Územní plán Sadová Změna č. 1 Zpracovatel: Ing. Arch. Hana Vašatová Blodkova 346 500 06 Hradec Králové 6 IČO: 11582278 ČKA: 01063 Objednavatel: Obec Sadová 04 / 2013 Textová část - Změny č. 1 ÚP Sadová
Územní plán Sadová Změna č. 1 Textová část Územní plán (ÚP) Sadová vydaný dne 31. ledna 2011 (nabytí účinnosti dne 16. února 2011) se mění a doplňuje následovně (v bodech výrokové části textu ÚP Sadová, které nejsou zmiňovány, nedochází k žádným změnám): 1
2. Koncepce rozvoje území obce, hlavní cíle rozvoje 2.2. Hlavní cíle ochrany a rozvoje hodnot území V části 2.2 se Změnou ruší část první věty Území obce Sadová a jeho části a nahrazuje části věty Území obce Sadová k. ú. Sadová u Sovětic. 3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 3.1. Urbanistická koncepce V části 3.1 se Změnou ruší část názvu Plochy občanského vybavení a nahrazuje se částí názvu Plochy občanské vybavení. Dále se Změnou ruší část názvu Plochy veřejných prostranství a nahrazuje se částí názvu Plochy veřejná prostranství veřejná zeleň. Změnou se ruší část názvu Plochy dopravní infrastruktury a nahrazuje částí názvu Plochy dopravní infrastruktura. Změnou se ruší část názvu Plochy technické infrastruktury a nahrazuje částí názvu Plochy technická infrastruktura. Změnou se ruší část názvu Plochy výroby a skladování a nahrazuje částí názvu Plochy výroba a skladování. 3.2. Vymezení systému sídelní zeleně Změnou se ruší celý název Zeleň na veřejných prostranstvích a nahrazuje se názvem Veřejná prostranství veřejná zeleň. 3.3. Vymezení zastavitelných ploch Zastavitelné plochy ve Změně č. 1 jsou vymezeny v bezprostřední návaznosti na zastavěné území. Změnou se mění a doplňují zastavitelné plochy takto: Obec Sadová zastavitelné plochy v k. ú. Sadová u Sovětic Z1 BV, Z2 OV, Z3 ZV, Z4 VL, Z5 VL, Z6 BV, Z7/1 DS. Z7/2 DS, Z8 VD. 2
Dále se do Změny č. 1 doplňuje následující text: Regulační podmínka pro plochu občanské vybavení veřejná infrastruktura Z2 OV tato plocha je situována v blízkosti stávající silnice I/35 a mohla by být zasažena hlukem z provozu na této komunikaci. Proto případné objekty a zařízení, pro které jsou stanoveny hygienické hlukové limity, do podmíněně přípustného využití. Podmínkou bude, že v územním resp. Stavebním řízení bude prokázáno, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb a chráněných venkovních prostorech. veškerá protihluková opatření takto vzniklé zástavby nebudou hrazena z prostředků ŘSD ČR, ale musí být provedena na náklady investorů této zástavby a to mimo pozemky silnice I/35. Požadavek VUSS Pardubice: respektovat ochranné pásmo nadzemního komunikačního vedení (jev 82) a ochranné pásmo letištního radiolokačního prostředku (jev 103) 5. Koncepce uspořádání krajiny 5.1 Koncepce řešení krajiny, opatření v krajině Změnou se ruší část názvu Plochy smíšené nezastavěného území přírodní, specifické a nahrazuje se částí názvu Plochy smíšené nezastavěného území přírodní, jiné specifické funkce. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) Změnou se ruší tento text: Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské -BV Plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura -OV Plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení -OS Plochy smíšené - obecně platné vyjádření regulativů Plochy smíšené obytné - venkovské - SV 3
