1 POŘIZOVATEL: Městský úřad Uherský Brod Odbor rozvoje města, Odd. územního plánování MĚSTO UHERSKÝ BROD URČENÝ ZASTUPITEL: Ing. Jan Hrdý - místostarosta města ZPRACOVATEL: S-projekt plus, a.s. Zlín, tř. T. Bati 508 Ředitel a.s.: Vedoucí ateliéru: Hlavní inženýr projektu: Ing.arch. František Balajka Ing.arch. Marek Šlesinger Ing. Jaromír Kudlák Urbanistická část: Ing.arch. Dita Kunetková Technická kontrola: Ing.arch. Marek Šlesinger OBSAH DOKUMENTACE Textová část Grafická část (výřezy řešených lokalit) Výkres - v.č.1 Hlavní výkres legenda + výřez lokality č.1 1:5000
2 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI kapitola: a) Vymezení zastavěného území 2 b) Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2 c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 3 d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 3 e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně. f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst.5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 katastrálního zákona str.: Není řešeno Není řešeno i) Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst.6 stavebního zákona Není řešeno j) Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 5 a) Vymezení zastavěného území Hranice zastavěného území je převzata z platného schváleného územního plánu města Uherský Brod a jeho platných změn č.1, 2, 3,, 5, 6, 7, 8a, 9, 10a. b) Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Rozsah lokalit, které řeší změna č.11a územního plánu města Uherský Brod byl rámcově vymezen v zadání pro vypracování změny ÚP schváleného Zastupitelstvem města Uherský Brod. V rámci změny č.11a jsou řešeny místní úpravy bez dopadů na celkovou koncepci rozvoje města. V rámci změny č.11a je řešeno: Lokalita č.1 - k.ú. Újezdec u Luhačovic ul.poštovní - změna části stávající plochy veřejné zeleně - VZ na návrhovou plochu bytové zástavby RD - B1. Lokalita č.3 - k.ú. Uherský Brod plocha ZK8 zahrádkářská kolonie v ul.rolnická - úprava podmínek prostorového uspořádání plochy ZK8 tak, aby v ploše bylo možné umísťovat stavby pro rodinnou rekreaci (tj. stavby pro rodinnou rekreaci, jejichž objemové parametry a vzhled odpovídají požadavkům na rodinnou rekreaci a které jsou k tomuto účelu určeny).
3 c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Návrh urbanistické koncepce Lokalita č.1 - k.ú. Újezdec u Luhačovic ul.poštovní V dané lokalitě je řešena změna části vymezené plochy stávající veřejné zeleně (VZ) na návrhovou plochu bytové zástavby RD (B1) plocha označená B5. Změna je řešena v souladu se stávajícím stavem v rámci zahrady přilehlého rodinného domu. Lokalita č.3 - k.ú. Uherský Brod plocha ZK8 zahrádkářská kolonie v ul.rolnická V lokalitě č.3 je řešena úprava podmínek prostorového uspořádání plochy ZK8 tak, aby v dané ploše bylo možné umísťovat stavby pro rodinnou rekreaci. Vymezení zastavitelných ploch Označení plochy Číslo lokality Návrh využití k.ú. B5 Lokalita č. 1 Bydlení v rodinných domech Uherský Brod Vymezení ploch přestavby není změnou č.11a navrhováno. d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Dopravní vybavenost Dopravní obsluhu lokality č.1 (ul. Poštovní) a č.3 (ul. Rolnická) zajišťují stabilizované stávající místní komunikace. Technická vybavenost Technická infrastruktura v lokalitě č.1 (ul. Poštovní) a č.3 )ul. Rolnická) je stabilizována ve stávající podobě. Řešení dle platného ÚP zde není měněno. Občanská vybavenost Základní občanská vybavenost dle platného ÚP města je stabilizována.. Veřejná prostranství V řešení změny č.11a je navrženo využití stávající plochy veřejné zeleně dle platného ÚP (v současnosti zahrada přilehlého rodinného domu) pro bydlení v RD. Plocha není využívána pro veřejnou zeleň, a proto nebude mít navrhované řešení dopad na stávající ucelené plochy městské zeleně.
e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně. V řešení změny č.11a není navrhováno zastavění ploch zemědělského půdního fondu. Navrhované lokální úpravy se dotýkají pouze zastavěného území města řešení nemá dopad na vymezené prvky ÚSES a dopravní propojení v krajině. Změnou nejsou dotčena protierozní opatření. Navrhované lokální úpravy řešené v rámci změny č.11a jsou situovány mimo stanovené záplavové území řeky Olšavy. f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst.5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu. Podmínky pro využití ploch: Lokalita č.1, k.ú. Újezdec u Luhačovic ul. Poštovní: Plochy: B5 B1 : bydlení v rodinných domech Regulativy využití území zůstávají - dle schválených regulativů v ÚP města Uherský Brod Lokalita č.3, k.ú. Uherský Brod ul. Rolnická: Plocha: ZK8 ZK : rekreační zástavby zahrádkářské areály Regulativy využití území zůstávají - dle schválených regulativů v ÚP města Uherský Brod (dle změny č.9 ÚP města Uherský Brod)
5 Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu dle schválených regulativů v ÚP města Uherský Brod se v dotčených lokalitách mění: Maximální výška zástavby: Lokalita č.1: - maximální přípustná výška zástavby v návrhové ploše B5 je stanovena: max. 12m nad rostlý terén - maximální přípustná výška zástavby v návrhové ploše ZK8 je stanovena: max.8m nad rostlý terén Maximální přípustné zastavění plochy: Lokalita č.1: - v návrhové ploše B5 je stanoveno maximální přípustné zastavění plochy 60%, 0% plochy bude tvořeno sadem a zahradou, trvalým travním porostem s lokální vzrostlou zelení - v návrhové ploše ZK8 je stanoveno maximální přípustné zastavění plochy 60%, 0% plochy bude tvořeno sadem a zahradou, trvalým travním porostem s lokální vzrostlou zelení Charakter zástavby: - v návrhové ploše ZK8 jsou přípustné pouze samostatně stojící objekty j) Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část 5 stran textu Grafická část 1 výkres Výkres č.1 Hlavní výkres legenda + výřez lokality č.1 1:5000