CELKOVÉ NÁKLADY STAVBY
Celkové náklady stavby Rozdělení celkových nákladů výstavby I. Umělecká díla
Celkové náklady stavby Stavba SO1 ZRN 1 SO2 ZRN 2 SOn ZRN n PROPOČET POLOŽKOVÝ ROZPOČET I. Umělecká díla
Celkové náklady stavby Stavební objekt Rozdělení celkových nákladů výstavby ZÁKLADNÍ ROZPOČTOVÉ NÁKLADY STAVEBNÍCH OBJEKTŮ Stavba Stavební objekt 1 SO1 (administrativní budova) ZRN1 Stavební objekt 2 SO2 (vodovodní přípojka) ZRN2 Stavební objekt 3 SO3 (kanalizační přípojka) ZRN3 Stavební objekt n SOn (parkovací stání) CELKOVÉ ZÁKLADNÍ ROZPOČTOVÉ NÁKLADY STAVBY ZRN4 CZRN
Propočet Použití - Při stanovení předběžných nákladů z pohledu investora - Používá se v počáteční fázi rozhodování - Neexistuje podrobná projektová dokumentace Způsob výpočtu - Jedná se o předběžnou cenu stanovenou podle rozsahu a druhu objektu - Zpravidla se stanovuje pomocí Technicko hospodářských ukazatelů (THU) ZRN = cena za m.j. x počet m.j.
Propočet Ukázka THU Orientační cena na m3 obestavěného prostoru třídění dle JKSO cena poč. konstrukčně materiálová charakteristika obj. celkem 1 2 3 4 5 6 7 8 801 Budovy občanské výstavby 5400 237 4900 82 5700 10 6700 5 5200 118 4400 5 4300 4 5200 9 4600 4 1 Budovy pro zdravotní péči 5500 21 5700 9 5700 1 0 5400 11 0 0 0 0 2 Budovy prokomunální služby 5600 33 5700 22 0 7800 1 5400 8 0 5500 2 0 0 3 Budovy pro výuku a výchovu 4400 34 3500 5 0 4800 1 4400 25 4900 2 0 7700 1 0 4 Budovy pro vědu, kulturu a osvětu 6000 20 3700 4 6700 2 8500 1 6000 12 0 0 5400 1 0 5 Budovy pro tělovýchovu 4500 8 4700 3 7000 1 0 3900 3 0 0 0 6400 1 6 Budovy pro řízení a administrativu 5000 50 4600 17 5300 5 0 5000 22 5200 1 3000 1 6200 3 6300 1 7 Budovy pro spol. ubytování a rekreaci 5100 15 4600 6 4900 1 5300 2 6900 3 3900 1 0 0 4300 2 8 Budovy pro obchod a spol. stravování 5300 50 4600 15 0 0 5300 31 0 0 4300 4 0 9 Budovy pro sociální péči 4800 6 5600 1 0 0 4700 3 3800 1 3000 1 0 0 802 Haly občanské výstavby 4400 14 4400 5 2400 1 0 4200 3 0 0 4400 4 2900 1 1 Haly pro vědu osvětu a kulturu 2900 2 2900 2 0 0 0 0 0 0 0 2 Haly pro tělovýchovu 4400 10 5200 2 2400 1 0 4400 2 0 0 4400 4 2900 1 4 Haly občanské výstavby ostatní 3800 2 4100 1 5800 3 0 3500 1 0 0 0 0
Propočet Ukázka THU 827 Vedení trubní dálková a přípojná Orientační cena na 1m profil potrubí DN 827 1 Vodovodny trubní 827 2 Kanalizace trubní Konstrukčně materiálová charakteristika Konstrukčně materiálová charakteristika 1 - plast. Hmoty 2 - ocelové 3 - litinové 1 - plast. Hmoty 4 - betonové 4 - železobetonové5 - kameninové do 100mm 6600 4700 7500 6600 200 mm 9200 6500 9800 8100 300 mm 14200 9100 14500 10000 9500 10100 5900 400 mm 12200 15900 10700 11200 8500 600 mm 16400 26000 14500 14400 11300 800 mm 29800 40900 17000 20000 16000 1000 mm 41300 53200 24800 1200 mm 54100 67600 30200 1400 mm 40200 1600 mm 52000 2200 mm 78100
Propočet Stavební objekt PŘÍKLAD Vypočtěte celkové základní rozpočtové náklady stavby, která se skládá ze dvou stavebních objektů: SO1 budova pro tělovýchovu zděná z cihel o velikosti 3000 m3 SO2 vodovodní přípojka DN 300mm ocelová 10m SO1 ZRN so1 = 3000 m3 * 4700 = 14 100 000 Kč bez DPH SO2 ZRN so2 = 10 m * 9100 = 91 000 Kč bez DPH CZRN stavby = ZRNso1 + ZRNso2 = 14 100 000 + 91 000 = 14 191 000 Kč bez DPH
