Znalecký posudek č. 1870-404/2015 Objednatel: Prokonzulta a.s. Křenová 26 602 00 Brno Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny bytové jednotky a podílu na pozemku pro účely insolvenčního řízení. Dle mezinárodně uznávaných metodik pro stanovení tržní ceny nemovitosti a dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 20.5.2015 posudek vypracoval: XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/53 120 00 Praha 2 www.odhadonline.cz Tel.: +420 737 858 334 Mail: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze, dne 23.5.2015 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č. 164/11, obec Útvina, kat. území Útvina, okres Karlovy Vary, a podílu ve výši 25329/1000000 na parc. č. 235, 236 pro účely insolvenčního řízení. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Bytová jednotka č. 164/11 Adresa: č. p. 164 Kraj: Karlovarský Okres: Karlovy Vary Katastrální území: Útvina Obec: Útvina 3. Zaměření nemovitosti Zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 20.05.2014 za přítomnosti paní Vladimíry Staňkové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z elektronické verze KN ze dne 23.05.2015 - Snímek z katastrální mapy - Informace a údaje sdělené při prohlídce dne 20.05.2014 paní Vladimírou Staňkovou 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické údaje k datu vyhotovení posudku: SJM Staněk Pavel a Staňková Vladimíra, č.p. 164, 36401 Útvina. Podíl 25329/1000000 Vlastnické údaje k datu ocenění: SJM Staněk Pavel a Staňková Vladimíra, č.p. 164, 36401 Útvina. Podíl 25329/1000000 Nemovitosti: Bytová jednotka č. 164/11, obec Útvina, kat. území Útvina, okres Karlovy Vary, a podíl na parc. č. 235, 236 ve výši 25329/1000000 2
6. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je bytová jednotka č. 164/11, obec Útvina, kat. území Útvina, okres Karlovy Vary Slovní popis Oceňovaná bytová jednotka se nachází v typovém panelovém bytovém domě o čtyřech nadzemních podlažích, s jedním podzemním podlažím. Konstrukci domu tvoří železobetonové panely, základy jsou betonové izolované. Stropy objektu jsou železobetonové. Vnější omítky jsou vápenocementové, vnitřní omítky objektu jsou vápenocementové. Střecha je rovná, živičná svařovaná krytina. Klempířské prvky jsou plechové pozinkované. Dům byl postaven v roce 1978. Společné části domu: vchod do domu, schodiště, kolárna, kočárkárna, sklad. Zdivo bytového domu je na základě informací zjištěných při prohlídce bez viditelných vad. Střecha bytového domu je poškozená a nachází se ve stavu před nutnou rekonstrukcí. Rozvody v domě jsou v dobrém stavu. Okna jsou v dobrém stavu nově instalovaná plastová okna s dvojsklem. Vybavení domu je standardní, bez viditelných vad. Bytový dům je kromě střechy v dobrém stavu s dobrou údržbou. Nutná je rekonstrukce střechy, kterou do obytných prostor zatéká, při prohlídce zjištěny plísně. Oceňovaná bytová jednotka se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží výše popsaného bytového domu. Dispozice bytové jednotky je 2+1. Popis místností bytové jednotky dle podlaží: Kuchyň s jídelním koutem: 9,34m 2 Pokoj 1: 16,22m 2 Pokoj 2: 16,22m 2 Chodba: 7,02m 2 Koupelna: 2,56m 2 WC: 0,88m 2 Sklepní kóje: 2,52m 2 Celková plocha: 54,76m 2 Okna v objektu jsou plastová s dvojsklem. Všechna jsou vybavena žaluziemi. Okna obytných místností objektu jsou orientována na jihovýchodní/jihozápadní stranu. Koupelna je vybavena klasickou vanou, WC je vybaveno klasickou splachovací toaletou. Interiérové dveře v bytě jsou dřevěné prosklené, zárubně dveří jsou dřevěné. Vstupní dveře jednotky jsou dřevěné bez bezpečnostních prvků. Vybavení bytu: vestavěné skříně, běžné osvětlovací lustry, kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. Byt