ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2017 Objednatel znaleckého posudku: Dražbyprost, Mírové náměstí 2/5, Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem konání dražby nemovitých věcí. Adresa předmětu ocenění: Špitálská 668/6, Praha, okres Hlavní město Praha Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/ Praha 2 Tel.: Mail: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č. 668/7, příslušenství a podílu ve výši 2843/ na společných částech budovy č. 668 a pozemku parc. č. 350, obec Praha, okres Hlavní město Praha, katastrální území Vysočany za účelem konání dražby nemovitých věcí. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Bytová jednotka č. 668/7 Adresa předmětu ocenění: Špitálská 668/6, Praha, okres Hlavní město Praha Kraj: Hlavní město Praha Okres: Hlavní město Praha Obec: Praha Ulice: Špitálská Katastrální území: Vysočany 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne Prohlídka byla za přítomnosti: paní Vocloňová z ÚZSVM. Dne potvrdila, že byt je od té doby uzamčen, beze změn. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování posudku byly použity tyto zdroje: informace zjištěné při prohlídce, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, cenová mapa stavebních pozemků, sdělení SVJ o prováděných rekonstrukcích a anuitě. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Lidové bytové družstvo Praha p, Zákostelní 667/3,Vysočany, Praha 9 Nemovitosti: Bytová jednotka č. 668/7, příslušenství a podíl ve výši 2843/ na společných částech budovy č. 668/6 a pozemku parc. č. 350, obec Praha, okres Hlavní město Praha, katastrální území Vysočany. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 2

3 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný byt je umístěn v netypovém zděném bytovém domě. Stavba má celkem 4 nadzemní podlaží a má 1 podzemní podlaží. Dům má půdu a není zde vybudováno obytné podkroví. Základy má železobetonové izolované, konstrukce objektu je zděná a stropy jsou železobetonové monolitické. Střecha je sedlová, střešní krytinu tvoří pálená taška a pro klempířské prvky byl použit pozinkovaný plech. Vnější úprava pláště objektu: umělohmotné a plášť je zateplen polystyrenem. Společnými prostory domu jsou: schodiště, sklepy. Zdroj informace o době výstavby: předseda SVJ, rok výstavby: Stěny objektu jsou bez vad, střecha je bez vad, okna v objektu jsou bez vad, podlahy v objektu jsou podstandardního provedení, vybavení je zastaralé a v objektu jsou rozvody bez vad. Bytový dům je zrekonstruovaný. Oceňovaná bytová jednotka je v družstevním vlastnictví, zbývá doplatit anuitu ve výši 0 Kč. Je umístěna v přízemí a její dispozice je 1+kk. V bytě se nachází předsíň o výměře 3,92 m 2, ostatní o výměře 2,00 m 2, pokoj s kuchyňským koutem o výměře 20,33 m 2, koupelna s WC o výměře 2,19 m 2. Podlahová plocha činí 28,44 m 2. Vnitřní omítky jsou štukové. V bytové jednotce jsou instalována dřevěná okna s dvojsklem, příslušenství oken chybí. Obytné prostory jsou orientovány na východ. Vybavení koupelny tvoří klasická vana, umyvadlo a na WC je klasická toaleta. Dveře v oceňované bytové jednotce jsou dřevěné prosklené, mají ocelové zárubně a vchodové dveře jsou dřevěné. Pro vaření je využíván plynový sporák. Pro osvětlení jsou použity lustry. V obytných místnostech je položeno lino, v koupelně je položena keramická dlažba, chodba má na podlaze lino a ostatní místnosti mají na podlaze lino. Další vybavení se v bytové jednotce nenachází. V bytě je zavedena elektřina o napětí 230V a je připojen k rozvodné síti elektrického proudu. Do objektu je zaveden vodovod, má připojení na veřejnou kanalizaci a je zde zaveden zemní plyn. V bytě je topení řešeno lokálně plynovými topidly WAW a topná tělesa představují závěsné radiátory. Ohřev vody je řešen bojlerem. Stěny bytu jsou bez vad, okna jsou v dezolátním stavu, podlahy jsou v dezolátním stavu, vybavení je v dezolátním stavu a rozvody jsou bez vad. Oceňovaná bytová jednotka je vhodná k rekonstrukci. Pozemek je bez porostů, není oplocen a samotný pozemek je rovinatý. K objektu je bezproblémový přístup po zpevněné obecní cestě. Bytový dům je situovaný ve střední části obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě bytovými domy. Dostupnost obchodů je dostačující - vybavenost obchodními středisky a specializovanými obchody. V místě jsou dostupné základní a střední školy včetně specializovaných zařízení a v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí domu je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, v okolí jsou nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci se nachází pobočka České pošty. 3

