Odhad tržní hodnoty č. 6079

Odhad tržní hodnoty č. 6079 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: č.j. USN 065 Ex 01380/15-058 ze dne: 30.3.2016 Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu 1/2 z nemovitých věcí - pozemků ve spoluvlastnictví povinného Taťána Frolešová zapsané na LV č. 973 k.ú. Kostelec u Zlína, obec Zlín Podle stavu ke dni 2. 5. 2016 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 17 stran textu a 8 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení., 2. 5. 2016

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/2 z nemovité věcí pozemku se všemi právy a závadami ve spoluvlastnictví povinné Taťány Frolešové: Pozemek p.č. 785/16 druh:orná půda výměra: 3 105 m2 Pozemek p.č. 788/24 druh:trvalý travní porost výměra: 1 304 m2 zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín pro obec Zlín katastrální území Kostelec u Zlína na LV č. 973 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitá věc i dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j. 065 Ex 01380/15-058 ze dne 30.3.2016 2. Informace o nemovitých věcech Nemovitá věc - pozemek zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín pro obec Zlín katastrální území Kostelec u Zlína na LV č. 973 je pozemkem pod ochranou zemědělského půdního fondu. 3. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 2. 5. 2016 bez přítomnosti vlastníků podílu pomocí map českého úřadu zeměměřičského a katastrálního, map mapových serverů a mapového serveru Zlínského kraje.. 4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN 065 Ex 01380/15-058 ze dne 30.3.2016 - LV č. 973 k.ú. Kostelec u Zlína, obec Zlín - KM k LV č. 973 k.ú. Kostelec u Zlína, Zlín (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, vyhlášky č. 345/2015 Sb a vyhlášky č. 53/2016 Sb kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Zlín Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

3 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Zlínský Obec: Zlín Katastrální území: Kostelec u Zlína (670138) List vlastnictví číslo: 973 Vlastníci: 1. Frolešová Taťána Podíl: 1/2 Kosmonautů 607/37, Ráj, 73401 Karviná 2. Ivašková Alena Podíl: 1/2 Nešporova 1255/7, Podháj, Martin, Slovensko 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace zapsaná v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín pro obec Zlín katastrální území Kostelec u Zlína na LV č. 973 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN. 7. Celkový popis nemovitých věcí Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí

4 Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda

5 Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A.územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B.typ pozemku (druh a stavební připravenost) C.třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D.obchodní venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E.územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F.speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTC s jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTC s = JTC s /I s Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. I o = A o x B o x C o x D o x E o x F o Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTC o standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTC o = SJTC s x I o Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CP o násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CP o = JTC o x PP o, kde: PP o.plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků ( je- li pozemek bonitován vyjádřená BPEJ) podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům,

6 průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Popis oceňované nemovité věci - pozemku: Pozemek p.č.785/16 druh: orná půda výměra: 3 105m2 Pozemek p.č.788/24 druh: trvalý travní porost výměra: 1 304m2 zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín pro obec Zlín katastrální území Kostelec u Zlína na LV č. 973 Pozemek jsou situovány mimo zastavěné území severovýchodně od centrální části města Zlín, jihozápadně od části města Kostelec. Pozemky tvoří půda, pod ochranou zemědělského půdního fondu. V územním plánu (hlavní výkres) je plocha vedena jako Z plocha zemědělská. V současné době pozemky působí jako krajinná zeleň, kde tvoří plochy s převažující ekologickou a krajinotvornou funkcí. Tvoří ji převážně tvz. rozptýlená zeleň v krajině (vegetační prvky rostoucí mimo les) - skupiny stromů, keřů, trvalých travních porostů na terénních nerovnostech, mezích, remízech, stržích, Plochy krajinné zeleně slouží pro zachování a obnovu přírodních a krajinných hodnot území. Rozvoj těchto ploch zajišťují především přírodní mechanizmy sukcese a nasycování společenstev. Plochy krajinné zeleně a vybrané vegetační objekty s touto hlavní funkcí se podílí na prostorovém komplexu územního systému ekologické stability. Pro hodnocení stavu ploch krajinné zeleně je srovnávací hladinou ideální stav plochy, vůči němuž je současný stav hodnocen. Pozemky tvoří plochy, které vykazují přírodě blízkou druhovou skladbu a jsou na nich zřejmé znaky přirozené obnovy porostů v tvz. malém obnovním cyklu. Mapa územní plán města Zlín - Hlavní výkres (výřez)

