ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1006/59/15

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 1006/59/15 o ceně bytové jednotky č. 87/1, která se nachází v bytovém domě č.p. 87/5 na ulici U nemocnice v katastrálním území Odry v okrese Nový Jičín Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: EURODRAŽBY CZ a.s. Čimická 780/ Praha 8 ocenění se provádí pro účely aukce Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Miroslav Balnar Nálepkovo nám. 929/ Ostrava - Poruba telefon: miroslav.balnar@seznam.cz Počet stran: 15 včetně titulního listu a stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ostravě

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě sdělení společnosti EURODRAŽBY a.s. č.j. 250/2015-A ze dne je úkolem znalce vypracování znaleckého posudku o ceně nemovitosti bytové jednotky č. 87/1 o velikosti 2 + 1, která se nachází ve druhém nadzemním podlaží bytového domu typové konstrukce v ulici U nemocnice v katastrálním území Odry v okrese Nový Jičín. Ocenění se provádí dle platných cenových předpisů k datu vypracování znaleckého posudku vč. stanovení obvyklé ceny. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Bytová jednotka č. 87/1 Adresa předmětu ocenění: U nemocnice 87/ Odry Kraj: Moravskoslezský Okres: Nový Jičín Obec: Odry Katastrální území: Odry Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 580,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,95 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,00 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 251,26 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti pana Daniela Kadlece. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Sdělení společnosti EURODRAŽBY a.s. č.j. 250/2015-A ze dne o provedení znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 2459, který vyhotovil Katastrální úřad v Novém Jičíně ke dni Informace a skutečnosti zjištěné znalcem při místním šetření 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby: Pan Daniel Kadlec, U nemocnice 87/5, Odry, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2-2 -

3 Paní Veronika Kadlecová, U nemocnice 87/5, Odry, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastníci pozemku: Pan Daniel Kadlec, U nemocnice 87/5, Odry, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Paní Veronika Kadlecová, U nemocnice 87/5, Odry, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Bytová jednotka č. 87/1 Parcela č. 826/1 - zastavěná plocha m 2 Parcela č zastavěná plocha m 2 Vlastník : Daniel Kadlec podíl 1/2 Veronika Kadlecová podíl 1/2 U nemocnice 87/ Odry 6. Dokumentace a skutečnost Znalce neměl k dispozici žádnou projektovou dokumentaci nebo informace o podlahové ploše bytu. Kontrolní měření bylo provedeno laserovým dálkoměrem zn. Makita. 7. Celkový popis nemovité věci Jedná se o bytovou jednotku o velikosti 2 + 1, která se nachází ve druhém nadzemním podlaží bytového domu typové zděné konstrukce nedaleko centra města v blízkosti základní školy. Dům je přístupný po místní zpevněné komunikaci a je napojený na vodu, elektrickou energii a městskou kanalizaci. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka č. 87/1-3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 1,000 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00-4 -

5 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,050 Koeficient pp = I T * I P = 1, Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 11 i = Bytová jednotka č. 87/1 Jedná se o bytovou jednotku o velikosti 2+ 1, která se nachází ve druhém nadzemním podlaží bytového domu zděné konstrukce. Dům má jedno technické podlaží, kde se nachází společné prostory a garáž a další tři nadzemní podlaží. Dům má valbovou střechu a je nezateplený. V domě není osobní výtah a je zde celkem šest bytových jednotek. Střešní krytina je provedena z keramické tašky. Dle dostupných údajů a technického posouzení je výstavba domu odhadnuta na léta Bytový dům je napojený na vodu, elektrickou energii a městskou kanalizaci. Bytová jednotka se nachází ve druhém nadzemním podlaží. Orientace hlavních místností je na sever a jih. Okna jsou dřevěná zdvojená v původním technickém stavu. Bytové jádro je zděné. Koupelna a WC je samostatné. V koupelně je vana a umyvadlo. WC je standardní splachovací typu kombi. V kuchyni je kuchyňská linka se sporákem na propan butan. Podlahy tvoří především parkety, keramická dlažba a koberce nebo PVC. Vnitřní omítky jsou hladké vápenné. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné a částečně prosklené. Vnitřní obklady jsou keramické v koupelně. Vytápění je dálkové, žebrová tělesa litinová. Pro ohřev teplé vody slouží elektrický bojler. Z pokoje je výstup na balkón. Dle sdělení majitele bytu patří k bytu sklep. Celkově je byt v dobrém až průměrném technickém stavu s vyšším stupněm morálního opotřebení některých konstrukcí. Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Parcela č. 826/1 Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo I 0,00-5 -

6 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,050 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 1,000 * 1,050 = 1,050 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,26 1, ,82 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 826/1 197,00 263, ,54 Stavební pozemek - celkem 197,00 m ,54 Parcela č. 826/1 - zjištěná cena = ,54 Kč Parcela č. 827 Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00-6 -

7 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,050 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 1,000 * 1,050 = 1,050 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,26 1, ,82 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří ,00 263, ,12 Stavební pozemek - celkem 266,00 m ,12 Parcela č zjištěná cena = ,12 Kč Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Parcela č. 826/1 = ,54Kč Parcela č. 827 = ,12Kč ,66 Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu = ,66 Kč Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Moravskoslezský kraj, obec obyvatel Stáří stavby: 60 let Základní cena ZC (příloha č. 27): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy pokoj: ( 4,3*4,3 ) * 1,00 = 18,49 m 2 pokoj: ( 4,0*3,3 ) * 1,00 = 13,20 m 2 kuchyně: ( 2,5*4,1 ) * 1,00 = 10,25 m 2-7 -