je připojen k elektrické síti - 220 V, je připojen k obecnímu vodovodu, splašky jsou svedeny do kanalizace, plynovod je zaveden. Vytápění v jednotce je řešeno dálkově - dodávkově, topná tělesa tvoří závěsné radiátory. Ohřev vody je řešen dálkově - dodávkově. V obytných místnostech tvoří podlahu PVC, v koupelně tvoří podlahu PVC, v kuchyni tvoří podlahu PVC a v ostatních místnostech tvoří podlahu PVC. Zdivo bytové jednotky je na základě informací zjištěných při prohlídce bez viditelných vad. Rozvody v jednotce jsou v dobrém stavu. Okna jsou v dobrém stavu. Vybavení jednotky se nachází ve stavu před 3
rekonstrukcí či výměnou. Jedná se o standardně řešenou bytovou jednotku s dobrou údržbou. Na pozemku se nenachází žádné trvalé porosty. Samotný pozemek je mírně svažitý, neoplocený. Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Z hlediska polohy se objekt nachází v centru obce. V okolí objektu je zástavba bytovými domy se zahradami. Lokalita má pouze částečnou dostupnost menších obchodů s omezenou otevírací dobou. Z hlediska dostupnosti kultury se v místě nenachází žádná vybavenost - nutnost dojíždět. Vybavenost pro sportovní vyžití se v lokalitě nenachází - nutnost dojezdu. Nejdůležitější úřady se nachází v místě, ostatní jsou v dojezdové vzdálenosti. Z hlediska životního prostředí se jedná o lokalitu bez zdraví ohrožujících vlivů. Zeleň v podobě lesů a luk je v bezprostřední blízkosti objektu. Jedná se o lokalitu se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. V místě se nenachází zastávka MHD, pouze zastávka autobusových dálkových spojů. Parkovací možnosti jsou přímo u bytového domu. Vztahy se sousedy jsou bezproblémové, vlastník je s nimi v běžném kontaktu. V místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné. Oceňovaný objekt není zatížen žádnými věcnými břemeny. Tabulkový popis Popis bytového domu: Typ bytového domu: typový panelový bytový dům Počet nadzemních podlaží : 4 Počet podzemních podlaží : 1 Dům byl postaven v roce: 1978 Rok rekonstrukce domu: / Rozsah rekonstrukce domu: Výměna oken za plastová. Základy : betonové izolované Konstrukce : panelová konstrukce Stropy : železobetonové Střecha : rovná Krytina střechy : živičná svařovaná Klempířské prvky : Vnější omítky: Vnitřní omítky: plechové-pozinkované vápenocementové vápenocementové 4
Společné prostory bytového domu : Popis stavu bytového domu : Vady bytového domu : vchod do domu, schodiště, kolárna, kočárkárna, sklad Konstrukce střechy před rekonstrukcí. Do bytu střechou zatéká - plísně. vady zdiva - bez viditelných vad, vady střechy - poškozený prvek před rekonstrukcí/výměnou, vady rozvodů - bez viditelných vad, vady oken - bez viditelných vad, vady vybavení - zastaralý prvek před rekonstrukcí/výměnou Popis bytové jednotky Dispozice bytové jednotky : 2+1 Podlaží bytové jednotky : 4 Rok rekonstrukce jednotky: / Rozsah rekonstrukce jednotky: Typ oken v jednotce : Orientace oken obytných místností : Vybavení koupelny : Toaleta : Vstupní dveře : Typ zárubní: Vnitřní dveře : Osvětlovací technika : Klimatizace : Pohybový alarm a kamerový systém : Vestavěné skříně : Kuchyňská linka : Popis místností a rozměry v m 2 Elektřina : Vodovod : Svod splašek : Plynovod : Řešení vytápění v bytě : Topná tělesa : Řešení ohřevu vody v bytě : plastová s dvojsklem, v oknech jsou instalovány žaluzie orientace obytných místností na jihovýchodní/jihozápadní stranu klasická vana klasická splachovací toaleta dřevěné bez bezpečnostních prvků dřevěné dřevěné prosklené běžné osvětlovací prvky - lustry ne ne ano ano, s vestavěnými spotřebiči Kuchyň s jídelním koutem: 9,34m 2 Pokoj 1: 16,22m 2 Pokoj 2: 16,22m 2 Chodba: 7,02m 2 