031 EX 2197/14-55 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ. číslo 1442/36

Transkript

1 031 EX 2197/14-55 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1442/36 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka č. 3987/3 Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Chomutov, obec Chomutov, k.ú. Chomutov II Adresa nemovité věci: Sluneční 3987, Chomutov OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Mělník soudní exekutor JUDr. Roman Chaloupka Havlíčkova 329, Mělník Realitní kancelář Kulhánek Josef Ing. Dlouhá 2505, Mělník IČ: telefon: kulhanek.rk@mnet.cz DIČ: CZ fax: Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Za přítomnosti: pana Martina Bednaříka Počet stran: 12 stran Počet příloh: 5 Počet vyhotovení: 3 V Mělníku, dne

2 NÁLEZ Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně bytové jednotky č. 3987/3 vč. příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemcích v k.ú. Chomutov I, obec Chomutov. Přehled podkladů - usnesení č.j.: 031 EX 2197/ výpis z KN Katastrálního úřadu - snímek z katastrální mapy - katalog nabízených nemovitostí SReality - informace a údaje sdělené objednatelem a panem Bednaříkem - skutečnosti zjištěné na místě Vlastnické a evidenční údaje: Podle výpisu z listu vlastnictví č obce Chomutov jsou oceňované nemovitosti ve společném jmění manželů Martina B e d n a ř í k a nar a Jaroslavy B e d n a ř í k o v é nar Dokumentace a skutečnost: Stavební dokumentace nebyla předložena, skutečnosti byly zjištěny na místě. Povinní byli obesláni dopisem na adresu uvedenou v usnesení, který je součástí příloh, ve kterém byli informováni o termínu prohlídky, na kterou se dostavil pan Bednařík. Základní pojmy: Porovnávací hodnota - hodnota stanovená na základě porovnání předmětného majetku s obdobnými, jejichž ceny byly realizovány nebo jsou nabízeny na trhu s nemovitostmi. Obvyklá cena - cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího a kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Celkový popis Jedná se o bytovou jednotku č. 3987/3, která se nachází v 1.n.p. bytového zatepleného domu v ulici Sluneční, město Chomutov. Stáří domu je cca 45 let. Jedná se o bytovou jednotku velikosti 1+1. V současnosti není byt užíván, je opojena elektřina a plyn. Vybavení bytu je standardní. K bytové jednotce přísluší spoluvlastnický podíl ve výši 325/10385 na společných částech domu a pozemcích parc.č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 215m 2 a parc.č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 219m

3 OBSAH 1. Porovnávací ocenění 1.1 Bytová jednotka č. 3987/3 OCENĚNÍ 1. Porovnávací ocenění 1.1 Bytová jednotka č. 3987/3 Pro porovnávací hodnotu byl použit katalog nabízených nemovitostí SReality, ze kterého byly vybrány a porovnány nabízené obdobné bytové jednotky ve stejné lokalitě jako oceňovaná, upravené koeficientem 0,90 (snížení ceny z realitní inzerce). Jako měrná jednotka byla použita podlahová (užitná) plocha. Oceňovaná nemovitá věc Jednotka Výměra Obestavěný prostor OP 0,00 m 3 Zastavěná plocha všech podlaží ZP 0,00 m 2 Podlahová plocha všech podlaží PP 32,50 m 2 Hrubá užitková plocha PUH 0,00 m2 Čistá užitková plocha PUČ 0,00 m2 Hodnocení objektu dle kritérií Kritérium Rozmezí koeficientu Hodnota Min Max koeficientu Velikost obce 0,85 1,25 1,100 Správní funkce 0,97 1,03 1,010 Poptávka po koupi nemovitostí 0,90 1,10 0,970 Přírodní okolí 0,94 1,06 1,000 Obchod a služby 0,94 1,06 1,030 Školství 0,94 1,06 1,020 Zdravotnictví 0,94 1,06 1,030 Kultura, sport 0,94 1,06 1,030 Hotely ap. 0,98 1,02 1,010 Struktura zaměstnanosti 0,94 1,06 0,980 Životní prostředí 0,94 1,06 1,000 Poloha vzhledem k centru obce 0,94 1,06 0,980 Dopravní podmínky 0,94 1,06 1,030 Orientace ke světovým stranám 0,94 1,06 1,000 Konfigurace terénu 0,92 1,05 1,050 Převládající zástavba 0,94 1,06 1,040 Parkovací možnosti v okolí 0,94 1,06 1,000 Obyvatelstvo v sousedství 0,94 1,06 1,040 Územní plán 0,94 1,06 1,060 Inženýrské sítě 0,60 1,05 0,950 Typ stavby 0,94 1,06 1,