7 8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 973 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou

8 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 973 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

9 Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 973 6 6 Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce s 50 100 tisíci obyvateli vlastní území + 200 % Úprava celkem: + 200 % 3,000 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 785/16 orná půda 64167 2 235 1,32 3,9600 8 850,60 785/16 orná půda 62021 870 6,19 18,5700 16 155,90 788/24 trvalý travní porost 64167 594 1,32 3,9600 2 352,24 788/24 trvalý travní porost 62021 710 6,19 18,5700 13 184,70 Součet: 4 409 40 543,44 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = 20 271,72 Kč Pozemky na LV číslo 973 zjištěná cena: 20 271,72 Kč b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 0, Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Zlín Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: 305 http://www.sreality.cz MoniT-ID: 3D8E17 Nabídková cena: 158 500, Kč vč. DPH 25, Kč/m 2

10 včetně provize, Cena k jednání Adresa: Zlín - Jaroslavice, okres Zlín Obec: Zlín Číslo obce: 585068 Počet obyvatel: 75 112 Okres: Zlín Kraj: Zlínský Popis: Nabízíme k prodeji pozemky v Jaroslavicích u Zlína Nabízíme k prodeji pozemky travní porosty 6 339 m2 využitelné k zemědělským účelům na Pasekách v Jaroslavicích u Zlína. Celková plocha: 6 339 m 2 Druh pozemku: trvalý travní porost Pozemek, Zlín Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: 568895 http://www.sreality.cz MoniT-ID: 387EE4 Nabídková cena: 60 000, Kč vč. DPH 23, Kč/m 2 Adresa: Zlín - Kudlov, okres Zlín Obec: Zlín Číslo obce: 585068 Počet obyvatel: 75 112 Okres: Zlín Kraj: Zlínský Popis: Naše společnost Vám zprostředkuje Prodej pozemku o rozloze 2655m2. Jedná se o trvale, travnatý porost určený pro účely louky, pastviny. Pozemek se nachází na Kudlově. Cena je 60.000,- za celý pozemek. Ev. číslo: 568281. Celková plocha: 2 655 m 2 Druh pozemku: trvalý travní porost

11 Pozemek, Zlín Realitní server: Reality.cz Kód nabídky: 658-004310 http://www.reality.cz MoniT-ID: 34B797 Nabídková cena: 145 000, Kč vč. DPH 18,05 Kč/m 2 Adresa: Salaš, Zlín, Zlínský kraj Obec: Zlín Číslo obce: 585068 Počet obyvatel: 75 112 Okres: Zlín Kraj: Zlínský Popis: Zemědělský pozemek Salaš u Zlína, 8.035 m2 rozloha 8.035 m2 - orná půda, cena 1 m2 je 18,- Kč Celková plocha: 8 035 m 2

12 Pozemek, Zlín Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: 528850 http://www.sreality.cz MoniT-ID: 104B25 Nabídková cena: 859 900, Kč vč. DPH 16, Kč/m 2 včetně služeb RK Adresa: Chlum Obec: Zlín Číslo obce: 585068 Počet obyvatel: 75 112 Okres: Zlín Kraj: Zlínský Popis: Naše společnost Vám zprostředkuje prodej orné půdy v katastru obce Chlum u Dubé okres Česká Lípa. Celková výměra 54.820 m2. Více informací získáte u makléřky. Ev. číslo: 528236. Celková plocha: 54 820 m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Zlín Realitní server: Reality.cz Kód nabídky: 658-004144 http://www.reality.cz MoniT-ID: 15B167 Nabídková cena: 80 000, Kč vč. DPH 6,90 Kč/m 2 Adresa: Zlín, Zlín, Zlínský kraj Obec: Zlín Číslo obce: 585068 Počet obyvatel: 75 112 Okres: Zlín Kraj: Zlínský