Kouplena: 2,56m 2 WC: 0,88m 2 Sklepní kóje: 2,52m 2 Celková plocha: 54,76m 2 připojení k rozvodné síti, 220 V připojení k obecnímu vodovodu připojení k obecní kanalizaci ano dálkově závěsné radiátory dálkově Podlahy v bytě : Popis stavu bytové jednotky : Vady bytové jednotky : v obytných místnostech - PVC, v koupelně - PVC, v kuchyni - PVC, v ostatních místnostech - PVC standardní bytová jednotka s dobrou údržbou vady zdiva - bez viditelných vad, vady rozvodů - bez viditelných vad, vady oken - bez viditelných vad, vady vybavení - zastaralý prvek před rekonstrukcí/výměnou 5
Popis pozemku bytového domu Trvalé porosty na zahradě : bez porostů Venkovní stavby : / Sklon pozemku : mírně svažitý Oplocení : neoplocený Přístupová cesta k objektu : přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě Popis okolí : Popis okolí : zástavba bytovými domy se zahradami Poloha v obci : bytový dům se nachází v centru obce dostupnost obchodů - dostupnost pouze menších obchodů s omezenou otevírací dobou, Vybavenost : kulturní vyžití - v místě se nenachází žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení - nutnost dojíždět, sportovní vyžití - v místě se nenachází žádná vybavenost z hlediska sportovního vyžití - nutnost dojíždět, dostupnost úřadů - nejdůležitější úřad/úřady v místě, ostatní úřady v dojezdové vzdálenosti kvalita životního prostředí - klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, Životní prostředí : blízkost zeleně - zeleň v podobě lesů a luk v bezprostřední blízkosti, Věcná břemena Další informace: Spojení a parkovací možnosti : Sousedé a kriminalita : možnost záplav - lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav spojení - MHD v místě není, pouze zastávka autobusových dálkových spojů, parkovací možnosti - dobré parkovací možnosti přímo u bytového domu vztahy se sousedy - vztahy bezproblémové, vlastník je se sousedy v běžném kontaktu, kriminalita - v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Poloha bytu přímo pod střechou, která vyžaduje kompletní rekonstrukci. Do bytu zatéká (patrné stopy na stěnách), tvoří se plísně. 6
7. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění 20.5.2015 používáme mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Volba metody Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti jsme použili cenu stanovenou dle platného cenového předpisu a metodu tržního porovnání. Cena dle platného cenového předpisu - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 20.5.2015. Ocenění nemovitosti je provedeno: Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb.,. Cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dle typu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter. Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. 7
B. Znalecký posudek I. Ocenění dle cenového předpisu Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,01 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,990 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 8
10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,010 Koeficient pp = I T * I P = 1,000 11 i = 2 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,990 Index polohy pozemku I P = 1,010 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,990 * 1,000 * 1,010 = 1,000 6 i = 1 9
Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 584,77 1,000 584,77 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 235 414,00 584,77 242 094,78 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří st. 236 230,00 584,77 134 497,10 Stavební pozemky - celkem 644,00 m 2 376 591,88 - zjištěná cena = 376 591,88 Kč Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích = 376 591,88Kč 376 591,88 Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu = 376 591,88 Kč Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Karlovarský kraj, obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 36 let Základní cena ZC (příloha č. 27): 8 129,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy Pokoj 1: 16,22 * 1,00 = 16,22 m 2 Pokoj 2: 16,22 * 1,00 = 16,22 m 2 Kuchyň s jídelním koutem: 9,34 * 1,00 = 9,34 m 2 Chodba: 7,02 * 1,00 = 7,02 m 2 Koupelna: 2,56 * 1,00 = 2,56 m 2 WC: 0,88 * 1,00 = 0,88 m 2 Sklepní kóje: 2,52 * 0,10 = 0,25 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 52,49 m 2 10
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená II -0,05 2. Společné části domu - Bez vyjmenovaných společných prostor I -0,01 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné II -0,10 mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní II -0,01 vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Mírně snižující cenu - Nutná II -0,05 rekonstrukce střechy - do bytu zatéká, tvoří se plísně. 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou II 1,00 údržbou Koeficient pro stáří 36 let: s = 1-0,005 * 36 = 0,820 9 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 10 * 0,820 = 0,640 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,990 Index polohy pozemku I P = 1,010 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 8 129,- Kč/m 2 * 0,640 = 5 202,56 Kč/m 2 CB P = PP * ZCU * I T * I P = 52,49 m 2 * 5 202,56 Kč/m 2 * 0,990 * 1,010= 273 055,07 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 273 055,10 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 376 591,88 Kč Spoluvlastnický podíl: 25 329 / 1 000 000 Hodnota spoluvlastnického podílu: 376 591,88 Kč * 25 329 / 1 000 000 = 9 538,70 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku + 9 538,70 Kč Bytová jednotka - zjištěná cena = 282 593,80 Kč 11
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka 282 593,80 Kč 1. Ocenění staveb celkem 282 593,80 Kč Celkem Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 282 593,80 Kč 282 590,- Kč 12
II. Ocenění srovnávací metodou Bytová jednotka č. 164/11, obec Útvina, kat. území Útvina, okres Karlovy Vary, a parc. č. 235, 236 Popis srovnávaných nemovitostí je uveden v příloze. Zjištění ceny srovnáním nemovitostí jako celku č. lokalita - K1 Oceňovaný objekt podlahová plocha v m2 - K2 stav - K3 konstrukce - K4 další vlastnosti - K5 Bytová jednotka č. 164/11 v obci Útvina, kat. území Útvina, okres Karlovy Vary, a parc. č. st. 235 a 236 52,49 před rekonstrukcí panelová 4. podlaží, sklepní kóje 1 Útvina, okres Karlovy Vary 60 dobrý, po rekonstrukci panelová zvýšené přízemí, sklep 2 Toužim, okres Karlovy Vary 36 dobrý, po rekonstrukci zděná 2. podlaží, 2x sklep 3 Okružní ul., Habartov, okres Sokolov 57 dobrý, po částečné rekonstrukci zděná zvýšené přízemí, balkon Komentář: Jedná se o podobné objekty v podobném stavu. Lokality jsou srovnatelné. Výsledná cena dle srovnávací metody Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na: 13 292 000,- Kč
C. Rekapitulace cen nemovitosti Cena dle cenového předpisu Srovnávací hodnota 282 590,00 Kč 292 000,00 Kč Závěr: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám stanovujeme obvyklou cenu nemovitosti v daném místě a čase na: 290 000,00 Kč Slovy: Dvěstědevadesáttisíc Kč V Praze, dne 23.05.2015 Vypracoval: XP invest, s. r. o. Znalecký ústav Mánesova 53, 120 00 Praha 2 IČ: 284 62 572 ing. Milan Lang D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne 14. 6. 2012 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 1870-404/2015 do znaleckého deníku. 14
E. Přílohy Výpisy z el. verze KN 15
16
17
Fotodokumentace 18
19
20
Srovnávané nemovitosti 21
22
23