4 Okolí domu je klidné, bez zdraví ohrožujících vlivů a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě parků. Objekt se nachází v lokalitě se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. V místě je zastávka MHD v docházkové vzdálenosti a zastávka dálkových spojů ve vzdálenosti dojezdové, je zde omezená možnost parkování v blízkosti objektu. Vlastník není v kontaktu se sousedy a v okolí domu není zvýšena kriminalita - zločiny jsou zde výjimečné. Popis bytového domu Tabulkový popis Typ bytového domu netypový zděný bytový dům Počet nadzemních podlaží 4 Počet podzemních podlaží 1 Dům byl postaven v roce 1930 Zdroj informace o době výstavby předseda SVJ Rozsah rekonstrukce domu Základy Konstrukce Stropy Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Společné prostory bytového domu Popis stavu bytového domu Vady bytového domu železobetonové izolované zděná železobetonové monolitické sedlová pálená taška pozinkované umělohmotné štukové schodiště, sklepy po rekonstrukci rozvody: bez vad vybavení: zastaralý prvek podlahy: podstandardní prvek okna: bez vad střecha: bez vad zdivo: bez vad Popis bytové jednotky Dispozice bytové jednotky Podlaží bytové jednotky 1 1+kk 4

5 Bytové jádro Typ oken v jednotce Orientace oken obytných místností Vybavení koupelny Toaleta Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyňská linka nevyskytuje se dřevěná s dvojsklem východ klasická vana, umyvadlo klasická toaleta dřevěné ocelové dřevěné prosklené lustry plynový sporák Ostatní prostory předsíň 3,92 m 2 Ostatní prostory ostatní 2,00 m 2 Popis místností a rozměry v m2 Pokoj pokoj s kuchyňským koutem 20,33 m 2 Koupelna, WC Koupelna s WC 2,19 m 2 Podlahová plocha vč. příslušenství 28,44 m 2 Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v bytě Topná tělesa Řešení ohřevu vody v bytě Podlahy v bytě Popis stavu bytové jednotky 230V vodovod veřejná kanalizace ano plynové WAW závěsné radiátory bojler obytné místnosti: lino koupelna, WC: keramická dlažba chodba: lino ostatní: lino před rekonstrukcí Rekonstrukce Popis pozemku bytového domu Vady bytové jednotky Trvalé porosty Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu rozvody: bez vad vybavení: zastaralý prvek podlahy: podstandardní prvek okna: bez vad střecha: bez vad zdivo: bez vad bez porostů rovinatý neoploceno přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě 5

6 Popis okolí Popis okolí zástavba bytovými domy Poloha v obci střední část obce Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita dostačující vybavenost obchodními středisky a specializovanými obchody, v místě jsou dostupné základní a střední školy včetně specializovaných zařízení, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, nejdůležitější úřad/úřady v místě, ostatní úřady v dojezdové vzdálenosti, v obci je pobočka České pošty klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě parků v docházkové vzdálenosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav zastávka MHD v docházkové vzdálenosti a zastávky dálkových spojů v dojezdové vzdálenosti, omezené parkovací možnosti v blízkosti objektu bez kontaktu se sousedy, v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné Věcná břemena Další informace 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění je použito mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použito ocenění dle cenového předpisu. 6

7 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění dle cenového předpisu Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad 5 III 1,00 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D) nebo oblíbené turistické lokality 8. Poloha obce: Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a V 1,00 obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel 9. Občanská vybavenost obce: Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) II 1,00 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: 5 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + P i) = 1,000 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 i = 1 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + P i) = 1,000 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel i = 1 7

8 Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost: Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - Bez dalších vlivů na cenu nemovitosti. II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1, i = 2 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = I T * I P = 1,050 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = I T * I P = 1, byt 668/7 Byt s předsíní, koupelnou - zde klasická toaleta, vana, umyvadlo a el.bojler-rozvody v plastu,nejsou provedeny zednické a obkladačské práce po nových rozvodech a pokojem.v pokoji je volně stojící plynový sporák a dřez s přívodem vody. Byt se zanedbanou údržbou. Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích 1.1. Parcela č. 350-zastavěno a nádvoří Ocenění Ostatní stavební pozemek Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 2 cen. mapa zastavěná plocha a nádvoří , , ,- Ostatní stavební pozemek - celkem 595, ,- 8