13 Popis: Lesní pozemek Doubravy, okr.zlín, 11.600 m2 ideální podíl o rozloze 11.600 m2, jsou to 3/4 z celku lesního pozemku o výměře 15.460 m2, prodej 7,- Kč/m2 Celková plocha: 11 600 m 2 Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. K zdroj Jednotková cena Váha (V) (JC) Pozemek, Zlín 158 500, Kč 6 339,00 m 2 0,85 1,00 0,65 0,70 9,67 Kč 1,0 Pozemek, Zlín 60 000, Kč 2 655,00 m 2 0,85 1,00 0,65 0,70 8,74 Kč 1,0 Pozemek, Zlín 145 000, Kč 8 035,00 m 2 0,85 1,00 0,60 0,70 6,44 Kč 1,0 Pozemek, Zlín 859 900, Kč 54 820,00 m 2 0,85 1,00 0,60 0,70 5,60 Kč 1,0 Pozemek, Zlín 80 052,08 Kč 11 600,00 m 2 0,85 1,00 0,60 1,00 3,52 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. K zdroj ) Minimální jednotková cena za m 2 : 3,52 Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 6,79 Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 9,67 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 6,79 Kč Jednotkové množství: 4 409,00 m 2 Porovnávací hodnota: = 29 937,11 Kč Porovnávací hodnota po zaokrouhlení: 29 940, Kč

14 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = 14 970, Kč Výsledná porovnávací hodnota: 14 970, Kč

15 C. Rekapitulace Pozemky jsou situovány mimo zastavěné území severovýchodně od centrální části města Zlín, jihozápadně od části města Kostelec. Pozemky tvoří půda, pod ochranou zemědělského půdního fondu. V územním plánu (hlavní výkres) je plocha vedena jako Z plocha zemědělská. V současné době pozemky působí jako krajinná zeleň, kde tvoří plochy s převažující ekologickou a krajinotvornou funkcí. Tvoří ji převážně tvz. rozptýlená zeleň v krajině (vegetační prvky rostoucí mimo les) - skupiny stromů, keřů, trvalých travních porostů na terénních nerovnostech, mezích, remízech, stržích, Plochy krajinné zeleně slouží pro zachování a obnovu přírodních a krajinných hodnot území. Rozvoj těchto ploch zajišťují především přírodní mechanizmy sukcese a nasycování společenstev. Plochy krajinné zeleně a vybrané vegetační objekty s touto hlavní funkcí se podílí na prostorovém komplexu územního systému ekologické stability. Pro hodnocení stavu ploch krajinné zeleně je srovnávací hladinou ideální stav plochy, vůči němuž je současný stav hodnocen. Pozemky tvoří plochy, které vykazují přírodě blízkou druhovou skladbu a jsou na nich zřejmé znaky přirozené obnovy porostů v tvz. malém obnovním cyklu. Jako lesní pozemek nejsou pozemky vedeny jak na listu vlastnictví ani v evidenci ÚHÚL (ústav pro hospodářskou úpravu lesa). Jak z mapových podkladů vyplývá porost není v evidenci LHO. Ve smyslu 9 odst 5 ZOM kde pro účely oceňování se pozemek posuzuje podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí. Při nesouladu se stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem se vychází při oceňování ze skutečného stavu. Ocenění pozemků bude tedy jako lesní porost, za předpokladu, že jde o porost bez primárně hospodářského účelu. Při ocenění znalec porovnal ceny dle typologického určení lesního pozemku v bezprostřední blízkosti, které byly zjištěny při SL 3H = 6,73 Kč/m2 Ceny pozemků zjištěné porovnávacím způsobem byly zjištěny 6,79 Kč/m2 Ceny pozemků dle k.ú. Kostelec u Zlína stanoveny vyhláškou o průměrných cenách ZP č. 344/2015 Sb byly zjištěny jako 5,80 Kč/m 2. Silné stránky oceňované nemovité věci: - Pozemky nejsou zemědělské pozemky - Pozemky nejsou vedeny jako lesní pozemky - pozemky určené k plnění funkce lesa Slabé stránky oceňované nemovité věci: - Pozemek není možné využít k intenzivní zemědělské výrobě ani primárně k hospodářským účelům jako lesní pozemek - Podílové vlastnictví, které při podílu 1/2 ztěžují efektivně vykonávat vlastnická práva

17 D. Seznam příloh 1. LV č. 973 k.ú. Kostelec u Zlína, obec Zlín 2. KM k LV č. 973 k.ú. Kostelec u Zlína, obec Zlín 3. územní plán - výřez 4. mapa LHO 5. mapy místa