Plochy dopravní infrastruktury- silniční -DS Plochy dopravní infrastruktury- drážní DZ Plochy výroby a skladování - lehký průmysl -VL Plochy výroby a skladování - drobná a řemeslná výroba - VD Plochy smíšené výrobní - VS Plochy zeleně na veřejných prostranství -ZV Plochy vodní a vodohospodářské -W Plochy zemědělské -NZ Plochy lesní -NL Plochy smíšené nezastavěného území- NSpz Plochy smíšené nezastavěného území - NSpv Plochy smíšené nezastavěného území NSpx A nahrazuje se textem: Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské - BV Plochy občanské vybavení - veřejná infrastruktura - OV Plochy občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení - OS Plochy smíšené - obecně platné vyjádření regulativů Plochy smíšené obytné - venkovské - SV Plochy dopravní infrastruktura - silniční - DS Plochy dopravní infrastruktura - drážní DZ Plochy technická infrastruktura inženýrské sítě - TI Plochy výroby a skladování - lehký průmysl -VL Plochy výroby a skladování - drobná a řemeslná výroba - VD Plochy smíšené výrobní - VS Plochy veřejná prostranství veřejná zeleň - ZV Plochy vodní a vodohospodářské - W Plochy zemědělské - NZ Plochy lesní - NL Plochy smíšené nezastavěného území, přírodní, zemědělské - NSpz Plochy smíšené nezastavěného území, přírodní, vodohospodářské - NSpv Plochy smíšené nezastavěného území, přírodní, jiné specifické funkce NSpx Změnou se ruší část názvu Plochy občanského vybavení veřejná infrastruktura - OV a nahrazuje se částí názvu Plochy občanské vybavení veřejná infrastruktura OV. 4
Změnou se ruší část názvu Plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení OS a nahrazuje se částí názvu Plochy občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení OS. Hlavní využití této plochy je doplněno o plochy pro parkování. Změnou se doplňuje název včetně textu pro Plochy technická infrastruktura - TI a to takto: Plochy technická infrastruktura - TI Hlavní využití: - plochy areálů technické infrastruktury, zařízení na vodovodech a kanalizacích (např. úpravny vody, vodojemy, ČOV), na energetických sítích (např. regulační stanice, rozvody vysokého napětí, malé vodní elektrárny, plochy větrných elektráren), telekomunikační zařízení a další plochy technické infrastruktury, které nelze zahrnout do jiných ploch s rozdílným způsobem využití Přípustné využití: Jsou pouze činnosti, děje a zařízení technické a dopravní povahy. - místní komunikace a pěší cesty - plochy ochranné zeleně Nepřípustné využití: Jsou kapacitní zařízení (nad potřebu vyvolanou základní funkcí plochy) v obytných plochách, v ostatních případech je nutno posoudit vhodnost zařízení z hlediska dopadů na obytné přístřeší. Změnou se doplňuje hlavní využití Plochy výroby a skladování drobná a řemeslná výroba VD o - plochy pro parkování Změnou se ruší název Plochy zeleně na veřejných prostranstvích ZV a nahrazuje se názvem Plochy veřejná prostranství veřejná zeleň ZV. Změnou se ruší část názvu Plochy smíšené nezastavěného území - přírodní, specifické NSpx a nahrazuje se názvem Plochy smíšené nezastavěného území - přírodní, jiné specifické funkce- NSpx. 5
7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, popřípadě uplatnit předkupní právo. Změnou se ruší text kapitoly č. 7 ve znění: Veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury, včetně plochy nezbytné k zajištění její výstavby a řádného užívání pro stanovený účel. - dopravní infrastruktura... označeníwd2, WD3, WD4- (růžová barva) na tyto stavby se vztahuje právo vyvlastnění s předkupním právem Veřejně prospěšná opatření - suchý poldr pod Kozinským rybníkem...označeníwk1 - (růžová barva) Veřejně prospěšné stavby - VPS 1. Koridor rychlostní silnice R 35 Z7/1, Z7/2 - předkupní právo bude ve prospěch státu - k.