Návrh tržní hodnoty Cargo terminál, evidovaný v soupisu majetkové podstaty 3.5. pr majetkové podstaty 3. 8.9.2014 Datum prohlídky: VOKD, a.s., pana Znalec: Znalecký ústav Value Consulting a.s. zapsaný podle 21 -ODS-ZN/08 ze dne a strojního majetku, cenných, motorových vozide sídlem Mírová 18, Ostrava- 64 391 15 stran Strana 1 (celkem 15)
Obsah I. Úvod... 3... 3 I.2. Základní pojmy... 3 I.3. Zkratky... 4 I.4. Podklady dodané dlužníkem... 4 I.5. Základ hodnoty... 4... 4... 5... 5 II.2. Metoda výnosová... 5 II.3. Metoda tržního porovnání... 7 III. Popis... 8... 10... 10 IV.2. Návrh tržní hodnoty pozemku... 11 IV.3. Nákladová metoda... 11... 12... 13 Seznam literatury... 14... 15 Strana 2 (celkem 15)
I. Úvod I.1. Zadá ho majetku nezapsaného v KN Cargo terminál, evidovaný v soupisu majetkové podstaty, pro 3. I.2. Základní pojmy Obvyklá cena - osti, které mají na cenu vliv, vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota ního vztahu k nim. Trh interakce prodávajících a kupujících, vedoucí ke stanovení cen a množství komodit. Trh nemovitostí je segmentován podle typu nemovitostí a lokalit. Tržní hodnota odhadnu mezi ochotným prodejcem a ochotným kupcem v IVS). vací standardy výsledku pak snížena o Výnosová hodnota uložit, aby úroky z nemovitosti nebo je možné tuto stku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. Strana 3 (celkem 15)
I.3. Zkratky v JKSO NP Nadzemní podlaží OP PP Podzemní podlaží THU RTS RTS, a.s., Brno NUS ZP ukazatele I.4. Podklady dodané dlužníkem Soupis nájemních smluv. I.5. Základ hodnoty Tržní hodnota. ychází z Historie a podstata nemovit Obecné ekonomické vyhlídky a specifické podmínky nemovit Ekologická zatížení nemovit. Strana 4 (celkem 15)
II Návrh tržní hodnoty obvykle užívaných metod: 2. Metoda výnosová 3. Metoda tržního porovnání. (nákladová metoda) (nákladová metoda) existující nemovitost nebo vybudovat nemovitost novou. rozhodovacím procesu na s užívaných metod. ohledem ostatní (zejména statika, poruchy, vady apod.). 3 y, úpravy stavby, údržby katastru nemovitostí a druhu pozemku. Uváží dokumentace. Porovnáním s za 1 m 2 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na zákla tržní hodnota II.2. Metoda výnosová z jednotlivých Strana 5 (celkem 15)
schématu: následujícím obecném - Náklady spojené s provozem = - = x Zásobitel = Výnosová hodnota stavby + Hodnota pozemku = Výnosová hodnota následujícího vzorce, který uvažuje s na stavbu a s vlivem inflace: Kde: VHN 1 1 1 i 1 i g 1 1 1 f g f n * S THP VHN S THP g i f n Tržní hodnota pozemku Výnosová míra stavby S Zbývající doba ekonomické životnosti stavby. S Tržní hodnota Strana 6 (celkem 15)
II.3. Metoda tržního porovnání obdobnými, jejichž ceny byly v jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby, tak i hodnotu pozemku. databáze. Tato množstvím a kvalitou valitu dosažených porovnávacích konkrétních podmínkách. Úkolem znalce je co tržní hodnoty. Strana 7 (celkem 15)