4 Dostupnost jednotlivých podlaží 0,90 1,05 1,000 Regulace nájemného 0,90 1,10 1,000 Výskyt radonu 0,93 1,05 1,000 Další možnosti ohrožení 0,60 1,00 1,000 Příslušenství nemovitosti 0,90 1,10 1,000 Možnost dalšího rozšíření 0,98 1,02 1,000 Technická hodnota stavby 0,20 1,00 0,550 Údržba stavby 0,85 1,10 1,000 Pozemky k objektu celkem 0,85 1,15 0,900 Názor odhadce 0,90 1,10 1,000 Výsledný koeficient 0,707 Srovnatelné nemovité věci Název: Byt 1+1 Chomutov Byt o velikosti 1+1 v centru města. Jedná se o byt v zatepleném domě, plastová okna samozřejmostí. V bytě jsou plovoucí podlahy, nová kuchyňská linka. Bytové jádro původní, k bytu patří sklep a komora v mezipatře. Lokalita: Výchozí cena: ,00 Kč Koeficient úpravy 0,90 Upravená cena: ,00 Kč Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitých věcí 1. Velikost obce 1,10 2. Správní funkce 1,01 3. Poptávka 0,98 4. Přírodní okolí 1,00 5. Obchod a služb y 1,03 6. Školství 1,03 7. Zdravotnictví 1,02 8. Kultura a sport 1,03 9. Hotely apod. 1, Struktura zaměstnanosti 0, Životní prostředí 1,00 12 Poloha k centru 1, Dopravní podmínky 1, Orientace ke světovým stranám 1, Konfigurace terénu 1, Převládající zástavba 1, Parkovací možnosti 1, Obyvatelstvo v okolí 1, Územní plán 1, Inženýrské sítě 0, Typ stavby 1, Dostupnost podlaží 1, Regulace nájemného 1, Výskyt radonu 1, Další možnosti ohrožení 1, Příslušenství 1, Možnost rozšíření 1, Technická hodnota 0, Údržba stavby 1, Pozemky k objektu celk. 0, Názor odhadce 1,00 Součin dílčích koeficientů 0,931 Jednotka: Výměra Jedn. cena KC Upr. jedn. cena Obestavěný prostor [OP] 0,00 m 3 0,- 0,931 0,- Zastavěná plocha všech podlaží [ZP] 0,00 m 2 0,- 0,931 0,- Podlahová plocha všech podlaží [PP] 36,00 m ,- 0, ,- Hrubá užitková plocha [PUH] 0,00 m 2 0,- 0,931 0,- Čistá užitková plocha [PUČ] 0,00 m 2 0,- 0,931 0,