9 Parcela č. 350-zastavěno a nádvoří - zjištěná cena = ,- Kč Ceny nemovitého majetku pro stanovení podílu jednotky 1.1. parcela č. 350-zastavěno a nádvoří = ,-Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu: = ,- Kč 1.2. byt Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Praha 9 Stáří stavby: 87 let Celková rekonstrukce provedena v roce: Základní cena ZC (příloha č. 27): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy předsíň: ( 1,78*2,20 ) * 1,00 = 3,92 m 2 koupelna: ( 1,84*1,19 ) * 1,00 = 2,19 m 2 pokoj + kk: ( 4,44*4,23+0,53*2,92 ) * 1,00 = 20,33 m 2 sklepní kóje: ( 1,00*2,00 ) * 0,10 = 0,20 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 26,64 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby: Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná IV 0,10 2. Společné části domu: Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00 sklad - Sklepní kóje 3. Příslušenství domu: Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě: Ostatní podlaží nevyjmenované - 1.NP II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám: Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled - Výhled i do zeleně vnitrobloku. 6. Základní příslušenství bytu: Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem: Standardní III 0,00 vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) - Sklepní kóje. 8. Vytápění bytu: Lokální na elektřinu nebo plyn - 1 x WAW II -0,02 9. Kriterium jinde neuvedené: Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav: Byt ve špatném stavu (předpoklad IV 0,65 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) - Byt se zanedbanou údržbou, nutná výměna dřevěných oken,výměna podlahových krytin,rekonstrukce záchodu, koupelny, zednické vysprávky po instalacích,opravy omítek a výmalba, alespoň repase dveří. Koeficient pro stavby 12 let po celkové rekonstrukci: s = 1-0,005 * ( )= 0,865 9

10 9 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 10 * 0,865 = 0,607 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,050 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = ,- Kč/m 2 * 0,607 = ,16 Kč/m 2 CB P = PP * ZCU * I T * I P = 26,64 m 2 * ,16 Kč/m 2 * 1,000 * 1,050= ,97 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,97 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: ,- Kč Spoluvlastnický podíl: / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,- Kč * / = ,54 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku ,54 Kč Byt 668/7 - zjištěná cena = ,51 Kč REKAPITULACE 1. byt 668/ ,50 Kč 1.1. parcela č. 350-zastavěno a nádvoří ,54 Kč 1.2. Oceňovaný byt ,97 Kč = ,50 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Osmsetšedesátšesttisíctřistadeset Kč ,50 Kč ,- Kč 10

11 II) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Zjištění ceny srovnáním nemovitostí jako celku č. Lokalita - K1 podlahová plocha v m2 - K2 stav - K3 konstrukce - K4 další vlastnosti - K5 Oceňovaný objekt Vysočany 28 původní-87 let zděná/dv sklep,přízemí 1 Karlín 28 2 Žižkov 30 po rekonstr. zděná/dv 2.NP,chybí výtah po rekonstr. zděná/dv 1.NP 3 Nusle 27 dobrý zděná/dv sklep 1 m2 4 Nusle 25 dobrý zděná/dv 2.NP, sklep 2m2 5 Nusle 31 dobrý zděná/dv sklep 11

12 č Cena požadovaná resp. Zaplacená Koef. Redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K-5 další vlastnosti K-6 úvaha odhadce K1 x x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnávacího , ,05 1 1,2 1 1,05 1,15 1, , ,07 1,02 1,2 1 1,05 1,15 1, , ,1 0,98 1, ,08 1, , ,1 0,96 1, ,08 1, , ,1 1,02 1, ,08 1, Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná výběrová odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na konstrukci objektu K5 - Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší 12

13 C. REKAPITULACE: I). Cena dle cenového předpisu ,-Kč II) Srovnávací hodnota ,-Kč ZÁVĚR: Součástí ocenění je i stanovení hodnoty vybavení a zařízení bytové jednotky. Toto je dožité a jeho hodnota se rovná nákladům na odstranění. Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na V Praze dne: Kč Slovy: jedenmilionkorunčeských Vypracoval: XP invest, s. r. o. Znalecký ústav Mánesova 53, Praha 2 IČ: František Kořínek D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2017 znaleckého deníku. 13

14 E. Přílohy Elektronická verze listů vlastnictví 14

15 Cenová mapa stavebních pozemků-rok 2017 Fotodokumentace 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 Srovnávané nemovitosti 20

21 21

22 22

23 23

24 24