Znalecký posudek. č /2016. Objednatel: Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/ Ústí nad Labem

Transkript

1 Znalecký posudek č /2016 Objednatel: Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/ Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny bytové jednotky a podílu na pozemku pro účely dražby. Dle mezinárodně uznávaných metodik pro stanovení tržní ceny nemovitosti a Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/ Praha 2 Tel.: Mail: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č. 342/5 v ulici Trojanova, obec Praha, kat. území Nové Město, okres Hl. m. Praha, a podílu ve výši 2541/13293 na parc. č pro účely dražby. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Adresa: Kraj: Okres: Katastrální území: Obec: Bytová jednotka č. 342/5 v ulici Trojanova, v obci Praha č. p. 342 ulice Trojanova Hl. m. Praha Hl. m. Praha Nové Město Praha 3. Zaměření nemovitosti Zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti pana Režnického, insolvenčního správce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z elektronické verze KN ze dne Snímek z katastrální mapy - Informace a údaje sdělené při prohlídce dne panem Režnickým 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické údaje k datu vyhotovení posudku: TROJANOVA s.r.o., Trojanova 342/18, Nové Město, Praha 2 Vlastnické údaje k datu ocenění: TROJANOVA s.r.o., Trojanova 342/18, Nové Město, Praha 2 Nemovitosti: Bytová jednotka č. 342/5 v ulici Trojanova, obec Praha, kat. území Nové Město, okres Hl. m. Praha, a podíl na parc. č ve výši 2541/

3 6. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je bytová jednotka č. 342/5 v ulici Trojanova, obec Praha, kat. území Nové Město, okres Hl. m. Praha Slovní popis Oceňovaná bytová jednotka se nachází v typovém zděném bytovém domě o šesti nadzemních podlažích, s podzemním podlažím, s podkrovím. Konstrukce domu je zděná, základy jsou smíšené neizolované. Stropy objektu jsou dřevěné trámové. Vnější omítky jsou vápenocementové, vnitřní omítky objektu jsou vápenné. Střecha je sedlová, krytinu tvoří pálená taška. Klempířské prvky jsou plechové pozinkované. Dům byl postaven odhadem na přelomu 19. a 20. století a rekonstruován odhadem v roce Společné části domu: vchod do domu, schodiště, výtah. Zdivo bytového domu je na základě informací zjištěných při prohlídce bez viditelných vad. Střecha bytového domu je bez viditelných vad. Rozvody v domě jsou v dobrém stavu. Okna jsou v dobrém stavu. Vybavení domu je v dobrém stavu. Jedná se o standardně řešený bytový dům s dobrou údržbou. Jednotka, která se nachází v 6. NP a částečně v podkroví (částečné 7. NP), byla odhadem v roce 1993 nově vestavěna v podkroví. Popis místností bytové jednotky : Chodba 15,9 m 2 Hlavni sál 79,7 m 2 Kuchyňský kout 24,1 m 2 Kotelna 1,7 m 2 WC 4,5 m 2 Pokoj 9,2 m 2 Krytá terasa 15 m 2 Komora 3,3 m 2 Místnost se saunou 13,5 m 2 (samotná dřevěná sauna 4,6 m 2 ) Chodba v poschodí 15,6 m 2 Pokoj v poschodí 17,4 m 2 -Koupelna 7,7 m 2 Pokoj v poschodí 15,81 m 2 -Koupelna 8,37 m 2 Celkem má byt plochu 231,78 m 2 Okna v objektu jsou střešní dřevěná a v části plastová s dvojsklem. Plastová okna jsou vybavena žaluziemi. V části objektu jsou instalovány venkovní rolety. Okna obytných místností objektu jsou orientována na severní/jižní stranu. Koupelny jsou vybaveny rohovými vanami, WC jsou klasické splachovací a závěsné. Interiérové dveře v bytě jsou dřevné, z části prosklené a z části plné, zárubně dveří jsou dřevěné. Vstupní dveře jednotky jsou dřevěné bez bezpečnostních prvků. Vybavení bytu: osvětlovací technika standardní či místy chybí, kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů. Byt je připojen k elektrické síti V, je připojen k obecnímu vodovodu, splašky jsou svedeny do kanalizace, plynovod je zaveden. 3