Propočet Ukázka THU Orientační cena na m3 obestavěného prostoru třídění dle JKSO cena poč. konstrukčně materiálová charakteristika obj. celkem 1 2 3 4 5 6 7 8 801 Budovy občanské výstavby 5400 237 4900 82 5700 10 6700 5 5200 118 4400 5 4300 4 5200 9 4600 4 1 Budovy pro zdravotní péči 5500 21 5700 9 5700 1 0 5400 11 0 0 0 0 2 Budovy prokomunální služby 5600 33 5700 22 0 7800 1 5400 8 0 5500 2 0 0 3 Budovy pro výuku a výchovu 4400 34 3500 5 0 4800 1 4400 25 4900 2 0 7700 1 0 4 Budovy pro vědu, kulturu a osvětu 6000 20 3700 4 6700 2 8500 1 6000 12 0 0 5400 1 0 5 Budovy pro tělovýchovu 4500 8 4700 3 7000 1 0 3900 3 0 0 0 6400 1 6 Budovy pro řízení a administrativu 5000 50 4600 17 5300 5 0 5000 22 5200 1 3000 1 6200 3 6300 1 7 Budovy pro spol. ubytování a rekreaci 5100 15 4600 6 4900 1 5300 2 6900 3 3900 1 0 0 4300 2 8 Budovy pro obchod a spol. stravování 5300 50 4600 15 0 0 5300 31 0 0 4300 4 0 9 Budovy pro sociální péči 4800 6 5600 1 0 0 4700 3 3800 1 3000 1 0 0 802 Haly občanské výstavby 4400 14 4400 5 2400 1 0 4200 3 0 0 4400 4 2900 1 1 Haly pro vědu osvětu a kulturu 2900 2 2900 2 0 0 0 0 0 0 0 2 Haly pro tělovýchovu 4400 10 5200 2 2400 1 0 4400 2 0 0 4400 4 2900 1 4 Haly občanské výstavby ostatní 3800 2 4100 1 5800 3 0 3500 1 0 0 0 0
Propočet Ukázka THU 827 Vedení trubní dálková a přípojná Orientační cena na 1m profil potrubí DN 827 1 Vodovodny trubní 827 2 Kanalizace trubní Konstrukčně materiálová charakteristika Konstrukčně materiálová charakteristika 1 - plast. Hmoty 2 - ocelové 3 - litinové 1 - plast. Hmoty 4 - betonové 4 - železobetonové5 - kameninové do 100mm 6600 4700 7500 6600 200 mm 9200 6500 9800 8100 300 mm 14200 9100 14500 10000 9500 10100 5900 400 mm 12200 15900 10700 11200 8500 600 mm 16400 26000 14500 14400 11300 800 mm 29800 40900 17000 20000 16000 1000 mm 41300 53200 24800 1200 mm 54100 67600 30200 1400 mm 40200 1600 mm 52000 2200 mm 78100
Koordinační situace
Podklady http://www.stavebnistandardy.cz/
Celkové náklady stavby Rozdělení celkových nákladů výstavby Projektové a průzkumné práce ZAHRNUJE NÁKLADY - Studie - Všechny typy projektové dokumentace - Výběr dodavatele - Autorský a technický dozor - Dokončení stavby MOŽNOSTI VÝPOČTU - Hodinové sazby - Procentuální sazba - Podle Honorářového řádu - Podle sazebníku UNIKA - Jiným způsobem
Celkové náklady stavby Rozdělení Projektové a průzkumné práce UKÁZKA HODINOVÝCH SAZEB celkových nákladů výstavby Charakter odborné činnosti Funkce Požadavky na výkony Kč/hod velmi vysoce kvalifikovaná hlavní architekt hlavní inženýr expert zkušební inženýr stanovení koncepce celkové vedení a koordinace řešení zvláště obtížných problémů 800,- a výše vysoce kvalifikovaná vedoucí architekt vedoucí inženýr odpovědnost za vedení zakázky řešení obtížných problémů 600,- až 800,- středně kvalifikovaná projektant vedení dílčích částí zakázky řešení dílčích problémů 450,- až 600,- méně kvalifikovaná konstruktér řešení konstrukčních úkolů 250,- až 450,- pomocné činnosti málo kvalifikované, popřípadě nekvalifikované technik pomocné práce a řešení jednotlivých dílčích úkolů 150,- až 250,-