ú. Sadová p.č. 370/3, 370/4, 372/1, 385, 399, 580/1, 388/5, 393/6, 393/7, 393/8, 592/1, 592/2, 388/9, 388/11, 390/4, 408, 409/1, 410, 414, 418, 570, 571/1, 197/1, 197/3, 279/1, 540 2. Obslužná komunikace lokality pro bydlení Z1-BV (je z hlediska vynětí ze ZPF součástí rozvojové plochy Z1) - WD2 - k.ú. Sadová p.č. 173/1 3. Autobusová zastávka naproti motorestu - WD3 - k.ú. Sadová p.č. 323/4 4. Komunikace pro pěší a cyklisty ve směru na Mžany podél silnice III. tř. č. 32342 - WD4 - k.ú. Sadová p.č. 252/9, 252/10, 252/3 6
5. Cesta pro pěší podél vodního toku při jihozápadním okraji stabilizované plochy pro bydlení "Na Troubách" - WD5 - k.ú. Sadová p.č. 259/3, 269 Nahrazuje se tímto textem: Územním plánem Sadová jsou stanoveny následující VPS, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit a případně uplatnit předkupní právo. Veřejně prospěšné stavby VPS 1. Koridor rychlostní silnice R 35 Z7/1, Z7/2 WD1 - předkupní právo bude ve prospěch státu - k.ú. Sadová u Sovětic p. č.370/3, 370/4, 372/1, 385, 399, 580/1, 388/5, 393/6, 393/7, 393/8, 592/1, 592/2, 388/9, 388/11, 390/4, 408, 409/1, 410, 414, 418, 570, 571/1, 197/1, 197/3, 279/1, 540 2. Obslužná komunikace lokality pro bydlení Z1-BV (je z hlediska vynětí ze ZPF součástí rozvojové plochy Z1) - WD2 - k.ú. Sadová u Sovětic p. č. 173/1 3. Autobusová zastávka naproti motorestu - WD3 - k.ú. Sadová u Sovětic p. č.323/4 4. Komunikace pro pěší a cyklisty ve směru na Mžany podél silnice III. tř. č. 32342 -WD4 - k. ú. Sadová u Sovětic p. č.252/9, 252/10, 252/3 7
5. Cesta pro pěší podél vodního toku při jihozápadním okraji stabilizované plochy pro bydlení "Na Troubách" - WD5 - k. ú. Sadová u Sovětic p. č. 259/3, 269 6. Suchý poldr v severozápadní části katastru obce Sadová WK1 - stavba k vyvlastnění i s možností uplatnění předkupního práva - k.ú. Sadová u Sovětic - p.č. 215, 216/1, 216/2, 216/3, 217, 219, 220, 221, 224, 225/1, 225/2, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232/1, 232/2, 273, 274, 275, 276, 277, 543, 546 Změna č. 1 ÚP Sadová stanoví následující Veřejně prospěšná opatření (VPO) vymezené dle aktuální právní úpravy. Vymezené prvky ÚSES (RK H028, RK 1258) lze práva k pozemkům vyvlastnit. 1. Regionální biokoridor RK H028 VU1 2. Regionální biokoridor RK 1258 VU2 8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Změnou se ruší text kapitoly č. 8 ve znění: Veřejně prospěšná opatření - VPO: - snižování ohrožení v území povodněmi a jinými přírodními katastrofami. WK1 - suchý poldr - p. č. 215, 216/1, 216/2, 216/3, 217, 219, 220, 221, 224, 225/1, 225/2, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232/1, 232/2, 273, 274, 275, 276, 277, 543, 546 plochy a koridory s možností vyvlastnění i uplatnění předkupního práva (dle 170 a 101 St. z.) - VPS občanského vybavení, která je veřejnou infrastrukturou. PO1 (modrá barva) plochy a koridory pouze s uplatnění předkupního práva (dle 101 St. z.) p. č. 253/1 Nahrazuje se tímto textem: 8
Viz kapitola č. 7 stavby pod označením VPS - WD1, WD2, WD3, WD4, WD5, WK1 a VPO VU1, VU2 11. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Změna č. 1 ÚP Sadová textová část obsahuje 9 stran textu formátu A4. Dále obsahuje grafickou část: a) Hlavní výkres 1 : 5000 b) Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : 5000 Odůvodnění Změny č. 1 ÚP Sadová obsahuje textovou část.. textu formátu A4. Dále obsahuje grafickou část: a) Koordinační výkres 1 : 5000 b) Širší územní vztahy 1 : 25000 9