Změna č. 4 Územního plánu. obce BĚLEČ. návrh pro veřejné projednání

Transkript

1 Změna č. 4 Územního plánu obce BĚLEČ návrh pro veřejné projednání duben 2015

2 ŘEŠENÉ ÚZEMÍ: část území obce Běleč, katastrální území Běleč, pozemek p. č. KN 302/26, 302/62, a p.č. st. 175, okr. Kladno, kraj Středočeský POŘIZOVATEL: OBECNÍ ÚŘAD BĚLEČ Běleč č.p Bratronice - jako pořizovatel příslušný k pořízení těchto změn Územního plánu obce Běleč podle 6 odst.2. zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále stavební zákon), zajišťující výkon územně plánovací činnosti na základě smlouvy s fyzickou osobou ( 24 stav. zákona) - Ing. arch. Dana Pokojová, zvláštní odb. způsobilost v územním plánování pod.č udělená MV ČR dne URČENÝ ZASTUPITEL: Jiří Rohla, starosta obce, určený zastupitel OBEC S ROZŠÍŘENOU PŮSOBNOSTÍ A OBEC S POVĚŘENÝM OBECNÍM ÚŘADEM: Magistrát města Kladna, nám. Starosty Pavla 44, Kladno VÝKONNÝ POŘIZOVATEL: Ing. arch. Dana Pokojová sídlo: U Lesa 3306, Kladno kancelář: Štefánikova 52, Praha 5 - Smíchov ZHOTOVITEL, PROJEKTANT: Ing. arch. Dana Pokojová (autorizace ČKA č ) sídlo: U Lesa 3306, Kladno kancelář: Štefánikova 52, Praha 5 - Smíchov 2

3 Obsah změny č. 4 Územního plánu obce Běleč A. TEXTOVÁ ČÁST A. Textová část změny č. 4 územního plánu...4 Aa. Vymezení zastavěného území...4 Ab. základní Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot...4 Ab1. Rozvoj území obce...4 Ab2. Ochrana a rozvoj hodnot...4 Ac. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně...4 Ac1. Urbanistická koncepce...5 Ac2. Vymezení zastavitelných ploch...5 Ac3. Vymezení ploch přestavby...5 Ac4. Systém sídelní zeleně...5 Ad. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování...5 Ae. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin apod...6 Ae1. Uspořádání krajiny...6 Ae4. Ochrana před povodněmi...6 Ae5. Rekreace...6 Ae6. Dobývání nerostů...6 Af. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stav. zákona), popř. stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, všetně základních podmínek ochrany krajinného rázu...6 Ag. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit...7 Ah. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a příp. dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona..7 Ai. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA...8 Al. vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci...8 An. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zadání regulačního plánu v rozsahu podle přílohy č. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání...8 Aj. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části...8 B. GRAFICKÁ ČÁST zobrazená ve výřezech B1. výkres základního členění území 1 : 5000 B2. hlavní výkres 1 : 5000 Obsah dokumentace změn je zpracován dle zákona č. 183/2006 Sb., zákona o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) a vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění. 3

4 A. TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU Aa. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Vymezení zastavěného území v Územním plánu obce Běleč nebylo touto změnou měněno. řešená změna je situována uvnitř zastavěného území. Ab. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZ- VOJE JEHO HODNOT Ab1. Rozvoj území obce Koncepce rozvoje území obce není touto změnou měněna, neboť se jedná o úpravu prostorové regulace na vymezené ploše v zastavěném území. Cílem základní koncepce je mj. stabilizace zemědělských podnikatelských aktivit v obci na vymezených plochách. Rozvoj obce a ochrana jejích hodnot v území se touto změnou nemění. Stávající podmínky urbanistické koncepce funkčního využití ploch, uspořádání krajiny a koncepce veřejné infrastruktury se nemění. Urbanistická koncepce je tedy naplňována ve smyslu platného územního plánu obce. Ochrana hodnot jak přírodních, tak kulturně civilizačních v území je řešením těchto změn zachována. Změna územního plánu umožňuje vyšší hladinu zástavby zemědělských staveb na daných pozemcích, toto zvýšení staveb bude v souladu s krajinným reliéfem vzhledem k lokalizaci plochy změny v nivě potoka Vůznice. Ab2. Ochrana a rozvoj hodnot Změna územního plánu řeší pouze výškový limit zástavby, tato úprava nebude negativně ovlivňovat stávající hodnoty zejm. krajinářské a hodnoty venkovského bydlení. Změnou územního plánu je zachována významná hodnota obce - venkovské bydlení vč. zemědělské činnosti v přírodním prostředí obklopeném rozlehlými zemědělskými lány a okolními lesy a krajinou CHKO Křivoklátsko. Změna územního plánu zachovává všechny přírodní, civilizační a kulturní hodnoty obce. - kulturní a architektonické hodnoty Na ploše dotčené změnou ani v přilehlém území se nenacházejí doložené kulturní nebo architektonické hodnoty. - přírodní hodnoty Chráněná krajinná oblast Křivoklátsko IV. zóna Řešená plocha změny se nachází ve IV. zóně CHKO Křivoklátsko. Vodní tok Vůznice Plocha změny se nachází v kontaktním území s tokem Vůznice, zástavba na vymezené ploše bude respektovat pás o šířce 6 m od břehové čáry z důvodu prostupnosti správce vodního toku podél potoka. Ac. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ 4

