ZNALECKÝ POSUDEK 160 EX 6123/ číslo 1297/28

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo 1297/ EX 6123/12-44 NEMOVITOST: Bytová jednotka č. 2805/5 Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Mělník, obec Mělník, k.ú. Mělník Adresa nemovitosti: Slovany 2805/8, Mělník OBJEDNATEL : Adresa objednatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Břeclav, Mgr. Marcela Petrošová, soudní exekutor U Tržiště 9, Břeclav Realitní kancelář Kulhánek Josef Ing. Dlouhá 2505, Mělník IČ: telefon: kulhanek.rk@mnet.cz DIČ: CZ fax: Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Stav ke dni : Počet stran: 10 stran Počet příloh: 3 Počet vyhotovení: 2 V Mělníku, dne

2 NÁLEZ Znalecký úkol Odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 2805/5 vč. příslušného spoluvlastnického podílu na pozemcích v obci Mělník. Přehled podkladů - usnesení 160 EX 6123/ výpisy z KN Katastrálního úřadu - snímek z katastrální mapy - katalog nemovitostí SReality - informace a údaje sdělené objednatelem a povinnou - skutečnosti zjištěné na místě Vlastnické a evidenční údaje: Podle výpisu z listu vlastnictví č obce Mělník je oceňovaná bytová jednotka ve vlastnictví Základní pojmy: Hany W e r t h e i m o v é nar Porovnávací hodnota - hodnota stanovená na základě porovnání předmětného majetku s obdobnými, jejichž ceny byly realizovány nebo jsou nabízeny na trhu s nemovitostmi. Obvyklá cena - cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího a kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu Celkový popis Do bytu nebyl umožněn přístup. Povinná byla telefonicky kontaktována a bylo zjištěno, že oceňovaná bytová jednotka se nachází v 1.n.p. bytového panelového domu a je o velikosti 2+1. Výměra bytové jednotky byla převzata z listu vlastnictví (51,11m 2 ). Vybavení bytu je odhadnuto jako standardní. V ceně bytu je i spoluvlastnický podíl ve výši 5111/ na pozemcích parc.č. 1721/5 a 1721/

3 OCENĚNÍ Výpočet porovnávací hodnoty Popis oceňované nemovitosti Pro porovnávací hodnotu byl použit katalog nemovitostí SReality, ze kterého byly vybrány a porovnány tři nabízené bytové jednotky ve stejné lokalitě města Mělník jako oceňovaná bytová jednotka. Jako měrná jednotka byla použita podlahová (užitná) plocha. Popisy porovnatelných nemovitostí Byt 2+1 Mělník Byt 2+1 v původním, dobře udržovaném stavu. Dispozice: kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna, samostatné WC, k dispozici spíž a sklepní kóje Byt 2+1 Mělník Byt 2+1 v minulosti prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Dispozice: pokoj členěný na obývací část, kuchyňský kout a část na spaní, dále dětský pokoj, koupelna a samostatné WC, k dispozici spíž, prostorná místnost a sklepní kóje. Byt 2+1 Mělník Byt 2+. Byt se nachází v 2.patře panelového domu s výtahem dle nových norem. Atypicky řešený byt po rekonstrukci (plastová okna, bytové jádro). Koupelna a WC jsou spojené. Podlahové krytiny jsou plovoucí podlaha, dlažba a lino. K bytu náleží sklepní kóje Oceňovaná nemovitost Jednotka Výměra Obestavěný prostor OP 0,00 m 3 Zastavěná plocha všech podlaží ZP 0,00 m 2 Podlahová plocha všech podlaží PP 51,11 m 2 Hrubá užitková plocha PUH 0,00 m2 Čistá užitková plocha PUČ 0,00 m2 Hodnocení objektu dle kritérií Kritérium Rozmezí koeficientu Hodnota Min Max koeficientu Velikost obce 0,85 1,25 1,050 Správní funkce 0,97 1,03 1,010 Poptávka po koupi nemovitostí 0,90 1,10 1,000 Přírodní okolí 0,94 1,06 1,000 Obchod a služby 0,94 1,06 1,040 Školství 0,94 1,06 1,030 Zdravotnictví 0,94 1,06 1,040 Kultura, sport 0,94 1,06 1,030 Hotely ap. 0,98 1,02 1,020 Struktura zaměstnanosti 0,94 1,06 1,040 Životní prostředí 0,94 1,06 1,000 Poloha vzhledem k centru obce 0,94 1,06 0,