4 Ústřední vytápění v jednotce zajišťuje kombinovaný plynový kotel, topná tělesa tvoří závěsné radiátory. Ohřev vody zajišťuje v jednotce plynový kombinovaný kotel. V obytných místnostech tvoří podlahu parkety, v koupelně tvoří podlahu keramická dlažba, v kuchyni tvoří podlahu keramická dlažba a v ostatních místnostech tvoří podlahu parkety. Zdivo bytové jednotky je poškozené a nachází se ve stavu před rekonstrukcí. Rozvody v jednotce jsou poškozené a nachází se ve stavu před nutnou rekonstrukcí či výměnou. Okna jsou v dobrém stavu. Vybavení jednotky je poškozené a nachází se ve stavu před nutnou rekonstrukcí či výměnou. Jedná se o podstandardně řešenou bytovou jednotku s nutností provedení menších stavebních úprav. Na pozemku se nenachází žádné trvalé porosty. Samotný pozemek je rovinatý. Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Z hlediska polohy se objekt nachází v centru obce. V okolí objektu je zástavba bytovými domy se zahradami. Lokalita má úplnou vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody. V místě je kompletní soustava základních, středních i vysokých škol včetně specializovaných zařízení. Z hlediska dostupnosti kultury je v místě kompletní vybavenost. Pro sportovní vyžití je v lokalitě kompletní vybavenost. Všechny úřední záležitosti je možné řešit v místě díky kompletní soustavě důležitých úřadů. Z hlediska životního prostředí se jedná o lokalitu bez zdraví ohrožujících vlivů. Zeleň v podobě parků je v docházkové vzdálenosti od objektu. Jedná se o lokalitu se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav a povodně. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka MHD a v dojezdové vzdálenosti zastávky dálkových spojů. Omezené parkovací možnosti jsou přímo u bytového domu. Vztahy se sousedy nejsou problémové, vlastník s nimi není v kontaktu. V místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné. Oceňovaný objekt není zatížen žádnými věcnými břemeny. Tabulkový popis Popis bytového domu: Typ bytového domu: typový zděný bytový dům Počet nadzemních podlaží : 5 + podkroví Počet podzemních podlaží : 1 Dům byl postaven v roce: odhadem přelom 19. a 20. století Rok rekonstrukce domu: odhadem 2000 (stáří 16 let) Rozsah rekonstrukce domu: společné prostory, výtah, podlahy, fasáda, osvětlení - luxusní provedeni, stropy Základy : smíšené neizolované Konstrukce : zděná konstrukce 4

5 Popis bytové jednotky Stropy : Střecha : Krytina střechy : Klempířské prvky : Vnější omítky: Vnitřní omítky: Společné prostory bytového domu : Popis stavu bytového domu : Vady bytového domu : Dispozice bytové jednotky : Podlaží bytové jednotky : Rok rekonstrukce jednotky: Rozsah rekonstrukce jednotky: Bytové jádro: Typ oken v jednotce : Orientace oken obytných místností : Vybavení koupelen : Toalety : Vstupní dveře : Typ zárubní: Vnitřní dveře : Osvětlovací technika : Klimatizace : Pohybový alarm a kamerový systém : Vestavěné skříně : Kuchyňská linka : Popis místností a rozměry v m2 Elektřina : dřevěné trámové sedlová pálená taška plechové-pozinkované vápenocementové vápenné vchod do domu, schodiště, výtah standardní bytový dům s dobrou údržbou vady zdiva - bez viditelných vad, vady střechy - bez viditelných vad, vady rozvodů - bez viditelných vad, vady oken - bez viditelných vad, vady vybavení - bez viditelných vad 5+kk 6. a podkroví (částečně 7. NP) 1993 (stáří 23 let) nová vestavba v podkroví nevyskytuje se střešní dřevěné a plastové s dvojsklem, v oknech jsou instalovány žaluzie, část oken je vybavena venkovními roletami orientace obytných místností na severní/jižní stranu dvě rohové vany tři toalety klasické splachovací a závěsné dřevěné bez bezpečnostních prvků dřevěné v části prosklené, v části plné běžná nebo chybí ne ne ne ano, bez vestavěných spotřebičů Chodba 15,9 m 2 Hlavni sál 79,7 m 2 Kuchyňský kout 24,1 m 2 Kotelna 1,7 m 2 WC 4,5 m 2 Pokoj 9,2 m 2 Krytá terasa 15 m 2 Komora 3,3 m 2 Místnost se saunou 13,5 m 2 (samotná dřevěná sauna 4,6 m 2 ) Chodba v poschodí 15,6 m 2 Pokoj v poschodí 17,4 m 2 -Koupelna 7,7 m 2 Pokoj v poschodí 15,81 m 2 -Koupelna 8,37 m 2 Celkem má byt plochu 231,78 m 2 připojení k rozvodné síti, 220 V 5