III. Popis Cargo terminál, evidovaný v soupisu majetkové podstaty ostaven na pozemku jiného vlastníka. Nejedná se o stavbu zapisovanou do katastru nemovitostí. Snímek je obsahem hy 1. Historie a podstata je možný my z ocelových trubek, daného tvaru, které jsou od sebe vzdáleny 2 m a více. Rámy jsou propojovány - cca 25 let. roce 2011. Celkový stav a. Poloha emku, a to na letišti v Postavení na trhu pohledu trhu s odnikání (skladovací prostory) a do lokality a Ostrava. segmentu Je možné konstatovat, že vyhlídka obchodovatelnosti dané stavby je v daném segmentu a, a s ohledem na charakter stavby, Ekologická zatížení stavby Nejsou známa. Nejsou. Popis stavby Fotodokumentace stavby je 2. Strana 8 (celkem 15)
Podlahové plochy Velikost é plochy stavby byla znalcem odhadnuta z prohlídky a z pohledu z katastru nemovitostí. Do nemovitosti ne, jelikož je pronajata. Užitná plocha (podlahová plocha) dle odhadu znalce 3116 m 2. Strana 9 (celkem 15)
IV. IV.1. V odhadu tržní hodnoty bude použita následující metoda vby: 1. (nákladová metoda) Zhotovitel provede v odhadu tržní hodnoty jen jednu metodu. Porovnávací a výnosová metoda nemohla být provedena, protože nebylo možné v relevantní nalézt žádný vzorek k porovnání s ou stavbou i výnosová é é stavby. Strana 10 (celkem 15)
IV.2. Návrh tržní hodnoty pozemku Pozemek pod stavbou je ve vlastnictví jiného majitele. Znalec tedy nestanovil tržní hodnotu tohoto pozemku. IV.3. Nákladová metoda Me. kapitole II.1. k, a to. bu Koeficient prodejnosti Kp byl znalcem odhadnut ve výši 0,5, a to vzhledem k montovaná a rozebíratelná hala, která stojí na cizím pozemku). Strana 11 (celkem 15)
IV.4 S v tržní hodnoty, znalec navrhuje tržní hodnotu stavby ve výši nákladového Porovnávací a výnosová metoda nemohla být provedena, protože nebylo možné v relevantní žádný vzorek Návrh é stavby Nákladová hodnota 8 133 000 Výnosová hodnota x Porovnávací hodnota x Návrh tržní hodnoty stavby 8 133 000 Strana 12 (celkem 15)
V. Odhad tržní hodnoty é stavby byl proveden k 8.9.2014. Návrh Nákladová hodnota 8 133 000 Výnosová hodnota x Porovnávací hodnota Návrh tržní hodnoty stavby 8 133 000 x Tržní hodnota nemovitého majetku nezapsaného v KN Cargo terminál, evidovaný v soupisu majetkové podstaty, k datu 8.9.2014 : 8 133 000,- (slovy: ). V 20.11.2014 Zpracoval:, Ph.D., Ing. Petr Vojtíšek, Ing. Tomáš Hovjacký Strana 13 (celkem 15)
Seznam literatury LITERATURA. Autor Název Nakladatelství Rok vydání Místo vydání Norma ISBN 1 Prof. Ing., DrSc. a kol. CERM 2009 Brno 978-80-7204-630-0 2. Ekopress 2007 Praha 978-80-86929-32-3 3 Výnosová hodnota nemovitostí CEDUK 2004 Praha 80-902109-3-7 4 Porovnávací hodnota nemovitostí Ekopress 2006 Praha 80-86929-14-0 5 VŠE 2007 Praha 978-80-245-1211-2 6 Makovec Jaromír Oeconomica 2006 Praha 80-245-1103-7 7. díl Oeconomica 2009 Praha 978-80-245-1572-4 PERIODIKA. Autor Název Nakladatelství Místo vydání Norma ISSN Prof. Ing., DrSc., Soudní inženýrství, 8 CERM 21-2010 Brno 1211-443X Ing. Superatová Alena Problematika názvosloví ceny obvyklé 9 10 ELEKTRONICKÉ PUBLIKACE. Autor Název Rok vydání Ing. Burdová Blanka, Ing. Chlupová Dana a kol. Ústav územního rozvoje, obecním bytovém fondu ve vybraných (2008, 2009), (OCE) 2009 2010 Dostupné z http://www.uur.cz/default.asp?id=3894 http://www.cnb.cz/miranda2/export/sites/www.cnb.cz/c s/dohled_financni_trh/legislativni_zakladna/emise_evid ence_cp_nabidky_prevzeti_vytesneni/download/metod ika_oce_20100816.pdf Strana 14 (celkem 15)
1 Výpisy z KN a Snímek z KN 2 Fotodokumentace Strana 15 (celkem 15)
Fotodokumentace Strana 1 (celkem 1)
Fotodokumentace Strana 1 (celkem 1)