4 Dopravní podmínky 0,94 1,06 1,040 Orientace ke světovým stranám 0,94 1,06 1,000 Konfigurace terénu 0,92 1,05 1,020 Převládající zástavba 0,94 1,06 1,040 Parkovací možnosti v okolí 0,94 1,06 1,000 Obyvatelstvo v sousedství 0,94 1,06 1,040 Územní plán 0,94 1,06 1,060 Inženýrské sítě 0,60 1,05 0,900 Typ stavby 0,94 1,06 1,040 Dostupnost jednotlivých podlaží 0,90 1,05 1,000 Regulace nájemného 0,90 1,10 1,000 Výskyt radonu 0,93 1,05 1,000 Další možnosti ohrožení 0,60 1,00 1,000 Příslušenství nemovitosti 0,90 1,10 1,000 Možnost dalšího rozšíření 0,98 1,02 1,000 Technická hodnota stavby 0,20 1,00 0,600 Údržba stavby 0,85 1,10 1,000 Pozemky k objektu celkem 0,85 1,15 0,950 Názor odhadce 0,90 1,10 1,020 Výsledný koeficient 0,829 Srovnatelné nemovitosti Název: Byt 2+1 Mělník Lokalita: Mělník - Slovany Výchozí cena: ,00 Kč Koeficient úpravy 0,90 Upravená cena: ,00 Kč Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitostí 1. Velikost obce 1,05 2. Správní funkce 1,01 3. Poptávka nemovitostí 1,00 4. Přírodní okolí 1,00 5. Obchod a služb y 1,04 6. Školství 1,03 7. Zdravotnictví 1,04 8. Kultura a sport 1,03 9. Hotely apod. 1, Struktura zaměstnanosti 1, Životní prostředí 1,00 12 Poloha k centru 0, Dopravní podmínky 1, Orientace ke světovým stranám 1, Konfigurace terénu 1, Převládající zástavba 1, Parkovací možnosti 1, Obyvatelstvo v okolí 1, Územní plán 1, Inženýrské sítě 0, Typ stavby 1, Dostupnost podlaží 1, Regulace nájemného 1, Výskyt radonu 1, Další možnosti ohrožení 1, Příslušenství nemovit. 1, Možnost rozšíření 1, Technická hodnota 0, Údržba stavby 1, Pozemky k objektu celk. 0, Názor odhadce 1,02 Součin dílčích koeficientů 0,829 Jednotka: Výměra Jedn. cena KC Upr. jedn. cena Obestavěný prostor [OP] 0,00 m 3 0,- * 0,829 0,- Zastavěná plocha všech podlaží [ZP] 0,00 m 2 0,- * 0,829 0,- Podlahová plocha všech podlaží [PP] 51,00 m ,- * 0, ,- Hrubá užitková plocha [PUH] 0,00 m 2 0,- * 0,829 0,- Čistá užitková plocha [PUČ] 0,00 m 2 0,- * 0,829 0,