6 Popis pozemku bytového domu Vodovod : Svod splašek : Plynovod : Řešení vytápění v bytě : Topná tělesa : Řešení ohřevu vody v bytě : Podlahy v bytě : Popis stavu bytové jednotky : Vady bytové jednotky : Trvalé porosty na zahradě : připojení k obecnímu vodovodu připojení k obecní kanalizaci ano kombinovaný plynový kotel závěsné radiátory plynový kombinovaný kotel v obytných místnostech - parkety, v koupelně - keramická dlažba, v kuchyni - keramická dlažba, v ostatních místnostech - parkety podstandardní bytová jednotka s nutností provedení menších stavebních úprav vady zdiva - poškozený prvek před rekonstrukcí/výměnou, vady rozvodů - poškozený prvek před rekonstrukcí/výměnou, vady oken - bez viditelných vad, vady vybavení - poškozený prvek před rekonstrukcí/výměnou bez porostů Venkovní stavby : / Sklon pozemku : rovinatý Oplocení : / Přístupová cesta k objektu : přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě Popis okolí : Popis okolí : zástavba bytovými domy se zahradami Poloha v obci : bytový dům se nachází v centru obce dostupnost obchodů - úplná vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody, dostupnost škol - v místě je kompletní soustava základních, středních i vysokých škol včetně specializovaných zařízení, Vybavenost : kulturní vyžití - v místě je kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení, sportovní vyžití - v místě je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, dostupnost úřadů - kompletní soustava úřadů v blízkém okolí kvalita životního prostředí - klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, Životní prostředí : Spojení a parkovací možnosti : blízkost zeleně - zeleň v podobě parků v docházkové vzdálenosti, možnost záplav - lokalita se zanedbatelným nebezpečím spojení - zastávka MHD v docházkové vzdálenosti a zastávky dálkových spojů v dojezdové vzdálenosti, parkovací možnosti - omezené parkovací možnosti přímo u bytového domu 6

7 vztahy se sousedy - bez kontaktu se sousedy, Věcná břemena Sousedé a kriminalita : kriminalita - v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Další informace: / 7. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění používáme mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Volba metody Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti jsme použili cenu stanovenou dle platného cenového předpisu a metodu tržního porovnání. Cena dle platného cenového předpisu - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni Ocenění nemovitosti je provedeno: Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb. Cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dle typu účelu posudku pouze pomocný indikační charakter. Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. 7

8 B. Znalecký posudek I. Ocenění dle cenového předpisu Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka II 0,00 odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, V 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 1,000 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 1,00 funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Střed obce centrum obce I 0,03 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité I 0,00 věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné VI 0,00 komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná IV 0,08 stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 8