Celkové náklady stavby Rozdělení Projektové a průzkumné práce celkových nákladů výstavby UKÁZKA VÝPOČTU PODLE HONORÁŘOVÉHO ŘÁDU Rozdělení Pozemní stavby, Inženýrské stavby, Technologické stavby Princip jako % z CZRN Postup 1. Zatřídění do honorářových zón podle složitosti stavby I V HZ 2. Určení procenta z tabulky 3. Výpočet výkonových fází jako % z celkového honoráře
Celkové náklady stavby Rozdělení Projektové a průzkumné práce HONORÁŘOVÉ ZÓNY Pozemní stavby celkových nákladů výstavby I Stavby, objekty a zařízení administrativní, ubytovací, popřípadě jiné stavby a objekty pro dočasné použití provizorního charakteru bez sociálního a hygienického zařízení, oddechové haly a herny, kryté promenády a shromažďovací haly, přístavky, spojovací chodby, jednoduché tribuny, přístřešky, jednoduché zemědělské, průmyslové a skladové haly bez jeřábových drah a podobně. II Stavby, objekty a zařízení jednoduché, nízkopodlažní administrativní a obytné budovy se společným sanitárním zařízením a kuchyní, garáže, skleníky, jednoduché dílny bez jeřábových drah, jednoduché zemědělské, vodohospodářské, průmyslové a skladové haly, pokladny, loděnice, prodejní sklady, vrátnice, šatny, ošetřovny, hudební pavilóny a podobně. III Stavby, objekty a zařízení administrativní, ubytovny a bytové objekty se standardním vybavením a průměrnými nároky, mateřské školy, jesle, základní školy, zdravotní střediska a polikliniky, nákupní střediska, veletržní a výstavní pavilóny, požární stanice, jednoduchá kulturní zařízení a kina, tělocvičny a sportovní zařízení, patrové garáže, výrobní budovy lehkého průmyslu, tiskárny, chladírny, zemědělské haly a zařízení a podobně. IV Stavby, objekty a zařízení obytné a administrativní s nadprůměrnými požadavky, vícepodlažní, s méně obvyklými konstrukcemi a s dalšími doplňkovými funkcemi, střední a vysoké školy se speciálními učebnami, laboratořemi a přednáškovými sály, polikliniky, nemocnice, odborné léčebny, rehabilitační, lázeňská a rekreační zařízení s velkou kapacitou a nadprůměrnými nároky, obchodní a nákupní centra, hotely a jiná velkokapacitní ubytovací zařízení s nadprůměrnými nároky, správní budovy (banky, spořitelny a podobně), kaple, stadióny a sportovní areály, kulturní víceúčelová zařízení, obřadní síně, oborová muzea a galerie, knihovny, archivy, budovy pro vývoj a výzkum se speciálním vybavením, průmyslové a inženýrské budovy s náročnými konstrukcemi a speciálním vnitřním vybavením nebo technologií, zemědělské budovy se zvláštní technologií a vybavením, speciální vojenské objekty a podobně. V Stavby, objekty a zařízení obytné pro individuální bydlení s nejvyšším standardem, nemocniční areály s nejvyššími nároky a speciálním vnitřním vybavením, univerzitní kliniky, významné a speciální správní budovy (soudy, parlamenty, radnice a podobně), kostely, víceoborová muzea, koncertní haly a divadla, speciální knihovny a archivy, výzkumné ústavy se speciálními laboratořemi, rozhlasová, televizní a divadelní studia, speciální objekty těžkého průmyslu a energetiky (ocelárny, koksovny, jaderné elektrárny a podobně).