5 Název: Byt 2+1 Mělník Lokalita: Mělník - Slovany Výchozí cena: ,00 Kč Koeficient úpravy 0,90 Upravená cena: ,00 Kč Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitostí 1. Velikost obce 1,05 2. Správní funkce 1,01 3. Poptávka nemovitostí 1,00 4. Přírodní okolí 1,00 5. Obchod a služb y 1,04 6. Školství 1,03 7. Zdravotnictví 1,04 8. Kultura a sport 1,03 9. Hotely apod. 1, Struktura zaměstnanosti 1, Životní prostředí 1,00 12 Poloha k centru 0, Dopravní podmínky 1, Orientace ke světovým stranám 1, Konfigurace terénu 1, Převládající zástavba 1, Parkovací možnosti 1, Obyvatelstvo v okolí 1, Územní plán 1, Inženýrské sítě 0, Typ stavby 1, Dostupnost podlaží 1, Regulace nájemného 1, Výskyt radonu 1, Další možnosti ohrožení 1, Příslušenství nemovit. 1, Možnost rozšíření 1, Technická hodnota 0, Údržba stavby 1, Pozemky k objektu celk. 0, Názor odhadce 1,02 Součin dílčích koeficientů 0,898 Jednotka: Výměra Jedn. cena KC Upr. jedn. cena Obestavěný prostor [OP] 0,00 m 3 0,- * 0,898 0,- Zastavěná plocha všech podlaží [ZP] 0,00 m 2 0,- * 0,898 0,- Podlahová plocha všech podlaží [PP] 49,00 m ,98 * 0, ,- Hrubá užitková plocha [PUH] 0,00 m 2 0,- * 0,898 0,- Čistá užitková plocha [PUČ] 0,00 m 2 0,- * 0,898 0,- Název: Byt 2+1 Mělník Lokalita: Mělník - Slovany Výchozí cena: ,00 Kč Koeficient úpravy 0,90 Upravená cena: ,00 Kč Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitostí 1. Velikost obce 1,05 2. Správní funkce 1,01 3. Poptávka nemovitostí 1,00 4. Přírodní okolí 1,00 5. Obchod a služb y 1,04 6. Školství 1,03 7. Zdravotnictví 1,04 8. Kultura a sport 1,03 9. Hotely apod. 1, Struktura zaměstnanosti 1, Životní prostředí 1,00 12 Poloha k centru 0, Dopravní podmínky 1, Orientace ke světovým stranám 1, Konfigurace terénu 1, Převládající zástavba 1, Parkovací možnosti 1, Obyvatelstvo v okolí 1, Územní plán 1, Inženýrské sítě 0, Typ stavby 1, Dostupnost podlaží 1, Regulace nájemného 1, Výskyt radonu 1, Další možnosti ohrožení 1, Příslušenství nemovit. 1, Možnost rozšíření 1, Technická hodnota 0, Údržba stavby 1, Pozemky k objektu celk. 0, Názor odhadce 1,02 Součin dílčích koeficientů 0,

6 Jednotka: Výměra Jedn. cena KC Upr. jedn. cena Obestavěný prostor [OP] 0,00 m 3 0,- * 0,898 0,- Zastavěná plocha všech podlaží [ZP] 0,00 m 2 0,- * 0,898 0,- Podlahová plocha všech podlaží [PP] 49,00 m ,98 * 0, ,- Hrubá užitková plocha [PUH] 0,00 m 2 0,- * 0,898 0,- Čistá užitková plocha [PUČ] 0,00 m 2 0,- * 0,898 0,- Ocenění Objekt číslo Přepočtené jedn. ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 1.Byt 2+1 Mělník 0,00 0, ,00 0,00 0,00 2.Byt 2+1 Mělník 0,00 0, ,00 0,00 0,00 3.Byt 2+1 Mělník 0,00 0, ,00 0,00 0,00 SJC - minimum 0, ,00 SJC - průměr 0, ,00 SJC - maximum 0, ,00 Index oceňovaného obj. 0,829 0,829 0,829 0,829 0,829 JCO - minimum 0, ,00 JCO - průměr 0, ,00 JCO - maximum 0, ,00 Výměry oceňovaného obj. 0,00 51,11 0,00 0,00 CO - minimum 0, CO - průměr 0, CO - maximum 0, Výsledná porovnávací hodnota Kč - 6 -

7 REKAPITULACE OCENĚNÍ Komentář ke stanovení obvyklé ceny Na základě předchozích zjištění a na základě současného stavu na trhu s nemovitostmi odhaduji obvyklou cenu v daném čase Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Obvyklá cena Současný stav Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč Kč Práva a závady Na oceňovaných nemovitostech se nenacházejí žádná práva ani závady V Mělníku Realitní kancelář Kulhánek Josef Ing. Dlouhá Mělník telefon: kulhanek.rk@mnet.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne pod č.j. K 136/78 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1297/28 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 1297/

8 - 8 -

9 - 9 -

10 - 10 -