9 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1, i = 2 Koeficient pp = I T * I P = 1, Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek Ocenění Ostatní stavební pozemek Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 2 cen. mapa zastavěná plocha a , , ,- nádvoří Ostatní stavební pozemek - celkem 400, ,- Pozemek - zjištěná cena = ,- Kč Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Praha 1 Stáří stavby: 110 let Celková rekonstrukce provedena v roce: Základní cena ZC (příloha č. 27): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy Podlahová plocha: 216,78 * 1,00 = 216,78 m 2 Terasa: 15 * 0,17 = 2,55 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 219,33 m 2 9

10 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná IV 0,10 2. Společné části domu - Bez vyjmenovaných společných prostor I -0,01 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní III 0,03 světové strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - IV 0,04 Nadstandardní vybavení (např.krb, sauna) nebo terasa nebo zimní zahrada 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stavby 16 let po celkové rekonstrukci: s = 1-0,005 * ( )= 0,845 9 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 10 * 0,845 = 0,833 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,150 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = ,- Kč/m 2 * 0,833 = ,68 Kč/m 2 CB P = PP * ZCU * I T * I P = 219,33 m 2 * ,68 Kč/m 2 * 1,000 * 1,150= ,59 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,59 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: ,- Kč Spoluvlastnický podíl: / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,- Kč * / = ,19 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku ,19 Kč Bytová jednotka - zjištěná cena = ,78 Kč 10

11 Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka ,80 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,80 Kč Celkem ,80 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,80 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Osmnáctmilionůšestsetpadesátdvatisícosmsettřicet Kč 11

12 II. Ocenění srovnávací metodou Bytová jednotka č. 342/5 v ulici Trojanova, obec Praha, kat. území Nové Město, okres Hl. m. Praha, a parc. č (Popis srovnávaných nemovitostí je uveden v příloze.) Zjištění ceny srovnáním nemovitostí jako celku č. Lokalita - K1 podlahová plocha v m2 - K2 stav - K3 konstrukce - K4 další vlastnosti - K5 Oceňovaný objekt Bytová jednotka č. 342/5 v ulici Trojanova, obec Praha, kat. území Nové Město, okres Hl. m. dobrý, před Praha, a parc. č ,8 rekonstrukcí zděná mezonetový byt v 6 a 7. podlaží, dvě koupelny, tři WC, sauna, terasa, bytový dům ve výborném stavu, výtah 1 Trojanova, Praha 70 výborný, po rekonstrukci zděná mezonetový byt v 6. patře, výtah, dům ve výborném stavu, terasa 2 Myslíkova, Praha 195 výborný, po rekonstrukci zděná 3. podlaží, výtah, balkon, sklep 3 Dittrichova, Praha 270 dobrý, nová výstavba, stav shell and core zděná mezonetový byt v 6. patře, výtah, dům ve výborném stavu, dvě terasy 12

13 č Cena požadovaná Koef. resp. Redukce zaplacená za na 1 m2 pramen Cena po redukci na pramen K-6 úvaha odhadce Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnávacího K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K-5 další vlastnosti K1 x x K , ,05 1, ,03 1, , ,1 1 0,93 0,95 0, , , ,04 0,92 0, Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná výběrová odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na konstrukci objektu K5 - Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší Komentář: Jedná se o podobné objekty v podobném stavu. Lokality jsou srovnatelné. Výsledná cena dle srovnávací metody Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na: * 216,8 = ,-- Kč 13

14 C. Rekapitulace cen nemovitosti Cena dle cenového předpisu Srovnávací hodnota ,-- Kč ,-- Kč Závěr: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám stanovujeme obvyklou cenu nemovitosti v daném místě a čase na: ,-- Kč Slovy: Sedmnáctmilionůpětsettisíckorun V Praze, dne Vypracoval: XP invest, s. r. o. Znalecký ústav Mánesova 53, Praha 2 IČ: Martin Málek, CEO D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2016 znaleckého deníku. E. Přílohy 14

15 Výpisy z el. verze KN 15

16 16

17 Fotodokumentace 17

18 18

19 19

20 Povodňová mapa 20

21 Cenová mapa 21

22 Srovnávané nemovitosti 22

23 23