5 Ac1. Urbanistická koncepce Předmětem řešení změny č. 4 Územního plánu obce Běleč je změna prostorových regulativů zástavvby na vymezené ploše malého zemědělského areálu v zastavěném území. Změnou územního plánu se celková urbanistická koncepce nezmění, rozsah zastavěného území zůstává beze změny, nejsou vymezeny žádné nové zastavitelné plochy. Provedená změna: Stávající obsah regulativu "Plochy zemědělské výroby a komerční činnosti" byl upraven z hlediska výškové hladiny zástavby o zvýšení možnosti zástavby na 3 nadzemní podlaží jen na ploše změny, která je určena pro tuto zemědělskou výrobu. Proto byl vytvořen pro vyznačenou plochu nový regulativ "Plochy zemědělské výroby a komerční činnosti/3np" (index ZV3) o shodném obsahu kromě výšky objektů. vymezená plocha změny: Dotčené pozemky KN v k.ú. Běleč Poz.p.č. 302/26, poz.p.č. 302/62, st.p. č. 175 Stávající využití z platného ÚPO PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ VÝROBY A KOMERČNÍ ČINNOSTI výška objektů: objekty pro bydlení 1 podlaží + podkroví, ostatní objekty 1 podlaží s úložným půdním prostorem. Nové využití plochy vymezené změnou č. 4 Zůstává beze změny, je vymezen nový regulativ: PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ VÝROBY A KO- MERČNÍ ČINNOSTI/3NP (index ZV3) výška objektů: objekty pro bydlení 3 nadzemní podlaží vč. podkroví, ostatní objekty 3 podlaží s úložným půdním prostorem. Ac2. Vymezení zastavitelných ploch Změna územního plánu nevymezuje žádnou novou zastavitelnou plochu, řešená plocha se nachází v zastavěném území na západním okraji zastavěného území obce. Z východní, severní i jižní strany navazuje stávající venkovská zástavba, na západní straně navazují zemědělsky obdělávané plochy. Ac3. Vymezení ploch přestavby Územní plán nevymezuje žádné plochy přestavby. Ac4. Systém sídelní zeleně Předmětná změna se týká změny výškové regulace zástavby v zastavěném území na ploše zemědělské výroby. Stávající sytém sídelní zeleně nebude řešenou změnou měněn, nebude do něj zasahováno. Prvky zeleně jako územní systém ekologické stability, plochy lesů, plochy zahrad, luk pastvin, plochy veřejné a krajinné zeleně v obci zůstávající stabilizované. Ad. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ Plocha zemědělského areálu, kde je změna řešena, je napojena na místní obslužnou komunikaci a na technickou infrastruktury obce. Koncepce veřejné infrastruktury, tzn. dopravní a technická infrastruk- 5