5 Název: Byt 1+1 Chomutov Byt v osobním vlastnictví po celkové rekonstrukci. Zděné jádro, nová koupelna, kuchyň, plovoucí podlahy a vestavěná zrcadlová skříň. Byt se nachází ve 4. poschodí panelového domu. Dům je po rekonstrukci, zateplený, plastová okna a nový výtah Lokalita: Výchozí cena: ,00 Kč Koeficient úpravy 0,90 Upravená cena: ,00 Kč Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitých věcí 1. Velikost obce 1,10 2. Správní funkce 1,01 3. Poptávka 0,98 4. Přírodní okolí 1,00 5. Obchod a služb y 1,03 6. Školství 1,03 7. Zdravotnictví 1,02 8. Kultura a sport 1,03 9. Hotely apod. 1, Struktura zaměstnanosti 0, Životní prostředí 1,00 12 Poloha k centru 1, Dopravní podmínky 1, Orientace ke světovým stranám 1, Konfigurace terénu 1, Převládající zástavba 1, Parkovací možnosti 1, Obyvatelstvo v okolí 1, Územní plán 1, Inženýrské sítě 0, Typ stavby 1, Dostupnost podlaží 1, Regulace nájemného 1, Výskyt radonu 1, Další možnosti ohrožení 1, Příslušenství 1, Možnost rozšíření 1, Technická hodnota 0, Údržba stavby 1, Pozemky k objektu celk. 0, Názor odhadce 1,00 Součin dílčích koeficientů 0,931 Jednotka: Výměra Jedn. cena KC Upr. jedn. cena Obestavěný prostor [OP] 0,00 m 3 0,- 0,931 0,- Zastavěná plocha všech podlaží [ZP] 0,00 m 2 0,- 0,931 0,- Podlahová plocha všech podlaží [PP] 36,00 m ,- 0, ,- Hrubá užitková plocha [PUH] 0,00 m 2 0,- 0,931 0,- Čistá užitková plocha [PUČ] 0,00 m 2 0,- 0,931 0,- Název: Byt 1+1 Chomutov Byt v Chomutově 1+1 po rekonstrukci, plovoucí podlahy, nová kuchyňská linka, v koupelně a na WC položena dlažba, plastové okna, euro výtah, dům je zateplen Lokalita: Výchozí cena: ,00 Kč Koeficient úpravy 0,90 Upravená cena: ,00 Kč Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitých věcí 1. Velikost obce 1,10 2. Správní funkce 1,01 3. Poptávka 0,98 4. Přírodní okolí 1,00 5. Obchod a služb y 1,03 6. Školství 1,03 7. Zdravotnictví 1,02 8. Kultura a sport 1,03 9. Hotely apod. 1, Struktura zaměstnanosti 0, Životní prostředí 1,00 12 Poloha k centru 1, Dopravní podmínky 1, Orientace ke světovým stranám 1, Konfigurace terénu 1, Převládající zástavba 1, Parkovací možnosti 1, Obyvatelstvo v okolí 1, Územní plán 1, Inženýrské sítě 0, Typ stavby 1, Dostupnost podlaží 1, Regulace nájemného 1, Výskyt radonu 1, Další možnosti ohrožení 1, Příslušenství 1, Možnost rozšíření 1, Technická hodnota 0, Údržba stavby 1, Pozemky k objektu celk. 0, Názor odhadce 1,00 Součin dílčích koeficientů 0,

6 Jednotka: Výměra Jedn. cena KC Upr. jedn. cena Obestavěný prostor [OP] 0,00 m 3 0,- 0,931 0,- Zastavěná plocha všech podlaží [ZP] 0,00 m 2 0,- 0,931 0,- Podlahová plocha všech podlaží [PP] 35,00 m ,29 0, ,- Hrubá užitková plocha [PUH] 0,00 m 2 0,- 0,931 0,- Čistá užitková plocha [PUČ] 0,00 m 2 0,- 0,931 0,- Ocenění Objekt číslo Přepočtené jedn. ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 1.Byt 1+1 Chomutov 0,00 0, ,00 0,00 0,00 2.Byt 1+1 Chomutov 0,00 0, ,00 0,00 0,00 3.Byt 1+1 Chomutov 0,00 0, ,00 0,00 0,00 SJC - minimum 6 643,00 SJC - průměr 8 641,00 SJC - maximum ,00 Index oceňovaného obj. 0,707 0,707 0,707 0,707 0,707 JCO - minimum 4 697,00 JCO - průměr 6 109,00 JCO - maximum 7 195,00 Výměry oceňovaného obj. 0,00 0,00 32,50 0,00 0,00 CO - minimum CO - průměr CO - maximum Výsledná porovnávací hodnota Kč - 6 -

7 REKAPITULACE OCENĚNÍ Komentář ke stanovení výsledné ceny Při stanovení obvyklé ceny oceňovaných nemovitostí je přihlédnuto zejména k porovnávacímu ocenění, které nejlépe odráží tržní podmínky v daném místě. Na základě zjištěných cen a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí ke dni ocenění ve výši srovnávací hodnoty (po zaokrouhlení) 1. Porovnávací ocenění 1.1 Bytová jednotka č. 3987/ ,00 Kč Obvyklá cena Kč slovy: Dvěstětisíc Kč Práva a závady Na oceňovaných nemovitostech nebyly z dostupných podkladů zjištěny žádná práva ani závady. V Mělníku, dne Realitní kancelář Kulhánek Josef Ing. Dlouhá Mělník telefon: kulhanek.rk@mnet.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne pod č.j. K 136/78 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1442/36 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 1442/

8 - 8 -

9 - 9 -

10 - 10 -

11 - 11 -

12 - 12 -