8 chodba: ( (1,4*4,1)+(2,3*1,1) ) * 1,00 = 8,27 m 2 WC: ( 1,8*0,8 ) * 1,00 = 1,44 m 2 koupelna: ( 2,0*1,8 ) * 1,00 = 3,60 m 2 balkón: ( 1,0*2,6 ) * 0,17 = 0,44 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 55,69 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce IV 0,10 vyzdívaná 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00 sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní III 0,00 vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Mírně snižující cenu - Ohřev vody II -0,05 zajišťuje elektrický bojler 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou II 1,00 údržbou Koeficient pro stáří 60 let: s = 1-0,005 * 60 = 0,700 9 Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 10 * 0,700 = 0,735 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,05 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00-8 -

9 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,950 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V 0,00 špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,01 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0, i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = ,- Kč/m 2 * 0,735 = 8 210,69 Kč/m 2 CB P = PP * ZCU * I T * I P = 55,69 m 2 * 8 210,69 Kč/m 2 * 0,950 * 0,970= ,94 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,94 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: ,66 Kč Spoluvlastnický podíl: 658 / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,66 Kč * 658 / = 6 905,56 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku ,56 Kč Bytová jednotka č. 87/1 - zjištěná cena = ,50 Kč - 9 -

10 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka č. 87/ ,50 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,50 Kč Celkem ,50 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,50 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka č. 87/ ,50 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,50 Kč Celkem ,50 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,50 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Čtyřistadvacetosmtisícdvěstěsedmdesát Kč Obvyklá cena : Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona ( Zákon č. 151/1997 Sb. ) rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním

11 Pro stanovení obvyklé ceny bylo použito porovnávací metody. Pro porovnání byly vybrány nemovitosti, které se nejvíce podobají oceňované nemovitosti a mají s nimi nejvíce shodných nebo podobných znaků. Při porovnání byly znalcem hodnoceny zejména následující ukazatele a znaky : velikost bytové jednotky, forma vlastnictví, technický stav domu a bytu, umístění v lokalitě, dopravní dostupnost a pod. Informace o porovnávaných nemovitostech byly znalcem získány jednak z vlastní databáze uskutečněných prodejů nemovitostí a rovněž bylo použito informací z databází realitních agentur působících v regionu. Pro porovnání byly vybrány objekty, které se staly předmětem obchodování a obchodních nabídek v období posledních šesti měsíců. Kladné stránky nemovitosti : + klidná lokalita vhodná k bydlení + balkón u bytu + zděné bytové jádro Záporné stránky nemovitosti : - nezateplená fasáda bytového domu - původní dřevěná okna - omezené parkovací možnosti před domem - v bytě není zavedena plynová přípojka Při podrobné analýze realitního trhu, sledováním odborné literatury bylo znalcem zjištěno, že se jedná o segment trhu se kterým se běžně na tomto trhu obchoduje a tudíž je možno sestavit dostatečně velkou množinu srovnatelných objektů se stejnými nebo podobnými charakteristickými znaky. Pro porovnání uvádím několik srovnatelných nemovitostí, které se svými charakteristickými znaky nejvíce podobají oceňovanému objektu. Byt č. 1 - jedná se o bytovou jednotku o velikosti v osobním vlastnictví, která se nachází ve druhém nadzemním podlaží nízkopodlažního bytového domu zděné konstrukce se sedlovou střechou ve Studénce. Budova je nezateplená, byt je v původním stavu, ale dobrém technickém stavu, plastová okna, bytové jádro je zděné. V koupelně vana a umyvadlo, původní keramický obklad. WC standardní typu kombi v koupelně. K domu patří malý balkón. Podlahová plocha činí 47 m 2. Cena ,- Kč Byt č. 2 - jedná se o bytovou jednotku o velikosti v osobním vlastnictví, která se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží bytového domu typové panelové konstrukce v Kopřivnici. Dům je po komplexní revitalizaci, zateplená fasáda a plastová okna. Byt je po částečné rekonstrukci, nová kuchyňská linka s plynovým sporákem. Bytové jádro je umakartové. V koupelně je vana a umyvadlo. WC standardní splachovací. Podlahová plocha činí cca 44 m 2. Cena ,- Kč

12 Byt č. 3 - jedná se o bytovou jednotku o velikosti v osobním vlastnictví, která se nachází v prvním nadzemním podlaží bytového domu na sídlišti Pod lesem v Odrách. Dům i byt jsou po komplexní rekonstrukci - zateplená fasáda, plastová okna. Nová kuchyňská linka s kombinovaným sporákem. Plovoucí podlahy, nový keramický obklad. Podlahová plocha činí cca 55 m 2. Cena ,- Kč Po vyhodnocení všech zjištěných údajů s vyhodnocením všech kladných a záporných stránek nemovitosti a po provedeném porovnání jednotlivých ukazatelů stanovuji obvyklou cenu bytové jednotky č. 87/1 vč. podílu na pozemku a příslušenství na částku ve výši : ,- Kč Zdůvodnění obvyklé ceny : Znalcem bylo zjištěno, že se jedná o objekt, který je běžně předmětem obchodování na trhu nemovitostí. Obvyklá cena byla stanovena pomocí porovnávací metody s provedením závěrečné analýzy a s přihlédnutím k celkovému technickém stavu bytu, situaci a současným trendům na realitním trhu. Při ocenění znalce vycházel ze skutečnosti, že všechny zjištěné údaje jsou úplné a správné. V Ostravě Ing. Miroslav Balnar Nálepkovo nám. 929/ Ostrava - Poruba telefon: miroslav.balnar@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze den , č.j. Spr. 1879/96 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1006/59/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 1006/59/

13 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace nemovitosti

14 Kuchyně Koupelna WC Pokoj Chodba Obývací pokoj Balkón Pohled na dům

15 - 15 -