6 tura, veřejná infrastruktura jako občanská vybavenost a veřejná prostranství, nebude změnou č. 4 územního plánu dotčena. Ae. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYS- TÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ LO- ŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN APOD. Změna č. 4 ÚPO Běleč nezasahuje do systému ekologické stability, řešené území je v zastavěné části obce. Nebližší prvek ekologické stability je veden krajinou západně od okraj zastavěného území a jedná se o lokální biokoridor V Lubech Pod Panským vrškem. Vymezený územní systém ekologické stability v územním plánu, prostupnost krajiny, protierozní opatření zůstávají beze změny a jsou stabilizovány. Ae1. Uspořádání krajiny Řešená změna se nachází uvnitř zástavby obce, za hranicí zastavěného území je oblast typického krajinného rázu Nižborsko, ObKR 07 a Křivoklátsko-sever, ObKR 05. Místo krajinného okolní charakterizuje oblast Lánsko, ChaKP 05/2, a na jihu obce Nižbor Dřevíč, ChaKP 07/2. Změna ÚPO nemění uspořádání krajiny, zvýšení hladiny zástavby na pozemcích zemědělského areálu je skryto za stávající venkovskou zástavbou a díky nižší poloze v konfiguraci terénu nezmění charakteristický krajinný ráz obce. Ae4. Ochrana před povodněmi Řešená změna nevymezuje nové plochy pro zástavbu, pouze koriguje novou výšku zástavby. Na toku Vůznice procházející za hranicí řešené plochy není vymezeno záplavové území ani aktivní zóna záplavového území, proto není řešena ochrana před povodněmi. Ae5. Rekreace Řešená změna se netýká rekreační funkce v území a podmínky pro rekreaci zůstávají stabilizované. Ae6. Dobývání nerostů V řešeném území nejsou evidována výhradní ložiska nerostných surovin, dobývací prostory ani chráněná ložisková území. Af. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮ- SOBEM VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANO- VENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V 18 ODST. 5 STAV. ZÁKONA), POPŘ. STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYU- ŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VŠETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJIN- NÉHO RÁZU. 6

7 Pro řešenou plochu změny č. 4 ÚPO Běleč je vymezen nový regulativ, který vychází z obsahu regulativu z platného územního plánu, jeho funkčního a prostorového uspořádání. Dosud platné regulativy jsou vymezeny Obecně závaznou vyhláškou obce Běleč č. 2/2006 O závazné části územního plánu Běleč a o závazné části změny č. 1 územního plánu Běleč. Změna č.4 doplňuje obsah této vyhlášky v části: "ZÁVAZNÉ REGULATIVY FUNKČNÍHO A PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ": Nový: Regulativ č. 1.3.a) Charakteristika území: PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ VÝROBY A KOMERČNÍ ČINNOSTI/3NP (index ZV3) Hlavní funkcí je zemědělská a podnikatelská činnost Přípustné využití území, činnosti a stavby: - zemědělská výroba s doprovodnými zařízeními, sklady a zpracováním - samostatné obchody, nerušící a ekologická činnost, která nezvýší riziko hluku, pachu aj. - bydlení správce nebo majitele - bydlení zaměstnanců v rodinných domech - doprovodné technologické objekty - opravny, garážování a odstavování zemědělské techniky Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné než přípustné využití území - všechny povolené činnosti a využití území, pokud je tato činnost v rozporu se speciálními předpisy (pachová pásma, znečišťování povrchových a spodních vod) Pravidla pro uspořádání území: - výška objektů: objekty pro bydlení 3 nadzemní podlaží vč. podkroví, ostatní objekty 3 podlaží s úložným půdním prostorem - maximálně přípustné % zastavěných a zpevněných ploch 60 % Ostatní text vyhlášky zůstává beze změny. Ag. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠ- NÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZ- PEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Změna č. 4 ÚPO Běleč nevymezuje žádné stavby, opatření ani plochy pro vyvlastnění. Ah. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PRO- SPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁ- VO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍP. DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE 5 ODST. 1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA. 7

8 Změna č. 4 ÚPO Běleč nevymezuje veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. AI. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE 50 ODST. 6 STA- VEBNÍHO ZÁKONA Ve smyslu projednaného a schváleného zadání, společného jednání, nebylo zpracováno Vyhodnocení vlivů ÚP na životní prostředí a dle vyhodnocení vlivů ÚP, event. vyhodnocení na území NATURA 2000, a proto nejsou ve změně územního plánu stanovena žádná kompenzační opatření. Al. VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI Změna č. 4 územního plánu nevymezuje žádnou plochu podmíněné dohodou o parcelaci. An. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU, ZA- DÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU PODLE PŘÍLOHY Č. 9, STA- NOVENÍ, ZDA SE BUDE JEDNAT O REGULAČNÍ PLÁN Z PODNĚTU NEBO NA ŽÁDOST, A U REGULAČNÍHO PLÁNU Z PODNĚTU STANOVE- NÍ PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO JEHO VYDÁNÍ Změna č. 4 ÚPO Běleč nevymezuje žádnou plochu s podmínkou zpracování regulačního plánu. Aj. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI - textová část (A) obsahuje 8 stran (formát A4) - grafická část (B) obsahuje výřezy 2 výkresů v měř. 1 : odůvodnění územního plánu (C) obsahuje 16 stran (formát A4) - grafická část odůvodnění územního plánu (D) obsahuje výřez 1 výkresu v měř. 1 : 5 000, 1 výkres v měř. 1 :