pod č.j.spr. 2696/94 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /15. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Fotodokumentace 2 Snímek kat. mapy z cuzk.cz 1-6 -

7 - 7 -

8 - 8 -

9 - 9 -