Celkové náklady stavby Rozdělení Projektové a průzkumné práce TABULKA PRO URČENÍ PROCENTA celkových nákladů výstavby Honorářová zóna podle kategorie objektu Započitatelné náklady v mil. Kč I. II. III. IV. V. % pro výpočet honoráře 1 8,07 9,67 11,74 14,75 16,16 18,11 2 7,49 8,98 10,83 13,15 14,90 16,60 3 7,18 8,58 10,43 12,55 14,21 15,79 4 6,96 8,31 9,98 12,12 13,73 15,21 5 6,80 8,11 9,72 11,81 13,37 14,79 6 6,66 7,95 9,52 11,56 13,09 14,44 7 6,55 7,81 9,35 11,35 12,85 14,16 8 6,46 7,70 9,20 11,18 12,65 13,98 9 6,38 7,60 9,08 11,03 12,48 13,73 10 6,31 7,51 8,96 10,89 12,32 13,54 20 5,87 6,96 8,26 10,04 11,36 12,43 30 5,62 6,66 7,87 9,58 10,83 11,79 40 5,45 6,45 7,61 9,26 10,47 11,38 50 5,32 6,29 7,42 9,03 10,20 11,05
Celkové náklady stavby Rozdělení Projektové a průzkumné práce VÝKONOVÉ FÁZE celkových nákladů výstavby Číslo VF Název VF Zkratka VF pozemní stavby Podíl celkového honoráře inženýrské stavby technologické stavby VF 1 příprava zakázky PPR 1% 1% 2% VF 2 návrh/studie stavby STS 13% 13% 17% VF 3 VF 4 VF 5 VF 6 VF 7 VF 8 VF 9 vypracování dokumentace pro územní řízení vypracování dokumentace pro stavební řízení vypracování dokumentace pro provedení stavby vypracování dokumentace zadání stavby dodavateli spolupráce při výběru dodavatele spolupráce při provádění stavby/výkonu autorského a investorského dozoru spolupráce po dokončení stavby a uvedení stavby do užívání DUR 15% 15% 11% DSP 22% 26% 30% DPS 28% 24% 25% DZS 7% 7% 4% VDS 1% 1% 0% ATD ITD 11% 11% 7% SKP 2% 2% 4%
Celkové náklady stavby PŘÍKLAD Projektové a průzkumné práce Rozdělení celkových nákladů výstavby S jak velkými náklady je třeba počítat na autorský a technický dozor při výstavbě polikliniky, jejíž celkové základní rozpočtové náklady činí 30 mil. Kč. 1. Honorářová zóna III HZ 2. Určení procenta celkového honoráře Započitatelné náklady v mil. Kč Honorářová zóna podle kategorie objektu I. II. III. IV. V. % pro výpočet honoráře 9,58% z 30 mil. = 2 874 000 Kč 30 5,62 6,66 7,87 9,58 10,83 11,79 3. Určení výkonové fáze Číslo VF Název VF Zkratka VF Podíl celkového honoráře pozemní stavby 11% z 2,874 mil. = 316 140 Kč VF 8 spolupráce při provádění stavby/výkonu autorského a investorského dozoru ATD ITD 11%
Celkové náklady stavby Rozdělení celkových nákladů výstavby Náklady na umístění stavby - NUS (Vedlejší rozpočtové náklady VRN) ZAHRNUJE NÁKLADY VÝPOČET - provozní a sociální zařízení staveniště - územní vlivy - mimořádně ztížené pracovní prostředí - ostatní - jako % z CZRN stavby - % je závislé na velikosti stavby - pohybuje se okolo 5% (čím větší stavba tím menší %)
Celkové náklady stavby Rozdělení celkových nákladů výstavby Rezerva - Zahrnuje nepředvídané náklady, má charakter jisté pojistky VÝPOČET - jako % z CZRN stavby - 4 7 % pro novostavby - 5 10 % pro rekonstrukce - 13 18 % při obnově kulturních památek - do 20 % pro podzemní objekty
Celkové náklady stavby Rozdělení celkových nákladů výstavby Provozní soubory - Zahrnuje náklady na stroje, zařízení, nářadí a inventář, jestliže odpovídají pojmu technologické zařízení a jestliže představují provozní soubor, dále náklady na jejich montáž včetně mimostaveništní dopravy. - Např. montážní a stáčecí linky
Celkové náklady stavby Rozdělení celkových nákladů výstavby Stroje, zařízení a inventář investiční povahy - Zahrnuje náklady na stroje, zařízení, nářadí a inventář, jestliže mají charakter investičního majetku a jestliže nejsou součástí provozních souborů nebo stavebních objektů. Do celkových nákladů se zahrnují náklady na jejich dopravu, na jejich osazení a umístění. - Stroje a zařízení jehož cena pořízení je nad 40 000 Kč a doba užívání je delší než 1 rok.
Celkové náklady stavby Rozdělení celkových nákladů výstavby Náklady hrazené z provozních prostředků - Do této skupiny se zahrnují všechny náklady uhrazené z provozních prostředků, které je třeba vynaložit s budovanou investicí. Jsou to zejména náklady na vybavení budovy pro konečný provoz. - Např. nábytek, počítače, vybavení tělocvičen, hotelů apod.
Rozdělení celkových nákladů výstavby Celkové náklady stavby I. Umělecká díla Nehmotný investiční majetek - Náklady na nákup pozemku a budovy Umělecká díla - Zahrnuje náklady na umělecká díla a muzejní předměty, pokud jsou neoddělitelnou součástí staveb. Ostatní náklady - Odvody, daně, poplatky, vytýčení stavby, náklady na patenty a licence, náklady za vynětí ze zemědělského půdního fondu apod.